房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)效益測算表.xls

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房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)效益測算表.xls

1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目成成本本分分析析表表序號分項名稱數(shù)量單價合價（元）總建筑面積(m2)單方成本（元/m2）一一土土地地費費用用844,238844,238119,322119,3227 71.1土地價款01.2土地契稅01.3耕地占用稅844,238二二前前期期費費用用0 0119,322119,3220 02.1勘探、設(shè)計、咨詢等02.2大市政費用0三三建建安安及及配配套套費費用用-1,700,000-1,700,000119,322119,322-14-143.1住宅（6F-32F）03.2集中商業(yè)03.3鬲津路商業(yè)03.4益民路商業(yè)及其他03.5地下車庫03.6半地下車庫03.7基礎(chǔ)設(shè)

2、施配套03.8沿街應(yīng)減免費用-1,700,000四四期期間間費費用用-34,000-34,000119,322119,3220 04.1財務(wù)費用04.2管理費用等建筑安裝*2%-34,0004.3銷售費用等銷售額*2%0五五稅稅收收0 05.1營業(yè)稅及附加銷售額*5.7%05.2土地增值及所得稅銷售額*3.5%0六六不不可可預(yù)預(yù)見見費費建建安安*3%*3%-51,000-51,000七七成成本本總總計計-940,762-940,762119322119322-8-8備注按照萬/畝計算成交地價*3%按照地上建筑面積單方估算（參考市場價格）按照地上建筑面積單方估算（參考市場價格）建安成本+基本裝修

3、建安成本+基本裝修建安成本+基本裝修含人防：人防異地建設(shè)50元/m2按照地上建筑面積單方估算（參考市場價格）市府的簽批文件按照地下建筑面積單方估算建安造價的2%總銷售額的2%總銷售額的5.7%總銷售額的3.5%建安造價的3%房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目銷銷售售收收入入表表一一、銷銷售售部部分分序號分項名稱可售面積（m2）單價合價（元）1多層聯(lián)排住宅500002類公建高層住宅450003商業(yè)1000004商業(yè)800005商業(yè)800006地下車位7000007儲藏室220008 8總總計計0 0二二、租租賃賃部部分分序號商業(yè)租賃可租面積（m2）租金標(biāo)準(zhǔn)（元/m2/天）租金總額（元）1超市類0.302日常用品類0.403兒童、老人類0.804休閑餐飲、影院類0.405會所0.406 6總總計計0 0備注按車位個數(shù)計算備注簽約10年，免租一年，測算前5年收益房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目投投資資回回報報率率序序號號分分項項名名稱稱總總金金額額（元元）備備注注1總投資成本-￥940,7622總銷售額￥03前五年租賃收入￥04稅前利潤￥940,7625稅后利潤￥705,572705,5726稅前投資回報率-100.00%7稅后投資回報率-75.00%-75.00%說說明明：

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