1、房房地地產產開開發發投投資資費費用用及及成成本本核核算算表表序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注一土地費用1土地使用出讓金（含資產重組費用）信陽市城市土地分等定級和基準地價綜合估算2250元/m466669m105000純土地價2城市建設配套費（含相關費用）（1）商業市建設局收費規定90元/m99298m893.7（2）住宅市建設局收費規定50元/m1185842m5929.2（3）地下室市建設局收費規定70元/m68200m477.43拆遷安置補償費房管局、物價局規定的各類拆遷費用補貼標準6000估算（含其他費用
2、）4拆遷許可證辦證費拆遷處收費標準60估算（含其他費用）5土地預登記證辦證費市國土資源管理局收費標準2合計118362.3總建筑面積為1353340m,則每平方米建筑面積的土地費用為875元序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注二前期工程費1總體規劃設計費(1)總圖設計費工程設計收費標準及本地區建設造價經驗值15元/m1353340m2030(2)建筑單體設計費(3)施工圖設計費(4)特殊設計費2可行性研究及策劃費估算費903三通一平費(1)施工接水費按場地要求估算13350cm管(2)施工接電費按現場要求估算170
3、400kVA/臺(3)場地平整費按現場要求估算466669m680(4)臨時設施費按現場要求估算158圍墻、辦公用房4項目測量費（1）1/500地形圖測繪費城市規劃管理局收費標準6（2）道路紅線規劃費城市規劃管理局收費標準2（3）試放線費城市規劃管理局收費標準5（4）基礎驗線費城市規劃管理局收費標準2.5（5）0.000驗線費城市規劃管理局收費標準3(6)竣工測量費城市規劃管理局收費標準13.55人防配套費(含地下室人防設計費)人防辦相關規定32元/m218地下室按人防設計交保證金(可回收)6工程質量監督費市質監站收費標準工程造價1/100019億元190工程造價按有關規定取19億元7招投標管
4、理費招投標辦收費標準工程造價3/100019億元570工程造價按有關規定取19億元8按資許可證辦證費計委收費標準2.29建設工程規劃許可證費城市規劃管理局收費標準7.6辦證費10施工許可證建設局收費標準3合計4283.8每平方米建筑面積的前期工程費為32元三房屋開發建設費(一)建安工程費1建筑工程費(1)結構工程建筑工程預算定額基價及經驗值1220元/m1353340m165107含門窗及外墻裝修(2)建筑工程(3)特殊外裝修工程2設備及安裝工程費(1)給排水設備安裝工程造價概預算手冊45元/m1353340m6090(2)電氣照明及設備安裝工程造價概預算手冊25元/m1353340m3383
5、含六臺600kW發電機(3)空調通風設備及安裝工程造價概預算手冊100-150元/m99298m993地下室通風(4)弱電設備及安裝工程造價概預算手冊30元/m1353340m4060安防系統背景音樂(5)電梯及其安裝工程造價概預算手冊40萬元/臺160臺電梯38臺扶梯7920(6)消防設施設備工程造價概預算手冊90元/m98298m885(7)其他設備及安裝工程造價概預算手冊20元/m1353340m27073室內裝飾及配置費工程造價概預算手冊15元/m1353340m2030電梯前室樓梯間4施工圖預算和標底編制費工程造價概預算手冊基本設計費10%2030萬203基本設計費10%5工程合同預
6、算或標底審查費工程造價概預算手冊7.66工程監理費按監理收費標準估算3/100019億元5707竣工圖編制費工程造價概預算手冊基本設計費8%2030萬162基本設計費的8%8水增容費按自來水公司收費標準及工程費用估算7609煤氣開戶及安裝費煤氣公司收費標準及工程費用估算2000元/戶12770戶2554用戶自理(代交)10電開戶及安裝供電局收費標準700元/戶12770戶893用電27000kW每平方米建筑面積的前期工程費為32元11平基土石方費（含基坑）按市場價格估算土：25元/m 石頭：45元/m5682001.2(高地下室面積系數)=409200m132030%土，70%石頭12邊坡支付
7、費按市場價格估算290-310元/m6000m5m（長高）870投影面積13水文地質勘察費國家物價局工程勘察收費標準10-15元/m1353340m1353按10元/m取費小計201867.6每平方米建筑面積的建安工程費1492元(二)公共配套設施建設費(停車場,托兒所,公共廁所)幼兒園，羽毛球場,兒童游樂設施按市場價格估算8元/m1353340m1083(三)基礎設施建設費(含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費用）1自來水按工程量估算110工程費2污水按工程量估算763煤氣按工程量估算320工程費4供電按工程量估算8主配電室3000設備、安裝費5通信按市場價格估算500-700元/門
8、12770門電話639含線路安裝6道路按工程量估算80元/m13300m106整個小區內的道路7綠化按市場價格估算250元/m60800m15008環衛按需購買設施估算20垃圾桶垃圾車及保潔設施9室外照明按市場價格估算550元/盞1140盞燈63含安裝10路牌按市場價格估算5000元/塊402011寬帶網電信局收費標準100元/戶12770戶128代繳12閉路電視廣電局有關收費標準150元/戶12770戶192代繳13可視對講按市場價格估算300元/戶12770戶383代繳小計6557每平方米建筑面積的基礎設施建設費為49元合計209507.6單位建筑面積的房屋開發建設費為1548元三房屋開發
9、建設費四項目管理費1公司經費按公司情況估算8002工會經費按公司情況估算803職工教育經費按公司情況估算804檔案匯編及手續費按城建檔案館有關收費標準85咨詢費按公司情況估算1元/m1353340m1356噪聲費按城市管理局有關收費標準207治安費按公司情況估算4600元/月60個月27.68防雷設施工程造價概預算手冊 3-5元/m1353340m4069渣土辦證費(含清運費)按渣土所有關收費標準1-2元/m570000m5757萬元為估算值10排污費按環保局有關收費標準1-2元/m570000m5757萬元為估算值11車輛維護費按公司情況估算5000元/月 8臺60個月24012開辦費攤銷按
10、公司情況估算4013業務招待費按公司情況估算8000元/月60個月4814報廢損失按公司情況估算5015辦證行政費按公司情況估算2000元/月60個月1216項目管理人員工作及獎金按公司情況估算2%209507.6萬元4190以房屋開發建設費為基數合計6250.6單位面積的項目管理費為46元/m五銷售費用1銷售人員工資、獎金、福利等按市場價格估價銷售額2%銷售額84億元168002差旅費3 銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費4廣告宣傳費5代理費6預售許可證費（含預售測繪費）7注冊證辦理費（含印花稅、登記費、手續費等）產權處收費標準住宅：80元/套商業：8000元/宗1.2萬套及商場7128產
11、權處測量隊測繪費產權處收費標準住宅1.5、商業2.5元，綜合3元/m1353340m223.2合計17735.2單位面積的銷售費用為131元/m單位建筑面積的房屋開發建設費為1548元六財務費用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%7.6億元276644年計2金融機構手續費按銀行及公司有關情況估算19003融資代理費4其他財務費用5壞帳損失合計29564單位面積的財務費用為218元/m七其他費用1合同公證費按照公司運作方式估算1902保險費按照保險收費標準估算0.2%-0.4%84億元1680合計1870單位面積的其他費用為13.8元/m八不可預見費(3%-7%)取費基數為前七大項之和建設部有關規定3%-7%387573.511627單位面積的不可預見費為86元/m九稅金1營業稅市稅收標準5.60%84億元470402土地契稅市稅收標準3%105000萬元31503拆遷安置 補償契稅市稅收標準3%6000萬元1804企業所得稅市稅收標準33%390429.5萬元128841.7合計179211.7單位面積的稅金為1324.2元/m總總計計578412.2578412.2萬萬元元單位面積的成本為42744274元/m合計17735.2單位面積的銷售費用為131元/m
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