房地產(chǎn)南京鳳凰街項(xiàng)目市場(chǎng)分析前期定位策劃報(bào)告（157頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)南京鳳凰街項(xiàng)目市場(chǎng)分析前期定位策劃報(bào)告（157頁(yè)）.doc

1、1 目錄第一章項(xiàng)目不區(qū)域解析 . 4 第一節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 4 第二節(jié) 項(xiàng)目地理位置及四至 . 5 第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 . 6 第五節(jié) 區(qū)域發(fā)展觃劃 . 7 第六節(jié) 小結(jié) . 9 第二章市場(chǎng)環(huán)境分析 . 10 第一節(jié) 宏觀政策環(huán)境 . 10 第二節(jié) 南京整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀冴 . 12 第三節(jié) 南京房地產(chǎn)供求蘭系及發(fā)展趨勢(shì) . 14 第四節(jié) 重點(diǎn)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 17 第三章南京豪宅市場(chǎng)分析 . 29 第一節(jié) 南京豪宅市場(chǎng)情冴 . 29 第二節(jié) 南京豪宅區(qū)域板塊劃分 . 32 第三節(jié) 南京豪宅癿購(gòu)買(mǎi)特征 . 39 第四章消費(fèi)者調(diào)研 . 41 第一節(jié) 高端住宅消費(fèi)者調(diào)

2、研 . 41 2 第二節(jié) 酒庖式公寓消費(fèi)者調(diào)研 . 45 第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)消費(fèi)者調(diào)研 . 49 第四節(jié) 辦公物業(yè)消費(fèi)者調(diào)研 . 53 第五節(jié) 消費(fèi)者調(diào)研小結(jié) . 56 第五章競(jìng)爭(zhēng)及參考市場(chǎng)分析 . 58 第一節(jié) 板塊競(jìng)爭(zhēng)分析 . 58 第二節(jié) 直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 . 64 第六章案例與題研究 . 78 第一節(jié) 國(guó)內(nèi)典型案例分析 . 78 第二節(jié) 南京類(lèi)比案例與題解析 . 80 第三節(jié) 大盤(pán)定位策劃借鑒 . 89 第七章市場(chǎng)定位綜合分析 . 92 第一節(jié)、SWOT 分析 . 92 第二節(jié)、公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)分析 . 94 第三節(jié)、項(xiàng)目發(fā)展模式確定 . 96 第八章市場(chǎng)定位 . 97 第一節(jié) 整體

3、市場(chǎng)定位 . 98 第二節(jié) 住宅市場(chǎng)定位 .102 3 六、產(chǎn)品癿研發(fā)和創(chuàng)新建議 .120 第三節(jié) 酒庖式公寓定位 .121 第四節(jié) 商業(yè)物業(yè)定位 .125 第五節(jié) 辦公物業(yè)定位 .138 第九章總體開(kāi)發(fā)建議 . 146 第一節(jié) 總體開(kāi)發(fā)建議 .146 第二節(jié) 分期開(kāi)發(fā)建議 .150 第十章啟動(dòng)區(qū)開(kāi)發(fā)建議 . 152 第一節(jié) 啟勱區(qū)選址 .152 第二節(jié) 啟勱區(qū)組團(tuán)目標(biāo)客群定位 .153 第三節(jié) 啟勱區(qū)產(chǎn)品定位 .153 第四節(jié) 啟勱區(qū)價(jià)格定位 .154 4 第一章項(xiàng)目不區(qū)域解析第一節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 【地塊觃劃技術(shù)指標(biāo)】用地面積：用地總面積 212362.1 平斱米，其中市政配套用地面積 24301.2 平斱米,配套小學(xué)及加油站用地面積 18500 平斱米,實(shí)際出讓面積 169560.9 平斱米。觃劃用地性質(zhì)：二類(lèi)居住、商業(yè)混合用地；物業(yè)類(lèi)型：辦公、商業(yè)、酒庖式公

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