復合式現代公寓房地產廣告策劃定位推廣方案（55頁）.ppt
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復合式現代公寓房地產廣告策劃定位推廣方案（55頁）.ppt
1、空間空間 復合式現代公寓復合式現代公寓 營銷推廣方案營銷推廣方案 目錄目錄 一、杭州房地產市場概況一、杭州房地產市場概況 二、二、SWOTSWOT分析分析 三、目標受眾分析三、目標受眾分析 四、項目定位四、項目定位 核心概念表現核心概念表現 樓盤命名樓盤命名 五、廣告表現五、廣告表現 六、營銷推廣策略六、營銷推廣策略 回顧回顧: : 2005年杭州樓市中低價位、中小套型房源在不斷增加，非普通 商品房日漸成為市場主流。140平方米以下房源成交比例由2005年 1-4 月 的 67.6% ， 上 升 到 2005 年 5-12 月 的 73.1% 。 2006年為房產政策消化年，政策影響顯現。由于
2、資金壓力，不少開 發商開始選擇戰略收縮，新開工面積大幅度減少。2006年15月杭 州全市房地產新開工面積為224.87萬平方米，同比下降12.7。 2007年政府加強宏觀調控，房地產市場穩步前進。強調政府的 住宅主導戶型應該是90平方米以下的中小戶型，90平方米戶型占 70%的宏觀調控政策是符合國情的。 一、杭州房地產市場概況一、杭州房地產市場概況 房地產現狀房地產現狀: : 1.房地產投資平穩增長，竣工面積同比繼續下降,新開工面積 已出現較大幅度增長。 2.住宅市場需求旺盛，交易量連攀新高。 3.二手住宅成交活躍，走出兩年低迷期。 4.房價穩中有升，漲幅低于全國平均水平。 周邊情況分析周邊情
3、況分析： 原浙江工商大學地塊位于杭州市西湖區，地理位置十分優 越。地塊總出讓面積36131平方米(約54.2畝)，容積率不 大于2.6，建筑限高80米，90平方米以下小戶型的比例為 70%。 周邊：物美超市、華潤超市、文一路商街、翠苑電影院、 翠苑農貿市場等近在咫尺。杭州市商業銀行、農業銀行、 工商銀行、中國銀行等數百米內設有營業點。 周邊競爭樓盤分析：周邊競爭樓盤分析： 錢塘錢塘 梧桐公寓梧桐公寓 率先引入五星級賓館享有的帶冷曖空調的豪華精裝修品牌 電梯，并不惜成本采用進口XPS外墻外保溫節能系統。 被視為“第二客廳”的單元大堂及地下車庫電梯廳，也都 按五星級酒店大堂的豪華裝修標準，努力營造奢華的 ARTDECO質感空間。 在內部空間強調合理實用性，突破了高層住宅120平方米 大都只能做二房戶型的限制，創造性地設計了 “2+1”創 意空間。 銀馬公寓銀馬公寓 產品的獨特性，能夠擁有2.5
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