1、武夷名仕園規劃設計方案第一章第二章第三章第四章第五章區域分析規劃定位及戶型總平面設計建筑單體設計設計說明目 錄整體鳥瞰圖 武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05景觀軸鳥瞰圖 武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05小高層透視 武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.051南京武夷名仕園規劃設計方案區域分析木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案

2、CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第一章 區域分析項目所在地六合區棲霞區玄武區建鄴區 秦淮區雨花臺區江寧區機場高鐵站溧水區高淳區鼓樓區浦口區武夷名仕園位于江寧區大學城版塊，坐落于方山腳下。優勢：1.教育資源：大學城及其對于整個區域的輻射2.景觀旅游資源：依托方山及地區內部優越的環境3.離南京高鐵站及祿口國際機場距離適中劣勢：1.離鼓樓區市中心較遠，直線距離超過 22 公里。2.基礎設施及配套待完善，但從政府規劃必將建成齊全的配套設施項目地理位置木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCE

3、PT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第一章 區域分析地鐵：一號南延線從終點站中國藥科大學坐地鐵到新街口大約 50 分鐘左右。公交：南廣線，137、148 路；區內 3、17、19 路及大學城環線連接各個校區。自駕：直接從弘景大道開至天元路，然后上機場高速或者雙龍大道即可到達市區。結論：公共交通及道路網較為發達。但項目離一號線終點站仍有 2-3 公里，無法直接步行到達。今后短期主要交通方式仍依靠自駕，或者考慮地鐵與小區之間的短泊公交系統。南京市江寧區1 號線2 號線項目所在地項目交通木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕

4、園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第一章 區域分析項目基地范圍方山土地利用規劃：江寧教育功能區控制性詳細規劃中，城市用地主要包括居住用地 20%，公共設施（高等院校）用地 38%，道路用地 13%，綠地 18%。居住區規劃：主要在龍眠大道、弘景大道和解溪共布置三個居住社區，其中：弘景大道居住區設置居住社區中心 1 處，基層社區中心 6 處，幼兒園 6 所，小學 2 所，初中 1 所，高中 1 所。位置毗鄰本項目基地。公共設施規劃：地區及設施將主要解決醫療、文化、體育、商業、郵電服務；居住社區級別設置 3 處，強調為居民提供綜合、

5、全面的日常生活服務。基層社區級別設置 20 處，強調內部功能，滿足居民日常交流。結論：作為居住區整體環境優良，除寒暑假外區域內的人口密度較高，有較強的商業發展潛力及居住投資潛力。未來教育設施在步行范圍內，較為便捷。主要的公共設施集中在規劃區域中央，離項目有一定距離。所在地土地規劃木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第一章 區域分析123456弘景大道學十二路項目周邊情況：項目西面為 100 米寬城市主干道-弘景大道，相隔次路為中國傳媒大學分院；項目北面為在

6、建居住項目-騁望驪都；項目基地內部較為平坦，有一個較大的池塘水面，其他區域為坡地或種植。1.弘景大道3.基地內部現狀5.基地往北面看新建住宅2.基地內部池塘4.基地往西面南廣看6.基地內部現狀N周邊環境木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第一章 區域分析規劃指標用地面積：105139m2容積率：1.7建筑高度：不超過 35m建筑密度：不超過 22%綠地率：不小于 35%小區主入口宜設在次干道-學十二路上，小區次入口設在規劃道路上，并且與主干道交叉點保持一定

7、距離。建筑退界在道路紅線的基礎上退 5m。道路紅線建筑退界弘景大道學十二路小區主入口小區次入口N規劃指標分析2南京武夷名仕園規劃設計方案規劃定位及戶型木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型1.騁望驪都2.華菁水苑3.保利梧桐葉語項目占地 7 萬 m2，建筑面積 15 萬 m2，容積率為 1.7，建筑密度僅為 17%，綠地率高達 45%，規劃有 17 幢 9-11 層小高層住宅，90m2以下戶型占 70%。總建筑面積約為 45 萬 m2，

8、容積率為 2.1，建筑密度為 22%，共規劃 33 棟 18 層高層住宅，另有商業、幼兒園、基層社區中心(內含社區管理、衛生服務站、敬老所、文體活動中心)等配套公建設施。南京首家榮獲“綠色建筑三星”認證的豪宅。-24 小時新風系統-地源熱泵系統-源自德國的 3 毫米毛細管鋪設-外遮陽系統-建筑節能外圍護體系統-面積比較小，高贈送面積，總價低-戶型緊湊，實用面積比較大-一號南延線最底站-保利的品牌效應-小區景觀環境精致科技健康平層豪宅 9-11 層 主推戶型 158-236m2參考售價：13500 RMB小高層板式小戶型住宅 9-11 層 主推戶型 80-110m2參考售價：9000 RMB法式

9、風格高層板式住宅18 層 主推戶型 82-139m2參考售價：10500 RMB總占地約 10 萬 m2，總建筑面積近 16 萬 m2，其中住宅面積約為 15 萬 m2，容積率 1.599。小區由 15 幢板式小高層、4000m2現代感會所，包括 1500m2室內恒溫游泳館、4100m2別墅式 9 班制幼兒園和 2000m2地下凈菜場組成。項目定位 項目概況主打賣點結論123-戶型多為大平米 100%贈送設備平臺-86 平米二房可變三房，109 平米三房可變四房-總價低1.周邊三個新盤主要分為 9-11 層的小高層和 18 層的高層兩種類型，因而建議在規劃條件指標滿足的情況下應當設置更有競爭力

10、的6 層左右花園洋房，從而形成稀缺型優勢；2.在客戶定位上，建議選擇和保利梧桐葉語較為接近的定位人群；在多層建筑高得房率的情況下，進一步考慮贈送面積的策略；3.設計策略上更加注重景觀優勢，爭取較高比例的綠化面積，使多層用戶能夠更加親近地面環境。競爭對手分析木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型江寧科學園板塊有大量高新產業的員工常駐于此，以江寧科學園為例，江寧政府對科學園的定位是建立一個綜合性新城。幾十家世界五百強企業即將落戶，包括已入駐

11、的南瑞南汽等，中國銀行結算中心 2014 年也將入駐，此外，這里還有大量的研發基地、生產基地，還有一個政府的科技研發基地規劃。這些產業都支撐了江寧大學城板塊未來的發展。客戶群分類策略設計要點 凸窗、大進深陽臺、入戶花園等贈送面積的方法對于小區景觀、房間開間大小、朝向及日照、南北通透的要求、外立面效果小面積、額外面積的贈送1，當地一次置業的周邊產業人員，主要面向經濟型產品，面積設想 80-100 平米的小戶型 附加值+價格戰 2，當地的事業有成，有一定經濟實力的群體，白領三口之家，有一定經濟基礎的小企業主，周邊高校人員，主要面向電梯洋房、戶型面積 100-140 平米的中等戶型拼舒適度和稀缺性3

12、，外來的投資客，對此地區的發展非常有信心，有意投資此地物業，主要面向總價較低的小戶型高層和特色小戶型多層產品。未來高預期客戶群分類木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型凸窗設計大面寬戶型優勢：1.小戶型仍然保證正南北、通透戶型，房間全明2.面積贈送：陽臺贈送 3 平米，飄窗可增加使用面積 4 平米3.主臥及客廳面寬較大，舒適性好編號 戶型類型 戶型建筑面積 套型面積 套內面積 1/2 陽臺面積 得房率 H1 兩室兩廳一衛 79.7 75

13、.61 61.94 4.09 81.92 高附加策略-H1：79 平米 標準兩房 戶型策略木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型凸窗設計干濕分離大進深面寬陽臺戶型優勢：1.小戶型仍然保證正南北、通透戶型，89 平米做到 3 房且房間全明2.面積贈送：陽臺贈送 3 平米，飄窗可增加使用面積 6-7 平米3.主臥及客廳面寬較大，舒適性好編號 戶型類型 戶型建筑面積 套型面積 套內面積 1/2 陽臺面積 得房率 H2 三室兩廳一衛 89.04

14、 86.03 71.32 3.01 82.9 高附加策略-H2：89 平米 小三房 戶型策略木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型凸窗設計干濕分離戶型優勢：1.保證正南北、通透戶型，帶步入式衣帽間套房設計，房間全明2.面積贈送：陽臺贈送 3 平米，飄窗可增加使用面積 6-7 平米3.主臥及客廳面寬較大，舒適性好，衛生間做到干濕分離大進深面寬陽臺步入式衣帽間編號 戶型類型 戶型建筑面積 套型面積 套內面積 1/2 陽臺面積 得房率 H3

15、三室兩廳一衛 99.67 96.67 80.56 3.00 83.3 高附加策略-H3：99 平米 標準三房 戶型策略木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型凸窗設計干濕分離戶型優勢：1.三間朝南，主臥帶衛生間套房設計，餐廳做到中西分離，衛生間干濕分離2.面積贈送很大，花架可以進行改造，入戶花園和陽臺贈送面積達 8 平方，3.主臥及客廳面寬較大，舒適性好入戶花園套房設計花架改造中西餐廳大進深陽臺編號 戶型類型 戶型建筑面積 套型面積 套內

16、面積 1/2 陽臺面積 得房率 H4/M1 三室兩廳兩衛 109.97 102.05 88.38 7.92 86.6 戶型策略舒適性策略-H4/M1：109 平米 舒適三房 木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型凸窗設計干濕分離入戶花園套房設計花架改造中西餐廳大進深陽臺編號 戶型類型 戶型建筑面積 套型面積 套內面積 1/2 陽臺面積 得房率 H5/M2 三室兩廳兩衛 119.97 110.69 96.90 9.28 87.6舒適性策略

17、-H5/M2：119 平米 豪華三房 戶型策略戶型優勢：1.三間朝南，主臥帶衛生間套房設計，餐廳做到中西分離，衛生間干濕分離2.面積贈送很大，花架可以進行改造，入戶花園和陽臺贈送面積達 9 平方，3.主臥及客廳面寬較大，舒適性好木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型干濕分離入戶花園凸窗設計套房設計大進深陽臺編號 戶型類型 戶型建筑面積 套型面積 套內面積 1/2 陽臺面積 得房率 M3 三室兩廳兩衛 129.22 118.76 104.

18、47 10.46 88舒適性策略-M3：129 平米 尊貴三房 戶型優勢：1.三間朝南，主臥帶衛生間套房設計，衛生間干濕分離2.面積贈送很大，入戶花園和陽臺贈送面積達 10 平方3.主臥及客廳面寬較大，舒適性好，得房率高戶型策略木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型編號 戶型類型 戶型建筑面積 套型面積 套內面積 1/2 陽臺面積 得房率 M4 四室兩廳兩衛 139.85 129.92 115.49 9.93 88.9 舒適性策略-M4

19、：139 平米 舒適四房 干濕分離入戶花園凸窗設計套房設計大進深陽臺戶型優勢：1.三間朝南，主臥帶衛生間套房設計，衛生間干濕分離2.面積贈送很大，入戶花園和陽臺贈送面積達 9 平方3.主臥及客廳面寬較大，舒適性好，得房率高戶型策略木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型建筑類型 編號 戶型類型 面積 m2 戶數 總面積 m2 面積比建筑類型 編號 戶型類型 面積 m2 戶數 總面積 m2 面積比建議面積比建議面積比10%40%30%10%

20、10%小高層（11F）花園洋房（6F）H-1 兩室兩廳一衛 79.7 80 6376 7.04%H-2 三室兩廳一衛 89.04 438 39000 43.07%H-3 三室兩廳一衛 99.67 308 30698 33.90%H-4 三室兩廳兩衛 109.97 66 7258 8.02%H-5 三室兩廳兩衛 119.97 66 7918 8.74%M-1 三室兩廳兩衛 109.97 108 11876 14.40%M-2 三室兩廳兩衛 119.97 216 25913 31.41%M-3 三室兩廳兩衛 129.22 288 37215 45.11%M-4 四室兩廳兩衛 139.85 60 8

21、391 10.17%10%35%45%10%戶型配比木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型主要策略是沿主干道和次干道外圈排列小高層，在內圈排列多層，并且保留部分現存水域，把面積較大的戶型布置在水域周邊獲得最佳景觀。小高層與多層棟數比例和建筑密度之間需權衡，多層棟數越多，基地越為擁擠。調整內圈建筑朝向使其南偏東 15 度。由于項目定位，多層能夠成為該區域的稀缺產品，因而盡可能布置多層，并調整距離保證景觀和活動區域的相對開闊。弘景大道學十二

22、路弘景大道學十二路弘景大道學十二路排布方式木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第二章 規劃定位及戶型通廊側面開洞，使景觀滲入車庫形成趣味空間，同時也豐富室外景觀的層次頂部透光，并且室外局部廣場下沉，提高空間的層次感，歸屬感和活躍度地下車庫一般功能性為主，形式單一空間乏味，缺乏特色及歸屬感車流進車庫路線及車庫范圍弘景大道學十二路N主入口車庫入口 1車庫入口 2車庫設計意向3南京武夷名仕園規劃設計方案總平面設計木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON A

23、RCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第三章 總平面設計保證 6 層花園洋房建筑面積最大化外圈設置 11 層小高層，里圈設置 6 層花園洋房，價值最大的戶型匹配最好的環境景觀人車分流，注重小區內步行體驗及活動場地的設置結合水面設置主景觀軸，創造相對開闊的視野感受設計要點一設計要點二設計要點三設計要點四設計要點設計要點木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第三章 總平面設計

24、經濟技術指標項目 數量 單位建設用地面積 105124.3 m2總建筑面積 206888.6 m2地下建筑面積 28982 m2總停車數量 1742 輛地上停車數量 100 輛地下停車數量 1400 輛容積率 1.69 建筑占地面積 23097.12 m2建筑密度 21.97%綠地率 36.89%1234小區入口銷售中心社區活動景觀帶景觀主軸總平面木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第三章 總平面設計花園洋房 82496m2小高層 90550m2商業 48

25、60m2按建筑類型不同，將小高層放置在西北兩側，將花園洋房放置在靠內部、靠南面的位置，最大限度設置保證花園洋房的面積。功能結構分析用地平衡表項目 面積/m2 所占比例住宅區總用地 105124.3 100.00%住宅建筑用地 37320.54 35.50%公共服務設施用地 1134 1.08%道路用地 15989.41 15.21%停車用地 11900 11.32%公共綠地 38780 36.89%木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第三章 總平面設計主入

26、口車庫入口次入口車庫入口車行流線步行流線在小區北側的橫軸兩側設置車庫主入口，使得車流主要在地面以下部分。地上部分的車道與人行道分開，鼓勵步行為主的交通方式，并且充分考慮車行及步行感受。交通流線分析木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第三章 總平面設計社區綠化活動軸景觀主軸綠色步行長廊組團景觀節點景觀主軸從主入口開始延伸至水面，創造了視野開闊的景觀通廊，也最大限度使周邊兩排住宅的視覺景觀最佳化。在小區西側創造了一條綠色步行長廊，滿足小區內適宜的步行需求，并在

27、步行長廊兩邊設置景觀節點，豐富步行體驗。在靠近兩個入口的區域東西向設置主要的綠化及居民活動空間，包括籃球場、健身活動場地以及集中綠化景觀。在密度較高的小區內，創造了開闊及舒適的活動空間。1籃球場高差式景觀入口主節點健身活動場地景觀水池水池中央對景123456456232景觀分析木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第三章 總平面設計79m2 小高層89m2 小高層109m2 花園洋房99m2 小高層119m2 花園洋房109m2 小高層119m2 小高層12

28、9m2 花園洋房139m2 花園洋房小高層沿主、次干道布置，小戶型主要在西北面，戶型較大兩幢布置在景觀主軸兩邊，獲得較好景觀。花園洋房布置在內圈，大房型主要布置在：a.沿南側道路最大程度獲得日照并有沿街綠化景觀；b.沿水景兩側布置，獲得最大程度獲得景觀資源。高度及視線分析木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第三章 總平面設計弘景大道學十二路建筑間距分析木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT

29、 DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第三章 總平面設計日照分析4南京武夷名仕園規劃設計方案建筑單體設計木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計立面構思木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計小高層立面木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARC

30、HITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計89m2小高層首層平面 1：15089m2小高層標準層平面 1：150小高層平面木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計89m2小高層剖面 1：150小高層剖面木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJ

31、ING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計花園洋房南立面效果花園洋房北立面效果花園洋房立面木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計129m2花園洋房首層平面 1：150129m2花園洋房標準層平面 1：150花園洋房平面木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計129m2花園洋

32、房剖面 1：150花園洋房剖面木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計小區縱剖面木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第四章 建筑單體設計沿弘景大道立面5南京武夷名仕園規劃設計方案建筑說明木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIG

33、N 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑設計說明武夷名仕園規劃設計說明目錄 CONTENTS一、前言二、設計依據及技術規范標準一）技術規范和設計依據二）建筑設計技術準則三、總體概述一）基地概況二）設計目標四、總體規劃設計一）總平面規劃設計二）道路交通規劃設計三）景觀環境規劃設計五、經濟技術指標六、建筑設計一）商業建筑與概念設計二）建筑立面設計三）戶型設計四）生態建筑與環境設計五）消防設計七、結構設計八、給排水設計九、電力電訊設計一、前言一個好的城市，是一個能夠讓人面對完整人生的場所。亞里士多德（Aristotle）凱文林奇（Kevin Lynch）在好的城市形態一

34、書中總結出了好的城市空間形態的五個基本性能指標：它是有活力的（可持續發展的、安全的、協調的），可感知的（可確認的、有結構的、表里如一的、透明的、易辨認的、清晰的、獨特的、重要的），適宜的（形態和行為相精神。此項目作為站前商圈和城市 CBD 之核心地帶，與當地文化以呼吸共存的融和姿態，將重新為這個歷史的地標注入新的生命和活力。二、設計依據及技術規范標準一）技術規范和設計依據1、規劃設計部分中華人民共和國城市規劃法城市規劃編制辦法及實施細則城市居住區規劃設計規范 GBS0180-93鞍山市城市總體規劃2、建筑設計部分民用建筑設計通則 JGJ37-87建筑設計防火規范 GBJ16-87商店建筑設計規

35、范 JGJ48-88住宅設計規范 GB50096-99木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑設計說明汽車庫建筑設計規范 JGJ100-98住宅設計規范GB50096-2011城市居住區規劃設計規范GB50180-93無障礙設計規范GB50763-2012南京市建筑物配件停車設施標準與準則（寧字規 2010282 號）江蘇省城市規劃管理技術規定（2011 年版）南京市規劃局建設項目規劃設計要點南京武夷名仕園規劃設計招標任務書南京武夷名仕園規劃方案設

36、計投標答疑二）建筑設計技術準則用地性質：二類居住容積率：1.7建筑密度：不大于 22%建筑高度：不大于 35 米出入口：在學十二路及規劃道路上設置停車場地：按建筑規范設計機動車和非機動車停車場地。建筑間距：按照建筑防火間距退界，其中高層與多層之間退 9 米，高層與高層之間退 13 米，不超過 100 米的塔樓退道路中心線不小于其高度的 0.3 倍。景觀環境：建筑設計風格、體量、色彩、造型與外裝飾等以現代為主，并與環城河風景區的整體環境相協調，盡可能考慮沿街建筑景觀，創造豐富獨特的新的城市景觀環境。三、總體概述 武夷名仕園是在對住宅小區深刻理解和研究之上的一個地產項目，賦予其深遠的文化內涵以及獨

37、特的設計風格。經過了市場分析、產品定位、建筑風格等一系列的論證，以獲得最完美的設計方案。本設計案依據城市區位總體規劃和相關規劃管理條例，以及對人文歷史、商業特征和景觀環境作深入了解和研究而全面展開，以便各有關部門審閱本項目的規劃設計和建筑方案的特點。一）基地現狀概況 項目用地位于南京市江寧區，用地面積 10124.3 平米。地塊西臨 100 米寬的主干道弘景大道，北臨 30 米寬的次干道學十二路，東面和南面臨規劃中的 20 米寬次干道。用地西側緊鄰中國傳媒大學南廣學院和方山風景區，東側鄰近句容北河支流，周邊相鄰地塊均為居住用地。目前北側居住小區施工已接近尾聲。項目用地區位相對邊緣，周邊公共交通

38、和居住配套設施較少，目前仍缺乏居住氛圍。周邊環境景觀優勢明顯，用地范圍內地勢平坦，有約20 畝的水塘。二）設計目標 當人們開始對城市中，雷同的建筑和愚蠢的規劃感到厭惡的時候，我們所要做的就是改變 美國建筑大師 凱文林奇 在滿足規劃限制條件和最大化經濟效益的前提下，設計充分利用場地內現有的景觀資源，采用“一軸三帶”的景觀結構格局，合理排布建筑單體，力求在交通、日照、景觀、社區活動等各方面實現優越性和均好性。木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑設計

39、說明四、總體規劃設計 盡管城市的發展似乎是一蹴而就，但事實上帶有記憶細節的“基因”體現在每棟建筑（細胞）中。從而，城市結構自然而然地得以發展，一如細胞的繁殖。山本理顯 Riken Yamamoto一）總平面規劃設計1、規劃目標 A、充分利用地塊現狀，將項目劃分成各有特色的功能區域，并賦予不同的概念，憑借建筑群體空間的靈活組合，設計概念的互相呼應以及園林景觀的精心布置，將各類功能巧妙地揉合在一起。B、充分考慮到獨特位置所擁有的豐富休閑景觀資源和濃郁的商業人文氛圍，力圖以獨特的規劃布局創造宿州新的歷史地標。規劃設計尊重歷史遺存的空間形態與建筑肌理，創造特色街區的景觀環境和道路流線，并以優雅的姿態向

40、環城河的碧波作親密的融合，表現建筑對自然和歷史的最大尊重。C、道路系統依據城市車道與街區的鋪地廣場式道路的合理組合，達到特色街區獨有的人車合流、便捷明晰的系統設計。2、規劃布局 鑒于項目用地北側即將建成的住宅小區，和本項目住宅用戶的日常生活性購物需求，設計在北側沿學十二路布置外向型的沿街商業，同時服務兩個地塊的住戶，實現商業價值的最大化。住宅布局上，將小高層住宅集中布置于地塊的北側和西側，一方面減少對地塊內的日照影響，最大化的有效利用內部用地，另一方面也以此隔絕城市交通噪音，為地塊內部營造安靜舒適的居住環境。根據江蘇省城市規劃管理技術規定的要求，小高層住宅單元沿西側弘景大道退界 12 米，沿北

41、側學十二路退界 8 米，多層住宅單元沿東側和南側的規劃道路退界 5 米以上。為了取得與城市的良好關系，所有沿街的住宅單元全部采用垂直或者平行于城市道路的方式，內部的其他住宅單元則采用南北朝向的布局方式。住宅單元之間滿足防火規范的間距要求和江蘇省城市規劃管理技術規定關于多層和小高層住宅的日照間距控制規定，并通過日照軟件的計算，所有住戶均可享受大寒日 2 小時以上的日照條件。二）道路交通規劃設計 根據城市城市規劃的要求，為了居民出行的安全和減少對城市干道交通的影響，設計將住宅區的主要出入口設置在用地北側學十二路上，同時擬在用地南側的城市規劃路上開設住區的次入口，以滿足居民出入的交通需求。內部交通則

42、采用環路連通的方式，用 6 米寬的雙向機動車道將小區出入口和各個居住組團聯系起來，然后再通過 4 米寬的組團級道路，直達各個居住單元門口，從而實現交通的層層分級與相對獨立，減少了不必要的交通環節和不同組團之間的相互干擾。緊急情況下，消防車也能通過機動車道方便的到達各個居住單元周邊，有利于消費撲救工作的開展。人行系統在整個設計中達到人性化，人流可以從各建筑之間自由的穿過、交流、匯集，是完全的人行鋪裝道，以木制棧道、天然石級、沙卵曲徑等連通住宅區域內的人行交通，創造出一個純然的生活氛圍。道路設計的設計手法獨具匠心，景觀步行道設計使道路和景觀相互交融，達到既可悠閑散步又可以慢行其中的意境。武夷名仕園

43、的道路與綠化融為一體，路面全部采用青磚、青石、木棧、卵石等自然材料鋪砌，在建筑與綠化之間自由延展，沒有任何刻意的界定，時刻與建筑、河流、綠柳保持著默契的對話。在保證了車行使用要求的同時，創造極其富有人性化和生態化的環境藝術境界；木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑設計說明而步道同時順應整個商街的布置，結合綠化的巧妙設計，在小橋流水、石徑木廊之間愜意游走。三）景觀環境規劃設計 武夷名仕園的景觀設計在充滿歷史滄桑感的氛圍的烘托下，運用國際街區的規劃

44、理念，尊重保護自然景觀和人文景觀，整個街區的景觀綠地、公共綠地、濱河綠化，使武夷名仕園的總體規劃設計雅致靈幽，呈現出一種中西合璧，傳統與現代完美結合的美感。園林景觀設計提出動態景觀和靜態景觀概念。動靜兩種不同概念的設計主題，貫穿于各個組團內，施以巧妙的組合變形，創造出獨特的景觀空間。靜態概念利用住宅的前庭后院與園景融為一體，花草樹木延伸至商街內，使空間具備視覺的穿越和通透感；對建筑的體量、體勢、立面提出庭院式的要求，并要求注重建筑與院落間的構成。精心布置原木構架、亭臺水榭、廊橋木棧等園林景構，通過青磚、青石、木棧、卵石等自然材料鋪砌的廊道街巷的巧妙連接，形成愜意愉悅的風景式感應和影像式記憶游歷

45、體驗；將建筑景觀環境、園林景觀環境、人文景觀環境和自然景觀環境高度的融合，試圖創造新的人文背景。綠化的布局滲透到每幢建筑的庭院前和錯落有致的退臺上，而宅區的建筑主體本身也形態各異。綠化視覺走廊由主題廣場開始，由北向南在街區形成逐漸相互滲透的景觀，開闊的硬質地坪與草坪的交疊，從而形成步步有景、處處有園的優美環境。五、經濟技術指標項目 數量 單位建設用地面積 105124.3 m2總建筑面積 206888.6 m2居住建筑面積 173046.6 m2 多層建筑面積 82496.64 m2 小高層建筑面積 90549.92 m2商業建筑面積 4860 m2地下建筑面積 28982 m2總停車數量 1

46、500 輛地上停車數量 100 輛地下停車數量 1400 輛容積率 1.7 建筑占地面積 23097.12 m2建筑密度 21.97%綠地率 36.89%六、建筑設計 建筑設計突出簡潔明快、富有時代氣息的現代風格，從建筑體形到細部處理，采用大量的國際化的建筑語言，賦予本方案高尚品質和靈動活力。建筑力求創造的空間形態與當代國際流行的居住方式、生活趣味、藝術潮流、生活觀念保持一致與同步，努力挖掘現代建筑豐富的精神內涵、扣人心弦的空間表現力，以及非同傳統的材質語言、精確的尺度與比例所創造的美感，以達到一種純粹的、理性的風格特征，清澈而透明的建筑彼岸。武夷名仕園的建筑試圖用傳統建筑符號結合時尚尖銳的現

47、代元素，將建筑在歷史與現代之間回放記憶痕跡，使居民在這里能找到熟悉的場所感和歸宿感，又能體驗到現代建筑帶來的時尚與愉悅的感覺。以洗練的手筆將豐富多樣的建筑形態進行組合，立面的設計手法濃烈而張揚，旨在升華項目形象，形成進入后耀眼的建筑景觀亮點。木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑設計說明一）建筑概念設計 一切皆見于第三空間，我們可以從任何一個角度去看它，其間萬象無一不是清清楚楚，然第三空間又神秘莫測，從來沒有人徹底看清它、理解它，它是一個“無以想

48、象的宇宙”。Edward W.Soya 愛德華索雅 武夷名仕園的每一棟房子的一個“觸角”要延伸到臨近的建筑。因為這些觸角相互連接，所以建筑也就連成一片了。每建成一棟房子就使得直通街網絡相應延長。也就是說，每棟房子都被給予了一個“連接基因。”所有的房子都擁有一個直通街，被逐一連接起來。每棟房子都接受從臨近建筑延伸出來的觸角狀直通街，允許直通街穿過并延伸到下一棟。觸角網絡和房子融為一體。充分分析項目用地周邊景觀與配套資源的前提下，合理設計視線與各種流線，達到對外部環境資源的有效利用與阻隔。純粹的依水建筑，隨風律動，與幽深的河水融為一體,并時刻保持默契和對話。二）建筑立面設計 武夷名仕園依據的建筑造

49、型盡量體現現代材料及構件本身的邏輯美和材質美，采用不同色彩及質感的玻璃、形成整體的清新風格，塑造出國際化的、別具一格的建筑形象。寬大的花園露臺上的木構架以及石材分隔墻的隨意布置為立面增添了幾多輕松和動感。建筑是沒有背面的。武夷名仕園的建筑具有豐富的表情，是極具科技含量的雕塑藝術品。北立面的精彩、端莊、厚重與南向的嫵媚、開闊、氣度非凡神妙地成為一體，這是難得一見的“雙面繡”。武夷名仕園秉承徽派建筑深厚的文化底蘊，糅合現代國際建筑語匯的精髓風格，突破常規桎梏，力求形成與功能和諧統一，并充分利用建筑的質感、肌理、光影效果及建筑形體雕琢極富個性的建筑形象。武夷名仕園以建筑的語言對空間進行再塑造，表達對

50、自然生態的深刻理解。簡潔、現代的立面，橫空出挑、富于結構意義的木柱、構架和木制露臺，成就武夷名仕園這個個性獨特的建筑符號。設計通過現代造型設計的手法，通過體塊的切割與組合，形成簡單清晰的建筑體量關系；同時，運用古典的建筑比例與構成方式，控制不同建筑體量和建筑材料之間的比例關系，形成優雅經典的形體關系。從而實現古典與現代的完美結合。建筑材質上，底層立面采用石材，端莊大氣，在近人的尺度上提高了建筑的審美品質和居住檔次；上部則采用仿石涂料的做法，在保證建筑品質的前提下，節省建造成本。三）戶型設計 武夷名仕園戶型設計提出“自由空間概念”的設計理念，戶型靈活隔斷，變化組合。“自由空間概念”給住戶最大的使

51、用空間，可依個人喜好及需要設計室內間隔，擺脫傳統住宅單位固定間隔的限制，讓住戶可以充分發揮自己的設計天賦。戶型種類設計按照任務書的要求，小高層設計 5 種不同面積的戶型，多層設計 4 種不同面積的戶型，各種戶型配比滿足任務書要求。戶型平面均采用一梯兩戶的平面設計模式，減少戶型之間的相互遮擋；多層和小高層均采用電梯入戶的交通方式，從而提高住戶的居住品質和滿足無障礙設計的需求；戶型內部盡可能多的設置壁式儲藏空間，提高空間的使用效率；而飄窗的設計，則在節省面積的前提下，為住戶提供了額外的有效使用空間；100 平米以上的戶型更增加了入戶花園的設計，既豐富了戶型的空間層次，更增加了住戶可以利用的空間面積

52、。底層設計室內外 0.3 米的高差，入口處通過臺階和坡道處理，滿足無障礙設計的要求。木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑設計說明四）生態建筑與環境設計 20 世紀 60 年代美籍意大利建筑師保羅索勒瑞（Paola Soleri）把生態學（Ecology）和建筑學（Architecture）兩詞合并為“Arology”，這標志著“生態建筑學”這一新理念的產生。生態建筑的概念，概括地說是用生態學原理和方法，以人、建筑、自然和社會協調發展為目標，有節

53、制地利用和改造自然，尋求最合適人類生存和發展的生態建筑環境，將建筑環境作為有機的、具有結構和功能的整體系統來看待。生態學和建筑學經過各自的發展走向結合，給城市規劃和建筑設計賦予了更為豐富的內涵，注入了全新的活力。生態建筑的機能是使建筑具有節能降耗、自潔自凈、舒適實用、可持續發展的性能，在措施上則是利用可再生資源，如太陽能、風能、生物能等，選擇具有生態價值的可循環使用材料，依靠適當的技術手段（或技藝），以達到建筑的生態關懷。技術決定了的建筑，目的也是相同的，就是努力達到生態手段的高效性。生態建筑的本質是：運用生態學、建筑技術科學的基本原理，采用現代科學手段，合理地安排并組織建筑與其他領域相關因素

54、的關系，使建筑與自然生態的環境成為一個有機結合體。生態建筑設計的關鍵就是利用或發明某些適當的、具有節能降耗和較好環境效益的技術。五）消防設計1、總平面設計 高層建筑與周邊高層建筑的消防間距 13 米，高層建筑與周邊多層建筑的消防間距 9米；在高層建筑南北面留有大于建筑物周長 1/4 的消防登高面，并留有 16 米 X16 米登高場地，消防登高面上除雨蓬外無其他凸出物。2、高層住宅建筑消防設計防火分區：建筑每層設一個獨立的防火分區，其中 1 層 5 層的通高空間處，做防火玻璃。設置消防報警和自動滅火裝置，防火區面積小于 2000 平方米。防煙分區：防煙分區的面積不大于 500 平方米，且不跨越防

55、火分區。酒店公寓和住宅底層大堂為獨立的防煙區，并設有機械排煙。管道井防火措施：管道井壁采用 200 厚或 100 厚混凝土砌塊砌筑，耐火極限大于 2 小時，井壁上的檢查門均采用丙級防火門，除通風管道外，其余管道開在每層樓板處用耐火極限大于 1.5 小時的不燃燒材料封堵。安全疏散：疏散樓梯均為防煙，消防前室大于 6 平方米。中端樓梯與消防電梯合用前室，前室面積大于 10 平方米，前室及樓梯間均采用向疏散方向開啟的乙級防火門，并設置氣壓送風系統。疏散樓梯在一層通過擴大前室直通室外。消防控制中心及消防電梯：消防控制中心設在一層，消防電梯設置1部，與疏散樓梯共用前室，前室面積大于 10 平方米，消防樓

56、梯在一層通過擴大前室直通室外，消防電梯內采用不燃燒材料。七、結構設計 一）設計依據 建筑地基基礎設計規范 GB50007-2002 建筑結構荷載規范 GB50009-2001 建筑抗震設防分類標準 GB50223-95 建筑抗震設計規范 GB50011-2001 混凝土結構設計規范 GB50010-2002 建筑樁基技術規范 JGJ94-94 二）設計要求 本工程多層建筑物安全等級為二級，抗震等級為框架三級，本工程建筑結構防火等級為木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2

57、013.05第一章 區域分析二級。高層建筑物安全等級為一級，抗震等級為框架二級，本工程建筑結構防火等級為一級。三）地震烈度 根據全國地震烈度區圖，按建筑抗震設防分類標準，宿州市地震烈度為 6 度，本工程抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 0.05g。四）設計荷載 根據國家現行荷載規范取值，特殊用途的房間按實取值。宿州市 50 年一遇的基本風壓值為 0.30KN/m，對本規劃區內的多層建筑，基本風壓按 50 年一遇的基本風壓取值，宿州市基本雪壓取 0.30KN/m。五）結構選型 1、上部結構 上部結構為地上 27 層的公共建筑、聯排住宅和多層住宅，根據建筑功能及平面布置，采用全現澆鋼

58、筋混凝土框架結構體系，全現澆鋼筋混凝土梁板式樓面板、屋面板，屋面采用片巖鋪貼斜屋面，高層建筑采用框剪短支結構體系，全現澆鋼筋混凝土梁板式樓面板、屋面板。2、基礎選型 由于本工程尚未提供勘探資料，參照鄰近場地工程地質情況，本工程初步選用樁基，樁基承臺間設置連梁，以加強結構的整體性，具體樁基型式將根據各單體的受荷情況待地質勘探報告提供后，再作適當的優化調整。六）砌體材料 A、0.000 以下的墻體，均采用普通粘土磚，水泥砂漿實砌。B、外墻、樓梯間管道井、防火分區隔墻等采用 20 孔粘土空心磚（KPT 型）混合砂漿砌筑，框架內部填充墻采用混凝土小型空心砌塊。C、鋼材：級鋼筋，級鋼筋，冷軋帶肋鋼筋，Q

59、235 型鋼筋板。D、焊條：E43，E50。七）結構措施 本工程少數建筑體量較大，為解決不均勻沉降的問題，將根據建筑的受荷情況及具體布置設置沉降縫，并滿足抗震要求。為了減少溫度引起的變形影響，對超長建筑物按規范要求設置伸縮縫，通過采用添加微膨脹劑，設置后澆帶，膨脹帶及其它技術措施予以解決。八、給水排水設計 一）設計依據 建筑給水排水設計規范 GBJ15-88 建筑設計防火規范 GBJ16-87 室外給水設計規范 GBJ13-86 室外排水設計規范 GBJ14-87 自動噴水滅火系統設計規范 GB50084-2001 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB50067-97 建筑滅火器配置設計規

60、范 GB140-90 二）給水系統設計 1、水源 本工程給水水源選用城市自來水，由東昌路和淮海路市政給水 DN400 干管分別接入本地塊的 A、B、C 三個地塊，供生活用水和消防用水。2、用水量 根據規范要求住宅用水量標準為 200L/人.d，日小時變化系數為 1.5，最高日生活用水量約為 8695.8 L/人.d，最大小時用水量為 367m3，及未預見水量等為總用水量的 20%，計 73 m3/d。室外消防用水水壓、水量由市政管網直接供給。室外消防水量20L/S，商業門面及大戲院、超市室內消火栓用水量 30L/S。3、消火栓系統 室外消火栓系統按建筑設計防火規范布置室外消火栓，在地塊內供水干

61、管上設置地木棉建筑設計（上海）咨詢有限公司 COTTON ARCHITECTS武夷名仕園規劃設計方案 CONCEPT DESIGN 南京 中國 NANJING CHINA 2013.05第五章 建筑設計說明上式三出口消火栓。室內消火栓系統按住宅建筑設計規范執行。4、自動噴水滅火系統 為大型商業、文化、娛樂建筑的自動噴水滅火系統，采用穩高壓升溫形式。5、給水系統 本工程給水系統包括地下室至建筑6層的生活用水、道路、綠化用水等，由市政管網直供；高層建筑需設置加壓設備。6、室外給水管網布置 在東昌路、淮海路分別埋設三根 DN400 給水管，接城市市政總管。給水管道采用 PVC管沿道路北側埋地敷設，管

62、道埋深不小于 1.0 米。三）排水系統設計 1、排水體制 室外雨污水采用雨污分流體制。2、污水系統 總污水量按生活用水總量的 80%計算，不可預見按 3%計算。最高日生活污水量為6920m3/d.考慮到分期建設，污水分三個區域匯集，經二級生化處理后分別排入東昌路和淮海路污水干管。3、雨水系統 雨水自南向北順地勢經雨水管道匯集，在北部匯集后經處理后排入環城河內。雨水量采用 Q=Fq（F 為匯水面積，q 為暴雨強度，為平均徑流系數 0.70)暴雨強度按宿州市暴雨強度公式計算：暴雨強度公式：q=F（1+0.7lgP）/(T+12)0.83 (L/min.ha)式中:重現期為 1 年，地面集水時間為

63、15 分鐘九、電力電訊設計 一）設計依據 民用建筑電氣設計規范 JGJ/T16-92 高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95 建筑物防雷設計規范 GB50057-94 住宅設計規范 GB50096-1999 建筑設計防火規范 GBJ16-87 火災自動報警系統設計規范 GB50116-98 二）設計要求 本工程所有消防設備用電、重要設備用電機及其照明，電梯、安保系統、應急照明等為二類負荷供電，雙電源未級自動切換；建筑用電為三類負荷供電。三）電力設計 1、電源 在北入口處設一座變配所，電源引自市政 10KV 電網，建筑單體以 380/220V 供電，進線方式以低壓電力電纜由市政電網埋地引

64、入。2、低壓配電管網 低壓配電采用環網加放射式供電方式。3、用電容量 住宅用戶用電容量按三個等級計算，90m 以下用戶為 4.4KW，90m-120m 用戶為6.6KW，120m 及以上用戶為 8.0KW，住宅用電總容量按照為 1746KW，商業建筑總電容量為 1369 KW。4、照明 分重要照明、疏散照明和一般照明三種，照度標準按國家規范執行，除裝修外，均選用高效、低耗、節能型燈。5、計量 住宅建筑與商業鋪面內用電高供低計，在樓層平臺上設電表箱，每戶一表，公用照明另設專表計量。6、防雷和接地 住宅建筑的防雷要求為第三類，采用聯合接地，電氣接地與防雷接地共享，利用建內結構鋼筋作為接地體和連接體

65、，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷的部分裝設避雷帶。建筑物內主要金屬如設備、管道、構架、電纜金屬外皮等與接地裝置聯接。四）電訊設計 電話容量按每戶 1.5 門計，商鋪按每間 1 門計，公共建筑按每 100 平方米 1 門計，并考慮不可預計部分增量，規劃總數設計為 3000 門。電信電纜自市電信分局接入，設三座市話交接箱，電信電纜采用 HYA 型市話電纜線穿PC 管埋地敷設。五）弱電設計 1、安全防范系統 出入口管理及周界防越報警系統：建立樓宇獨立式防范系統，加強樓道大堂出入口管理，防范外部閑雜人員進入。閉路電視監控系統：在街區主要行道設置前端攝像機，并傳送至管理中心進行監控。單元可視對講系統：在各建筑單元出入口設置可視對講系統。2、信息管理系統：對變配電所、給水排水設備及公共照明等的工作狀態進行實時監測和控制，實現公共設備的最優化管理并降低故障率。3、背景音樂系統：在街區中心庭院廣場、河岸、庭院綠地和單元入口大堂設置背景音樂裝置，由管理中心集中控制，播放音樂和公共通知。緊急狀態時可作為緊急廣播強制切入使用。4、物業管理系統 硬件部分以高效、便捷的軟件體系來支持物業管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用的信息資料的采集、傳遞、加工、存儲和計算等操作，及時反應物業管理的各種運行狀況。