1、 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 1 of 21 第一章第一章 總說(shuō)明總說(shuō)明 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、工程概況 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、水、電、燃?xì)鈿庳?fù)荷估算 六、六、存在問(wèn)題及建議 第二章第二章 總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 二、總體規(guī)劃及布局 三、豎向設(shè)計(jì) 四、交通組織 五、景觀綠化 六、日照分析 第三章第三章 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、建筑設(shè)計(jì) 三、建筑外觀 四、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 五、建筑消防 六、建筑設(shè)備 七、建筑單體指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、工程概況 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 三、建

2、筑分類(lèi)等級(jí) 四、主要荷載（作用）取值 五、上部結(jié)構(gòu)及地下室設(shè)計(jì) 六、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 七、主要結(jié)構(gòu)材料 第五章 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 第五章 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、供配電 三、電氣節(jié)能措施 四、防雷和接地 五、存在問(wèn)題 第六章 弱電設(shè)計(jì) 第六章 弱電設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、設(shè)計(jì)范圍 三、總則 四、電話系統(tǒng) 五、有線電視系統(tǒng) 六、樓宇對(duì)講（可視）系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng) 七、住戶(hù)入侵報(bào)警系統(tǒng) 八、周界報(bào)警系統(tǒng) 九、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 十、車(chē)輛出入管理 十一、電子巡查系統(tǒng) 十二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 十三、存在問(wèn)題 第七章 給排水設(shè)計(jì) 第七章 給排水設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、工程概況 三、給水設(shè)計(jì) 四、排水設(shè)計(jì) 五、其

3、他設(shè)計(jì) 第八章 暖通設(shè)計(jì) 第八章 暖通設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、設(shè)計(jì)范圍 三、設(shè)計(jì)參數(shù) 四、空調(diào)設(shè)計(jì) 五、通風(fēng)設(shè)計(jì) 第九章 消防專(zhuān)篇 第九章 消防專(zhuān)篇 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、總平面布置 三、單體消防設(shè)計(jì) 四、消防給水 五、消防電氣 第十章 環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生防疫 第十章 環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生防疫 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、給排水及污水處理 三、暖通設(shè)計(jì) 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 2 of 21 第十一章 節(jié)能專(zhuān)篇 第十一章 節(jié)能專(zhuān)篇 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 二、建筑概況 三、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 四、給排水設(shè)計(jì) 五、暖通設(shè)計(jì) 第十二章第十二章 人防第一章 總說(shuō)明人防第一章 總說(shuō)明根據(jù)

4、錦興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（杭州）有限公司的委托，由上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并編制本工程的方案設(shè)計(jì)文本。一一 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)?建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 TH11085?建設(shè)單位委托的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，會(huì)議紀(jì)要往來(lái)文件?杭州市錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊招拍掛規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)圖（2010 年 12 月）?杭州市余杭區(qū)環(huán)境保護(hù)局文件關(guān)于余政儲(chǔ)出201115 號(hào)（R10-1）地塊商品住宅項(xiàng)目環(huán)境影響初步分析初審意見(jiàn)（2011 年 5 月 19 日）?浙江省發(fā)展和改革委員會(huì)文件省發(fā)改委關(guān)于進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(杭州)有限公司余政儲(chǔ)出201115 號(hào)地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的

5、批復(fù)（2011 年 7 月 8 日）?浙江省發(fā)展和改革委員會(huì)文件關(guān)于余政儲(chǔ)出201115 號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查批復(fù)（2011 年 5 月 26 日）?建設(shè)單位提供的 R10-01 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖（2011 年 7 月 8 日）二二 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.建設(shè)單位：2.土地性質(zhì)：本項(xiàng)目的用地分類(lèi)為二類(lèi)居住用地。3.用地范圍與現(xiàn)狀：本項(xiàng)目位于杭州市錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總用地面積 122194 平方米，計(jì)容建筑面積 219949.20 平方米，容積率 1.8，總建筑面積 331438.42 平方米。基地南北 長(zhǎng)約 530 米，東西長(zhǎng)約 475 米。4.周邊環(huán)境：基地西接興元路，西南側(cè)

6、毗鄰 09 省道，東南靠康信路。北側(cè)及東側(cè)的橫山港的自然環(huán)境為該項(xiàng)目增添了景觀資源；野風(fēng)啟城居住小區(qū)與其共同形成了濃郁的居住氛圍。5.設(shè)計(jì)范圍:用地范圍內(nèi)的總體規(guī)劃、建筑單體、公建配套設(shè)施、設(shè)備輔助用房等。規(guī)劃主打產(chǎn)品為高層、多層住宅。景觀設(shè)計(jì)由相關(guān)資質(zhì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.氣候分類(lèi)：類(lèi)（夏熱冬冷地區(qū)）7.設(shè)計(jì)使用年限：50 年8.抗震設(shè)防烈度：7 度三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) 合理處理規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類(lèi)功能組團(tuán)之間的相互關(guān)系，促進(jìn)該地塊整體的協(xié)調(diào)發(fā)展。以地塊的整體發(fā)展為前提，考慮開(kāi)發(fā)建設(shè)的需求，協(xié)調(diào)解決建設(shè)容量、水系、生態(tài)、交通、市政等系統(tǒng)的技術(shù)控制問(wèn)題。本方案緊緊抓住以下要素：

7、創(chuàng)造富于濃厚的居住生活情趣的社區(qū)環(huán)境，便利的服務(wù)設(shè)施，多姿多彩的社區(qū)生活，豐富多樣的機(jī)能和空間，景觀優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，整個(gè)社區(qū)的整體氛圍及建筑外觀著力體現(xiàn)城市生活的風(fēng)范，創(chuàng)造出作為現(xiàn)代國(guó)際大都會(huì)的氣派。設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)概念（一）規(guī)劃原則依據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、功能、用途、現(xiàn)狀條件、及建設(shè)基地的地形地勢(shì)、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定本案規(guī)劃原則如下：1、街區(qū)-城市與社區(qū)的版圖肌理 街區(qū)是所有城市設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的原始細(xì)胞，“街”與“區(qū)”的組合決定了城市路網(wǎng)的形式，以及內(nèi)部建筑體的結(jié)構(gòu)，而后者決定了街區(qū)外邊緣建筑的節(jié)奏。建筑區(qū)劃反映了產(chǎn)權(quán)歸屬，以及地產(chǎn)主人的社會(huì)關(guān)系。社區(qū)的設(shè)計(jì)

8、也是如此，如何協(xié)調(diào)開(kāi)放與私密、公共與私有是關(guān)鍵。從城市街道到社區(qū)街道再到居住組團(tuán)，完成了從開(kāi)放空間到半開(kāi)放空間再到私密空間的序列過(guò)渡，我們通過(guò)街區(qū)式規(guī)劃的特質(zhì)對(duì)社區(qū)生活的開(kāi)放性和居住組團(tuán)的歸屬性進(jìn)行設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，強(qiáng)化社區(qū)生活中動(dòng)與靜的本質(zhì)行為方式，旨在創(chuàng)造一個(gè)和諧生動(dòng)的居住新街區(qū)。2、核心場(chǎng)所-社區(qū)生活的靈魂空間 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 3 of 21 街區(qū)構(gòu)架的搭建僅僅完成了居住功能模塊的分布，而那些真正吸引人、感染人的社區(qū)往往因其有了和諧融洽的生活氛圍而變得美妙，因此社區(qū)設(shè)計(jì)的工作中鼓勵(lì)居民的相互交流變得猶為重要。在城鎮(zhèn)街區(qū)規(guī)劃中，核心空間

9、與街道空間往往存在一定依托關(guān)系，若干街道被導(dǎo)向核心中心廣場(chǎng)，此處給人一種被包圍起來(lái)的感覺(jué)，必需的社會(huì)服務(wù)設(shè)施被組合在一起，放進(jìn)紀(jì)念性的建筑當(dāng)中，這為儀式、文化、政治和社會(huì)活動(dòng)創(chuàng)造了必需的空間。我們認(rèn)為對(duì)任何一個(gè)真正的社區(qū)來(lái)講，這樣的空間必不可少，開(kāi)放的綠地、便捷的街道、相對(duì)集中的生活配套，正是這種核心空間形成了每個(gè)社區(qū)聚落的內(nèi)核，也是居住社區(qū)與城市空間的融合過(guò)渡。（二）規(guī)劃概念 相對(duì)分區(qū)的社區(qū)營(yíng)建 基地西側(cè)與北側(cè)規(guī)劃為 90+90 以及 90+130 組合高層建筑，東側(cè)布置多層住宅，這樣的規(guī)劃分區(qū)明確，相互干擾較小，保證了高層與多層的品質(zhì)。高層組團(tuán)區(qū)域有三個(gè)較為開(kāi)闊的大組團(tuán)綠地，可與東側(cè)的多層

10、區(qū)域形成共享。多層共有多個(gè)組團(tuán)區(qū)域，每個(gè)組團(tuán)都有其相對(duì)開(kāi)放的中心綠化，在提供社區(qū)聚落空間的同時(shí)，提升了多層社區(qū)的品質(zhì)。（三）公共建筑及配套 A1#樓（公共服務(wù)用房）位于基地東南側(cè)的康信路。開(kāi)放的城市綠化廣場(chǎng)，優(yōu)美典雅的建筑形式，營(yíng)造良好的城市形象。物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)配套服務(wù)用房沿北側(cè)興元路沿街布置，位于 C9#及 C10#C11#底層。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 總用地面積 122194.00 m2 總建筑面積 331438.42 m2 其中 地上總建筑面積 220616.46 m2 其中 計(jì)容建筑面積 219949.20 m2 不計(jì)容建筑面積(架空層)6

11、67.26 m2 地下建筑面積 110821.96 m2 計(jì)容建筑面積 219949.20 m2 其住宅計(jì)容面積 217789.76 m2 中其中高層住宅 132130.83 m2 多層住宅 85658.92 m2 公共服務(wù)設(shè)施計(jì)容面積 2159.44 m2 其中物業(yè)管理辦公用房 659.85 m2 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房 879.80 m2 社區(qū)配套服務(wù)用房 514.80 m2 開(kāi)關(guān)站 75.00 m2 門(mén)衛(wèi) 30.00 m2 容積率 1.80 建筑占地面積 34214.32 m2 建筑密度 28.00%總戶(hù)數(shù) 1716 戶(hù) 總?cè)藬?shù)戶(hù)均人數(shù)按 3 人/戶(hù)計(jì) 5148 人 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 1684 其

12、中地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 130 輛 地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 1554 輛 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 2872 其中地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 0 輛 地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 2872 輛 建筑高度(最高)99.95 m 綠地面積 36658.20 m2 綠地率 30.00%90 戶(hù)型計(jì)容面積占住宅總計(jì)容面積比例 46.29%五、水、電、燃?xì)庳?fù)荷估算 五、水、電、燃?xì)庳?fù)荷估算 1.電：電業(yè)變壓器總安裝容量為 14400kVA。2.水：基地最高日自來(lái)水用水量：1843.2m3/d，最大時(shí)用水量：223.0m3/h。生活排水量：取生活用水量的 90%，即 1442.1m3/d。3.燃?xì)猓喝細(xì)庥?jì)算流量（估）：538.0m3/h 六、

13、存在問(wèn)題及建議 六、存在問(wèn)題及建議 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 4 of 21 第二章 總平面設(shè)計(jì)第二章 總平面設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1.設(shè)計(jì)依據(jù) 1.1.方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明中引述的主要設(shè)計(jì)依據(jù)文件。1.2.國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（建設(shè)部）?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002 年版）GB5018093?建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95?城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001?汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火

14、規(guī)范GB50067-97 1.3.地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：?浙江（杭州）-杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）2008 版?浙江（杭州）-關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定?浙江（杭州）-關(guān)于調(diào)整高層民用建筑消防登高場(chǎng)地設(shè)置要求的通知?浙江（杭州）-余杭區(qū)新建項(xiàng)目停車(chē)位配置標(biāo)準(zhǔn)?浙江（杭州）-關(guān)于建筑工程容積率和建筑密度指標(biāo)計(jì)算規(guī)則說(shuō)明(試行)的通知?浙江（杭州）-關(guān)于調(diào)整規(guī)范我區(qū)人防工程異地建設(shè)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知 2.規(guī)劃許可技術(shù)退界條件 建筑退紅線滿(mǎn)足以下退界要求：2.1、退紅線滿(mǎn)足以下退界要求：多層（建筑高度 24 米以下）：臨興元路，基地內(nèi)建筑后退用地紅線不小于 5 米；臨 09 省道，基地內(nèi)

15、建筑后退用地紅線不小于 5 米；臨 220KV 變電站，基地內(nèi)的建筑與其間距 15 米；退北側(cè)橫山港河道藍(lán)線：多、高層不小于 20 米 2、建筑間距滿(mǎn)足以下要求：多層住宅：住宅之間（南北向）：不應(yīng)小于南向建筑高度 1.2 倍，且不小于 13 米。住宅山墻間距：相對(duì)建筑山墻僅一側(cè)開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，外邊線距離不宜小于 6m。相對(duì)建筑均開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，外邊線距離不應(yīng)小于 8m。高層住宅：住宅之間（南北向）：高層建筑與其北側(cè)正南北投影范圍內(nèi)住宅的間距，按以下公式計(jì)算：L=（H-24）0.3+S 注：式中 L 為建筑之間間距（m），最小值 29m；H 為高層建筑高度（m）；S 為高層建筑正南北向投影的寬度

16、（m）。L 值大于 1.2H 時(shí)按 1.2H 控制；當(dāng)按 1.2H 計(jì)算時(shí)形體規(guī)則的遮擋建筑可套用多層建筑不同方位日照間距折減系數(shù)；3.建筑坐標(biāo)及高程系統(tǒng)?本項(xiàng)目所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)及高程系統(tǒng)與地形圖中所采用的一致，高程為黃海高程，坐標(biāo)系統(tǒng)采用杭州市坐標(biāo)系統(tǒng)。二二、總體規(guī)劃與布局、總體規(guī)劃與布局 根據(jù)居住區(qū)特點(diǎn)，遵照有關(guān)布置原則，結(jié)合地塊特征按小區(qū)組團(tuán)的結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行總平面布置。以舒適的步行尺度為依據(jù)，以廣場(chǎng)、街道為結(jié)構(gòu)，形成居住與生活并重的布局方式，各中心用道路和綠化系統(tǒng)使得整個(gè)居住區(qū)聯(lián)成一個(gè)整體。根據(jù)該地塊特點(diǎn)，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)我們采取確立幾種原則：1.獨(dú)創(chuàng)性原則1.獨(dú)創(chuàng)性原則：運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法

17、去營(yíng)造一個(gè)自然而富有獨(dú)創(chuàng)性的居住社區(qū)，融入喬治亞建筑風(fēng)格元素的社區(qū)形象及生活模式成為本居住區(qū)最大亮點(diǎn)。2.人本主義原則2.人本主義原則：整體尺度設(shè)定，環(huán)境設(shè)計(jì)以人為本，重視使用者身在其中的體驗(yàn)感受，通過(guò)宏觀層面上的總體規(guī)劃與微觀層面上的具體細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。3.生態(tài)原則：3.生態(tài)原則：充分考慮基地北側(cè)與東側(cè)橫山港這一生態(tài)資源，將本小區(qū)數(shù)條綠化帶滲透到橫山港一側(cè)，強(qiáng)調(diào)綠化生態(tài)資源的融合與共享。4.可操作性原則4.可操作性原則：針對(duì)該基地地理位置及所處環(huán)境的特點(diǎn)，并結(jié)合業(yè)主的要求及城 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 5 of 2

18、1 市規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)，在詳細(xì)調(diào)研，分析現(xiàn)狀條件的基礎(chǔ)之上，進(jìn)行有效而合理的規(guī)劃，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又充滿(mǎn)豐富自然景觀的居住社區(qū)。在開(kāi)發(fā)時(shí)序安排上分為二期開(kāi)發(fā)，充分考慮示范區(qū)開(kāi)發(fā)對(duì)于樹(shù)立社區(qū)整體定位形象的作用，并有效利用前期的經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)后期開(kāi)發(fā)建設(shè)。另外在房型及立面設(shè)計(jì)上，也充分考慮產(chǎn)品定位及消費(fèi)者的實(shí)際需求。總平面布局：可概括為“高低兩片”的空間架構(gòu)。西側(cè)與北側(cè)區(qū)域?yàn)楦邔幼≌瑓^(qū)，東側(cè)、南側(cè)區(qū)域?yàn)槎鄬幼≌瑓^(qū)，兩側(cè)由小區(qū)內(nèi)主要道路分隔。基地整體西高東低、北高南低的空間布局帶來(lái)極佳的天際線布局與內(nèi)部空間感受。基地基本平整，高層住宅區(qū)域與多層住宅及 A1#樓（公共服務(wù)用房）設(shè)置開(kāi)放綠化空間形

19、成分割，彰顯多層住宅尊貴氣派。具體標(biāo)高詳見(jiàn)總圖。三三、豎向設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì) 基地高程采用黃海高程標(biāo)高，基地現(xiàn)狀（電子地形圖）標(biāo)高約 3.79m4.27m。設(shè)置南側(cè)出入口的康信路道路標(biāo)高為 2.52m3.05m，設(shè)置北側(cè)出入口的興元路標(biāo)高為 3.36m4.64m。橫山港防汛標(biāo)高 3.8m。根據(jù)現(xiàn)狀地形控制點(diǎn)標(biāo)高，豎向設(shè)計(jì)中考慮盡量處理好本場(chǎng)地與周?chē)缆穲?chǎng)地的銜接關(guān) 系，減小填挖方量的原則，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高 4.80m，主要出入口康信路標(biāo)高 3.10m，興元路標(biāo)高 3.90m。各單體具體0.00 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高值見(jiàn)總平面圖。場(chǎng)地雨水采用有組織排水，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入北側(cè)橫山 港。

20、四四、交通組織、交通組織 1、外部交通 小區(qū)共設(shè)有兩個(gè)主要出入口，興元路上的出入口，服務(wù)于高層區(qū)域。康信路上出入口，主要服務(wù)于多層區(qū)域。興元路路寬 60 米，康信路路寬 60 米。2、內(nèi)部交通 小區(qū)共設(shè)有兩個(gè)主要出入口，康信路上為主要出入口，主要服務(wù)于多層區(qū)域。興元路上設(shè)置次要出入口，主要服務(wù)于高層區(qū)域。車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)后迅速進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，形成有效的人車(chē)分離體系。基地內(nèi)共設(shè) 4 個(gè)地下車(chē)庫(kù)出入口，均為雙車(chē)道，有效服務(wù)該區(qū)域的居民。小區(qū)主要道路寬不小于 7 米，次要道路 5 米，宅間路寬 2.5 米。道路最小縱坡為 0.2%，最大縱坡不大于 8%，橫坡為 1.5%，采用雙面坡。兩個(gè)級(jí)別的道路相互穿插

21、，以靈活、便捷的步行捷徑作為補(bǔ)充，構(gòu)成清晰、簡(jiǎn)潔的道路體系。強(qiáng)調(diào)道路和周邊景觀的結(jié)合，道路不僅是車(chē)的通路，而是人的街道，城市生活的載體。道路兩側(cè)形成連續(xù)的景觀界面，并結(jié)合放大的小型廣場(chǎng)，使街道空間收放有序。地下建筑面積共110821.96平米，其中地下車(chē)庫(kù)中的機(jī)動(dòng)車(chē)位1554輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位位 2872 輛。地下車(chē)庫(kù)層高 3.6m，建筑分類(lèi)為特大型汽車(chē)庫(kù)，防火分類(lèi)為類(lèi)，耐火等級(jí)為一級(jí)。設(shè)四個(gè)雙車(chē)道出入口坡道。3、消防救護(hù) 消防救護(hù)設(shè)計(jì)詳見(jiàn)第九章消防專(zhuān)篇。五五、綠化景觀、綠化景觀 1、城市外部綠化的借景 規(guī)劃嚴(yán)格遵守沿基地周邊綠帶和主要道路的綠化控制界限，注重入口廣場(chǎng)對(duì)城市的開(kāi)放 性與景觀貢獻(xiàn)

22、，并通過(guò)設(shè)置高大整齊的樹(shù)陣、步行帶、休閑綠化廣場(chǎng)等、著重主入口示范區(qū)的景觀性，并形成溫馨而充滿(mǎn)活力的社區(qū)面貌。2、社區(qū)內(nèi)部綠化體系的構(gòu)建 公共綠化空間依托社區(qū)中心步行空間展開(kāi)，營(yíng)造社區(qū)示范區(qū)綠化廣場(chǎng)、綠化休閑走廊等 一系列各具特色的綠化景觀活動(dòng)空間，并通過(guò)各種建筑及景觀的設(shè)計(jì)手法，使之向各街坊內(nèi)的鄰里花園、宅間花園層層滲透，以自然化與人工化的環(huán)境相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)園景與建筑間的相互呼應(yīng)，形成網(wǎng)絡(luò)化、多層次的綠化體系。車(chē)庫(kù)頂板上覆土在滿(mǎn)足管線埋深的前提下控制在 1.5m（區(qū)域降板滿(mǎn)足設(shè)備管線埋深要 求）。每個(gè)住宅組團(tuán)均設(shè)置一片具有一定尺度的鄰里花園，營(yíng)造各具特色的綠化景觀，并在其間輔以老人與兒童休閑、

23、游戲空間，強(qiáng)調(diào)鄰里文化與日常生活，并使之與社區(qū)公共綠化空間相互滲透，成為其空間上的拓展。綠地率 30。六六、日照分析、日照分析 本地塊內(nèi)為高層與多層住宅混合住區(qū)，按照 杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則(試行 2005-6-1)及杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行），多層住宅 1.2 倍間距，高 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 6 of 21 層日照滿(mǎn)足大寒日兩個(gè)最長(zhǎng)連續(xù)時(shí)段累加達(dá)到兩小時(shí)，滿(mǎn)足杭州市有關(guān)要求，詳見(jiàn)總平面圖及日照分析圖。界外依據(jù)業(yè)主提供的 10 月 9 日版野風(fēng)地塊總平面圖及平面圖，以及相關(guān)圖紙資料。第三章 建筑設(shè)計(jì) 第三章 建筑設(shè)計(jì)

24、 一一、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明中引述的主要設(shè)計(jì)依據(jù)文件。2.國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：?工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 房屋建筑部分（2009 年版）?民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005?住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003 年版）?住宅建筑規(guī)范GB50368-2005?建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2001?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005?汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（建設(shè)部 2008 年）3.地方有關(guān)

25、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)杭州地區(qū)實(shí)施細(xì)則CJS03-2002?浙江省城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ10-6-98?杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則(試行 2005-6-1)?關(guān)于印發(fā)2006 年浙江省消防工程技術(shù)專(zhuān)家組研計(jì)會(huì)紀(jì)要的通知 二二、建筑平面設(shè)計(jì)、建筑平面設(shè)計(jì) 1.建筑類(lèi)型（1）以建筑高度區(qū)分 本項(xiàng)目住宅類(lèi)型從建筑高度上區(qū)分，從東向西由多層和高層相組合，其中 90 戶(hù)型高層住宅面積占住宅面積約 46%。整體住宅空間形態(tài)優(yōu)美，形成錯(cuò)落有致，天際線變化豐富的建筑群體。（2）以建筑產(chǎn)品區(qū)分 本項(xiàng)目住宅類(lèi)型從建筑產(chǎn)品上區(qū)分，共分為 90 高層住宅、130 高層住宅、8.

26、4 米面寬多層、9.1 米面寬多層四種類(lèi)型。高層住宅共 11 幢：?高層為 2833 層高層單元式住宅建筑，耐火等級(jí)一級(jí)。33 層高層建筑高度 99.95m（算至最高點(diǎn)）。每個(gè)單元 4 戶(hù)，設(shè)防煙樓梯間兩座，客用電梯兩臺(tái)，其中一臺(tái)兼為消防電梯使用。?層高：地下室層高 3.0m，地上 2.93.0m。?垂直交通：每單元設(shè)兩臺(tái)客用電梯（兩臺(tái)通地下室）和兩座疏散樓梯。?類(lèi)型：高層 C4#C8#、C10#C11#樓由 90+90 戶(hù)型組成，高層 C1#C3#、B16#樓由90+130 戶(hù)型組成。多層住宅共 35 幢：?多層為 4 層多層單元式住宅建筑，耐火等級(jí)二級(jí)。建筑高度 14.08m（算至建筑檐口

27、）。1、2 層為躍層戶(hù)型，3、4 層為躍層戶(hù)型。每個(gè)單元 4 戶(hù)，設(shè)敞開(kāi)樓梯間一座，客用電梯兩臺(tái)，不作為消防使用。?層高：地下室層高 2.7m，地上 1、3 層層高 3.5m，2、4 層層高為 3.1m（為一梯二戶(hù)的住宅）。?垂直交通：每單元設(shè)兩臺(tái)客用電梯（兩臺(tái)通地下室）和一座疏散樓梯。?單元數(shù)：A3#A4#、A7#A8#、A11#A12#、A15#A16#、A19#、B2#、B4#、B6#、B8#、B10#B12#、B14#、B18#樓由 3 個(gè)單元組成，其中 A3#、B2#、B4#、B10#樓為 8.4m 面寬，其余為 9.1 米面寬；A2#、A5#A6#、A9#A10#、A13#A14#

28、、A17#A18#、B1#、B3#、B5#、B7#、B9#、B13#、B15#、B17#樓由 2個(gè)單元組成，其中 B1#、B5#樓為 8.4m 面寬，其余為 9.1m 面寬。A1#樓（公共服務(wù)用房）共 1 幢：?A1#樓（公共服務(wù)用房）為 2 層，耐火等級(jí)二級(jí)。建筑高度 9.58m（算至建筑檐口）。?層高：地下室 3.9m，1 層 4.5m，2 層 3.6m。?垂直交通：設(shè)一臺(tái)客用電梯（通地下室）和兩座疏散樓梯。門(mén)衛(wèi)共 2 個(gè)：九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 7 of 21?門(mén)衛(wèi)為 1 層，耐火等級(jí)二級(jí)。建筑高度 4.0m（算至建筑檐口）。?門(mén)衛(wèi)共

29、兩個(gè)，一個(gè)位于小區(qū)內(nèi)靠近康信路單獨(dú)設(shè)置，一個(gè)位于興元路側(cè)配套服務(wù)用房一層近小區(qū)入口處。開(kāi)關(guān)站共 1 個(gè)：?置于 C9#號(hào)樓一層。三三、建筑外觀、建筑外觀 住宅采用喬治亞建筑風(fēng)格，整體觀感力求大氣穩(wěn)重、清新典雅、舒適和諧。喬治亞風(fēng)格是由意大利文藝復(fù)興風(fēng)格傳入英國(guó)后派生，于 18 世紀(jì)廣泛流行于英國(guó)殖民國(guó)家，是對(duì)美國(guó)最有影響的一種風(fēng)格，它秉承了古典主義對(duì)稱(chēng)與和諧的原則，在多層建筑風(fēng)格的體現(xiàn)上均具備對(duì)稱(chēng)、平衡和細(xì)部裝飾精美等特點(diǎn)。喬治亞風(fēng)格形態(tài)特征：A、正立面常有山花和古典門(mén)廊。B、廊檐下有長(zhǎng)方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾。C、窗戶(hù)上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（9 到 12 個(gè)），通常窗戶(hù)也是 5 列，為中

30、央對(duì)稱(chēng)。D、大門(mén)常有長(zhǎng)方形雕花組成排列圖案，門(mén)梁 上有豎向排列的長(zhǎng)方形花紋。E、立面常用磚與石材相結(jié)合，墻面轉(zhuǎn)角有石材壁柱。建筑外立面采用磚與石材相結(jié)合處理，主體色彩采用暖色、米黃色系列，體現(xiàn)細(xì)膩的質(zhì)感和高雅的建筑品質(zhì)。2.建筑朝向和間距 住宅朝向依據(jù)周邊道路走向，多層均為正南，高層為正南及南偏東，同時(shí)力求戶(hù)戶(hù)有景，帶給住戶(hù)最佳的景觀朝向。多層住宅建筑的高度間距比為 1：1.2，高層住宅間距滿(mǎn)足日照要求。住宅平面設(shè)計(jì)功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。所有套型均做到有明廳、明廚、明衛(wèi)；主要房間滿(mǎn)足景觀與通風(fēng)要求；每戶(hù)均設(shè)工作陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏空間；同時(shí)，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間使之充分享受綠化。在

31、隱蔽且通風(fēng)處設(shè)置室外空調(diào)機(jī)位置，確保立面完美性的同時(shí)又易于保養(yǎng)維修。四四、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)道路縱坡不大于 2.5%。設(shè)電梯的高層住宅入口均設(shè) 2.00m 寬平臺(tái)及坡度為 1/12，寬 1.20m 的無(wú)障礙坡道。A1#樓（公共服務(wù)用房）設(shè)無(wú)障礙入口，入口設(shè)坡度為 1/12，寬 1.20m 的無(wú)障礙坡道，樓棟內(nèi)設(shè)無(wú)障礙電梯，無(wú)障礙廁所。各建筑單體入口平臺(tái)低于室內(nèi)建筑完成面標(biāo)高 15mm，以斜坡方式過(guò)渡。地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)總停車(chē)數(shù)量 2%的無(wú)障礙停車(chē)位。本小區(qū)不設(shè)置無(wú)障礙住宅。五、建筑消防 五、建筑消防 建筑消防設(shè)計(jì)詳見(jiàn)第九章消防專(zhuān)篇。六、建筑設(shè)備 六、建筑設(shè)備 1.電梯：1.1.多層住宅電

32、梯選用：電梯 450kg、1m/s 作為設(shè)計(jì)依據(jù)。1.2.高層住宅電梯選用：電梯 1000kg、2m/s 作為設(shè)計(jì)依據(jù)。1.3.A1#樓（公共服務(wù)用房）電梯選用：電梯 1000kg、1m/s 作為設(shè)計(jì)依據(jù)。2.廚房設(shè)備：住宅：灶臺(tái)操作臺(tái)寬 600mm，設(shè)排煙道，廚房預(yù)留熱水器、電冰箱位置。3.衛(wèi)生間設(shè)備：3.1.住宅：衛(wèi)生間采用同層排水；盥洗臺(tái)寬 600mm，設(shè)置馬桶、淋浴等常用衛(wèi)生設(shè) 施；暗衛(wèi)生間設(shè)置排氣道，明衛(wèi)開(kāi)窗面積滿(mǎn)足通風(fēng)要求；預(yù)留洗衣機(jī)位置（90 疊加洗衣機(jī)預(yù)留于陽(yáng)臺(tái)）。3.2.A1#樓（公共服務(wù)用房）：盥洗臺(tái)寬 600mm，衛(wèi)生間做通風(fēng)排氣處理。4.空調(diào)：4.1.住宅：高層采用分體

33、式空調(diào)，多層采用變頻多聯(lián)形式的集中空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)設(shè)于一層庭院、屋頂。4.2.A1#樓（公共服務(wù)用房）:暫定采用變頻多聯(lián)形式的集中空調(diào)系統(tǒng)。5.雨水收集設(shè)備：屋面雨水口、雨水斗、雨水管均采用 UPVC 材質(zhì)，屋面排水管De110，陽(yáng)臺(tái)管 De75，空調(diào)冷凝水管 De50。6.七、住宅產(chǎn)品形態(tài)表 七、住宅產(chǎn)品形態(tài)表 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 8 of 21 類(lèi)別 子項(xiàng)名稱(chēng) 戶(hù)/棟 棟數(shù)總戶(hù)數(shù)類(lèi)別 子項(xiàng)名稱(chēng) 戶(hù)/棟 棟數(shù)總戶(hù)數(shù)多層住宅 9.1m 面寬 A2#、A5#A6#、A9#A10#、A13#A14#、A17#A18#、B3#、B7#、B9#

34、、B13#、B15#、B17#8 戶(hù) 15 棟120 戶(hù)A4#、A7#A8#、A11#A12#、A15#A16#、A19#、B6#、B8#、B11#B12#、B14#、B18#12 戶(hù) 14 棟168 戶(hù)8.4m 面寬 B1#、B5#8 戶(hù) 2 棟16 戶(hù) A3#、B2#、B4#、B10#12 戶(hù) 4 棟48 戶(hù) 高層住宅 90+90 戶(hù)型 高層 C4#樓 120 戶(hù) 1 棟120 戶(hù)高層 C5#樓 124 戶(hù) 1 棟124 戶(hù)高層 C6#C8#樓 132 戶(hù) 3 棟396 戶(hù)高層 C10#C11#樓 128 戶(hù) 2 棟256 戶(hù)90+130 戶(hù)型 高層 C1#樓 118 戶(hù) 1 棟118 戶(hù)

35、高層 C2#樓 110 戶(hù) 1 棟110 戶(hù)高層 C3#樓 112 戶(hù) 1 棟112 戶(hù)高層 B16#樓 128 戶(hù) 1 棟128 戶(hù)總計(jì) 46 棟1716 戶(hù)八、建筑單體指標(biāo)統(tǒng)計(jì)八、建筑單體指標(biāo)統(tǒng)計(jì)（建筑各單體詳細(xì)指標(biāo)詳面積計(jì)算書(shū)）C1#樓 戶(hù)型 套型 套內(nèi)面積 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(M2)得房率 A 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 70.1 89.45 441.84 78.37%B 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 104.03 132.74 C2#樓 戶(hù)型 套型 套內(nèi)面積 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(M2)得房率 A 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 70.1 89.48 441.84 78.34%B 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 104.03 132.80

36、 C3#樓 戶(hù)型 套型 套內(nèi)面積 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(M2)得房率 A 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 70.1 89.35 441.84 78.46%B 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 104.03 132.59 B16#樓 戶(hù)型 套型 套內(nèi)面積 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(M2)得房率 A 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 70.1 89.29 441.84 78.51%B 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 104.03 132.51 C4#樓 戶(hù)型 套型 套內(nèi)面積 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(M2)得房率 A 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 66.66 89.72 356.83 74.30%B 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 66.61 89.65 C5#樓 戶(hù)型 套型 套內(nèi)面積 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)

37、層建筑面積(M2)得房率 A 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 66.66 89.70 356.83 74.31%B 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 66.61 89.64 C6#C8#樓 戶(hù)型 套型 套內(nèi)面積 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(M2)得房率 A 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 66.66 89.68 356.83 74.33%B 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 66.61 89.61 C10#C11#樓 戶(hù)型 套型 套內(nèi)面積建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(M2)得房率 A 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 65.27 89.01 351.51 73.33%B 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 65.26 89.00 A2#、A5#A6#、A9#A10#、A13#A14#、A17#A18#、B3#、B7

38、#、B9#、B13#、B15#、B17#樓 套型 套內(nèi)面積 戶(hù)型面積 A 戶(hù)型 四房?jī)蓮d三衛(wèi)231.43 256.57 B 戶(hù)型 四房?jī)蓮d三衛(wèi)230.75 255.82 C 戶(hù)型 三房?jī)蓮d三衛(wèi)214.83 238.17 D 戶(hù)型 三房?jī)蓮d三衛(wèi)215.85 239.30 A4#、A7#A8#、A11#A12#、A15#A16#、A19#、B6#、B8#、B11#B12#、B14#、B18#樓 邊戶(hù)單元 套型 套內(nèi)面積 戶(hù)型面積 A 戶(hù)型 四房?jī)蓮d三衛(wèi)231.43 256.93 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 9 of 21 B 戶(hù)型 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 2

39、30.75 256.18 C 戶(hù)型 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 214.83 238.51 D 戶(hù)型 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 212.16 235.54 中間單元 套型 套內(nèi)面積 戶(hù)型面積 AB 戶(hù)型(下疊)四房?jī)蓮d三衛(wèi) 230.75 254.71 CD 戶(hù)型(上疊)三房?jī)蓮d三衛(wèi) 212.16 234.19 B1#、B5#樓 套型 套內(nèi)面積 戶(hù)型面積 A 戶(hù)型 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 212.80 237.84 B 戶(hù)型 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 212.72 237.75 C 戶(hù)型 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 196.63 219.77 D 戶(hù)型 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 199.18 222.62 A3#、B2#、B4#、B10#樓 邊戶(hù)單元 套型 套內(nèi)面積

40、戶(hù)型面積 A 戶(hù)型 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 212.80 237.92 B 戶(hù)型 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 212.72 237.83 C 戶(hù)型 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 196.63 219.84 D 戶(hù)型 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 196.69 219.90 中間單元 套型 套內(nèi)面積 戶(hù)型面積 AB 戶(hù)型(下疊)四房?jī)蓮d三衛(wèi) 212.72 236.26 CD 戶(hù)型(上疊)三房?jī)蓮d三衛(wèi) 196.69 218.46 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、工程概況一、工程概況 本工程位于浙江省杭州,基地西接興元路，南側(cè)毗鄰 09 省道和康信路。北側(cè)及東側(cè)為橫山港；總建筑面積331438.42平方米建筑功能以居住及其配套設(shè)施為主。各單體主要情況如下：建筑單體

41、建筑單體(分區(qū)分區(qū))工程概況工程概況 單體/分區(qū) 建筑長(zhǎng)度(m)建筑寬度(m)建筑高度(m)地下/地上層數(shù) 典型層高(m)典型跨度/開(kāi)間(m)主要結(jié)構(gòu)形式 建筑單體建筑單體(分區(qū)分區(qū))工程概況工程概況 單體/分區(qū) 建筑長(zhǎng)度(m)建筑寬度(m)建筑高度(m)地下/地上層數(shù) 典型層高(m)典型跨度/開(kāi)間(m)主要結(jié)構(gòu)形式 多層住宅 33.657.6 24.7 15-1/4 3.13.5 3.65.2 框架（框架剪力墻）A1#樓（公共服務(wù)用房）45 22711.8-2/2 3.64.5 框架 高層 33442.214815.995.796-1/3233 2.93.0 3.33.9 剪力墻（部分樓棟框

42、支剪力墻）地庫(kù) -1 3.6 框架 二、設(shè)計(jì)依據(jù)二、設(shè)計(jì)依據(jù) 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50 年 自然條件：基本風(fēng)壓：0.45kN/m2（n=50）；0.5kN/m2(n=100）；地面粗糙度類(lèi)別為 B 類(lèi)，地面以上風(fēng)荷載體型系數(shù)為 1.31.4，風(fēng)壓高度變化系數(shù)和風(fēng)振系數(shù)按建筑荷載規(guī)范(2006年版)（500092001）取值。?抗震設(shè)防烈度：6 度（0.05g）；設(shè)計(jì)地震分組：第一組。?場(chǎng)地類(lèi)別,場(chǎng)地設(shè)計(jì)特征周期:待地勘確定。?本工程設(shè)計(jì)所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定：國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定 名稱(chēng) 編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB

43、50068-2002 建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) GB 50223-2008 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB 50009-2001（2006 年版）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50010-2010 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50003-2001 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50017-2003 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50011-2010 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50007-2002 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50038-2005 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 50108-2008 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 3-2010 混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 149-2006 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 J

44、GJ 79-2002 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 10 of 21 國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定 名稱(chēng) 編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào) 高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 JGJ 6-99 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2009 年版 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-結(jié)構(gòu) 2009 年版 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 建質(zhì)2008216 號(hào) 超限高層建筑工程抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查技術(shù)要點(diǎn) 建質(zhì)2010109 號(hào) 地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定 名稱(chēng) 編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào) 三、建筑分類(lèi)等級(jí)三、建筑分類(lèi)等級(jí)

45、建筑分類(lèi)等級(jí)建筑分類(lèi)等級(jí) 名稱(chēng) 單體(分區(qū))等級(jí) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 全部 二級(jí) 建筑抗震設(shè)防類(lèi)別 全部 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)（丙類(lèi)）抗震等級(jí) 多層 四級(jí) 部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)高層的底部加強(qiáng)部位的剪力墻及框支框架 二級(jí) 高層的其他部位 三級(jí) 地下室防水等級(jí) 全部 二級(jí) 人防地下室設(shè)計(jì)類(lèi)別 防常規(guī)武器/核武器抗力級(jí)別 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 全部 甲級(jí) 四、主要荷載（作用）取值四、主要荷載（作用）取值 1.恒荷載 設(shè)計(jì)恒荷載包括：設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)自重、填充墻及門(mén)窗荷重、幕墻荷重、設(shè)計(jì)的固定設(shè)備重量、設(shè)計(jì)覆土自重等。主要取值如下：?鋼筋混凝土自重：25 KN/m3；鋼材自重：78 KN/m3；?填充外墻按小型混凝土空心砌

46、塊的荷重：15 KN/m3；?填充內(nèi)墻按加氣混凝土砌塊的荷重：8.5 KN/m3；?覆土容重：18 KN/m3；?幕墻荷重：1.01.5 KN/m2。2.樓（屋）面活荷載 序號(hào)荷載類(lèi)別序號(hào)荷載類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)值標(biāo)準(zhǔn)值(KN/m2)序號(hào)序號(hào) 荷載類(lèi)別荷載類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)值標(biāo)準(zhǔn)值(KN/m2)1住宅的起居室、臥室、書(shū)房 2.0 16 變配電房 10.0 2住宅廚房 2.0 17 制冷機(jī)房 8.0 3住宅陽(yáng)臺(tái) 2.5 18 普通教室、辦公室、會(huì)議室 2.0 4住宅衛(wèi)生間一般 2.0 19 階梯教室 3.0 設(shè)浴缸和座廁 4.0 20 學(xué)校的走廊和門(mén)廳 3.5 5住宅的走廊和門(mén)廳 2.0 21 食堂、餐廳 2.5

47、 6人流可能密集的樓梯 3.5 22 餐廳的廚房 4.0 7住宅的戶(hù)內(nèi)樓梯 2.0 23 微機(jī)電子計(jì)算機(jī)房 3.0 8上人屋面 2.0 24 一般書(shū)庫(kù)、檔案室 5.0 9不上人屋面 0.5 25 籃球館 4.0 10屋頂花園 3.0 26 人流可能密集的陽(yáng)臺(tái) 3.5 11自行車(chē)庫(kù) 2.0 27 有分隔的蹲廁公共衛(wèi)生間（含填料、隔墻）8.0 12汽車(chē)通道及停車(chē)庫(kù)單向板（板跨）2m 客車(chē) 4.0 28 商業(yè) 3.5 消防車(chē) 35.0 29 賣(mài)場(chǎng)（含貨架和靈活隔斷）6.0 雙向板樓蓋(板跨6m6m)和無(wú)梁樓蓋(柱網(wǎng)尺寸6m6m)客車(chē) 2.5 30 賣(mài)場(chǎng)卸貨區(qū) 15.0 消防車(chē) 20.0 31 賣(mài)場(chǎng)倉(cāng)

48、庫(kù) 8.0 13室外地下室頂板（不含車(chē)道、車(chē)位）5.0 32 健身 4.0 14電梯機(jī)房 7.0 33 會(huì)所 3.5 15通風(fēng)機(jī)房 7.0 非固定隔墻 1.0 注1.水箱及其他設(shè)備荷載按實(shí)際計(jì)算；注2.消防車(chē)道適用于 30t 級(jí)別消防車(chē)；注3.其他未列項(xiàng)目見(jiàn)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程；3.風(fēng)荷載、雪荷載 風(fēng)荷載風(fēng)荷載 雪荷載雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度類(lèi)別 基本雪壓 雪荷載準(zhǔn)永久值分區(qū) 雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù) 0.45kN/m2（n=50）；0.5kN/m2(n=100）B 類(lèi) 0.45 III 0 4.地震作用 地震作用地震作用 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)地震分組 設(shè)計(jì)基本地震加速度 多遇地震水平地震影響系數(shù)

49、最大值 6 度 第一組 0.05g 0.04 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 11 of 21 地震作用地震作用 罕遇地震水平地震影響系數(shù)最大值 結(jié)構(gòu)阻尼比 場(chǎng)地類(lèi)別 場(chǎng)地特征周期 0.28 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0.05 待地勘確定 待地勘確定 5.其他設(shè)計(jì)荷載 5.1.地下室抗浮設(shè)防水位需建設(shè)方和勘察單位在下一步設(shè)計(jì)中明確。五、上部結(jié)構(gòu)及地下室設(shè)計(jì)五、上部結(jié)構(gòu)及地下室設(shè)計(jì) 1.伸縮縫、沉降縫、防震縫和后澆帶（加強(qiáng)帶）：大地盤(pán)地庫(kù)平面超長(zhǎng)，宜在合適位置斷縫分割，單塊地庫(kù)超長(zhǎng)處縱橫設(shè)多道伸縮后澆帶。主樓與地庫(kù)相交處主樓周邊設(shè)沉降后澆帶。2.各類(lèi)型的建筑采

50、用的主要結(jié)構(gòu)型式如下：?多層擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（框剪結(jié)構(gòu)，疊拼局部布置剪力墻），建筑平面布置靈活，具有較好的延性，抗震性能好，能獲得較好的使用空間。?高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)不露梁柱，建筑室內(nèi)空間效果較好。?大底盤(pán)地庫(kù)采用梁板式框架結(jié)構(gòu)。?樓蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土肋形梁板結(jié)構(gòu),保證結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)豎向和水平傳力，板厚一般 100mm130mm，嵌固端板厚 180mm，對(duì)于平面局部凹進(jìn)、凸出處擬加厚連接部分的板，加強(qiáng)配筋。對(duì)于樓、電梯間，樓板有較大開(kāi)洞處，屬抗震薄弱環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)中將考慮在構(gòu)造上采取適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)措施，保證水平力的傳遞。?大底盤(pán)地庫(kù)頂板上的各單體均以地下室頂板做為嵌固端。六、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

51、六、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 高層采用平板式樁筏基礎(chǔ)；多層采用柱下獨(dú)立樁基承臺(tái)加筏板的基礎(chǔ)形式；地庫(kù)采用抗拔樁+平板式筏板+下柱墩的形式；基礎(chǔ)型式具體將待地質(zhì)報(bào)告提供后確定。七、主要結(jié)構(gòu)材料七、主要結(jié)構(gòu)材料 1.主要材料 1.1.混凝土 單體混凝土強(qiáng)度等級(jí) 單體混凝土強(qiáng)度等級(jí) 單體/分區(qū) 構(gòu)件名稱(chēng)及范圍 強(qiáng)度等級(jí) 全部 基礎(chǔ)墊層 C10C15 填充墻的構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁 C25 二次澆筑的掛板、翻邊 C25 全部 底板 C30 地下室外墻 C30 各層梁板 C30C35 框架，剪力墻 C30C50 注1.地下室的基礎(chǔ)底板、地下室外墻和有覆土的地下室頂板混凝土抗?jié)B等級(jí)為 P6。1.2.鋼筋?HRB400 級(jí)

52、：fy=360N/mm2，直徑625，主要用于梁、板、墻、柱受力主筋。?HPB300 級(jí)：fy=270N/mm2,直徑68，主要用于箍筋、拉筋、分布鋼筋。?HPB235 級(jí)：fy=210N/mm2,直徑68，主要用于構(gòu)造鋼筋。設(shè)計(jì)上將采用強(qiáng)度價(jià)格比高的鋼筋，以節(jié)省結(jié)構(gòu)造價(jià)。1.3.鋼材?Q345-B 和 Q235-B 1.4.焊條?E43 和 E50 型 1.5.填充墻?填充外墻：小型混凝土空心砌塊，=15kN/m3；?填充內(nèi)墻：加氣混凝土砌塊，=8.5kN/m3；第五章 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.設(shè)計(jì)依據(jù) 2.業(yè)主所提設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 3.國(guó)家、地方、行業(yè)相關(guān)規(guī)范及規(guī)定、主要有：九

53、龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 12 of 21 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)程GB50343-2004 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999(2003 版)住宅建筑規(guī)范GB50368-2005 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005 年版）汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97 4.各專(zhuān)業(yè)提供的作業(yè)圖及資料 二、供配電 二、供配電 1.負(fù)荷等級(jí) 小區(qū)內(nèi)各類(lèi)用電設(shè)備中，一類(lèi)高層住宅的應(yīng)急照明、

54、電梯、排煙風(fēng)機(jī)、弱電系統(tǒng)、生活泵等為一級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷；集中地下汽車(chē)庫(kù)的應(yīng)急照明、消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、弱電系統(tǒng)、生活水泵等為一級(jí)負(fù)荷，普通照明為三級(jí)負(fù)荷。多層住宅為三級(jí)負(fù)荷。2.負(fù)荷估算 高層區(qū)域用電負(fù)荷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：類(lèi)別 建筑面積 用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率（kW）類(lèi)別 建筑面積 用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率（kW）住宅 132131 50W/，6606kW 物管用房 2300 100W/，230kW 地下車(chē)庫(kù) 30000 20W/,600kW 總裝接容量 7436kW 多層區(qū)域用電負(fù)荷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：類(lèi)別 建筑面積 用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率（kW）類(lèi)別 建筑面積 用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率（kW）住宅 85658 60W/

55、，5139kW 公建配套 4000 100W/，400kW 地下車(chē)庫(kù) 47000 20W/，940kW 總裝接容量 6479kW 3.電源 該地塊擬設(shè)置 1 座地上獨(dú)立式 10kV 開(kāi)閉所；在高層區(qū)域地下車(chē)庫(kù)擬設(shè)置 4 座變配電所，其中 3 座變配電所內(nèi)均設(shè) 2 臺(tái) 1000kVA 干式變壓器，其余 1 座變配電所內(nèi)設(shè) 2 臺(tái) 800kVA 干式變壓器；在多層區(qū)域地下車(chē)庫(kù)擬設(shè)置 4 座變配電所，其中 1 座變配電所內(nèi)設(shè) 2 臺(tái) 1000kVA干式變壓器，其余 3 座變配電所內(nèi)均設(shè) 2 臺(tái) 800kVA 干式變壓器；變壓器總?cè)萘繛?14400kVA。住宅區(qū)內(nèi)各單體電源引自變電所，進(jìn)線方式為低壓電

56、力電纜在地庫(kù)內(nèi)沿電纜橋架引入，供電電壓等級(jí)為 380/220V。單體內(nèi)高層住宅住戶(hù)用電垂直干線分段采用密集型母線，其余主干線采用電纜配電。高層住宅分段集中設(shè)置住戶(hù)電表箱，安裝于樓層電表間；多層住宅住戶(hù)表箱設(shè)置在一層戶(hù)外。消防用電設(shè)備采用雙電源末端切換，消防配電電線、電纜采用阻燃低煙無(wú)鹵型。4.設(shè)計(jì)分工 本工程的室外配電線路由電力公司設(shè)計(jì)，室內(nèi)由我方設(shè)計(jì)，分界點(diǎn)為各單體電源進(jìn)戶(hù)點(diǎn)。三、電氣照明與節(jié)能措施 三、電氣照明與節(jié)能措施 1.住戶(hù)用電負(fù)荷計(jì)算見(jiàn)供配電章節(jié)。2.主要房間、場(chǎng)所和配套設(shè)備機(jī)房，按建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004 及其它規(guī)范執(zhí)行照度、照明功率密度、顯色指數(shù)：房間或場(chǎng)所 參

57、考平面及其高度 照度值（lx）照明功率密度（W/）Ra 房間或場(chǎng)所 參考平面及其高度 照度值（lx）照明功率密度（W/）Ra 起居室一般活動(dòng) 0.75m 水平面 150 7 80 書(shū)寫(xiě)、閱讀 300 臥室 一般活動(dòng) 0.75m 水平面 75 7 80 床頭、閱讀 150 餐廳 0.75m 餐桌面 150 7 80 廚房 一般活動(dòng) 0.75m 水平面 100 7 80 操作臺(tái) 臺(tái)面 150 衛(wèi)生間 0.75m 水平面 100 7 80 門(mén)廳 地面 100 4 60 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 13 of 21 走廊 地面 50 2 60 樓梯 地

58、面 30 2 60 電梯廳 地面 75 3 60 儲(chǔ)藏室 地面 100 4 80 地下室自行車(chē)庫(kù) 地面 75 3 60 配電室 地面 200 8 60 電信間 地面 100 4 80 殘疾人坡道 地面 150 6 電梯機(jī)房 地面 200 8 3.當(dāng)上述場(chǎng)所存在分毛坯、精裝二次施工的情況，毛坯、精裝均應(yīng)執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)。4.燈具配套的鎮(zhèn)流器應(yīng)當(dāng)選用電子鎮(zhèn)流器或者節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。當(dāng)選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器時(shí)，配置電容補(bǔ)償，其功率因數(shù)不應(yīng)低于 0.90。5.熒光燈的燈具效率不低于：燈具出光口型式 開(kāi)敞式 保護(hù)罩（玻璃或塑料）格柵 透明 磨砂、棱鏡 燈具出光口型式 開(kāi)敞式 保護(hù)罩（玻璃或塑料）格柵 透明 磨

59、砂、棱鏡 燈具效率 75%65%55%60%6.變電所采用低損耗變壓器。四、防雷和接地 四、防雷和接地 各單體按計(jì)算所得的年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)確定相應(yīng)的防雷等級(jí)，設(shè)置避雷帶和防側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)等防雷措施。采用聯(lián)合接地，電氣接地與防雷接地共用，利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地體和聯(lián)接體，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷擊的部位裝設(shè)避雷網(wǎng)（帶）。在配電線路、弱電線路各個(gè)防護(hù)區(qū)交界處，安裝現(xiàn)行建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)程GB50343 所規(guī)定參數(shù)的浪涌保護(hù)器。低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN-C-S/TN-S 系統(tǒng)。建筑物內(nèi)主要金屬物如設(shè)備、管道、構(gòu)架、電纜金屬外皮等，與接地裝置相聯(lián)。住戶(hù)衛(wèi)生間需做局部等聯(lián)結(jié)。五

60、、存在問(wèn)題 五、存在問(wèn)題 1.供電方案需供電部門(mén)確認(rèn)。2.小區(qū)室外管線的敷設(shè)方式需要與各配套部門(mén)協(xié)調(diào)確定方案。第六章 弱電設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.業(yè)主所提設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 2.國(guó)家、地方、行業(yè)相關(guān)規(guī)范及規(guī)定、主要有：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999（2003 年版）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005 年版）汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94 安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2

61、004 入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50394-2007 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50395-2007 出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50396-2007 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-94 3.各專(zhuān)業(yè)提供的作業(yè)圖及資料。二、設(shè)計(jì)范圍 二、設(shè)計(jì)范圍 本工程各子系統(tǒng)中，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，消防部門(mén)審核認(rèn)可；其它系統(tǒng)由設(shè)計(jì)單位配合系統(tǒng)供應(yīng)商完成管線設(shè)計(jì)，并經(jīng)技防辦、電信、有線電視等部門(mén)審核。電話與寬帶接入系統(tǒng)單體內(nèi)部管線由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，電信部門(mén)審核認(rèn)可，室外部分由電信部門(mén)設(shè)計(jì)；有線電視系統(tǒng)單體內(nèi)部管線由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，有線電視臺(tái)審核認(rèn)可，室外部分由有線電視臺(tái)設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)單位進(jìn)

62、行管線綜合協(xié)調(diào)工作。三、總則 三、總則 本工程設(shè)計(jì)弱電系統(tǒng),運(yùn)用通信、計(jì)算機(jī)和自控等技術(shù)通過(guò)有效的信息、傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶(hù)提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能。小區(qū)內(nèi)各類(lèi)弱電管線、監(jiān)控信號(hào)匯集后實(shí)行統(tǒng)一管理。室外總體弱電管線以在集中地下汽車(chē)庫(kù)內(nèi)橋架敷設(shè)為主，結(jié)合部分覆土內(nèi)排管敷設(shè)。室外弱電管道與人孔、手孔統(tǒng)一設(shè)計(jì)和敷設(shè)。高層住宅樓核心筒內(nèi)設(shè)置弱電井，用于敷設(shè) 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 14 of 21 豎向弱電干線和明裝樓層分線箱。多層在公共部位設(shè)置嵌墻樓層分線箱。該地塊設(shè)置監(jiān)控中心及消防控制室、通信中

63、心機(jī)房、有線電視機(jī)房（即配線交接間），各 1 個(gè)。四、電話與寬帶接入系統(tǒng) 四、電話與寬帶接入系統(tǒng) 市政電話與寬帶接入系統(tǒng)管網(wǎng)接入小區(qū)設(shè)于地庫(kù)的通信中心機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置光電轉(zhuǎn)換、寬帶網(wǎng)連接設(shè)備，再由通信中心機(jī)房覆土排管或地下汽車(chē)庫(kù)橋架敷設(shè)到每個(gè)單體。高層住宅單體內(nèi)電話與寬帶接入系統(tǒng)由小區(qū)通信中心機(jī)房采用通信電纜沿地庫(kù)內(nèi)弱電橋架引入地下室電信間，寬帶接入采用 FTTB+LAN/FTTH。經(jīng)弱電豎井引至各層分線箱，由分線箱引至各層住戶(hù)信息配線箱。分線箱在弱電豎井內(nèi)明裝。住戶(hù)戶(hù)內(nèi)電話、數(shù)據(jù)管線均由信息配線箱引出。每個(gè)可分居住空間內(nèi)均設(shè)置雙孔信息插座/主臥室、起居室、書(shū)房等房間內(nèi)設(shè)置雙孔信息插座，其余可

64、分居住空間內(nèi)均設(shè)置電話插座。電梯機(jī)房?jī)?nèi)預(yù)留電話插座，用于連接轎箱內(nèi)報(bào)警電話。此報(bào)警電話線路與住戶(hù)電話系統(tǒng)分開(kāi)獨(dú)立構(gòu)成系統(tǒng)，所有單體的報(bào)警電話小區(qū)內(nèi)組成內(nèi)線電話系統(tǒng)，與小區(qū)監(jiān)控室內(nèi)線電話相通。住宅按每戶(hù) 2 門(mén)計(jì)，該地塊設(shè)電話容量為 3400 門(mén)。五、有線電視系統(tǒng) 五、有線電視系統(tǒng) 市政有線電視系統(tǒng)管網(wǎng)接入小區(qū)設(shè)于地庫(kù)的有線電視機(jī)房，再由有線電視機(jī)房覆土排管或地下汽車(chē)庫(kù)橋架敷設(shè)到每個(gè)單體。高層住宅單體內(nèi)有線電視系統(tǒng)由小區(qū)有線電視機(jī)房沿地庫(kù)內(nèi)弱電橋架引入地下室電信間，經(jīng)弱電豎井引至各層分線箱，由分線箱引至各層住戶(hù)信息配線箱。分線箱在弱電豎井內(nèi)明裝。住戶(hù)戶(hù)內(nèi)有線電視管線均由信息配線箱引出。每個(gè)可分居

65、住空間內(nèi)均設(shè)置有線電視插座/主臥室、起居室、書(shū)房等房間內(nèi)設(shè)置雙孔有線電視插座。系統(tǒng)采用 862MHz 后全頻段（1000MHz）雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，信號(hào)經(jīng)雙向光工作站或雙向用戶(hù)放大器放大，以分配分支方式分配。到用戶(hù)終端的信號(hào)電平應(yīng)滿(mǎn)足 683dBV。系統(tǒng)選用的設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱(chēng)阻抗、電纜的標(biāo)稱(chēng)特性阻抗均為 75。雙向有線電視系統(tǒng)作為住宅寬度接入網(wǎng)，即可滿(mǎn)足用戶(hù)收看有線電視的基本需求，又可向用戶(hù)提供多功能信息服務(wù)。住宅按每戶(hù) 2 個(gè)終端計(jì)，該地塊設(shè)有線電視終端為 3400 個(gè)。六、樓宇對(duì)講（可視）系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng) 六、樓宇對(duì)講（可視）系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng) 系統(tǒng)主要由主機(jī)、分機(jī)、UPS

66、電源、電控鎖和閉門(mén)器等組成。樓門(mén)平時(shí)總處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶(hù)可以用感應(yīng)卡自由的出入大樓。當(dāng)有客人來(lái)訪時(shí)，客人需在樓門(mén)外的對(duì)講主機(jī)鍵盤(pán)上按出欲訪住戶(hù)的房間號(hào)，呼叫欲訪住戶(hù)的對(duì)講分機(jī)。被訪住戶(hù)的主人通過(guò)對(duì)講設(shè)備與來(lái)訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過(guò)來(lái)訪者的聲音或圖像確認(rèn)來(lái)訪者的身份。確認(rèn)可以允許來(lái)訪者進(jìn)入后，住戶(hù)的主人利用對(duì)講分機(jī)上的開(kāi)鎖按鍵，控制大樓入口門(mén)上的電控門(mén)鎖打開(kāi)，來(lái)訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來(lái)訪客人進(jìn)入樓后，樓門(mén)自動(dòng)閉鎖。住宅小區(qū)物業(yè)管理的安全保衛(wèi)部門(mén)通過(guò)監(jiān)控中心內(nèi)的對(duì)講管理主機(jī),可以對(duì)小區(qū)內(nèi)各住宅樓安全對(duì)講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如有住宅樓入口門(mén)

67、被非法打開(kāi)、安全對(duì)講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障，對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)與住戶(hù)或住戶(hù)與住戶(hù)之間可以用該系統(tǒng)相互進(jìn)行通話。如物業(yè)部門(mén)通知住戶(hù)交各種費(fèi)用、住戶(hù)通知物業(yè)管理部門(mén)對(duì)住宅設(shè)施進(jìn)行維修、住戶(hù)在緊急情況下向小區(qū)的管理人員或鄰里報(bào)警求救等。復(fù)合式住宅應(yīng)每層樓面均應(yīng)設(shè)置對(duì)講分機(jī)。七、住戶(hù)入侵報(bào)警系統(tǒng) 七、住戶(hù)入侵報(bào)警系統(tǒng) 住戶(hù)的緊急報(bào)警（求助）裝置應(yīng)安裝在客廳和主臥室內(nèi)，廚房設(shè)有燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置。住宅的一、二層住宅，頂層住宅（含復(fù)合式住宅每層樓面），與商鋪等周界屏障建筑物頂層平臺(tái)相連層住宅，均應(yīng)安裝住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)。高層住宅樓的三層（含）以上住宅，預(yù)留住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)

68、的接口。復(fù)合式住宅應(yīng)每層樓面及私家車(chē)庫(kù)通向住宅的入口處，均應(yīng)設(shè)置住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)操作健盤(pán)。八、周界報(bào)警系統(tǒng) 八、周界報(bào)警系統(tǒng) 在小區(qū)周界圍墻設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器或電子圍欄系統(tǒng)，對(duì)周界分段警戒，防范閑雜人員翻越圍墻、柵欄進(jìn)入小區(qū)。當(dāng)圍墻上有人翻越時(shí)，報(bào)警信號(hào)傳到監(jiān)控中心，產(chǎn)生報(bào)警，在電腦監(jiān)控軟件上顯示報(bào)警位置，同時(shí)在連接的電子地圖上自動(dòng)顯示報(bào)警的確切區(qū)段，打印機(jī)自動(dòng)打印報(bào)警信息。系統(tǒng)能聯(lián)動(dòng)圍墻上的攝像機(jī)。監(jiān)控中心的電腦監(jiān)控軟件可以隨時(shí)查詢(xún)報(bào)警信息。九、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 九、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 樓棟出入口、地下車(chē)庫(kù)通向住宅樓的出入口、自行車(chē)停車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置攝像機(jī)，電梯 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-0

69、1 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 15 of 21 廳、電梯轎廂（電梯機(jī)房）預(yù)留系統(tǒng)管道。系統(tǒng)對(duì)上述區(qū)域進(jìn)行有效的視頻探測(cè)與監(jiān)視，傳輸圖象信號(hào)至小區(qū)監(jiān)控中心，進(jìn)行圖像顯示、記錄與回放。監(jiān)視，并記錄和存貯監(jiān)視圖象。地下車(chē)庫(kù)的主要車(chē)道安裝攝像機(jī)，住宅小區(qū)周界安裝視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的，系統(tǒng)應(yīng)具有報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能，當(dāng)周界入侵探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào)時(shí)，報(bào)警區(qū)域的電視監(jiān)控圖像（夜間與周界照明燈聯(lián)動(dòng)）應(yīng)能立即自動(dòng)顯示在中心控制室的監(jiān)視器上。系統(tǒng)采用設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜的特性阻抗均為 75。十、車(chē)輛出入管理系統(tǒng) 十、車(chē)輛出入管理系統(tǒng) 在小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口、地下汽車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置道閘，對(duì)出入小區(qū)、地

70、下汽車(chē)庫(kù)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛通過(guò)智能卡形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至監(jiān)控中心。十一、電子巡查系統(tǒng) 十一、電子巡查系統(tǒng) 根據(jù)住宅小區(qū)安全防范的需要在小區(qū)重要部位設(shè)置巡查點(diǎn)，設(shè)定保安人員巡查路線。巡查人員裝備電子巡更器，確保按規(guī)定的線路進(jìn)行值班巡查并記錄。十二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 十二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 地下汽車(chē)庫(kù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象等級(jí)為二級(jí)。小區(qū)消防控制室內(nèi)一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制器組成集中報(bào)警系統(tǒng)。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓報(bào)警按鈕發(fā)出報(bào)警信號(hào)。火災(zāi)報(bào)警控制器向消防中心報(bào)警并顯示出報(bào)警點(diǎn)位置，通過(guò)控制線及繼電器盒或控制模塊控制警鈴報(bào)警，顯示火災(zāi)報(bào)警部位，顯示啟泵按鈕位置，控制消防

71、泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)并顯示工作故障狀態(tài)并接收其反饋信號(hào)，能控制電梯迫降于首層。十三、存在問(wèn)題 十三、存在問(wèn)題 總體弱電主管線通道、機(jī)房位置需要與各配套部門(mén)協(xié)調(diào)確定。第七章 給水排水、燃?xì)庠O(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范、規(guī)程 一、設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范、規(guī)程 1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003（2009 年版）2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006 3、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95（2005年版）4、汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97 5、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-2005 6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-20

72、01（2005 年版）7、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50014-2006 8、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50013-2006 9.二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范 GB17051-1997 10、其它現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范或規(guī)程 11、建筑專(zhuān)業(yè)提供資料 12、業(yè)主提供的資料和要求 二、工程概括 二、工程概括 本地塊西接興元路，南側(cè)毗鄰 09 省道和康信路。北側(cè)及東側(cè)為橫山港。本項(xiàng)目包括多幢 2833 層普通高層住宅、多幢 4 層普通住宅、地下汽車(chē)庫(kù)及 2 層層高的 A1#樓（公共服務(wù)用房）一幢。三、生活給水設(shè)計(jì) 三、生活給水設(shè)計(jì) 1、水源：本工程生活給水由市政生活給水管網(wǎng)供給，從興元路、康信路市政給水管道上各引一路給水管

73、進(jìn)入基地，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，供地塊內(nèi)生活及消防用水。總引入管管徑為 DN200。生活管道成支狀布置，從地塊內(nèi)道路上各給水管道上引至給水泵房。2、用水量計(jì)算:最大日（m3/d）最大時(shí)（m3/h）1住宅5351人250L/人.d2.5241337.8139.32商業(yè)及配套3145m25L/m2.d1.5815.72.93地下車(chē)庫(kù)110675m22L/m2.周16221.436.94室內(nèi)泳池補(bǔ)水400m25%池水容積21220.04.05會(huì)所洗浴用水150人50L/人.d2127.51.36綠化及道路澆灑36658m22L/m2.d2873.318.37未預(yù)見(jiàn)用水量16項(xiàng)之和的10%167.620.

74、38總計(jì)1843.2223.0總用水量用水人數(shù)或面積用水類(lèi)別用水時(shí)間小時(shí)變化系數(shù)用水定額 本地塊最高日用水量為 1843.2m3/d；最大時(shí)用水量為 223.0m3/h。九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 16 of 21 3給水系統(tǒng) 31 住宅給水系統(tǒng)：多層住宅、高層住宅 15 層由市政水直接供給。高層住宅 6 層及 6 層以上住戶(hù)采用地下水池-分區(qū)無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備-用戶(hù)的給水方式，分高、中、低三個(gè)區(qū)，低區(qū)為 614 層，中區(qū)為 1523 層，高區(qū)為 2432 層。該生活水泵房集中設(shè)置于地下汽車(chē)庫(kù)內(nèi)，不設(shè)生活水池。32 A1#樓（公共服務(wù)用房）給水系統(tǒng)

75、：利用市政余壓供給，單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。泳池設(shè)置在室內(nèi)，其水處理工藝采用逆流循環(huán)方式進(jìn)行循環(huán)水處理。33 高層住宅每戶(hù)設(shè) DN20 干式分戶(hù)水表安裝在公共部位。多層住宅每戶(hù)設(shè)置室外計(jì)量水表。A1#樓（公共服務(wù)用房）亦在室外設(shè)計(jì)計(jì)量水表。4.熱水系統(tǒng) 4.1 高層住宅生活熱水采用快速式燃?xì)鉄崴鳌?.2 多層住宅生活熱水采用太陽(yáng)能輔助加熱。4.3 A1#樓（公共服務(wù)用房）及泳池?zé)崴捎玫卦礋岜孟到y(tǒng)，燃?xì)饧訜嵯到y(tǒng)輔助。四、生活排水設(shè)計(jì) 四、生活排水設(shè)計(jì) 1、排水量：按日總用水量（不包括綠化及澆灑用水）的 90%計(jì)。總排水量為 1442.1m3/d。2、排水系統(tǒng) 2.1 室內(nèi)高層住宅廚房及衛(wèi)生間排水采用污

76、廢分流制，設(shè)專(zhuān)用透氣立管。多層住宅廚房設(shè)廢水管，衛(wèi)生間排水則采用污廢水合流排放并設(shè)通氣管。采用雨、污分流。2.2 室外廢污合流，生活污水由室外污水管網(wǎng)收集后排至興元路市政污水管網(wǎng)，管徑為DN300；地下車(chē)庫(kù)廢水排入集水井，由潛水泵提升后納入小區(qū)污水管道。2.3 地下室廢水采用潛水泵提升至室外。五、雨水設(shè)計(jì) 五、雨水設(shè)計(jì) 1、暴雨強(qiáng)度公式：q=10174（1+0.844lgP）/（t+25）1.038 2、其余參數(shù)：雨水重現(xiàn)期 P1 年，降雨歷時(shí) 15min，平均徑流系數(shù)取 0.6。計(jì)算得暴雨強(qiáng)度 q221.08 L/sha。3、雨水量計(jì)算：匯水面積 12.22 ha，總設(shè)計(jì)雨水量 Q1620.

77、89 L/s。4、排水出路：雨水就近排至橫山港，設(shè)置兩個(gè)排出點(diǎn)，排出點(diǎn)管徑為 DN1000。六、燃?xì)庀到y(tǒng) 六、燃?xì)庀到y(tǒng) 1、燃?xì)獍刺烊粴庠O(shè)計(jì)。2、燃?xì)夤?yīng)范圍為住宅及 A1#樓（公共服務(wù)用房），住宅按每戶(hù)設(shè)二眼灶和燃?xì)鉄崴鞲饕恢挥?jì)。室外由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。3、燃?xì)庥?jì)算流量（估）：538.0m3/h 4、燃?xì)庥芍苓叺缆分校ǜ撸汗芫W(wǎng)引入或由城市中壓管經(jīng)調(diào)壓站調(diào)至低壓后供住戶(hù)使用。第八章 暖通設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)：一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1.國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范：采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50019-2003）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）（2005

78、 年版）汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)、動(dòng)力（2009年版）2.浙江省地方設(shè)計(jì)規(guī)范：居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB33/1015-2003）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB33/1036-2007）城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ10-6-98）二六年浙江省消防工程技術(shù)專(zhuān)家組研討會(huì)紀(jì)要 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 17 of 21 3.業(yè)主要求；4.建筑專(zhuān)業(yè)提供的技術(shù)文件。二、設(shè)計(jì)范圍：二、設(shè)計(jì)范圍：空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)；防排煙設(shè)計(jì)；節(jié)能設(shè)計(jì)；環(huán)保設(shè)計(jì)

79、。三、設(shè)計(jì)參數(shù)：三、設(shè)計(jì)參數(shù)：1.室外參數(shù)：（杭州市）夏季室外空調(diào)干球計(jì)算溫度 35.7 夏季室外空調(diào)濕球計(jì)算溫度 28.5 冬季室外空調(diào)干球計(jì)算溫度-4.0 冬季室外空調(diào)相對(duì)濕度 77%夏季通風(fēng)計(jì)算溫度 33.0 冬季通風(fēng)計(jì)算溫度 4.0 2.室內(nèi)參數(shù)：房間 名稱(chēng) 夏季 冬季 新風(fēng)量 m3/h 人 溫度 相對(duì)濕度%風(fēng)速 m/s 溫度 相對(duì)濕度%風(fēng)速 m/s 住宅 26 65 0.20 20 0.20 辦公 26 65 0.20 20 0.20 30 商鋪 26 65 0.20 18 0.20 20 泳池 26 65 0.20 26 65 0.20 20 活動(dòng)中心 26 65 0.20 18

80、0.20 30 四、空調(diào)設(shè)計(jì)：四、空調(diào)設(shè)計(jì)：1.住宅：高層各戶(hù)預(yù)留分體空調(diào)，建筑預(yù)留空調(diào)室外機(jī)機(jī)位，電氣預(yù)留空調(diào)電量；多層各戶(hù)預(yù)留變頻多聯(lián)機(jī)空調(diào)，建筑預(yù)留空調(diào)室外機(jī)機(jī)位，電氣預(yù)留空調(diào)電量；2.臨街公建：預(yù)留分體空調(diào)，建筑預(yù)留空調(diào)室外機(jī)機(jī)位，電氣預(yù)留空調(diào)電量；3.A1#樓（公共服務(wù)用房）泳池：設(shè)置熱泵型除濕空調(diào)機(jī)組，配置熱水盤(pán)管輔助加熱。4.A1#樓（公共服務(wù)用房）：空調(diào)采用地源熱泵系統(tǒng)，空調(diào)末端大空間采用全空氣一次回風(fēng)系統(tǒng)，小空間采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)。5.設(shè)備機(jī)房：按需要設(shè)置排除余熱的分體空調(diào)。五、通風(fēng)設(shè)計(jì)：五、通風(fēng)設(shè)計(jì)：1.設(shè)備用房：均考慮送、排風(fēng)系統(tǒng)。換氣次數(shù)分別為：配電間 5 次/h

81、變電間 10 次/h 水泵房 5 次/h 衛(wèi)生間 10 次/h 2.地下自行車(chē)庫(kù)：設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按 4 次/h 換氣次數(shù)計(jì)算，從自行車(chē)坡道自然補(bǔ)風(fēng)；3.地下車(chē)庫(kù)：設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為 4 次/h，利用車(chē)道或設(shè)置補(bǔ)風(fēng)井自然補(bǔ)風(fēng)。4.A1#樓（公共服務(wù)用房）泳池設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，系統(tǒng)排風(fēng)量按 3 次/h 計(jì)算。5.燃?xì)鉄崴畽C(jī)房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)和事故通風(fēng)系統(tǒng)，平時(shí)排風(fēng)量按 6 次/h 計(jì)算，事故排風(fēng)量按按 12 次/h 計(jì)算。第九章 消防專(zhuān)篇 一、設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 1.方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明中引述的主要設(shè)計(jì)依據(jù)文件。2.國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：?建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006?高層民用建筑設(shè)計(jì)

82、防火規(guī)范GB50045-95?汽車(chē)庫(kù) 修車(chē)庫(kù) 停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001（2005 年版）?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005 3.地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：?浙江省城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ10-6-98?關(guān)于印發(fā)2006 年浙江省消防工程技術(shù)專(zhuān)家組研計(jì)會(huì)紀(jì)要的通知 二、總平面布置 二、總平面布置 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 18 of 21 消防出入口：小區(qū)共有 3 個(gè)出入口可供消防車(chē)出入，位于康信路的主入口，位于興元路的次

83、入口，以及在 09 省道的緊急出入口。消防道路：小區(qū)整體道路形成消防環(huán)道，道路寬度為 4m，高層區(qū)域沿長(zhǎng)邊布置消防車(chē)道，其中一側(cè)與小區(qū)道路共用，另外一側(cè)與綠化植草磚相結(jié)合形成景觀式鋪地，消防登高場(chǎng)布置于高層疏散樓梯一側(cè)，距離建筑 10m，消防登高面寬度不小于 6m，消防車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑不小于 12m。消防間距：多層建筑（一、二級(jí)耐火等級(jí)）之間的間距6m；高層建筑（一、二級(jí)耐火等級(jí)）之間的間距13m；三、單體消防設(shè)計(jì) 三、單體消防設(shè)計(jì) 1.住宅樓 高層住宅為 2833 層，地上耐火等級(jí)一級(jí)，為一類(lèi)建筑，建筑高度詳見(jiàn)單體設(shè)計(jì)立面圖。單元兩梯四戶(hù)設(shè)兩部防煙樓梯間通至屋頂，于樓梯間頂部開(kāi)設(shè)百葉窗排煙，外窗及

84、百葉窗面積滿(mǎn)足規(guī)范要求。住宅設(shè)客用電梯兩臺(tái)，其中一臺(tái)為消防電梯，下至地下室；地下室層高 3m，每小于 500 平方米設(shè)一防火分區(qū)，地下室采用機(jī)械排煙，其樓梯與地上樓梯分隔，并直通室外。兩部防煙樓梯間與消防電梯前室合用，前室為開(kāi)敞式凹廊。多層住宅為 4 層，地上耐火等級(jí)二級(jí)，建筑高度詳見(jiàn)單體設(shè)計(jì)立面圖。住宅地下室每戶(hù)設(shè) 2 個(gè)安全出口，一個(gè)為本套住宅疏散樓梯，另一個(gè)借用通向相鄰地下汽車(chē)庫(kù)的甲級(jí)防火門(mén)作為第二安全出口。地下室層高 2.7m，其封閉樓梯與地上樓梯合用樓梯間，在首層進(jìn)行防火分隔并直通室外。滿(mǎn)足安全疏散距離要求。2A1#樓（公共服務(wù)用房）A1#樓（公共服務(wù)用房）為 2 層，地上耐火等級(jí)二

85、級(jí)。地下 1 層為健身用房，層高 3.9m，設(shè) 1 個(gè)防火分區(qū)，2 個(gè)安全出入口，地下二層為室內(nèi)游泳池，層高 3.3m，泳池部分層高 5.6m，設(shè)兩個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)不少于 2 個(gè)安全出口，疏散距離滿(mǎn)足規(guī)范要求。地上 1、2層為物業(yè)經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理用房，1 層層高 4.5m，2 層層高 3.6m，1、2 層共為一個(gè)防火分區(qū)，2 部疏散樓梯，疏散距離滿(mǎn)足規(guī)范要求。3地下車(chē)庫(kù) 地下車(chē)庫(kù)層高 3.6m，機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 1554 輛。建筑分類(lèi)為特大型汽車(chē)庫(kù)，防火分類(lèi)為類(lèi)，耐火等級(jí)為一級(jí)。設(shè)四個(gè)汽車(chē)疏散出口，雙向行駛寬度7 米，車(chē)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)面積4000m2，并設(shè)噴淋。每個(gè)防火分區(qū)不少于 2 個(gè)直通室

86、外的安全出口，疏散距離60m。樓梯間為乙級(jí)防火門(mén)，車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)備用房的門(mén)及住宅樓聯(lián)通的門(mén)均采用甲級(jí)防火門(mén)。四、給排水設(shè)計(jì)四、給排水設(shè)計(jì) 1、消防流量 室外消防流量為 15L/s；（按住宅取大值）室內(nèi)消防流量為 20L/s；（按住宅取大值）噴淋系統(tǒng)流量為 30L/s。（按地庫(kù)取大值）2、消防水源 從地塊周邊興元路、康信路市政給水管道上各引一路給水管，管徑為 DN200，小區(qū)內(nèi)室外消防管道成環(huán)狀布置。地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)消防水池，儲(chǔ)水有效容積為 252m3。在距離消防水泵房最近且最高的住宅樓屋頂消防水箱儲(chǔ)水 18m3。3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 高層住宅、地下車(chē)庫(kù)、A1#樓（公共服務(wù)用房）均設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，本地塊合

87、用一套室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。消火栓泵設(shè)于地下車(chē)庫(kù)消防水泵房?jī)?nèi)。消火栓泵從地下消防水池吸水，消防水池儲(chǔ)存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水。消防水池進(jìn)水接自市政給水管網(wǎng)。在本地塊最高住宅樓屋頂設(shè)消防水箱間，共貯 18 m3消防水量。消火栓系統(tǒng)設(shè)消火栓水泵結(jié)合器兩套，與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)相連。消火栓栓口出水壓力大于 0.5MPa 時(shí)，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。4、自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 地下車(chē)庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置；A1#樓（公共服務(wù)用房）內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置。本地塊設(shè)一個(gè)噴淋系統(tǒng)，噴淋泵設(shè)于各自地下車(chē)庫(kù)消防水泵房?jī)?nèi)。噴淋泵從地下消防水池抽水,消防水池儲(chǔ)存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水，水池進(jìn)水接自市政給水管

88、網(wǎng)，在本地塊最高住宅樓屋頂設(shè)消防水箱間，共貯 18 m3消防水量。系統(tǒng)均設(shè)噴淋水泵結(jié)合器三套，并與自噴系統(tǒng)相連。5、室外消火栓系統(tǒng) 室外按間距不大于 120 米設(shè)置室外地上式消火栓，保護(hù)半徑不大于 150 米，并考慮與水泵接合器數(shù)量及距離相適應(yīng)。6、滅火器配置 61 住宅 根據(jù)規(guī)范 GB50140-2005，住宅樓按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，火災(zāi)種類(lèi)屬 A 類(lèi)火災(zāi)。在每單元每 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 19 of 21 層設(shè) MF/ABC3 手提式滅火器，設(shè)置位置同消火栓箱，每點(diǎn)兩具。住宅配電間、電梯機(jī)房?jī)?nèi)增設(shè) 3kg 干粉（磷酸銨鹽）手提式滅火器。62

89、 A1#樓（公共服務(wù)用房）根據(jù)規(guī)范 GB50140-2005，A1#樓（公共服務(wù)用房）按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，火災(zāi)種類(lèi)屬 A 類(lèi)火災(zāi)。設(shè) MF/ABC3 手提式滅火器，設(shè)置位置同消火栓箱，每點(diǎn)兩具。配電間內(nèi)增設(shè) 3kg 干粉（磷酸銨鹽）手提式滅火器。63 地下車(chē)庫(kù) 根據(jù)規(guī)范 GB50140-2005，地下車(chē)庫(kù)部分按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，火災(zāi)種類(lèi)屬 B 類(lèi)火災(zāi)。在每個(gè)室內(nèi)消火栓附近設(shè) MF/ABC4 手提式滅火器，每點(diǎn)兩具。7、消防排水 消防電梯旁設(shè)消防排水集水井，有效容積不小于 2m3，并設(shè)有潛水泵兩臺(tái)，一用一備，潛水泵排水量不小于 10L/s。五、電氣設(shè)計(jì)五、電氣設(shè)計(jì) 1.供電情況 各種負(fù)荷中消防泵、噴淋泵

90、、防排煙風(fēng)機(jī)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明等消防負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。消防設(shè)備用電采用專(zhuān)用回路供電，末端自切。2.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)形式采用集中報(bào)警系統(tǒng)，在消防安保中心設(shè)置一臺(tái)集中火災(zāi)報(bào)警控制器。根據(jù)不同的場(chǎng)所、火災(zāi)危險(xiǎn)程度設(shè)置感煙、感溫等火災(zāi)探測(cè)器：車(chē)庫(kù)等場(chǎng)所設(shè)置感溫探測(cè)器；配電間、樓梯間、走道、庫(kù)房等場(chǎng)所設(shè)置感煙探測(cè)器。系統(tǒng)能顯示火災(zāi)報(bào)警部位信號(hào)和聯(lián)動(dòng)控制狀態(tài)信號(hào)，可進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制消防設(shè)備的啟、停，并顯示工作、故障狀態(tài)能控制：在確認(rèn)火災(zāi)后，消防聯(lián)動(dòng)控制器能控制消防泵、噴淋泵的啟、停；顯示消防泵、噴淋泵的工作、故障狀態(tài)；顯示啟泵按鈕的位置、水流指示器、報(bào)警閥的工作狀態(tài)。控制用于防火分隔的防火卷

91、簾下降。停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)并接收其反饋信號(hào)，啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥并接收其反饋信號(hào)。3.電氣線路的敷設(shè)要求 用于消防設(shè)備的控制線路、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸、警報(bào)、控制、廣播、通信線路采用阻燃電線穿金屬管暗敷，主干線采用阻燃耐火電纜穿防火涂料保護(hù)的金屬線槽。雙電源自切箱引至消防設(shè)備控制箱及消防設(shè)備控制箱引至消防設(shè)備的分支線路，采用耐火電線穿金屬管敷設(shè)或采用阻燃耐火電纜穿金屬線槽、橋架敷設(shè)。4.火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志的設(shè)置 在安全出口設(shè)置安全出口標(biāo)志燈，消防控制室、消防泵房、排煙機(jī)房、變電所、通信機(jī)房等設(shè)置保持正常照度的備用照明，車(chē)庫(kù)、地下室設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈和正常照度 1/10的備用照明

92、。安全出口標(biāo)志燈、疏散指示標(biāo)志燈、備用照明由本層的專(zhuān)用雙電源自切箱供電。六、暖通設(shè)計(jì)六、暖通設(shè)計(jì) 1.本工程住宅樓，靠外墻的防煙樓梯采用自然排煙，每五層開(kāi)窗面積不小于 2。2.本工程住宅樓，消防電梯前室采用自然排煙，每層開(kāi)窗面積不小于 2。3.A1#樓（公共服務(wù)用房）樓內(nèi)超過(guò) 20 米的內(nèi)走道及超過(guò) 50 的地下房間均設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，系統(tǒng)排煙量按最大防煙分區(qū)面積 120m3/（h）計(jì)算。4.地下自行車(chē)庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按 60m3/（h）計(jì)算，從自行車(chē)坡道自然補(bǔ)風(fēng)；5.地下車(chē)庫(kù)：排風(fēng)排煙合用一個(gè)系統(tǒng)，按不大于 4000 設(shè)置防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)按不大于 2000 設(shè)置防煙分區(qū)，每個(gè)

93、防煙分區(qū)設(shè)置一個(gè)排煙系統(tǒng)，排煙量按 6次/h 計(jì)算，排煙口作用范圍不超過(guò) 30 米。補(bǔ)風(fēng)利用車(chē)道或設(shè)新風(fēng)井自然補(bǔ)風(fēng)；第十章 環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生防疫 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明中引述的主要設(shè)計(jì)依據(jù)文件。2.國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）二、給排水設(shè)計(jì) 二、給排水設(shè)計(jì) 九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 20 of 21 1.給水支

94、管的水流速度采用措施不超過(guò) 1.0m/s，并在直線管段設(shè)置脹縮振動(dòng)傳遞。2.二次生活給水泵防噪隔振 1).泵組采用隔振基礎(chǔ)；2).水泵進(jìn)水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動(dòng)傳遞。3).水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。3.空調(diào)機(jī)凝結(jié)水排水和機(jī)房排水設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。4.陽(yáng)臺(tái)設(shè)廢水立管，并排至污、廢水井，地漏采用磁性防臭地漏，以防止小業(yè)主任意挪放洗衣機(jī)而產(chǎn)生廢水排入雨水系統(tǒng)。5.室內(nèi)污水排水管道系統(tǒng)設(shè)置專(zhuān)用通氣管，改善排水水力條件和衛(wèi)生間的空氣衛(wèi)生條件。6.室內(nèi)所用排水地漏的水封高度不小于 50m

95、m。三、暖通設(shè)計(jì) 三、暖通設(shè)計(jì) 1.地下車(chē)庫(kù)進(jìn)、排風(fēng)口的位置，高度設(shè)置符合環(huán)保要求；2.所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均采用相應(yīng)的避震，減震措施；3.通風(fēng)設(shè)備進(jìn)出口風(fēng)管上均設(shè)消聲器，減小噪聲影響。第十一章 節(jié)能專(zhuān)篇 第十一章 節(jié)能專(zhuān)篇 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明中引述的主要設(shè)計(jì)依據(jù)文件。2.國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：?民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50176-93）?建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)（GB50178-93）?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ134-2001）?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）?建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T7106-2008）?建

96、筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）二、建筑概況 二、建筑概況 1.項(xiàng)目城市：杭州市（北緯=30.3,東經(jīng)=120.2），地處建筑氣候分區(qū) IIIA 地區(qū)的夏熱冬冷區(qū)。2.采取建筑節(jié)能措施建筑物棟數(shù)：居住建筑 46 棟、公共配套建筑 2 棟（含 1 個(gè)門(mén)衛(wèi)）3.建筑層數(shù)：高層 2833 層，多層 4 層，A1#樓（公共服務(wù)用房）2 層 4.建筑朝向：南向及南偏東向。三、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 三、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 1.本工程采用外墻外保溫系統(tǒng)。2.本建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風(fēng)。3.本建筑物的朝向采用南北向。4.建筑體型力求簡(jiǎn)單，減少凹凸和變化以達(dá)到降低體型系數(shù)的目的。5.本建筑外窗

97、及陽(yáng)臺(tái)門(mén)均采用斷熱鋁合金框料，玻璃為中空、中空 low-E 玻璃。建筑外窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)及幕墻的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T7106）的規(guī)定。6.本建筑物的外窗可開(kāi)啟面積不小于窗面積的 30%。7.屋頂（坡屋面、平屋面）采用倒置式防水,保溫材料采用泡沫玻璃（燃燒等級(jí) A級(jí)）。8.外墻保溫材料采用半硬質(zhì)巖棉板，燃燒等級(jí)為級(jí)。9.住宅分戶(hù)門(mén)采用雙層金屬門(mén)板中間填充 1518 厚玻璃棉板 七、給排水設(shè)計(jì) 七、給排水設(shè)計(jì) 1.充分利用市政水壓，地下車(chē)庫(kù)、配套用房由市政給水直接供應(yīng)。2.衛(wèi)生間坐便器采用不大于 6L 的沖洗水箱，水龍頭采用陶瓷片密封水龍頭等節(jié)水型產(chǎn)品。3.水池溢流

98、水位設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，水池長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。4.給水系統(tǒng)控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過(guò) 0.35MPa。五、暖通設(shè)計(jì) 五、暖通設(shè)計(jì) 1.選用高效風(fēng)機(jī)，降低風(fēng)機(jī)能耗；2.地庫(kù)風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)，根據(jù)車(chē)流量控制風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，節(jié)能運(yùn)行；九龍倉(cāng)君廷錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) R10-01 地塊項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 Page 21 of 21 3.室溫控制與顯示，每臺(tái)空調(diào)室內(nèi)機(jī)設(shè)置一個(gè)溫控器，按照室內(nèi)的要求進(jìn)行設(shè)定達(dá)到節(jié)能的目的。第十二章 人防專(zhuān)篇 第十二章 人防專(zhuān)篇 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.總論中引述的主要設(shè)計(jì)依據(jù)文件。2.國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：?人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005

99、?人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098-2009?人民防空工程防化設(shè)計(jì)規(guī)范RFJ1-97?人民防空工程防護(hù)功能平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)RFJ1-98 3.地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：?關(guān)于調(diào)整規(guī)范我區(qū)人防工程異地建設(shè)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知余價(jià)費(fèi)【2005】100號(hào)文件 二、工程規(guī)模二、工程規(guī)模 本工程按人防要求需建造建筑面積為 9348.14 m2的人防工程。與小區(qū)地下車(chē)庫(kù)平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計(jì)可建足此人防面積。設(shè)計(jì)中采取諸如鋼筋砼墻洞臨戰(zhàn)封堵等平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換措施，保證在臨戰(zhàn)前規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，使工程在戰(zhàn)時(shí)能符合人防工程的有關(guān)規(guī)范要求。三、人防工程應(yīng)建面積表三、人防工程應(yīng)建面積表 應(yīng)建人防面積 預(yù)估可建人防面積 高層住宅底層建筑面積 5335.76 5335.76 高層地下車(chē)庫(kù) 9348.14 多層住宅底層建筑面積 26649.20 3997.38 合計(jì) 9333.14 合計(jì) 9348.14