房地產(chǎn)心語雅園住宅項目廣告整合推廣策劃方案(64頁).ppt
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房地產(chǎn)心語雅園住宅項目廣告整合推廣策劃方案(64頁).ppt
1、廣告推廣策劃方案廣告推廣策劃方案 心語雅園 目 錄 第一部分 市場分析 第二部分 項目分析 第三部分 競爭對手分析 第四部分 目標(biāo)客戶分析 第五部分 形象整合 第六部分 廣告策略 第七部分 媒體計劃 第八部分 廣告費用預(yù)算 第一部分 市場分析 近這段時間,南山鱗次櫛比的高樓拔地而起,2002年新開發(fā)樓盤 超出60個,儼然成為深圳最密集的高尚人文住宅區(qū)。 業(yè)界和購房者已將目光全面投向南山。藍(lán)色的海景資源、綠色南 山山景資源、新安古城、青青山莊等旅游文化資源,加上區(qū)政府?dāng)?shù)年 來在基礎(chǔ)設(shè)施上的長足發(fā)展,支撐南山房地產(chǎn)羽化成龍,飛躍九天。 招商陽光棕櫚園、鼎太風(fēng)華、西海岸花園等樓盤的備受關(guān)注,各大地
2、產(chǎn)商紛紛搶灘南山半島,海景概念、山景概念、低密度高尚社區(qū),配 合各種強勁的促銷推廣一時之間令南山樓市彌漫著濃烈的硝煙,可見 南山尤其口岸輻射地帶的樓價將有較大的提升空間。 南山片區(qū)樓市概況 2002年,前海已成為業(yè)界及消費者關(guān)注的新焦點。作為大盤的 集中地,前海的開發(fā)建設(shè)如火如荼,星海名城、中海陽光棕櫚園、 鼎太風(fēng)華等三個巨無霸的陸續(xù)亮相預(yù)示著前海片區(qū)鼎盛時代開始到 來;同時山水情家園、西海花城、山海翠廬、前海宜家、碧玉小家 、心語家園等樓盤則以小規(guī)模小戶型備受追捧。究其原因,前海片 區(qū)山清水碧,煙波浩淼、大南山郊野公園、青青世界、中山公園是 前海住宅的天然花園。 前海片區(qū)樓市概況 根據(jù)深圳市
3、發(fā)展規(guī)劃,未來前海統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一部署,將建 成一個總建筑面積達(dá)150萬平方米,居住人口超過5萬的低密 度大型高尚社區(qū),引進(jìn)一批規(guī)模大、檔次高的連鎖店和專業(yè) 批發(fā)市場。同時興建深圳西火車站;開通南起內(nèi)環(huán)路、北接 深南達(dá)到立交的港灣大道;連接前海的望海路與深港西部通 道。屆時,前海不僅是深圳的黃金海岸,同時還將成為香港 的后花園。 前海片區(qū)樓市概況 第二部分 項目分析 1棟19層優(yōu)雅建筑, 420戶人家。總占地面積6428.6,總 建筑面積31849.2,其中住宅面積20366,商業(yè)建筑面積 5692,架空層綠化1452米,自用車位127個。 戶型布局 圖示: 【樓盤概況樓盤概況】 戶型類別 面積() 戶數(shù)(戶) 比例 單身公寓 2511 60 14% 一房一廳 40.05 180 43% 二房一廳 60.58 180 43% 【地理位置地理位置】 位處前海路與內(nèi)環(huán)路交匯處 【交通狀況交通狀況