房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本及產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)表（財(cái)務(wù)用）.xls

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本及產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)表（財(cái)務(wù)用）.xls

1、*房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)有有限限公公司司（）項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品已已完完工工計(jì)計(jì)稅稅成成本本結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)計(jì)計(jì)算算表表開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本資資料料單位：平方米總用地面積17,995.00本期占地總面積17,995.00總建筑面積（或系數(shù)面積）129,789.50本期可售總建筑面積129,789.50總建筑用地面積17,995.00本期應(yīng)負(fù)擔(dān)占地總面積17,995.00本期總建筑面積（或系數(shù)面積）129,789.50本期已銷售建筑面積80,000.00公共占地總面積本期占地面積分配率100.00%建筑面積分配率100.00%銷售面積分配率61.64%開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品已已完完工工計(jì)計(jì)稅稅成成本本計(jì)

2、計(jì)算算單位：元開開發(fā)發(fā)成成本本明明細(xì)細(xì)賬賬載載金金額額金金額額小小計(jì)計(jì)分配方法本期應(yīng)負(fù)擔(dān)開發(fā)產(chǎn)品成本本期建筑單位成本本期可售單位成本未分配開發(fā)成本分配率本期結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本1土地征用及拆遷費(fèi)（發(fā)生）213,391,905.60213,391,905.60占地面積法213,391,905.601,644.141,644.14-61.64%131,531,074.92土地征用及拆遷費(fèi)（預(yù)提）2前期工程費(fèi)（發(fā)生）-直接成本法-前期工程費(fèi)（預(yù)提）3建筑安裝工程費(fèi)（發(fā)生）400,000,000.00400,000,000.00建筑面積法400,000,000.003,081.913,081.91-246,5

3、53,072.48建筑安裝工程費(fèi)（預(yù)提）4基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)（發(fā)生）-建筑面積法-基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)（預(yù)提）5公共設(shè)施配套費(fèi)（發(fā)生）-預(yù)算造價(jià)法-公共設(shè)施配套費(fèi)（預(yù)提）6開發(fā)間接費(fèi)（發(fā)生）-直接成本法-開發(fā)間接費(fèi)（預(yù)提）合合計(jì)計(jì)613,391,905.60613,391,905.60613,391,905.604,726.054,726.05-378,084,147.39注：1、分配方法按報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案計(jì)稅成本對(duì)象備案報(bào)告表選擇，2、“本期應(yīng)負(fù)擔(dān)開發(fā)產(chǎn)品成本”含轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的開發(fā)成本；3、“預(yù)算造價(jià)法”暫按建筑面積推算。開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)表表項(xiàng)目名稱：開發(fā)單位：項(xiàng)目總建筑面積129789.50金額

4、單位：元總用地面積17,995.00 總建筑用地面積17995.00 本期總建筑面積129789.50可售單位成本4,726.05本期可售建筑面積129789.50 項(xiàng)目容積率7.21綠化率35%開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成本本期期建建筑筑面面積積（m2m2）本本期期開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品金金額額（元元）其其中中：分分?jǐn)倲偼镣恋氐爻沙杀颈颈颈酒谄趹?yīng)應(yīng)負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品成成本本明明細(xì)細(xì)分分?jǐn)倲偨鸾痤~額（元元）可可售售面面積積不不可可售售面面積積總總建建筑筑面面積積住宅普通住宅1土地征用及拆遷費(fèi)213,391,905.60非普通住宅2前期工程費(fèi)3建筑安裝工程費(fèi)400,000,000.004基礎(chǔ)設(shè)施工

5、程費(fèi)5公共設(shè)施配套費(fèi)小小計(jì)計(jì)6開發(fā)間接費(fèi)商業(yè)公共配套商鋪合合計(jì)計(jì)613,391,905.60寫字間81399.5081399.50384,698,256.95133,832,046.66幼兒園會(huì)所物業(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本小小計(jì)計(jì)81399.5081399.50384,698,256.95133,832,046.66車庫地下車位（人防）成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本地下車位（非人防）48390.0048390.00228,693,648.6579,559,858.94 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本小小計(jì)計(jì)48390.0048390.00228,693,648.6

6、579,559,858.94合合計(jì)計(jì)129789.50129789.50613,391,905.60213,391,905.60審核：復(fù)核：制表：土土地地增增值值稅稅開開發(fā)發(fā)成成本本分分?jǐn)倲偯髅骷?xì)細(xì)表表銷售單價(jià)（元/）：13,800.00項(xiàng)目名稱：總建筑面積：129789.5 可售面積：129789.5銷售收入(元）：1,104,000,000.00成本費(fèi)用明細(xì)審定金額（元）本期可售總建筑面積（）本期應(yīng)分?jǐn)偟某杀荆ㄔ﹤渥⒁咽劢嫖词劢嬉咽鄯课菸词鄯课菀灰弧⑷∪〉玫猛镣恋氐厥故褂糜脵?quán)權(quán)支支付付的的價(jià)價(jià)款款213,391,905.608000049789.5131,531,074.9281,8

7、60,830.68二二、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本400,000,000.00246,553,072.48153,446,927.521、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)-2、前期工程費(fèi)-3、建筑安裝工程費(fèi)400,000,000.00246,553,072.48153,446,927.524、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)-5、公共配套設(shè)施費(fèi)-6、開發(fā)間接費(fèi)-三三、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用61,339,190.5637,808,414.7423,530,775.821、利息費(fèi)用-2、其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用61,339,190.5637,808,414.7423,530,775.82四四、與與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓房房地地產(chǎn)產(chǎn)有有關(guān)關(guān)的的稅稅金金61,824,000.0061,824,000.00-1、營(yíng)業(yè)稅55,200,000.0055,200,000.00-2、城市維護(hù)建設(shè)稅3,864,000.003,864,000.00-3、教育附加費(fèi)（含地方附加2%）2,760,000.002,760,000.00-五五、財(cái)財(cái)政政部部規(guī)規(guī)定定的的其其他他扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目122,678,381.1275,616,829.4847,061,551.64合合計(jì)計(jì)859,233,477.28129789.5553,333,391.61305,900,085.67復(fù)核：制表：

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