深圳華僑城房地產高檔住宅項目二期宣傳推廣策劃方案（72頁）.ppt
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深圳華僑城房地產高檔住宅項目二期宣傳推廣策劃方案（72頁）.ppt
1、波托菲諾二期波托菲諾二期 宣傳推廣方案宣傳推廣方案 黑弧廣告 March 25, 2002 華僑城地產華僑城地產 架構架構 市場環境分析 二期的競爭對手分析 二期的目標消費群分析 二期的SWOT分析 推廣方案 二期命名 廣告推廣策略 媒介策劃方案 市場環境分析市場環境分析 由于深圳多年的發展建設，完整的社會體系與社會階層已經 基本形成，并在住宅的消費需求上體現出來 高檔次住宅需求的市場日漸成熟， 并成為一個相對獨立的細分市場 市場分析市場分析 市場經濟的完善與成熟，尤其是近幾年深圳在高科技應用 領域的飛速發展已經造就并形成完全不同于早期富者的富 人群體。富人的特點向年輕、高學歷、專業致富方面發
2、展。 富人群體已出現分化，早期富者與今日富者在 致富方法、文化修養、價值觀等方面開始裂變 市場分析市場分析 富人市場的成熟逃不過地產商的眼睛。從溪涌到西鄉，今年 將有多個單價不低于10000元的豪宅項目推出，市場競爭態勢 發生明顯變化 市場的變化、消費者的變化 都要求我們的推廣更具針對性 市場分析市場分析 萬科與中海在關外項目中TOWNHOUSE類產品的推出完成了對該 類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有 TOWNHOUSE的市場基礎已經建立 市場分析市場分析 總結總結 房地產市場中的富人市場已經形成并具規模 新經濟下的富人群體有更現代的特征 市場競爭度的加劇形成市場熱點 市場分析
3、市場分析 二期的競爭分析二期的競爭分析 競爭分析競爭分析 銀湖片區銀湖片區 深圳傳統富人區，具有早年富人區的特點，不容易得 到新一代富人的認同開發進入尾聲，市場吸引力不大。 競爭分析競爭分析 新世界豪園新世界豪園： 硅谷北部，項目一期為法國貴族小鎮風情的純別墅， 二期推出Townhouse，一期推廣中已建立起豪宅的市 場地位。 競爭分析競爭分析 半山海景別墅半山海景別墅： 招商地產項目，蛇口半山，前望海景。 前期的形象推廣已樹立項目較好的品牌形象與知名 度，現正銷售中 競爭分析競爭分析 競爭分析競爭分析 新推項目中包含的少量新推項目中包含的少量TownhouseTownhouse或復式或復式 占據項目的最優位置，價格有優勢。 與項目的其他住戶共享園林與配套，不具備階層的認同 二期的二期的SWOT分析分析 優勢：優勢： 坐落在華僑城內，盡享華僑城這個大的人文社區及配套。 二期聯排別墅項目，消
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