射陽房地產地塊項目前期洽談定位策劃方案(71頁).ppt
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射陽房地產地塊項目前期洽談定位策劃方案(71頁).ppt
1、頃目 營銷策劃方案 謹呈: 1 【壹 市場】 射陽宏觀、微觀房地產市場研究 從歷年結婚情況來看,射陽市每年結婚對數維持在4000對左右。按照經驗值,預估每年新增商品 房需求約為4000套。 射陽歷年結婚數量 3 主要向東南 目前射陽處于第二次城市擴容階段,整體發展方向為向東南。 宏觀市場 城市規劃 4 地塊編號地塊編號 地塊位置地塊位置 面積面積 用途用途 容積率容積率 成交價成交價 土地單價土地單價 成交時間成交時間 ( (平米平米) ) ( (萬元萬元) ) (元(元/ /) 201137 體育中心北側 37059.8 商住 1.5容積率2.6 5560 1500 2011-12-23 2
2、01127 開發區農機五金城西側 9117 商業 1容積率1.5 690 757 2011-11-11 201121 鳳興農民公寓東側、幸福大道南 側 63483.6 綜合 1容積率1.50 4761 750 2011-9-30 201116 農副產品市場南側 27920 商住 1容積率1.60 4941.82 1770 2011-9-15 201119 幸福大道北側、加油站西側 17855 商業 2.5 831 465 2011-7-20 201117 幸福大道北側、興海路東側 78705 商住 1.50容積率2.60 8930 1135 2011-7-13 201115 行政服務中心南側地
3、塊 90105.8 商住 1.2容積率1.8 6400 710 2011-6-29 201114 解放路南側、興海路東側 46346 住宅 1.5容積率2.4 11620 2507 2011-5-6 201116 縣農副產品市場南側地塊 27929 商住 1.50容積率2.20 8190 2932 2011-5-6 201104 海潤路東側、幸福大道北側 19110 商業 1.20 2652 1388 2011-4-22 201103 新城區海晏路西側 27458 商業 1容積率3 4120 1500 2011-2-25 201088 原達陽公司及聾啞學校地段 63374 商住 1.5容積率2.4 13500 2130 2011-1-28 201089 射陽汽車站西側地塊 119419 商住 1容積率1.70 8680 727 2011-1-28 201074 開發區后灣村329省道南側3