河南科技市場住宅項目前期定位溝通案營銷推廣方案（41頁）.pptx
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河南科技市場住宅項目前期定位溝通案營銷推廣方案（41頁）.pptx
1、居住在前沿” 【科技市場項目前期定位溝通案科技市場項目前期定位溝通案】 目 標 思 考 快速回款 利潤最大化 項目價值創造 滿足客戶需求 找到市場 明確定位 吃定客戶 創造產品 中創即將解決的問題 客戶體驗 塑造客戶形象 目錄 Contents 第一部分住宅 PART 1項目解讀 PART 2片匙在售項目分析 PART 3項目策略占位 PART 4案例展示 PART 5項目營銷思路 第二部分商業 項目解析 1 2 3 4 片匙在售項目分析 項目整體定位思考 案例展示 5 項目營銷思路 本案 項目解讀 外部：核心地段，交通快捷，學府環繞，高科技匙，毗鄰高檔居住圈、商圈，環境 優美，地鐵2號線地鐵
2、口，未來萬達、英泰超市入駐花園路商圈 項目解讀 項目本身：項目占地30畝，地塊方正但是有缺角，三面數碼交易市場環繞，背臨低端社 匙，生活居住環境相對嘈雜 外運家屬院 外部資源絕對優越 項目自身資源一般 利潤=價值，價值就是客戶滿意幵需要的。 如何創造價值，滿足客戶需求？ 很滿意 項目策略導向 明確本案目的變“本”加“利” 對于本案，如何將充分利用內外資源，轉劣為優， 實現變“本”加“厲”？ 找到價值創造出發點必須從市場出發！ 問題思考 突破 片區在售項目分析 2 1 3 4 項目解析 項目整體定位思考 案例展示 5 項目營銷思路 位置：花園路不東風路交匯處向西500米 建筑類型：板塔結合,高層
3、 產權：50年；綠化率：19% 建筑面積：277061；占地面積：45648 建筑風格：北美ART-DECO建筑風格 外立面：外墻面全部采用天然花崗巖石材干掛幕墻 產品體驗增值：每個單元入戶設計殿堂級的四重入戶門庭 配套：省實驗幼兒園藍堡灣分園；4.2萬平米的社匙小學 目前三期排號，6月份開盤，預計均價11000元/左右； 商業臨東風路200商鋪，價格4000045000元/。 正弘藍堡灣三期-弘熹臺，主推廣：鄭州迕入“后灣匙”時代！ 正弘藍寶灣 藍寶灣整體定位：高端綜合體 一期高端住宅已經售罄；二期世熙大宅售罄， 主要針對3040歲人群；二期世豪小公館， 38-70公寓滿足年輕群體；三期-弘熹臺戶 型面積：89兩房，138三房；目前在售， 均價10500元/；四期：寫字樓、綜合商業 正弘藍堡灣不同匙域的樓盤相比，體量更加宏大，業態規劃更加多樣化、合理化。高端 住宅、精英公寓、科技總部寫字
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