南昌師大南路市中心地塊項目房地產前期定位策劃提案（104頁）.ppt
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南昌師大南路市中心地塊項目房地產前期定位策劃提案（104頁）.ppt
1、10年同致 至誠致信 師大南路項目前期定位提案 10年同致 至誠致信 定位前的戰略思考定位前的戰略思考 一個項目的定位是否準確是關乎成敗的關鍵因素,因此本案的定位主要從 兩個方面去綜合考慮: 一、項目開發的客觀因素。一、項目開發的客觀因素。 客觀的講，項目的樓面地價已經決定其市場定價，因此定位高端，不走 尋常路成為不二選擇； 二、企業品牌的戰略高度。二、企業品牌的戰略高度。 本案作為軍隆地產的首個產品旗艦，它將是具有里程碑意義的一個開篇 之作，師大南路項目的啟動給予了企業戰略的起點，將成為企業實力的 象征符號！ 10年同致 至誠致信 Part 1 Part 1 認識項目認識項目 10年同致 至
2、誠致信 位置：師大南路15號 宗地面積：約11.72畝 總建筑面積：17195.20平方米。 容積率：2.2 建筑密度：30% 規劃限制條件：綠地率不低于28%；建筑間距：多層1:1.0H，高層1:0.7H且大于 24米；退離師大南路8米以上，退其余規劃路5米以上。 面積限制：90平米以下戶型占總體量的80% 建筑風格：現代風格 項目背景項目背景 市中心市中心 小規模小規模 現代風格現代風格 中小面積中小面積 10年同致 至誠致信 項目四至現狀項目四至現狀 師大南路師大南路 西西 東東 南南 北北 單位宿舍單位宿舍 居民樓居民樓 單位宿舍單位宿舍 地塊周邊現狀為單元式民宅,目前地塊內 部現狀已
3、拆除,基本平整. 10年同致 至誠致信 項目周圍環境項目周圍環境 市中心黃金地段,周邊商業繁華、配套完善、交通便捷、名校林立（江西師大、師大附小、師大附中、育新小 學、廣電幼兒園均為江西省最好的學校） 10年同致 至誠致信 黃金地段：黃金地段：項目距市中心僅幾分鐘，區域成熟度高； 完善配套：完善配套：城市中心，周邊生活配套齊全，享有優質的教育配套資源，走出去就是北京西路， 多路公交和地鐵一號線均通過此地； 成熟氛圍：成熟氛圍：地塊周邊已經形成了一個非常成熟的房屋租賃市場，投資環境十分成熟； 項目優項目優* *劣勢分析劣勢分析 項目優勢項目優勢 項目劣勢項目劣勢 師大南路道路狹窄師大南路道路狹窄，同時人流、車流量大，極容易形成交通瓶頸； 地塊周邊都是密集的單位宿舍和居民樓，環境比較復雜，形象較差；環境比較復雜，形象較差； 項目規模不大，開發商知名度不高，品牌影響力不大；品牌影響力不大； 10
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