合肥太陽海岸項目房地產前期定位策劃報告（36頁）.pdf
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合肥太陽海岸項目房地產前期定位策劃報告（36頁）.pdf
1、PART1定位篇定位篇 PART1定位篇定位篇 1. 客戶定位客戶定位 2.2.產品定位產品定位 3.3.形象定位形象定位 o一個偉大的品牌，必須把消費者的心理洞察和獨特的產品特性天一個偉大的品牌，必須把消費者的心理洞察和獨特的產品特性天 衣無縫地融合起來。衣無縫地融合起來。智威湯遜智威湯遜 o通過市場分析找到我們的目標消費群體，并深入剖析消費群體的通過市場分析找到我們的目標消費群體，并深入剖析消費群體的 消費特征，洞察消費趨勢，消費特征，洞察消費趨勢，在產品與消費者之間建立聯系紐帶在產品與消費者之間建立聯系紐帶。 o換句話說，就是要設法讓消費者在一瞬間感受到一種心有靈犀的換句話說，就是要設法
2、讓消費者在一瞬間感受到一種心有靈犀的 默契，使房子在瞬間變成與人親密溝通的心靈伴侶。默契，使房子在瞬間變成與人親密溝通的心靈伴侶。這也這也是我們是我們 的的策劃宗旨策劃宗旨。 發現需求發現需求發現需求發現需求創造需求創造需求創造需求創造需求滿足需求滿足需求滿足需求滿足需求 開發理念開發理念 我們對地塊的： 認知認知 項目要點解剖項目要點解剖認知認知 項目區位：項目區位：本案所在片區為合肥重點打造區域正在全面建設和快速發 的政務文化新區，而本案位于習友路與祁門路交匯處，政務文化新區的 西 南面，習友路西連新機場、高新區，南接科學城，是日后合肥規劃發展的 絕對中心。 交通條件：交通條件：項目與31
3、6國道相鄰，正對面162總站直達市區，交通相對便 利。總的來說具有較大的發展潛力，區位環境、生活配套及發展潛力已經 得到普遍認可。 項目規模：項目規模：一般50250畝規模的社區稱之為中等社區。本項目占地 85.64畝，總建筑面積185604.1，住宅建筑面積183404.1，在合肥樓市 屬于典型的中等規模的高密度社區。社區周邊配套設施仍不是很成熟和完 善，園林景觀可利用的自然資源較為缺乏，可塑性不強。大規模社區開發 周期較長，對園林景觀、社區配套、宣傳推廣等方面投入較大。中等規模 社區則 可避免這些劣勢，在各方面顯得更為適中 。 周邊配套：周邊配套：周邊市政配套、教育配套、生活配套和商業配套完善。 大型超市、五星級天鵝湖大酒店、兒童公園、小學、雙語幼兒園僅 一路之隔。 項目戶型：項目戶型：嚴格按照90/70政策規劃，使本項目在政務區形成差異化 競爭，同時體現高質不高價的開發理念，樹立開發
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