中原房地產中山棕櫚彩虹城市商業綜合體項目前期定位策劃執行方案（201頁）.ppt
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中原房地產中山棕櫚彩虹城市商業綜合體項目前期定位策劃執行方案（201頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 全面超越市場，樹立片區標桿 中山棕櫚彩虹前期策劃 六年雕琢，今始現世 報告內容 頁碼 A.宏觀市場研判 B.項目分析 C. 項目定位 D. 項目營銷策略 E.項目外銷策略 F.項目售價及銷售期預測 G. 中原團隊組織架構及溝通機制 4 38 63 106 175 187 197 一級土地市場 Part A.1 一級土地市場2010年較09年量價齊升 由于09年樓市利好， 2010年中山
2、市一級土地市場成交量較09年大幅上漲。09年月均成交面積37.9萬， 10年月均成交面積68.5萬，漲幅80.7%。 中山市土地成交面積及成交金額 單位（萬平方米、萬元）：2009-2010 數據來源：中山國土資源局網站 2010年中山市土地成交單價月均價910元/平米，較09年月均價727元/平米，增長183元/平米，漲幅 25.2% 中山市土地成交單價 單位（元/平方米）：2009-2010 一級土地市場2010年較09年量價齊升 數據來源：中山國土資源局網站 二級商品房市場 Part A.2 成交及存量規模 2010年前4個月，中山市一手商品房市場表現活躍，月均成交量6634宗，成交面積
3、69.4萬平米。對比09年 月均成交量4801宗，成交面積53.8萬平米，分別增長1833宗、15.6萬平米，漲幅38.2%、29%。 商品房網簽成交宗數 單位（宗/萬平方米）：2009-2010 全市商品房2010頭四個月成交活躍，較09年平均水平有增長 數據來源：中山國土資源局網站 中山市連續6各月城區一手商品房月均成交面積 1182宗，成交面積12.25萬平米。2010年由2月份 春節所在月份開始，對比1月份之前三個月呈較明 顯的走低。 中山城區連續6個月城區成交宗數/面積 單位（宗/萬平方米）：2009.11-2010.4 城區及鎮區商品房2010年2月起，成交規模進入走低通道 中山鎮區區連續6個月城區成交宗數/面積 單位（宗/萬平方米）：2009.11-2010.4 中山市連續6各月鎮區一手商品房月均成交面積 5528宗，成交面積58.6萬平米。10年2月起逐月走 低。 數據來源
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