云南房地產孔雀湖別墅項目一期營銷策劃方案（120頁）.ppt
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云南房地產孔雀湖別墅項目一期營銷策劃方案（120頁）.ppt
1、別墅項目別墅項目 一期營銷策略一期營銷策略 Part 1 項目深度解構項目深度解構 一 、 項 目 簡 介 別墅項目，占地面積142畝，總建筑面積53025平方 米（暫定）。零距離抱擁孔雀湖，居于市孔雀湖生態旅 游度假片區內，實現湖景住宅終極夢想。極低建筑容積率， 建筑覆蓋率僅16.8%，社區內逾6萬平方米生態園林環抱，南 臨觀光水庫，西隔仙池路與大金塔相望，享受自然與人文的 盛宴。真正臨湖別墅、TOWNHOUSE、多層洋房（根據與開發商 的溝通，在現有方案上新增的物業類型）、酒店公寓，用擁 抱自然的建筑規劃，讓建筑與自然無縫交融。社區以健康、 休閑、運動為主題，不僅享有孔雀湖的自然生態環境和
2、大金 塔的佛教人文氣息，日趨成熟的旅游度假片區規劃，自身更 有商業街、會所、廣場、酒店等完善的生活功能。項目分為 兩期開發，一期31畝均為別墅物業。 一期 二期 規劃用地面積（） 20596.23 74176.1 總建筑面積（） 53025.1 住宅建筑面積（） 11451.77 24806.73 其中：獨幢別墅（） 7863.29 未定 雙拼別墅（） 3588.48 未定 聯排別墅（） 0 未定 建筑密度（%） 16.8% 綠化率（%） 64.5% 容積率 0.56 項目經濟技術指標項目經濟技術指標 一 、 項 目 簡 介 （ 續 ） 戶型 數量 （套） 套建筑面積 （） 小計 （） 獨幢獨
3、幢 獨1 10 363.29 3632.9 獨2 5 389.13 1945.65 獨3 6 380.79 2284.74 雙拼雙拼 12 299.04 3588.48 合計合計 33 11451.77 一期產品配貨比一期產品配貨比 一 、 項 目 簡 介 （ 續 ） 別墅項目I期項目是地產公司開發的第一個樓 盤，其成功將是公司進軍德宏房地產市場的一個重要戰略 布局，同時，也可樹立公司良好的企業形象。 二 、 項 目 優 劣 勢 分 析 優 劣 勢 分 析 區位優勢：地處市傳統旅游度假片區孔雀湖旅 游度假區 孔雀湖片區是市傳統的旅游度假片區，歷史悠久。 旅游度假區向來是各個城市的一級住區，凡位于旅游度假 區內的物業其物業類型、景觀規劃、價格、居住群體均位 居城市頂端。別墅項目I期位于孔雀湖核心區位，近臨 仙池路，駕車5分鐘直抵市中心，擁有成熟高尚的生活氛圍。 天然景觀：緊臨市觀光水庫觀光水
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