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房地產(chǎn)收益法測(cè)算表.xls

資源ID：614149 資源大小：32.54KB 全文頁數(shù)：8頁
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房地產(chǎn)收益法測(cè)算表.xls

1、收收益益法法測(cè)測(cè)算算表表（房房地地產(chǎn)產(chǎn)）序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱（單單位位：元元/）計(jì)計(jì)算算公公式式計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果單單位位一年有效毛收入(2)+(3)-(4)6286.50元/（1）月毛租金收入550.00元/(2)年潛在毛收入（1）126600.00元/（3）租賃保證金、押金利息收入(1)3%16.50元/（4）空置等造成的收入損失(2)5%330.00元/二年運(yùn)營費(fèi)用（5）+（6）+（7）+（8）+（9）947.38元/（5）管理費(fèi)用(一)3%188.60元/（6）維修費(fèi)用重置價(jià)格（1600元/）2%32.00元/（7）保險(xiǎn)費(fèi)用重置價(jià)格（1600元/）0.2%3.20元/（8）稅金及其附

2、加費(fèi)(一)11.51%723.58元/（9）土地收益金（劃撥土地）0120.00元/三房地產(chǎn)年純收益（一）（二）5339元/四房地產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)的收益單價(jià)(三）/7.34%1-1/(1+7.34%)3566643.03元/五剩余年限土地收益價(jià)值0（10）房屋現(xiàn)值重置價(jià)格（1600元/）95%1520.00元/（11）房屋年凈收益(10)8.34%126.77元/（12）土地年凈收益（三）（11）5212.35元/（13）建筑物達(dá)到耐用年限56年后剩余土地使用年期-21年的土地價(jià)值(12）/6.34%1-1/(1+6.34%)-210元/（14）-21年的土地價(jià)值折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的土地價(jià)值(13

3、）/(1+6.34%)560元/（15）樓面地價(jià)(14)/10.950元/六本次估價(jià)房地產(chǎn)單價(jià)（四）+（15）66643元/七本次估價(jià)房地產(chǎn)的收益價(jià)值（元）(五)建筑面積(1016.02)67710621元計(jì)計(jì)算算說說明明估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域范圍內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果按月毛租金收入為計(jì)算基數(shù)按年毛租金收入為計(jì)取維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用必須支出的費(fèi)用及歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益重置價(jià)格是根據(jù)估價(jià)人員對(duì)類似房屋的開發(fā)成本、稅金、利潤等調(diào)查了解后確定包括房產(chǎn)稅+營業(yè)稅+教育附加費(fèi)+城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)+防洪費(fèi)和教育經(jīng)費(fèi)等按地級(jí)土地收益金收取標(biāo)準(zhǔn)按年計(jì)取即建筑物達(dá)到法定耐用年限后，剩余土地使用年限土地價(jià)格收收益益

4、法法測(cè)測(cè)算算表表（房房地地產(chǎn)產(chǎn)）序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱（單單位位：元元/）計(jì)計(jì)算算公公式式計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果單單位位一年有效毛收入(2)+(3)-(4)262.72元/（1）月毛租金收入23.00元/(2)年潛在毛收入（1）12276.00元/（3）租賃保證金、押金利息收入(1)2.25%0.52元/（4）空置等造成的收入損失(2)5%13.80元/二年運(yùn)營費(fèi)用（5）+（6）+（7）+（8）+（9）62.00元/（5）管理費(fèi)用(一)3%7.88元/（6）維修費(fèi)用重置價(jià)格（1100元/）2%22.00元/（7）保險(xiǎn)費(fèi)用重置價(jià)格（1100元/）0.2%2.20元/（8）稅金及其附加費(fèi)(一)11.5

5、1%30.24元/（9）土地收益金（劃撥土地）0120.00元/三房地產(chǎn)年純收益（一）（二）201元/四房地產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)的收益單價(jià)(三）/(7.34%-1.5%)1-(1+1.5%/1+7.34%)443144元/五剩余年限土地收益價(jià)值2（10）房屋現(xiàn)值重置價(jià)格（1100元/）100%1100.00元/（11）房屋年凈收益(10)8.34%91.74元/（12）土地年凈收益（三）（11）108.98元/（13）建筑物達(dá)到耐用年限44年后剩余土地使用年期16年的土地價(jià)值(12）/6.34%1-1/(1+6.34%)161076元/（14）16年的土地價(jià)值折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的土地價(jià)值(13）/(1+6.34%)4472元/（15）樓面地價(jià)(14)/35.42元/六本次估價(jià)房地產(chǎn)單價(jià)（四）+（15）3146元/七本次估價(jià)房地產(chǎn)的收益價(jià)值（元）(五)建筑面積(35.4)111368元計(jì)計(jì)算算說說明明估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域范圍內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果按月毛租金收入為計(jì)算基數(shù)按年毛租金收入為計(jì)取維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用必須支出的費(fèi)用及歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益重置價(jià)格是根據(jù)估價(jià)人員對(duì)類似房屋的開發(fā)成本、稅金、利潤等調(diào)查了解后確定包括房產(chǎn)稅+營業(yè)稅+教育附加費(fèi)+城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)+防洪費(fèi)和教育經(jīng)費(fèi)等按地級(jí)土地收益金收取標(biāo)準(zhǔn)按年計(jì)取即建筑物達(dá)到法定耐用年限后，剩余土地使用年限土地價(jià)格

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