恒嘉房地產長沙建發美地項目前期策劃方案（94頁）.ppt
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恒嘉房地產長沙建發美地項目前期策劃方案（94頁）.ppt
1、建發建發 美地項目前期策劃方案美地項目前期策劃方案 謹呈謹呈: :建發房產建發房產 為項目的開發提供一種思路 為項目指引一個運營方向 為冰冷的建筑注入一股靈魂 為消費者明示一種生活方式 為土地日益稀缺的長沙中心板塊創造另一種需求 【本案主旨】 【匯報綱要匯報綱要】 前期市場分析前期市場分析 項目分析項目分析 項目定位初步建議項目定位初步建議 服務團隊成員構成及主要業績介紹服務團隊成員構成及主要業績介紹 服務內容及工作組織模式服務內容及工作組織模式 20082008年長沙房市兩極分化嚴重年長沙房市兩極分化嚴重 2007年各大地產商紛紛攻城掠地、南征北戰，不斷拍出天價地塊， 市內土地存量日漸減少！
2、2008年長沙城郊樓盤面臨降價與滯銷，而市 中心優良質素的高端物業日益稀缺，房地產銷售增速明顯，市場銷售 依然火爆，價格依然在增長。 城郊樓市大量滯銷！城郊樓市大量滯銷！ 中心樓市依然火爆！中心樓市依然火爆！ 我司認為： 在樓市淡季到來的買方市場， 誰占有最核心的土地資源， 誰能整合最優勢的資源渠道， 誰能重塑市場信心, 誰能實現最精細化的市場運作， 誰就有機會成為市場的話事者！ 未來房地產競爭集中表現為客戶之爭、 品牌之爭、土地之爭！ 2008年深圳房地產價格降幅達30%，北京、上海、廣州等一線城市面臨 銷售量大幅下跌，長沙、南昌、鄭州等二線城市也遭遇消費者持幣觀望現 象嚴重、銷售速度放緩的
3、市場行情。 濱河價值鏈 城市中心價值鏈 城市中心城市中心 城市價值發展鏈 南拓融城南拓融城 山居價值鏈 岳麓山岳麓山 天際嶺天際嶺 城市四大居住價值城市四大居住價值中央、濱河、山居、發展中央、濱河、山居、發展 西山匯景西山匯景 匯金國際匯金國際 建發美地建發美地 建發房產四鉆齊耀！建發房產四鉆齊耀！ 咸嘉湖畔咸嘉湖畔城市首府城市首府 湘江北尚湘江北尚 新河三角洲開篇力作新河三角洲開篇力作 超高層寫字樓超高層寫字樓+ +城市豪宅城市豪宅 城市中心區城市中心區, ,成熟地塊成熟地塊 匯金國際、建發美地匯金國際、建發美地 芙蓉中路芙蓉中路 西山匯景西山匯景 咸嘉湖畔咸嘉湖畔 湘江北尚湘江北尚 新河三角洲新河三角洲 建發房產建發房產 我司認為，建發房產占據三大區域價值鏈的核心位置，把控一級稀缺資源。 建發美地踞芙蓉路與韶山路之間核心地塊，開發商建發房產作為中國房地產百建發美地踞芙蓉路與韶山路之間核
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