1、項項目目總總投投資資估估算算表表序號費用名稱單位數量單價（2011年昆明項目報價）費用1土地成本1.1土地出讓綜合金1.2交易服務費1.3土地契稅等1.4其他（請注明）2拆遷費用（如有）2.1過渡安置費2.2現金補償2.3安置房建安費用2.4其他（請注明）3前期費用3.1勘察測繪費3.2設計費3.3施工圖審查費3.4工程建設監理費3.5售樓處3.6場地平整、人防、勞保3.7其他（請注明）4建筑安裝費4.1試樁工程平方米34.2樁基礎工程平方米804.3主體建筑平方米28004.4消防工程平方米154.5人防工程平方米34.6綠化景觀工程平方米2004.7中水工程項2,400,0004.8電梯臺
2、1500005基礎設施建設費用5.1正式供用電配套平方米1155.2正式供水配套平方米405.3小區弱電管網費用平方米205.4景觀圍墻公里150005.5措施費平方米285.6質量監督費平方米35.7施工監理費平方米206市政工程6.1區外連接線公里18000006.2區內機動車道公里16000006.3運動步道公里6000006.4安全防護通道公里8000006.5試驗檢測費平方米206.6其它零星費用平方米157不可預見費用8直接投資9開發期間費用9.1管理費用9.2銷售費用9.3財務費用9.3.1 銀行貸款9.3.2 信托融資10項目開發總投資項目現金流量表序號1 1資資金金來來源源1
3、.1自有資金1.2銷售收入1.3出租收入1.4信托融資1.5銀行貸款1.6其他來源2 2資資金金運運用用2.1土地及拆遷費用項目名稱時間節點2.2開發建設投資2.3項目管理費用2.4銷售費用2.5經營稅金及附加2.6其他經營成本費用2.7土地增值稅2.8所得稅2.9信托融資收益2.10信托融資本金2.11銀行借貸本金償還2.12銀行借款利息支付3 3凈凈現現金金流流4 4累累計計凈凈現現金金流流項目銷售、租賃收入分析序號物業功能銷售總價（萬元）銷售單價（元/）備注1住宅2商業3車位4辦公5其他合計成本利潤表序號科目金額（萬元）銷售面積單方（元/）備注1銷售收入2直接投資3期間費用4管理費用5營
4、銷費用6財務費用7開發稅費8銷售利潤9營業外收入10項目利潤合計11企業所得稅（清算）12項目凈利潤13經濟指標銷售凈利率總投資凈利潤率項項目目總總投投資資估估算算表表序號費用名稱金額（萬元）估算標準或總建面分攤成本1土地成本1.1土地出讓綜合金1.2交易服務費1.3土地契稅等1.4其他（請注明）2 2拆拆遷遷費費用用（如如有有）2.1過渡安置費2.2現金補償2.3安置房建安費用2.4其他（請注明）3 3前前期期費費用用3.1勘察測繪費3.2設計費3.3施工圖審查費3.4工程建設監理費3.5售樓處3.6場地平整、人防、勞保3.7其他（請注明）4 4政政府府規規費費5 5建建安安工工程程費費5.
5、1住宅建安費5.2商業建安費5.3地下車庫、設備用房、人防工程及配套設施工程建安費5.4社區物管、幼兒園等配套用房建安費5.5其他（請注明）6 6基基礎礎設設施施與與環環境境工工程程費費6.1強電供電系統6.2室外綜合管網及附屬設施6.3水、氣一戶一表及閉路、寬帶電話開戶安裝費6.4景觀工程及設施費6.5智能化系統7 7不不可可預預見見費費用用8 8直直接接投投資資9 9開開發發期期間間費費用用9.1管理費用9.2銷售費用9.3財務費用9.3.1銀行貸款9.3.2信托融資1010項項目目開開發發總總投投資資項項目目現現金金流流量量表表備注序號1 1資資金金來來源源1.1自有資金1.2銷售收入1
6、.3出租收入1.4信托融資1.5銀行貸款1.6其他來源2 2資資金金運運用用2.1土地及拆遷費用2.2開發建設投資2.3項目管理費用2.4銷售費用2.5經營稅金及附加2.6其他經營成本費用2.7土地增值稅2.8所得稅2.9信托融資收益2.10信托融資本金2.11銀行借貸本金償還2.12銀行借款利息支付3 3凈凈現現金金流流4 4累累計計凈凈現現金金流流項項目目銷銷售售、租租賃賃收收入入分分析析物業功能 銷售總價（萬元）銷售單價（元/）住宅商業車位辦公其他合計項目名稱時間節點備注項項目目現現金金流流量量表表項項目目銷銷售售、租租賃賃收收入入分分析析投投資資估估算算表表序序號號子子項項名名稱稱單單
7、位位數數量量單單價價(元元)1土地費用(含稅)項53.5140000002施工供用電、用水平方米11683015.53市政設施配套費平方米116830394地勘費用平方米116830155各專業設計費項116830356建筑安裝費6.1試樁工程平方米11683036.2樁基礎工程平方米116830806.3主體建筑平方米11683028006.4消防工程平方米116830156.5人防工程平方米11683036.6綠化景觀工程平方米 12317（綠地）2006.7中水工程項12,400,0006.8電梯臺241500007基礎設施建設費用7.1正式供用電配套平方米1168301157.2正式供
8、水配套平方米116830407.3小區弱電管網費用平方米116830207.4景觀圍墻公里3150008措施費平方米116830289質量監督費平方米116830310施工監理費平方米1168302011市政工程11.1區外連接線公里0.5180000011.2區內機動車道公里1160000011.3運動步道公里1.560000011.4安全防護通道公里380000012試驗檢測費平方米1168302013其它零星費用平方米11683015一一項項目目直直接接費費合合計計二項目管理費項0.05三財務費用項0.02四融資成本0.11五五總總成成本本合合計計項項六六不可預見費項0.04七七總總投投
9、資資造造價價214,040,000.001,810,865.004,556,370.001,752,450.004,089,050.00347,387,230.00350,490.009,346,400.00327,124,000.001,752,450.00350,490.002,463,4002,400,0003,600,00020,490,25013,435,4504,673,2002,336,60045,0003,271,240350,4902,336,6005,800,000900,0001,600,000900,0002,400,0002,336,6001,752,450609,973,595609,973,59562,327,50024,931,000按實際發生額697,232,095697,232,09524,398,944721,631,039721,631,039成成本本利利潤潤表表科目金額（萬元）銷售面積單方（元/）1、銷售收入2、直接投資3、期間費用管理費用營銷費用財務費用4、開發稅費5、銷售利潤6、營業外收入7、項目利潤合計8、企業所得稅（清算）9、項目凈利潤10、經濟指標銷售凈利率總投資凈利潤率項項目目投投資資財財務務評評價價指指標標項目總投資項目總收入股本投資項目稅前利潤項目稅后凈利潤銷售凈利潤率總投資凈利潤率股本投資獲利倍數
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