1、室內精裝施工過程管控標準封封 面面精裝施工過程管控標準精裝施工過程管控標準三、設計交底五、施工主材一、銷項計劃六、軟裝管控要點二、施工封樣四、現場放線一.銷項計劃管控要點精裝施工過程管控標準明確精裝圖紙下發時間明確土建完成移交時間明確施工單位進場時間明確石材、瓷磚到貨時間明確木作到場時間明確壁紙、皮革到貨時間明確PU線、裝飾角線進場時間明確軟裝方案確定時間明確軟裝進場時間明確各環節檢查時間銷項計劃制定參與部門：中心設計部、項目公司設計/工程部、施工單位、監理公司附件：銷項計劃表、進度照片模板關鍵節點的人員和材料時間管控很重要，每個節點都要有專人負責 二.施工封樣管控要點精裝施工過程管控標準施工
2、封樣：中心設計部、項目公司設計/工程部、施工單位施工樣板上報施工樣板確定樣板簽字部門：設計公司、項目公司設計部、中心設計部。（見附件)（注：材料首選成本提供品牌庫內的品牌）設計公司、項目公司設計部、中心設計部。（精裝交樓項目樣板間附材料環保檢測報告）封樣要求：1、大理石500X500；2、瓷磚：300X300；3、壁紙：一個完整花型 二.施工封樣管控要點精裝施工過程管控標準施工封樣：中心設計部、項目公司設計/工程部、施工單位1 1、大理石、大理石500X500500X500；2 2、瓷磚：、瓷磚：300X300300X300；3 3、壁紙：一個完整花型、壁紙：一個完整花型施工封樣簽字模板施工封
3、樣簽字模板三.設計交底管控要點精裝施工過程管控標準設計交底會參加部門：中心設計部、項目公司設計/工程部、施工單位、監理公司圖紙交底會圖紙會審中心設計部、項目公司設計/工程部、施工單位、監理公司圖紙會審會之后給出圖紙審核意見。反饋設計單位。設計單位圖紙交底、現場圖紙問題解答。中心設計部講解室內交底會管控標準。（見附件）四.現場放線管控要點精裝施工過程管控標準現場驗線墻面、地面、天花放線設備點位核準強弱電箱、空調、消火栓重點復核建筑的開間、進深和層高建筑專業主要復核設備專業主要復核核準造型比例；天花、墻面、地面的造型軸線關系實體樣板間的長、寬、高尺寸要大于內裝設計的凈空距離四.現場放線管控要點精裝
4、施工過程管控標準主控線：軸線。參考線：1米線，吊頂標高線，機電標高線。綜合天花線。材料完成面線，墻面裝飾造型線。地面地拼線。衛生間廚房布局線。放線可以反應出圖紙與現場的不符之處，最直觀的調整設計問題四.現場放線管控要點精裝施工過程管控標準建筑圖紙與精裝圖紙上下水點位是否對應。消防箱及室內電箱設置位置是否合理。室內強弱電點位是否錯亂?？照{風口、排煙口設置是否合理。燈具、噴淋、煙感位置設置是否合理。五.精裝施工主材管控要點精裝施工過程管控標準石材木作壁紙瓷磚櫥柜五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準石材石石材材大大板板品品質質效效果果要要求求現現場場工工藝藝管管控控要要點點石材加工品質管控：
5、1、石材大板與施工封樣一致；定版要求設計師、設計部、工程部、成本部和施工單位共同確認。2、石材大板選定后拍照發中心精裝副總、精裝專業負責人審核。3、石材加工期間要求有專人駐場監工。4、加工好石材需先做預鋪（色差、破損去除）、編號，并拍照確認后才可包裝?，F場工藝管控要點：1、表面：無色差、無裂紋、無破損、無磨痕，花紋清晰、；2、鋪貼工藝：按編號鋪貼、接縫橫平豎直，寬窄均勻，縫隙不可大于2mm。五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準瓷磚瓷瓷磚磚品品質質效效果果確確定定現現場場工工藝藝管管控控要要點點石材大板選好后要石材大板選好后要拍照拍照封樣封樣石材加工期間要石材加工期間要專人駐場專人駐場五
6、.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準木作、門木木作作、門門品品質質效效果果確確定定現現場場工工藝藝管管控控要要點點成品板要做成品板要做預鋪預鋪成品板要按成品板要按編號編號進行鋪貼進行鋪貼五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準壁紙、皮革壁壁紙紙、皮皮革革品品質質效效果果確確定定現現場場工工藝藝管管控控要要點點 現場工藝管控要點：1、不允許鋪貼小于1/2磚，入口正立面要求墻地磚對縫鋪貼；2、陽角不能出現鋒利直角，要求打磨圓滑；3、鋪貼縫隙要求通直、均勻，相鄰4片磚的交角要求平順；瓷磚品質效果確定：1、施工材料封樣必須與設計封樣一致；2、重點關注瓷磚的加工周期，避免停工待料現象；3、如有
7、斜拼等特殊鋪貼要求，損耗率要相應提高。五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準陽角不能出現鋒利直角，要求陽角不能出現鋒利直角，要求打磨圓滑打磨圓滑 不允許鋪貼小于不允許鋪貼小于1/21/2磚磚五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準木作加工品質管控：1、所有木作原則要求工廠加工，現場安裝；避免現場油漆制作2、木作二次深化圖紙必須在交底會后3天內完成；圖紙需設計公司和項目公司設計部確認后才可加工；深化圖審核重點：門扇高度、造型線條寬度、造型線條的線型、縱、橫向造型縫是否交圈3、木作封樣色板必須在交底會后7日內提交；封樣色板需設計公司和項目公司設計部確認4、木作加工期間要求有2次工廠檢查：
8、第一次木作白坯加工完成，重點復核規格尺寸；第二次油漆加工期間，攜帶封樣色板檢查油漆顏色和質量，重點檢查色差和油漆光澤度五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準白坯加工完成，重點復核白坯加工完成，重點復核規格尺寸規格尺寸重點檢查重點檢查色差色差和和油漆光澤度油漆光澤度五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準現場工藝管控要點：1、木作進場時地面石材濕打磨必須完成，避免泡水污染；2、木作需先做預安裝定位，之后方可大面積安裝3、安裝后第一時間做好成品保護，重點為門扇、門套線底部4 4、材料到場后要抽檢樣品，重點檢查油漆品質，避免出現油漆不均勻、打磨不到位等現象五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過
9、程管控標準油漆油漆不均勻不均勻油漆油漆打磨不到位打磨不到位，粗糙粗糙五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準現場基層第一次駐場檢查第二次駐場檢查地面初磨后再安裝整改修補完成五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準壁紙、皮革品質管控：1、壁紙、皮革的種類、規格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設計及現行國家規范要求；2、重點關注壁紙和皮革的訂貨周期；3、施工方訂貨后，要求提交合同和付款憑據的復印件；4、皮革的軟、硬包原則都需工廠制作，禁止現場制作；5、軟包面料及其它填充材料必須符合設計要求，并符合 建筑內裝修設計防火的有關規定。6、特殊和新型壁紙材料和廠家對接好特殊工藝要求，并要求廠家進
10、行現場技術指導五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準現場工藝管控要點：1、根據放線情況計算壁紙數量，壁紙應按2倍量計算2、壁紙全部到場后應由設計公司和設計部現場再次明確鋪貼位置；3、禁止在陽角處拼縫墻紙（布），要裹過陽角20mm以上拼接；一米處看不到明顯接縫；除非特殊要求，原則禁止橫向鋪貼；4、壁紙、皮革應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊；5、花形拼接完整，如出現困難，錯槎應盡量甩到不顯眼的陰角處，大面不應出現錯槎和花形混亂的現象6、皮革或特殊材料軟、硬包造型安裝完成后，要第一時間做好成品保護，避免二次污染和破損。五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準基層處理基層處理不
11、平整不平整 壁紙壁紙接縫明顯接縫明顯五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準 壁紙壁紙起鼓起鼓、不平整、不平整 五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準打磨基層處理粘合劑鋪貼驗收整改修補完成五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準 現場工藝管控要點：1、櫥柜最后核尺應在墻面瓷磚完工后2天內完成；核尺需內裝施工方、櫥柜公司、項目公司設計部三方簽字認可；2、櫥柜臺面與墻體瓷磚縫隙需打與臺面同色膠；櫥柜品質效果確定：1、櫥柜深化圖紙需圖紙交底后4天內提交；施工材料封樣必須經設計公司和集團設計中心審核；2、重點關注櫥柜的加工周期（尤其進口品牌），避免停工待料現象；3、櫥柜所用材料的材質和規
12、格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。五.精裝施工工藝管控要點精裝施工過程管控標準 六.軟裝管控要點精裝施工過程管控標準軟裝方案效果家具、布藝管控燈具管控精裝施工過程管控標準軟裝方案管控：1、售樓處軟裝方案評審：方案設計風格是否與硬裝效果對應。售樓處重點評審水晶吊燈、壁燈、洽談區沙發、洽談桌、單椅、窗簾地毯等方案設計效果與硬裝整體搭配協調性。2、樣板房方案重點評審：B版豪宅方案體現奢華典雅，C版住宅方案高雅、清新；重點評審玄關鞋柜、客廳主體沙發、單椅、餐桌、餐椅、室內床、衣柜、窗簾等方案設計效果與硬裝整體搭配協調性；3、檢查投
13、標家具清單是否缺項：注意不要遺漏售樓處、樣板房走廊及前廳等重要位置飾品及家具。六.軟裝管控要點精裝施工過程管控標準 六.軟裝管控要點精裝施工過程管控標準軟裝材料管控：1、軟裝材料封樣：軟裝單位必須提供完整材料樣板，包括布藝、皮革、木飾面等。根據樣板房方案風格重點審查布藝、皮革、地毯、窗簾材料樣板的花色及品質。2、材料清單家具尺寸審核：尺度是否符合該項目實際空間，售樓處重點審查洽談區沙發、圓桌、單椅尺度；樣板間重點審查客廳沙發、餐桌、餐椅、主臥床等重點家具尺度（根據樣板間空間大小家具尺度合理，空間較小時建議主體家具可適當縮?。⑻峤粌妊b設計公司復核。六.軟裝管控要點精裝施工過程管控標準 六.軟裝管控要點審核標準家具三視圖審核標準家具三視圖精裝施工過程管控標準燈具及飾品管控要點：1、售樓處燈具：沙盤區水晶吊燈大氣奢華，根據空間高度不小于1600mm，水晶燈外圍尺寸不小于沙盤區客廳吊燈；壁燈長度不小于1200mm。水晶燈面積較大時建議做高低兩個層次；2、樣板房燈具：樣板房吊燈燈罩造型高雅大氣，避免使用重顏色燈罩，豪宅吊燈層次不少于兩層；六.軟裝管控要點售樓處水晶燈面積較大時建售樓處水晶燈面積較大時建議做高低兩個層次議做高低兩個層次樣板房吊燈燈罩造型高雅大氣，樣板房吊燈燈罩造型高雅大氣，豪宅吊燈層次不少于兩層豪宅吊燈層次不少于兩層精裝施工過程管控標準 六.軟裝管控要點謝 謝
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