1、前期成本測算表一一、項目說說明明：本項目位于，規劃建設凈用地面積約：24650.70平方米（合36.9761畝），容積率：中高層不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；規劃地上總建筑面積為74096平方米（含公攤、陽臺面積），其中電梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上機動車庫356平方米；人防地下室面積為4653平方米。建電梯公寓（13F；9F），框架結構，地下室雙層停車，高度4.9米；地下機動車停車數351個（其中機械停車171輛不能辦理產權）、地上車庫車位15個。二二、項項目目名名稱稱單單價價（元元/m/m2 2）建建
2、筑筑面面積積（m m2 2）造造價價控控制制(元元)1 1土地成本1,112.847409682,456,703.002 2土地契稅33.39740962,473,701.093 3交易服務費32.54740962,411,417.584 4放樣核樣測量費0.507409637,048.005 5環境評估1.007409674,096.006 6樁基檢測（靜載）1.007409674,096.007 7鉆探費（詳勘）3.0074096222,288.008 8水資源及污水處理2.0074096148,192.009 9建設報建費用120.00740968,891,520.001010白蟻防治費
3、1.007409674,096.001111建委綜合管理費0.507409637,048.001212施工圖審查費1.9374096142,714.001313設計費用8.5074096629,992.001414建安總造價963.037409671,357,000.00（1）住宅（含物管用房）、店面850.007409662,981,600.00（2）人防地下室(雙層停車,高度4.9米)1,800.0046538,375,400.001515審計費1.9374096142,714.001616監理費4.8274096356,785.001717自來水工程費7.0074096518,672.0
4、01818小區綠化、路燈12.0074096889,152.001919總平化糞池、污雨水8.0074096592,768.002020消防管網2.0074096148192.002121大門、傳達室、圍墻、道路10.0074096740,960.002222強電45.50740963,371,368.002323安防系統、有線電視10.0074096740,960.002424銷售費用15.00740961,111,440.002525投資利息129.88740969,623,334.172626項目工資22.86740961,694,000.002727辦公費8.9174096660,00
5、0.002828項目獎金36.50740962,704,208.0029產權交易手續費74096398,789.40（1）住宅（含物管配套用房、車庫）、店面4.9674096367289.40（2）地下室車位6.77465331,500.003030產權登記費0.797409658,320.003131物業維修基金38.50740962,852,696.003232企業所得稅120.44740968,923,886.403333土地增值稅23.56740961,745,499.203434土地使用稅3.9974096295,808.403535營業稅金15,549,196.00（1）住宅、店面
6、203.017374014,970,286.00（2）地下室車位111.224653517,500.00（3）地上車庫172.5035661,410.00三、開開發發總總成成本本2,998.122,998.1274096222,148,819.75222,148,819.75（1）住宅、店面2,877.6874096213,224,419.75（2）人防地下室1,917.9946538,924,400.00四四、銷銷售售總總收收入入270,420,800.00270,420,800.00（1）住宅（電梯公寓）3,200.0066577213,046,400.00（2）店面6,900.00685
7、647,306,400.00（3）地下室車位1,934.2446539,000,000.00（4）地上車庫3,000.003561,068,000.00五五、利利潤潤（元元）48,271,980.2548,271,980.25六六、另另案案利利潤潤（車車位位不不考考慮慮銷銷售售）39,789,480.2539,789,480.25備備注注1、所有工程施工圖紙（包含配套工程）都必須由公司進行自審，自審目的是控制成本。參審人員均需在圖紙上簽字確認，經簽字確認的圖紙才可編制工程標底，標底每平方米造價與制定的計劃指標進行對比，是否超標，若超標，要求設計院重新設計，直至達到計劃成本指標內才可簽訂合同。2
8、、所有工程均需按審計制度進行招標投標（至少要有三家單位參加），參加開標的部門必須有工程部、審計部、財務部、辦公室、分管副總、項目經理。3、簽訂所有工程合同，均有包工期、包質量、包安全、包驗收、包造價，一次性總包原則，分項工程能一次發包的，則不能進行分包；4、項目在開發過程中應嚴格按此計劃成本執行，若超出成本計劃時，事先不得先簽訂合同、施工及隱蔽簽證，支付工程款等必須事先按以下程序進行審批：經辦人-部門經理-審計部-財務部經理-分管副總-項目經理-董事長辦公室-董事長審批后才可以執行；若新的政策出臺后，有增加成本應單獨審批，審批后視同公司可追加成本，項目公司可操作 5、本項目最低限額啟動資金為=
9、9623萬元(含土地成本、土地契稅、交易服務費、報建費用）。6、本測算表暫未考慮土地增值稅及所得稅。7、地價每增加1萬元/畝，成本增加39萬元。8、4號樓半地下室300平方米層高低于2.2米，不能辦理產權，按公司規定不能辦理產權未單列成本，此項成本攤入該棟樓成本中。備備 注注按223萬元/畝*36.9761畝=8245.6703萬元計算。按土地交易金額的3%（82456703*0.03)按差額累計法2000萬*0.035+3000萬*0.030+（8245.6703萬-5000萬）*0.025勘測院收費環境檢測部門收費檢測單位收費地勘單位收費(一樁一孔)市政污水及水利局收費政府規費（含配套費、
10、工程質量監督費、中小學改善辦學條件附加費、文物探測費、定額測定費、自來水增容費）政府規費按建安總價的0.2%包含住宅、商鋪、地下室包括樁基（考慮采用預制樁系列），每平方米55元。上部土建、水電安裝（含消防、智能系統等）、土方外運及回填、住宅層高為3米；外墻為涂料；室外門窗為塑鋼窗、入戶門為防盜門，樓梯間采用防滑地磚梯步面寬275*155；門廳、候梯廳層高大于2.7米，電梯采用國產電梯每部控制在19萬元/臺，地下室通道口凈高2.7米，坡道長控制在18M以內；居住建筑內墻天棚為膩子面上涂料。地上建筑結構為框架結構，7度設防，地下室發電機系統、招標代理費、并包驗收。人防地下室費用不包含機械停車設備費
11、用。按建安總價的0.2%按建安總價的0.5%含施工用水工程費總平化糞池、污雨水、排污消防管網圍墻包含臨時及永久性圍墻變壓器電纜、一戶一表及工程費、施工用電弱電探頭等及有線電視1元/平方米售樓部、樓書、廣告（土地款+契稅+交易費+報建費）*1%*10月77000元/月*22個月3萬*22個月，含房租、水、電、氣、物管費、辦公用品、低耗品、固定資產、郵電通訊、公司年檢、業務招待費等，超出部分從項目獎金中扣除銷售收入*1%住宅3元/m2*67239+店面6900*0.0035*6856按成交總額的0.35%計，即50000*0.35%每戶80元*729戶項目說說明明：本項目位于，規劃建設凈用地面積約
12、：24650.70平方米（合36.9761畝），容積率：中高層不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；規劃地上總建筑面積為74096平方米（含公攤、陽臺面積），其中電梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上機動車庫356平方米；人防地下室面積為4653平方米。建電梯公寓（13F；9F），框架結構，地下室雙層停車，高度4.9米；地下機動車停車數351個（其中機械停車171輛不能辦理產權）、地上車庫車位15個。造造價價控控制制(元元)82,456,703.002,473,701.092,411,417.5837,048.0074,
13、096.0074,096.00222,288.00148,192.008,891,520.0074,096.0037,048.00142,714.00629,992.0071,357,000.0062,981,600.008,375,400.00142,714.00356,785.00518,672.00889,152.00592,768.00148192.00740,960.003,371,368.00740,960.001,111,440.009,623,334.171,694,000.00660,000.002,704,208.00398,789.40367289.4031,500.00
14、58,320.003.5%110074094銷售總收入*10%*33%（預征）125m2占90%*銷售收入*0.5%+店面、車位、125m2以上占10%*1%占地（凈用地面積）*4元/m2.年*3年共合計營業稅為5.75%：（含營業稅：銷售收入*5%；城建：營業稅*7%；教附：營業稅*3%；地方教附：營業稅*1%；副調:銷售收入*0.1%；印花稅萬分之八，天然氣稅）。5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*3565.75%5000018050000元/個180個 利潤率21.73%17.91%2,852,696.008,923,886.401,7
15、45,499.20295,808.4015,549,196.0014,970,286.00517,500.0061,410.00222,148,819.75222,148,819.75213,224,419.758,924,400.00270,420,800.00270,420,800.00213,046,400.0047,306,400.009,000,000.001,068,000.0048,271,980.2548,271,980.2539,789,480.2539,789,480.251、所有工程施工圖紙（包含配套工程）都必須由公司進行自審，自審目的是控制成本。參審人員均需在圖紙上簽字
16、確認，經簽字確認的圖紙才可編制工程標底，標底每平方米造價與制定的計劃指標進行對比，是否超標，若超標，要求設計院重新設計，直至達到計劃成本指標內才可簽訂合同。2、所有工程均需按審計制度進行招標投標（至少要有三家單位參加），參加開標的部門必須有工程部、審計部、財務部、辦公室、分管副總、項目經理。3、簽訂所有工程合同，均有包工期、包質量、包安全、包驗收、包造價，一次性總包原則，分項工程能一次發包的，則不能進行分包；4、項目在開發過程中應嚴格按此計劃成本執行，若超出成本計劃時，事先不得先簽訂合同、施工及隱蔽簽證，支付工程款等必須事先按以下程序進行審批：經辦人-部門經理-審計部-財務部經理-分管副總-項目經理-董事長辦公室-董事長審批后才可以執行；若新的政策出臺后，有增加成本應單獨審批，審批后視同公司可追加成本，項目公司可操作 5、本項目最低限額啟動資金為=9623萬元(含土地成本、土地契稅、交易服務費、報建費用）。6、本測算表暫未考慮土地增值稅及所得稅。7、地價每增加1萬元/畝，成本增加39萬元。8、4號樓半地下室300平方米層高低于2.2米，不能辦理產權，按公司規定不能辦理產權未單列成本，此項成本攤入該棟樓成本中。
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