清新縣中恒項目商業地產項目前期策劃案（62頁）.pdf
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清新縣中恒項目商業地產項目前期策劃案（62頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 關于清新項目的前期思考關于清新項目的前期思考 謹呈:廣東省中恒房地產開發有限公司 本報告是嚴格保密的。 本報告的指導思想 本報告基于世聯地產對清新市場的調查及 對本地塊的理解而作出相關定位方面的建 議 本報告是嚴格保密的。 關于市場市場背景分析關于市場市場背景分析 清新縣，連續三年廣東省縣級GDP總量增長第一名，是清遠 市最具增長潛力和發展的區域 28.3331.97 40.08 52.68 70.55 11.1 11.6 21.8 31 32.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年2006年
2、0 5 10 15 20 25 30 35 GDP（億元）GDP增長% 清新縣2002-2006年全縣GDP增長圖 06年GDP增長32.6%，其中房地產業增長26.3%。 06年固定資產投資增長50.6%，其中房地產開發增長80% 06年商品房銷售面積30.24萬平米，增長6.4%，其中住宅增 長13.1%，商品房銷售額3.41億元，增長23.8%，其中縣城住 宅價格增長近30%。 清遠市區 清新縣城 清新縣城與清遠市區緊密相連，距廣州60 多公里，境內107國道，京廣復線，清連一 級公路，清四一級公路貫通全縣，在清遠市 區位位置具有明顯的優勢。 隨著城市規劃發展，清新縣與清遠市區的關 系越
3、來越密切，可能成為另一個“禪桂”。 清新概況 市場戰國圖 1 2 3 4 5 6 7 9 8 11 10 瑞楓花園 恒信凱旋華庭 帝景花園 御峰 駿豪城 金色家園 美林宏景新城 龍泉花園 怡德居 陽光麗居 中山麗景 百合華園 清新縣城區以清和大道和清新大道為兩條中軸線，以清和大道為 界，北面為老城區，南面為新城區，目前大多數項目都集中在老 城區，新城區的發展潛力還很大。 本案本案 107國道 清新縣在售項目多，市場處于初級發展階段，基 本上本地消化為主，外力的作用還沒有顯現 12 編號項目占地產品形式現推主力戶型均價推廣形象 1瑞楓花園-多層/小高層 124的三房 172的四房 2400健康家園、成就未來 2凱旋華庭約2萬多層 114-130的三房 154-180的四房 1700新銳地標、精英領地 3帝景花園約1萬多層 85-116的三房 130-139的四房 157平米的五房 1700尊
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