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長沙南國城前期市場調(diào)研定位策劃方案（65頁）.doc

資源ID：61129 資源大小：1,009.50KB 全文頁數(shù)：65頁
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長沙南國城前期市場調(diào)研定位策劃方案（65頁）.doc

1、南國新城前期調(diào)研定位策劃案南國新城前期調(diào)研定位策劃案目目錄錄第一節(jié)第一節(jié) 長沙市房地產(chǎn)發(fā)展形勢及政策分析長沙市房地產(chǎn)發(fā)展形勢及政策分析1 1 一、一、2005 年長沙房地產(chǎn)市場運行基本情況年長沙房地產(chǎn)市場運行基本情況1 二、二、2006 年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向6 三、三、2006 年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望8 第二節(jié)第二節(jié) 區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查10 一、地理位置及概況一、地理位置及概況10 二、公共設(shè)施狀況二、公共設(shè)施狀況10 三、交通道路體系狀況三、交通道路體系狀況10 四、區(qū)域性質(zhì)與功能特點四、區(qū)

2、域性質(zhì)與功能特點11 五、規(guī)劃展望五、規(guī)劃展望11 第三節(jié)第三節(jié) 區(qū)域個案調(diào)查區(qū)域個案調(diào)查11 第四節(jié)第四節(jié) 項目項目 SWOT 分析分析 29 第五節(jié)第五節(jié) 市場需求分析市場需求分析31 第六節(jié)第六節(jié) 項目思路項目思路39 第七節(jié)第七節(jié) 項目定位項目定位40 一、項目定位之基準(zhǔn)一、項目定位之基準(zhǔn)4040 二、項目市場定位原則二、項目市場定位原則42 三、市場定位（開發(fā)檔次）三、市場定位（開發(fā)檔次）42 四、價格定位四、價格定位45 五、客戶細(xì)分五、客戶細(xì)分4545 六、客戶定位六、客戶定位49 七、功能定位七、功能定位5252 八、建筑規(guī)劃設(shè)計建議八、建筑規(guī)劃設(shè)計建議5353 九、戶型定位九

3、、戶型定位6161 第八節(jié)第八節(jié) 開發(fā)經(jīng)營指導(dǎo)思想開發(fā)經(jīng)營指導(dǎo)思想64 第一節(jié)第一節(jié) 長沙市房地產(chǎn)發(fā)展形勢及政策分析長沙市房地產(chǎn)發(fā)展形勢及政策分析從全國來看， 2005 年房地產(chǎn)市場調(diào)控初見成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資過快的增長勢頭得到一定的遏制。以 3 月 17 日央行調(diào)整個人商品住房貸款利率為起點，以隨后出臺的“國八條”為標(biāo)志，長沙市房地產(chǎn)業(yè)進入了一個調(diào)整發(fā)展的新時期。在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，長沙房地產(chǎn)市場投機苗頭得到抑制，普通住宅商品房政策優(yōu)勢初現(xiàn)，商品房交易量大幅增長，商品房價格漲幅平穩(wěn)，二手房成交增幅減緩，房地產(chǎn)抵押登記繼續(xù)攀高，房屋拆遷量下降，國家宏觀調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。隨著中央穩(wěn)定住房價格各項調(diào)控政策的逐步落實，我市房地產(chǎn)市場正朝著遏制投機、控制投資、引導(dǎo)合理消費、穩(wěn)定房價的預(yù) 期目標(biāo)健康發(fā)展。一、一、2005 年長沙房地產(chǎn)市場運行基本情況年長沙房地產(chǎn)市場運行基本

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