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商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位策劃方案（82頁(yè)）.doc

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商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位策劃方案（82頁(yè)）.doc

1、1 目錄中文摘要5 第一章第一章市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 . 5 一、宏觀環(huán)境因素分析 . 7 1.1 某經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析 . 7 二、某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 9 2.1 某市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析 . 9 2.2 某房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析 . 10 2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 . 11 2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)空置簡(jiǎn)析 . 12 2.5 各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)及趨勢(shì) . 12 三、項(xiàng)目提案的原則及思路 . 16 四、商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類型 . 17 4.2 商用物業(yè)的特征 . 18 五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六、某市商業(yè)環(huán)境分析 . 22 6.1 商業(yè)布局總體

2、分布 . 22 6.2 主要商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 . 23 6.3 2001 年-2002 年某市商用物業(yè)銷售市場(chǎng)的簡(jiǎn)析 . 24 6.4 現(xiàn)階段商用物業(yè)銷售市場(chǎng)的總結(jié) . 26 6.5 商用物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析 . 28 2 6.6 商用物業(yè)市場(chǎng)存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題 . 29 七、某商業(yè)經(jīng)營(yíng)及市民消費(fèi)行為分析 . 31 7.1 某商業(yè)經(jīng)營(yíng)及主要商業(yè)項(xiàng)目銷售額分析 . 31 7.2 居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 . 32 7.3 某市民消費(fèi)心理分析 . 34 7.4 主要商業(yè)地段經(jīng)營(yíng)者分析 . 37 八、針對(duì)性的區(qū)域商情調(diào)查 . 38 8.1 調(diào)查目的 . 38 8.2 五星商圈主要街區(qū)功能分析 .

3、 38 龍城路街區(qū)功能分析 . 38 解放路街區(qū)功能分析 . 39 文惠路街區(qū)功能分析 . 40 8.3 五星商圈主要商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分析 . 41 8.4 近期同區(qū)規(guī)劃的影響 . 45 九、客戶群體分析 . 47 9.1 目標(biāo)客戶群體 . 47 9.2 目標(biāo)客戶群的需求分析 . 48 第二章第二章項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 . 49 一、地理位置 . 49 二、項(xiàng)目規(guī)模 . 50 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀 . 50 3 四、項(xiàng)目的資源整合 . 50 4.1 與城市規(guī)劃前景的整合 . 50 4.2 與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的整合 . 52 4.3 與商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能的整合 . 52 4.4 與步行街文化的整合 . 53 4.5 與旅游資源的整合 . 53 4.6 與電子商務(wù)資源的整合 . 53 4.7 與事件營(yíng)銷策略的整合 . 54 五、項(xiàng)目 SWOT 分析 . 55 5.1 總表 . 55 5.2 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（S） .

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