天冠杭州臨平房地產項目市場分析和前期策劃定位提案（157頁）.ppt
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天冠杭州臨平房地產項目市場分析和前期策劃定位提案（157頁）.ppt
1、天冠杭州臨平項目天冠杭州臨平項目 市場分析和前期策劃定位市場分析和前期策劃定位 2010.3.182010.3.18 按事物的本來面目去認識它按事物的本來面目去認識它 按事物的應有面目去創造它按事物的應有面目去創造它 帕特里克帕特里克 格迪斯格迪斯 第一章：市場分析第一章：市場分析 關于市場關于市場 市場環境分析市場環境分析 鑒于我們前期對臨平市場進行過詳細調研鑒于我們前期對臨平市場進行過詳細調研 研究，下面我們進行一次市場回顧，然后進行研究，下面我們進行一次市場回顧，然后進行 重新透析，得出結論。重新透析，得出結論。 市場分析市場分析/市場回顧市場回顧 臨平去年存量較少，眾多樓盤進去尾臨平去
2、年存量較少，眾多樓盤進去尾 房銷售階段，市場呈現供不應求的局房銷售階段，市場呈現供不應求的局 面面 臨平去年商品房價格呈穩定增長態勢，臨平去年商品房價格呈穩定增長態勢， 月均均價突破萬元。月均均價突破萬元。從近三年余杭與杭從近三年余杭與杭 州的商品房銷售與竣工面積比來看，余州的商品房銷售與竣工面積比來看，余 杭區的房地產市場要優勢于杭州市區；杭區的房地產市場要優勢于杭州市區； 市場分析、市場分析、/市場回顧市場回顧 2006-2009年余杭區商品房供求情況年余杭區商品房供求情況 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2006200720082009 0.00 0.2
3、0 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 新增供應量（萬）銷售面積（萬）供求比 2009年余杭區商品房供求比年余杭區商品房供求比 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 批售面積（萬M2）成交面積（萬M2）供求比 進入進入0909年，房地產市場開始回暖。受年，房地產市場開始回暖。受 地產市場宏觀影響的因素較小。市場地產市場宏觀影響的因素較小。市場 成交旺盛，存量消耗殆盡，未來市場成交旺盛，存量消耗殆盡，未來市場 將呈現良好局面。將呈現良好局面。 市場分析市場分析/市場現狀市場現狀 市場分析、市場分析、/市場回顧市場回顧 去年臨平成交住宅用地較少，預計去年臨平成交住宅用地較少，預計1010年年 入市的有三塊地左右。土地位置主要集入市
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