晉湖灣房地產地塊項目前期定位及營銷策劃方案（35頁）.ppt
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晉湖灣房地產地塊項目前期定位及營銷策劃方案（35頁）.ppt
1、晉湖灣營銷方案（初步）晉湖灣營銷方案（初步） 銷售部 2010.9.21 第第2 2頁頁 地塊位于太原河西片區，“南移西進”戰略中新城視商務、生活的核心區域 地塊東側為市政主干道的新晉祠路，東部地區為濱河西路，汾河公園 地塊南側風峪河北道，具羅城高速口2公里 位置：本項目位于晉陽湖西南側，華北地區第一大人工湖，湖域面積約5.1 平方公里，超過杭州西湖的水域面積。為太原市重點生態自然水景公園， 自然優勢無可復制。緊鄰太原市長風文化商務區，是未來幾年省市重點發 展區域，其整體區域的發展速度與價值，將是河西地區最具居住、投資價 值的黃金地段。 第第3 3頁頁 地塊現狀：地塊現狀： 道路情況一期地塊南
2、側為鄉村土路，西接太化棚戶區鬧市街，晉陽湖方面未貫通， 目前需要我們自己施工。北側及其他規劃內道路尚未實施改造。城市干道不能直接到達 本項目，從舊晉祠路乘公交車在太化二中站下車，經過一條小路才能到達該項目 地塊內部存在一定高差，南側、西側現有一條污水溝，需要進行整治。 配套配套教育：教育： 項目周邊小學包括太化小學，中學是太化中學。普遍存在硬件條件較差，教 學質量一般的情況。 配套配套商業、文體、醫療：商業、文體、醫療： 項目周邊以太化沿街地攤鬧市為主（菜市），缺乏大型商業醫療配套； 配套配套交通：交通： 新晉祠路856、804兩條公交線路，舊晉祠路 貫穿南北重要節點； 快速聯通城市，彌補區域
3、現狀配套不足的缺陷！快速聯通城市，彌補區域現狀配套不足的缺陷！ P A R T 壹 提出問題提出問題 關鍵問題關鍵問題: : 3. 3. 激烈市場競爭下本項目銷售如何啟動？激烈市場競爭下本項目銷售如何啟動？ 2. 2. 如何定位本案各期規劃產品的特質？以區別于周邊項目樓盤如何定位本案各期規劃產品的特質？以區別于周邊項目樓盤 1. 1. 如何在項目周邊地塊的現狀較差的情況下以較高形象面市？如何在項目周邊地塊的現狀較差的情況下以較高形象面市？ 讓我們先來分享一個故事讓我們先來分享一個故事 基于晉湖灣項目的現狀，如何搞好項目前期策劃與銷售？基于晉湖灣項目的現狀，如何搞好項目前期策劃與銷售？ 可樂的故事可樂的故事 超市里超市里 散裝可樂散裝可樂 1.25L 4.9元元 2.5L 6.9元元 商店商店 瓶裝可樂瓶裝可樂 500ML 3元元 酒吧酒吧 一杯可樂一杯可樂 加冰、背景音樂加冰、背景音樂 2
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