1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 上海南橋綜合項目前期定位策劃方案 上海中原事業二部 Shanghai.05.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 地塊周邊區域房地產市場情況 Part 2 地塊所在區域購買客戶分析 Part 3 地塊分析及產品建議 Part 4 項目未來客戶預判 報告結構 Part 5 類似項目案例借鑒 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group,
2、 2010 地塊周邊區域房地產市場情況 Part 1 Part C.1 奉賢土地供應及用地規劃情況 Part C.2 住宅市場供需情況及其發展趨勢分析 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 奉賢土地供應及用地規劃情況 Part C.1 奉賢新城周邊 用地規劃情況 從2008年5月至 2010年5月，奉 賢區總共成交 商業和住宅土 地53.5萬， 其中住宅占地其中住宅占地 32.232.2萬萬。按 容積率折算后 的總建筑面積 為109.4萬平方 米，其中住宅其中住宅 占占67.567.5萬萬。 Code of this r
3、eport | 6 Copyright Centaline Group, 2010 地塊名地塊名 用途用途 土地面積土地面積 建筑面積建筑面積 容積容積 率率 總價總價 單價單價 單價單價 成交日期成交日期 ( (米米2)2) ( (米米2)2) ( (萬元萬元) ) ( (元元/ /米米2)2) ( (萬萬/ /畝畝) ) 金匯鎮泰日社區光輝村大葉公路北側 其他商服用地 2,777.90 2,777.90 1 1121 4,035.42 269.04 2010-2-4 海灣鎮星火支路東側A06區域地塊 商業用地 65,437.60 98,156.40 1.5 8070 1,233.24 82.22 2009-10-21 南橋鎮奉賢海關區域地塊 經營性辦公用地 9,102.80 36,411.20 4 11100 12,194.05 812.98 2009-10-21 南奉公路南側、金海路
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