北京房地產(chǎn)項(xiàng)目山上的別墅營銷策劃方案（18頁）.doc

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北京房地產(chǎn)項(xiàng)目山上的別墅營銷策劃方案（18頁）.doc

1、山上的別墅營銷建議 2009.11. 2 目目錄錄一、項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況 . 3 二、二、項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 . 4 一優(yōu)勢 . 4 二弱勢 . 5 三三、營銷建議與解決方案、營銷建議與解決方案. 6 一融資 . 6 二位置 . 6 三價(jià)格/客戶 . 6 四對(duì)外形象 . 6 五服務(wù)/體驗(yàn)式營銷 . 7 六小結(jié) . 7 附件附件及參考資料及參考資料：一宏觀市場分析 . 8 二別墅市場分析 . 10 3 一一、項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：山上的別墅建筑形式：建筑形式：獨(dú)棟別墅項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：北京昌平區(qū)水庫北路 9 號(hào) 環(huán)線位置：環(huán)線位置：北六環(huán)外裝修情況：

2、裝修情況：毛坯房項(xiàng)目體量：項(xiàng)目體量：共 11 棟別墅,其中 1 棟會(huì)所建筑面積：建筑面積：30000 平米開發(fā)商：開發(fā)商：北京三基房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)公司：物業(yè)公司：高力國際代理公司：代理公司：偉業(yè)顧問重點(diǎn)重點(diǎn)配套配套：景觀：景觀：蟒山國家森林公園、十三陵風(fēng)景區(qū)、北京天池風(fēng)景區(qū)、北京國際高爾夫球場等. 教育：教育：重質(zhì)油國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、十三陵中學(xué)、北京人文大學(xué)、北京吉利大學(xué)等. 項(xiàng)目共項(xiàng)目共 1111 套獨(dú)棟別墅，整體規(guī)模小，單體面積大，稀缺性明顯套獨(dú)棟別墅，整體規(guī)模小，單體面積大，稀缺性明顯，但，但規(guī)模效應(yīng)較小。規(guī)模效應(yīng)較小。 4 二二、項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析一一優(yōu)勢優(yōu)勢 1、景

3、觀、地段具有唯一性、不可復(fù)制性，項(xiàng)目具備豪宅要求的基本素質(zhì)。項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)燕山山麓 ,鄰近十三陵風(fēng)景區(qū),蟒山國家森林公園,位于燕山天池下,可俯瞰整個(gè)十三陵水庫及北京首個(gè)高爾夫球場.是此山區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)、也是最后一個(gè)別墅項(xiàng)目. 十三陵風(fēng)景區(qū) 蟒山國家森林公園十三陵水庫北京國際高爾夫俱樂部天池 5 2 2、大戶型獨(dú)棟別墅大戶型獨(dú)棟別墅別墅稀缺性逐年顯現(xiàn)、獨(dú)棟別墅在市場中更為稀缺；低容積率、高舒適性的大戶型獨(dú)棟在市場中表現(xiàn)良好。項(xiàng)目項(xiàng)目 1010 棟住宅基本信息棟住宅基本信息樓座樓座占地面積占地面積(m2)(m2) 建筑面積建筑面積(m2)(m2) 1 6743 2222 2 9130 2337 3 7291 2714 6 15441 2448 7 9515 1320 8 17090 4461 9 5661 2268 10 3941 1489 11 5334 1536 1

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