房地產項目前期策劃相關工作方案模板（24頁）.docx
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房地產項目前期策劃相關工作方案模板（24頁）.docx
1、前期策劃相關工作方案 XX 公司 2021 年 3 月 4 日 XX 地 產 開 發 項 目 地 產 開 發 項 目 1 前言前言 兵法：一曰度，二曰量，三曰數，四曰稱，五曰勝。地生度，度 生量，量生數，數生稱，稱生勝。 春秋時期 孫武 “為事之先者，略也” 戰國時期 李牧 幾千年前中國人搞策劃的老祖宗就教育我們“戰略”的重要 性， 對于秀山縣楊梅水庫待開發項目， 我們亦從 “戰略” 和 “度、 量”開始。 首先要搞清楚， 我們的戰略目標是什么？戰場格局如何？戰 略目標基調上項目應該是什么形態？或者說我們要建設打造成 什么樣的地產產品？然后再說如何打造，什么是符合戰略、戰場 的地產？ 在正式展
2、開項目前期工作之前，首先需要想想以下問題： 1、如何將項目的合理利潤最大化？ 2、如何將項目的合理周期最小化？ 3、如何通過項目、奠定在區域內高品牌和區域熱銷效應？ 關于貴公司關于貴公司 XXXX 項目，我司將貴公司項目按照我們對秀山縣項目，我司將貴公司項目按照我們對秀山縣 市場的認知和我們的理解，以此案表明對本案之態度、思想、觀市場的認知和我們的理解，以此案表明對本案之態度、思想、觀 念和行動方向，并以期能與貴司精誠合作。念和行動方向，并以期能與貴司精誠合作。 2 目目 錄錄 前言1 目錄2 概述3 第一部分 市場調研4 第二部分 項目分析6 第三部分 項目定位及定量8 第四部分 項目發展建
3、議及經濟測算11 第五部分 關于商務13 第六部分 關于我們14 3 概概 述述 本案作為前期策劃工作的指導方案， 擬定了前期策劃工作的 思路： 是在對整個項目前期進行市場調研分析、 項目營銷分析定位 的基礎上， 為了實現項目最終開發目標提出的有針對性、 前瞻性、 策略性、可執行又具有創新性的項目定位方案，并可針對此方案 提出物業發展建議與項目初步經濟測算。 前期策劃思路流程： 又分為四個部分進行工作大綱及方式方法的簡單闡述。 第一步、 資料收集 第二步、 市場調研 第三步、 項目分析 第四步、 開發戰略 第五步、 案例研究 第六步、 項目定位 第七步、 項目定量 第九步、 經濟測算 第八步、 發展建議 4 第一部分第一部分 市場調研 （資料收集、 市場調研）市場調研 （資料收集、 市場調研） 按照城市地理學的相關理論， 任何地段的發展潛力不在地段 的現狀，而在于其未來的城市發展及功能定位
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