世聯(lián)房地產(chǎn)清新縣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案（62頁）.ppt

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世聯(lián)房地產(chǎn)清新縣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案（62頁）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考謹(jǐn)呈:廣東省中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告的指導(dǎo)思想本報(bào)告基于世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)清新市場(chǎng)的調(diào)查及對(duì)本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面的建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。關(guān)于市場(chǎng)關(guān)于市場(chǎng) 市場(chǎng)背景分析市場(chǎng)背景分析清新縣，連續(xù)三年廣東省縣級(jí)GDP總量增長(zhǎng)第一名，是清遠(yuǎn) 市最具增長(zhǎng)潛力和發(fā)展的區(qū)域 28.3331.97 40.08 52.68 70.55 11.1 11.6 21.8 31 32.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年2006

2、年 0 5 10 15 20 25 30 35 GDP（億元）GDP增長(zhǎng)% 清新縣2002-2006年全縣GDP增長(zhǎng)圖 06年GDP增長(zhǎng)32.6%，其中房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)26.3%。 06年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)50.6%，其中房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)80% 06年商品房銷售面積30.24萬平米，增長(zhǎng)6.4%，其中住宅增長(zhǎng)13.1%，商品房銷售額3.41億元，增長(zhǎng)23.8%，其中縣城住宅價(jià)格增長(zhǎng)近30%。清遠(yuǎn)市區(qū) 清新縣城清新縣城與清遠(yuǎn)市區(qū)緊密相連，距廣州60多公里，境內(nèi)107國道，京廣復(fù)線，清連一級(jí) 公路，清四一級(jí)公路貫通全縣，在清遠(yuǎn)市區(qū) 位位置具有明顯的優(yōu)勢(shì)。隨著城市規(guī)劃發(fā)展，清新縣與清遠(yuǎn)市區(qū)的關(guān)

3、系越來越密切，可能成為另一個(gè)“禪桂”。清新概況市場(chǎng)戰(zhàn)國圖 1 2 3 4 5 6 7 9 8 11 10 瑞楓花園恒信凱旋華庭帝景花園御峰駿豪城金色家園美林宏景新城龍泉花園怡德居陽光麗居中山麗景百合華園清新縣城區(qū)以清和大道和清新大道為兩條中軸線，以清和大道為界，北面為老城區(qū)，南面為新城區(qū)，目前大多數(shù)項(xiàng)目都集中在老城區(qū)，新城區(qū)的發(fā)展?jié)摿€很大。本案本案 107國道清新縣在售項(xiàng)目多，市場(chǎng)處于初級(jí)發(fā)展階段，基本上本地消化為主，外力的作用還沒有顯現(xiàn) 12 編號(hào) 項(xiàng)目占地產(chǎn)品形式現(xiàn)推主力戶型均價(jià) 推廣形象 1 瑞楓花園 - 多層/小高層 124的三房 172的四房 2400 健康家園、成就未來 2 凱旋華庭約2萬多層 114-130的三房 154-180的四房 1700 新銳地標(biāo)、精英領(lǐng)地 3 帝景花園約1萬多層 85-116的三房 130-1

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