1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本、費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表序號(hào)成成本本費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱收收費(fèi)費(fèi)、預(yù)預(yù)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收收費(fèi)費(fèi)單單位位1一一、土土地地成成本本2土地出讓金3拆遷補(bǔ)償支出2500元/4臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)兩年12000元5征地管理費(fèi)半包2.5（1.25）單包2（1）國(guó)國(guó)土土局局6房屋拆遷管理費(fèi)停停收收7房屋拆遷服務(wù)費(fèi)8土地使用金0.8-1.0元/.年國(guó)國(guó)土土局局9地價(jià)評(píng)估費(fèi)差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。一般宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”土地價(jià)格總額（萬(wàn)元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（%）100以下（含100）4%101200部分3%2011000部分2%10012000部分1.5%20015000部分0.8%500110000部

2、分0.4%10000部分0.1%基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)面積（平方公里）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元）5以下（含5）48萬(wàn)元；520（含20）812萬(wàn)元；2050（含50）1220萬(wàn)元；50以上2040萬(wàn)元。10初始土地登記費(fèi)采取差額定率分當(dāng)累進(jìn)辦法，由申請(qǐng)人交納。按房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率100以下（含100）0.20%超過100以上部分至2000（含2000）0.08%超過2000以上部分至5000（含5000）0.06%超過5000以上部分至10000（含10000）0.04%超過10000部分0.02%國(guó)國(guó)土土局局11摘牌交易服務(wù)費(fèi)（拍賣手續(xù)費(fèi)）12場(chǎng)地清理費(fèi)13土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪100

3、0平米以內(nèi)每證收100元，超過1000平米的按公式計(jì)算（面積1000）/50040+100，最高不超過4萬(wàn)元國(guó)國(guó)土土局局14城市增容費(fèi)暫未收15村民社保基金16土地出讓合同契稅417印花稅稅率萬(wàn)分之五18耕地占用稅22.5元/平方米19拍賣傭金20地質(zhì)檔案資料使用費(fèi)停停收收國(guó)國(guó)土土局局21土地證書工本費(fèi)停停收收國(guó)國(guó)土土局局22二二、前前期期費(fèi)費(fèi)用用23規(guī)劃費(fèi)3公頃20000元/公頃、3-10公頃15000元/公頃24設(shè)計(jì)費(fèi)用地規(guī)模3公頃90個(gè)工日定額；10公頃300個(gè)工時(shí)定額25施工圖審查費(fèi)工程概（預(yù)）算金額m（萬(wàn)元）設(shè)計(jì)合同所載設(shè)計(jì)費(fèi)a%；m500a6.5%；500m1000a6%；1000

4、m5000a5%；5000m10000a4.5%；10000m30000a4%；30000m80000a3.5%；80000m200000a3%；200000ma2.5%自自愿愿 委委托托26可行性研究含工程咨詢資質(zhì)6-8萬(wàn)元自自愿愿 委委托托27工程勘察費(fèi)工程成本*0.5自自愿愿 委委托托工程勘察報(bào)告審查費(fèi)自自愿愿 委委托托測(cè)繪費(fèi)建筑用地?fù)艿囟叮?點(diǎn)/件）：2000元/件房房管管局局放線測(cè)量費(fèi)建筑物放線測(cè)繪：2000元/件房房管管局局房產(chǎn)面積測(cè)繪費(fèi)住宅樓用房：1元/；商業(yè)樓用房：1.5元；多功能樓用房：2元/。房房管管局局28招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)（100萬(wàn)以下）1、（100-500）0.7、（

5、500-1000）0.55、（1000-5000）0.35、（5000-10000）0.2、（10000-100000）0.05自自愿愿 委委托托29人防工程易地建設(shè)費(fèi)1300/人人防防辦辦35工地圍墻36造價(jià)工程服務(wù)費(fèi)住房所有權(quán)初始登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅550/套。按一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)地塊為一證，收費(fèi)上限4萬(wàn)房房管管局局房屋交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米1.5元其它房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米5元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%房房管管局局物業(yè)招投標(biāo)費(fèi)4000元房房管管局局預(yù)售公示費(fèi)1000元房房管管局局39建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)40環(huán)境評(píng)估咨詢費(fèi)停停收收41

6、環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)42防雷裝置驗(yàn)收費(fèi)43新型墻體材料專項(xiàng)基金44城市道路占用挖掘費(fèi)1、混凝土路面修復(fù)：每平方米230元；2、瀝青路面修復(fù)：每平方米180元；3、普通磚便道修復(fù)：每平方米100元；4、大方磚便道修復(fù)：每平方米150元；5、彩色磚便道修復(fù)：每平方米210元；6、砼路緣石修復(fù)：每平方米45元；7、土路：每平方米20元。3、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括溝槽回填費(fèi)，溝槽加填費(fèi)按下面標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。溝槽回填費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、橫破回填砂：深0-1米，每平方米90元，深1-2米，每平方米140元，深2米以上，每平方米230元；2、用土回填：深0-1米，每平方米60元，深1-2米，每平方米70元，深2米以上，每平方米10

7、0元。建建設(shè)設(shè)局局45臨時(shí)占道收費(fèi)主要干路.元/平方米/日、次要干路.元/平方米/日、支路.元/平方米/日、街坊路.元/平方米/日。臨時(shí)占用城市綠地，依據(jù)，每日每平米收取0.5元-1.00元。建建設(shè)設(shè)局局45渣土外運(yùn)費(fèi)46市政公用設(shè)施配套費(fèi)住宅54元/（27元/）規(guī)規(guī)劃劃局局47開發(fā)保證金48勞動(dòng)力安置費(fèi)49建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)停停收收建建設(shè)設(shè)局局50建設(shè)監(jiān)理費(fèi)51散裝水泥撞向基金52白蟻防治費(fèi)53污水處理費(fèi)54建筑垃圾處理費(fèi)55施工噪聲擾民費(fèi)56消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)57水電表檢測(cè)費(fèi)計(jì)計(jì)量量局局58城市排水設(shè)施使用費(fèi)停停收收建建設(shè)設(shè)局局59社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)60工程定額測(cè)量費(fèi)停停收收建建設(shè)設(shè)局局工程保險(xiǎn)費(fèi)工程

8、成本*0.161三三通通一一平平費(fèi)費(fèi)62臨時(shí)水63臨時(shí)電臨時(shí)路場(chǎng)地平整64三三、工工程程成成本本65土土建建工工程程66土石方費(fèi)67樁基費(fèi)68護(hù)坡費(fèi)69降水70基礎(chǔ)處理費(fèi)71門窗工程72土建結(jié)構(gòu)工程費(fèi)73土建監(jiān)理費(fèi)74757677安安裝裝工工程程78電氣設(shè)施安裝費(fèi)79電訊設(shè)施安裝費(fèi)80給排水設(shè)施安裝費(fèi)81電梯費(fèi)82消防設(shè)施安裝費(fèi)83燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)84供熱設(shè)施安裝費(fèi)858687基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)88道路工程費(fèi)89供電工程費(fèi)90燃?xì)夤こ藤M(fèi)91水泵房設(shè)備及安裝92室外給水管網(wǎng)93室外排水管網(wǎng)94供暖工程費(fèi)95通訊工程費(fèi)96電視工程費(fèi)97照明工程費(fèi)98景觀綠化工程費(fèi)99環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)100硬質(zhì)地面101

9、構(gòu)筑物及小品102其他103104105配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)106幼兒園用房費(fèi)用107學(xué)校用房費(fèi)用108物業(yè)管理用房費(fèi)用109變電站費(fèi)用110熱力站費(fèi)用111自行車棚費(fèi)用112其他非營(yíng)業(yè)性公共設(shè)施費(fèi)用113114115四四、管管理理成成本本116工程監(jiān)理費(fèi)117預(yù)結(jié)算編審費(fèi)118質(zhì)檢費(fèi)119行政管理費(fèi)法律顧問費(fèi)120其中：職工薪酬121 辦公費(fèi)122 職工福利費(fèi)123 職工培訓(xùn)費(fèi)124 招待費(fèi)125 水電費(fèi)126 修理費(fèi)127 折舊費(fèi)128129130五五、營(yíng)營(yíng)銷銷成成本本131廣告費(fèi)132宣傳經(jīng)費(fèi)費(fèi)133銷售代理費(fèi)房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.52.5計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由

10、委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3自自愿愿 委委托托134職工薪酬135業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)136其他137138139六六、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)成成本本140金融機(jī)構(gòu)借款利息141企業(yè)個(gè)人借款利息142利息稅143印花稅按借款金額萬(wàn)分之零點(diǎn)五貼花144145七七、開開發(fā)發(fā)期期稅稅費(fèi)費(fèi)146房產(chǎn)稅147城鎮(zhèn)土地使用稅148營(yíng)業(yè)稅149城市維護(hù)稅150教育附加151土地增值稅152所得稅153印花稅購(gòu)銷合同萬(wàn)分之三貼花;加工承攬合同(印刷、廣告、測(cè)繪、測(cè)試等合同)按萬(wàn)分之五貼花;建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同(包括勘察、設(shè)計(jì)合同)萬(wàn)分之五貼花;建筑安裝工程承包合同按承包金額萬(wàn)分之三貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按所

11、載金額萬(wàn)分之五繳納；許可證照每件貼花五元154其他155156八八、不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)收收費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)廊坊市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則價(jià)費(fèi)【1992】597號(hào)冀政辦函【2008】57號(hào)廊土【2001】8號(hào)冀價(jià)輕字【1994】211號(hào)【1990】國(guó)土（籍）字第93號(hào)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本、費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表【1990】國(guó)土（籍）字第93號(hào)冀政辦函【2008】57號(hào)冀政辦函【2008】57號(hào)【2004】中規(guī)協(xié)秘字第022號(hào)建設(shè)部【1993】?jī)r(jià)費(fèi)字168號(hào)冀價(jià)經(jīng)費(fèi)【2011】10號(hào)計(jì)價(jià)格【1999】1283冀價(jià)經(jīng)費(fèi)【2006】23號(hào)冀價(jià)經(jīng)費(fèi)【2006】23號(hào)冀價(jià)經(jīng)費(fèi)【2006】23號(hào)

12、計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)冀政辦函【2013】82號(hào)冀價(jià)經(jīng)費(fèi)【2011】10號(hào)冀價(jià)經(jīng)費(fèi)【2011】10號(hào)冀建計(jì)【1997】175號(hào)冀建城【1994】6號(hào)文；冀建城【1995】174號(hào)廊價(jià)經(jīng)費(fèi)字【2003】第258號(hào)冀政辦函【2008】57號(hào)冀政辦函【2008】57號(hào)冀政辦函【2008】57號(hào)冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字第號(hào)備備注注城中村改造80的出讓金用于用于拆遷補(bǔ)償沒有證載面積的按土地使用證證載面積70-75計(jì)算，同時(shí)有兩證的以計(jì)算大的為準(zhǔn)被拆遷人或者被拆遷房屋承租人自行過渡或者由其單位安排過渡的，從逾期之日起以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按被拆除房屋建筑面積，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不滿半年的增加25%；逾期滿半年不

13、滿1年的增加50%；逾期滿1年不滿2年的增加75%；逾期滿2年以上的增加100%。增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按上述時(shí)間分段計(jì)算。冀政辦函（2008）57號(hào)：按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)減半收取注：1、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。初始登記按一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)地塊為一證，每件收費(fèi)的上限：土地使用權(quán)登記為2萬(wàn)元；房屋所有權(quán)登記為4萬(wàn)元；土地，房屋合并登記為6萬(wàn)元房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本、費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表初始登記按一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)地塊為一證，每件收費(fèi)的上限：土地使用權(quán)登記為2萬(wàn)元；房屋所有權(quán)登記為4萬(wàn)元；土地，房屋合并登記為6萬(wàn)元1、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基

14、價(jià)為5萬(wàn)元。建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設(shè)計(jì)，則建筑方案費(fèi)用另計(jì)。2、建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設(shè)計(jì)，則建筑方案費(fèi)用另計(jì)。3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等，則費(fèi)用另計(jì)。4、規(guī)劃總平面方案每增加一個(gè)，委托方應(yīng)增加30的規(guī)劃費(fèi)用。5、委托單位如果需要進(jìn)行修建性總平面設(shè)計(jì)，則增加50的規(guī)劃費(fèi)用。可行性研究報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定：按建設(shè)項(xiàng)目估算可行性研究報(bào)告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位:萬(wàn)元。3000萬(wàn)元-1億元1億元-5億元、編制項(xiàng)目建議書6-1414-37二、編制可行性研究報(bào)告12-2828-75三、評(píng)估項(xiàng)目建議書4-88-12四、評(píng)估可行性研究報(bào)告5-1010-15注:1.建設(shè)項(xiàng)目估算投

15、資額是指項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告的估算投資額.2.具體可行性研究報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算.3.根據(jù)行業(yè)和工程的復(fù)雜程序,計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)行業(yè)調(diào)整系數(shù)：建筑0.8、交通(公路)0.7收費(fèi)兩次，預(yù)測(cè)一次，實(shí)測(cè)一次。單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的36%計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附件規(guī)定執(zhí)行，上下浮動(dòng)幅度不超過20（中標(biāo)金額）2013年10月1日由1500/降為1300/房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響咨詢收費(fèi)停收。備注：1、挖掘新建2年以內(nèi)道路掘路修復(fù)費(fèi)加收2倍，新建3-5年的道路加收1倍，6年以上道路按上表收費(fèi)。2、冬季（11月15日至翌年3月5日）掘路，在規(guī)定年限加收基礎(chǔ)上再加收1倍掘路修復(fù)費(fèi)。冀政辦函（2008）57號(hào)：按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)減半收取（廊坊市區(qū)舊城改造免征）暫未收取冀政辦函（2008）57號(hào):按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)30收取