綿陽市道奇新項目房地產前期定位策劃方案（33頁）.pdf
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綿陽市道奇新項目房地產前期定位策劃方案（33頁）.pdf
1、1P 綿陽道奇項目前期定位案 2P 目錄 第一部分市場分析 第二部分項目基本情況 第三部分我們對項目定位 第四部分我們對產品建議 第一部分市場分析 第二部分項目基本情況 第三部分我們對項目定位 第四部分我們對產品建議 3P 前言 面對這個新項目，如何成功的運作它？這是擺在面前最大 的問題。我們的觀點：要成功運作項目先要回答好三個問題 1、為什么？ 2、做什么 ？ 3、怎么做？ 讓我們用下面的報告回答這三個問題： “市場分析”與“項目情況”告訴我們為什么！ “項目定位”告訴我們要做什么！ “產品設計建議” 告訴我們怎么做！ 4P 第一部分 / 市場分析第一部分 / 市場分析 5P 一、綿陽房地產
2、市場簡析一、綿陽房地產市場簡析 1、綿陽房地產發展在地理上已呈1、綿陽房地產發展在地理上已呈“集約式、組團式集約式、組團式”發展。發展。 從目前綿陽房地產項目的 分布地理上可以看出，目前綿 陽市房地產市場已呈現出“集 約式、組團式”板塊發展趨 勢。 目前，從區域上可以把綿 陽房地產劃分為五大板塊：高 水平政板塊、市中心板塊、游 仙板塊、高新區板塊和經開區 板塊。 高水平政板塊 高新區板塊 市中心 板塊 經開區板塊 游 仙 板 塊 從今年一季度房管局備案合同金額綜合計算，綿陽市總體旁通住宅 銷售均價為1790元/平方米，別墅項目均價為3400元/平方米，電梯住宅 均價為2600元/平方米。 從區
3、域上看，市中心的房價達到了3000元/平方米以上，其次是經開 區，房價為2351元/平方米，游仙區的房價為2081元/平方米。而高新區 域的住宅銷售均價在幾個板塊中仍處于較低的水平，僅為1540元/平方 2、房地產項目均價區域差異明顯2、房地產項目均價區域差異明顯 米。 6P 3、綿陽市房地產高新板塊項目發展空間巨大3、綿陽市房地產高新板塊項目發展空間巨大 從綿陽房地產項目的分布 可以看出，高水平政板塊、市 中心板塊是目前房地產項目最 為集中的區域，而高新區板塊 項目比較少。 在近幾年全市新建的83個 項目中，高新區僅僅占13個， 而高水平政板塊和市中心板塊 則分別占19個、22個。 23% 27% 22% 16% 13% 高水平政板塊市中心板塊游仙板塊高新區板塊經開區板塊 各板塊開發項目情況(個數)各板塊開發項目情況(個數) 4、未來綿陽市房地產高新板塊面臨激烈競爭4、未來綿陽市房地產高
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