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寶圓國際財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位策劃溝通方案（69頁）.ppt

資源ID：61276 資源大小：16.18MB 全文頁數(shù)：69頁
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寶圓國際財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位策劃溝通方案（69頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈：湖南寶圓置業(yè)有限公司寶圓國際財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目前期定位溝通案大唐地產(chǎn) 2012年2月參考資料：大唐地產(chǎn)顧問資料庫懷化市2011經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 附件：商家選址（含家樂福華潤(rùn)肯德基國美）各類商業(yè)對(duì)建筑的要求我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以甲方的目標(biāo)為導(dǎo)向甲方顯性目標(biāo) 商鋪實(shí)現(xiàn)銷售最大化溢價(jià) 商鋪實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速去化。甲方隱性目標(biāo)甲方隱性目標(biāo) 商鋪盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，以支持后續(xù)項(xiàng)目的投資所需商鋪盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，以支持后續(xù)項(xiàng)目的投資所需商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目其它部分的價(jià)值互動(dòng)，提升整體商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目其它部分的價(jià)值互動(dòng)，提升整體商鋪推售的時(shí)機(jī)要與住宅、公寓及寫字樓產(chǎn)品合理結(jié)合商鋪推

2、售的時(shí)機(jī)要與住宅、公寓及寫字樓產(chǎn)品合理結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況與商圈形成的限制條件將是我們研究考定位的重要因素沒有任何一份前期方案能夠在短期內(nèi)做到盡善盡美沒有任何一份前期方案能夠在短期內(nèi)做到盡善盡美針對(duì)寶圓財(cái)富國際廣場(chǎng)的規(guī)劃方案研討針對(duì)寶圓財(cái)富國際廣場(chǎng)的規(guī)劃方案研討所有的評(píng)測(cè)和預(yù)估都建立于對(duì)項(xiàng)目和市場(chǎng)的認(rèn)知基礎(chǔ)上所有的評(píng)測(cè)和預(yù)估都建立于對(duì)項(xiàng)目和市場(chǎng)的認(rèn)知基礎(chǔ)上本次我們更著重于商業(yè)部分的研討本次我們更著重于商業(yè)部分的研討商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目無論是操作執(zhí)行或者是定位研究著本質(zhì)上的區(qū)別商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目無論是操作執(zhí)行或者是定位研究著本質(zhì)上的區(qū)別拋卻各種套路性的危言聳聽和真假難辨的數(shù)據(jù)羅列拋卻各種

3、套路性的危言聳聽和真假難辨的數(shù)據(jù)羅列用理智用理智、客觀的思路為本案的商業(yè)部分定位做出可行定性思考客觀的思路為本案的商業(yè)部分定位做出可行定性思考。項(xiàng)目地塊查勘區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域商業(yè)環(huán)境研究城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究房地產(chǎn)/商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研在售項(xiàng)目調(diào)研專業(yè)市場(chǎng)研究政府人士訪談專業(yè)人士訪談一線銷售人員訪談投資客訪談消費(fèi)者訪談項(xiàng)目商業(yè)屬性研判與界定項(xiàng)目商業(yè)屬性研判與界定問題結(jié)構(gòu)化分析問題結(jié)構(gòu)化分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目整體致勝策略項(xiàng)目整體致勝策略項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 20201212/ /0101/ /2828 第三階段第三階段營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略第二階段第二階段商業(yè)定位及商業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)整建議商業(yè)定位及商業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)整建議 20201212/ /0202/ /0101 20201212/ /0 02/2/0606

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