中原房地產文化公園地塊項目前期策劃方案(91頁）.ppt
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中原房地產文化公園地塊項目前期策劃方案(91頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 以低密度資源型大盤，持續領跑中心區以低密度資源型大盤，持續領跑中心區 樂從文化公園南側地塊前期策劃樂從文化公園南側地塊前期策劃 佛山中原事業五部佛山中原事業五部 Foshan.03.2013 地塊價值初印象地塊價值初印象 雙中心雙中心：佛山新城核心區第一圈層接壤區域；樂從中心（規劃屬樂從中區，樂從中心定位） 雙公園雙公園：北向文化公園，南向沙良河公園 樂從傳統高端居住區樂從傳統高端居住區：低密度、大盤、全配套、中心融城交通優勢（快速路、軌道交通） 強品牌強品牌：在中心區的規模優勢（見
2、下圖項目布局標注） 地塊價值初印象地塊價值初印象 開發方向初判斷開發方向初判斷 品牌戰略項目布局優勢品牌戰略項目布局優勢 佛山新城中心標桿價值佛山新城中心標桿價值 大品牌大品牌 強中心強中心 大項目大項目 本輪報告主要回答本輪報告主要回答 是否適合大盤是否適合大盤 多大規模多大規模 產品方案是什么產品方案是什么 價值度 吸納量 產品差 分析結構 地塊條件梳理地塊條件梳理 佛山新城價值分析及成長周期佛山新城價值分析及成長周期 佛山新城中心價值驅動力與樂從的關系佛山新城中心價值驅動力與樂從的關系 核心區周圍片區潛在的價值競爭板塊比較核心區周圍片區潛在的價值競爭板塊比較 Chapter 1Chapt
3、er 1 - - 價值度解析價值度解析 地塊條件梳理及屬性界定地塊條件梳理及屬性界定 Part 1.APart 1.A 地塊位于佛山新城范圍內、樂從文化公園南側，沙良河及沙良河地塊位于佛山新城范圍內、樂從文化公園南側，沙良河及沙良河 公園以北、并零距離接壤公園以北、并零距離接壤 地理位置地理位置 地塊四至 交通條件 景觀資源 地塊條件地塊條件 配套條件 產業環境 地產開發 地理位置 地塊四至地塊四至 交通條件 景觀資源 地塊條件地塊條件 配套條件 產業環境 地產開發 南面臨近沙良河，沙良 河 公園正在建設施工， 建成后與樂從文化公園 共同構成了項目雙公園 配套，景觀優勢明顯 東臨佛山奧園、佛奧灣和 星光廣場；樂從最大的成 熟高檔社區，目前開發至 尾聲；環境及配套對本案 能形成一定的價值支撐 項目北靠舊廠房及樂從 文化公園，該公園是以 水景為主，突出休閑特 色的具有亞熱帶水鄉風
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