航空總部區地塊項目房地產前期定位策劃評估方案（47頁）.doc
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航空總部區地塊項目房地產前期定位策劃評估方案（47頁）.doc
1、目目 錄錄 第一部分：第一部分：區域總體與項目研發方向區域總體與項目研發方向 一、臨空新城運營規劃與一、臨空新城運營規劃與 B B- -1 1 地塊地塊 二、航空總部區運營規劃與航空總部區運營規劃與 B B- -1 1 地塊地塊 三、周邊環境與三、周邊環境與 B B- -1 1 地塊地塊 四、四、B B- -1 1 地塊表征與研發方向地塊表征與研發方向 第二部分：市場研究與產品研發重點第二部分：市場研究與產品研發重點 一、市場綜述一、市場綜述 二、區域市場分析二、區域市場分析 三、產品研發重點三、產品研發重點 第三部分：研發方案與可行性研究第三部分：研發方案與可行性研究 一、地塊規劃指標與規劃
2、要點一、地塊規劃指標與規劃要點 二、方案規劃與可行性研究二、方案規劃與可行性研究 方案方案 X X： 1 1、方案概述、方案概述 2 2、技術指標、技術指標 3 3、服務對象與研判價格、服務對象與研判價格 4 4、開發周期與銷售周期、開發周期與銷售周期 5 5、銷售收入估算、銷售收入估算 6 6、項目總投資估算、項目總投資估算 7 7、現金流量表、現金流量表 第四部分：方案評估與比較第四部分：方案評估與比較 第第一部分：一部分：區域總體與項目研發方向區域總體與項目研發方向 一、臨空新城運營規劃與一、臨空新城運營規劃與 B B- -1 1 地塊地塊 臨空新城城市規劃與土地運營是企業中長期的根本任
3、務， 根據整體規劃，臨空新城將為區域構建出恢弘的市場愿景， B-1 地塊為區域整體開發的首個啟動項目，對臨空新城具有 較大的意義，但對整個區域影響不大。規劃中的臨空新城交 通快捷、功能齊全，具備較強的市場前景 1、航空總部區、體育競技區、古鎮文化旅游區、康體醫 療與休閑區、核心商務區、大型居住區、休閑娛樂區等八大 功能區，構建臨空新城功能驅動核心，為 B-1 地塊塑造出良 好的開發愿景。 2、漢孝城際鐵路、地鐵 7 號線、8 號線、2 號延長線、機 場輕軌、公交車停車場、天河機場等區域公共交通，為 B-1 地塊構建出完善的交通動脈。 3、臨空新城需要較長的開發周期，航空總部區是其首次 啟動的主體功能區，也是公司近期重點的建設任務。 4、92 畝地的 B-1 地塊，屬航空總部區 3200 畝功能區域 的極小部分，對整個臨空新城運營的影響力有限。 二、航空總部區運營規劃與航空總部區運營規劃與
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