1、 泰州市房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注一土地費用1土地使用出讓金（含拍買費用）市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元/m15027.8m480純土地價2城市建設套費（含相關費用）（1）商場市建設局收費規定90元/m18400m166（2）住宅市建設局收費規定50元/m67340m337（3）辦公市建設局收費規定90元/m6660m60（4）地下室市建設局收費規定70元/m9200m643拆遷安置補償費市房管局、物價局規定的各類拆遷費用補貼標準13004拆遷許可證辦證費拆遷處收費標
2、準10估算（含其他費用）5土地預登記證辦證費某市國土資源管理局收費標準0.5合計2417.5總建筑面積為94500m,則每平方米建筑面積的土地費用為255.82元序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注二前期工程費1總體規劃設計費(1)總圖設計費工程設計收費標準及本地區建設工廠造價經驗值22.5元/m94500m213(2)建筑單體設計費(3)施工圖設計費(4)特殊設計費2可行性研究費估算費13三通一平費(1)施工接水費按場地要求估算1550cm管(2)施工接電費按現場要求估算20400kVA/臺(3)場地平整費按現場
3、要求估算10572.8m25(4)臨時設施費按現場要求估算5圍墻、辦公用房4項目測量費（1）1/500地形圖測繪費某市城市規劃管理局收費標準1（2）道路紅線規劃費某市城市規劃管理局收費標準0.07（3）試放線費某市城市規劃管理局收費標準2（4）基礎驗線費某市城市規劃管理局收費標準0.4（5）0.000驗線費某市城市規劃管理局收費標準0.5(6)竣工測量費某市城市規劃管理局收費標準25人防配套費(含地下室人防設計費)某市人防辦相關規定32元/m 38元/m20地下室按人防設計交保證金(可回收)6工程質量監督費某市質監站收費標準工程造價1/10008577萬元8.577工程造價按有關規定取8577
4、萬元7招投標管理費某市招投標辦收費標準工程造價3/10008577萬元25.731工程造價按有關規定取8577萬元8按資許可證辦證費某市計委收費標準0.19建設工程規劃許可證費某市城市規劃管理局收費標準1辦證費10施工許可證某市建設局收費標準0.5合計340.788每平方米建筑面積的前期工程費為36.06元三房屋開發建設費(一)建安工程費1建筑工程費(1)結構工程(1998)省建筑工程預算定額某地區基價及經驗值720元/m94500m6804含門窗及外墻裝修(2)建筑工程(3)特殊外裝修工程2設備及安裝工程費(1)給排水設備安裝工程造價概預算手冊35元/m94500m330(2)電氣照明及設備
5、安裝工程造價概預算手冊20元/m94500m189含一臺600kW發電機(3)空調通風設備及安裝工程造價概預算手冊100-150元/m9200m92(按100元/m取費)地下室通風(4)弱電設備及安裝工程造價概預算手冊25元/m94500m236安防系統背景音樂(5)電梯及其安裝工程造價概預算手冊40萬元/臺14臺電梯 6臺扶梯800(6)消防設施設備工程造價概預算手冊70元/m20000m140(7)其他設備及安裝工程造價概預算手冊10元/m94500m953室內裝飾及配置費工程造價概預算手冊5元/m94500m47電梯前室樓梯間4施工圖預算和標底編制費工程造價概預算手冊基本設計費10%21
6、3萬元21基本設計費10%5工程合同預算或標底審查費工程造價概預算手冊26工程監理費按監理收費標準估算3/10001.2億元367竣工圖編制費工程造價概預算手冊基本設計費8%213萬元17基本設計費的8%8水增容費按自來水公司收費標準及工程費用估算502組住宅,1組商場,1組招待辦公樓9煤氣開戶及安裝費煤氣公司收費標準及工程費用估算2350元/戶510戶120用戶自理(代交)5人防配套費(含地下室人防設計費)某市人防辦相關規定32元/m 38元/m20地下室按人防設計交保證金(可回收)10電開戶及安裝供電局收費標準690/戶住宅510套商場18400m40用電2400kW11平基土石方費（含基
7、坑）按市場價格估算土：26元/m石頭：45元/m592001.2(高地下室面積系數)=55200m21730%土，70%石頭12邊坡支付費按市場價格估算290-310元/m655.3m5m（長高）95投影面積13水文地質勘察費國家物價局、建設部（1992）價費字375號文件（工程勘察收費標準）92年修訂本8-12元/m94500m76（按8元/m取費）建筑面積小計9407每平方米建筑面積的建安工程費995.45元(二)公共配套設施建設費(停車場,托兒所,公共廁所)羽毛球場,兒童游樂設施按市場價格估算4.23元/m94500m40(三)基礎設施建設費(含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費
8、用）1自來水按工程量估算8工程費2污水按工程量估算53煤氣按工程量估算30工程費4供電按工程量估算1主配電室280設備、安裝費5通信按市場價格估算600-650 元/門600門電話36(按600元/門計算)含線路安裝6道路按工程量估算80元/m1357.44m11整個小區內的道路7綠化按市場價格估算250元/m3902.29m988環衛按需購買設施估算11.5垃圾桶垃圾車及保潔設施9室外照明按市場價格估算500元/盞80盞燈4含安裝10路牌按市場價格估算5000元/塊31.511寬帶網電信局收費標準99元/戶510戶5代繳12閉路電視廣電局有關收費標準150元/戶510戶8代繳13可視對講按市
9、場價格估算300元/戶510戶15代繳小計503每平方米建筑面積的基礎設施建設費為53.23元合計9950每平方米建筑面積的房屋開發建設費為1052.9元四項目管理費1公司經費按公司情況估算52工會經費按公司情況估算23職工教育經費按公司情況估算24檔案匯編及手續費按城建檔案館有關收費標準0.5三房屋開發建設費5咨詢費按公司情況估算1元/m95000m9.56噪聲費按城市管理局有關收費標準37治安費按公司情況估算1000元/月24個月2.48防雷設施工程造價概預算手冊 3-5元/m94500m28(按3元/m取費)9渣土辦證費(含清運費)按渣土所有關收費標準1-2元/m55200m77萬元為估
10、算值10排污費按環保局有關收費標準1-2元/m55200m55萬元為估算值11車輛維護費按公司情況估算1200元/月3臺42個月15.1212開辦費攤銷按公司情況估算213業務招待費按公司情況估算1500元/月42個月6.314報廢損失按公司情況估算315辦證行政費按公司情況估算1000元/月42個月4.216項目管理人員工作及獎金按公司情況估算2%9950萬元199以房屋開發建設費為基數合計294.02備位面積的項目管理費為31.11元/m五銷售費用1銷售人員工資、獎金、福利等按市場價格估價銷售額2%銷售額2.68億元5362差旅費3銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費4廣告宣傳費5代理費6
11、預售許可證費（含預售測繪費）7注冊證辦理費（含印花稅、登記費、手續費等）產權處收費標準住宅：80元/套商業：8000元/宗510套及商場4.888產權處測量隊測繪費產權處收費標準住宅：1.36元/m 商業：2.04元/m綜合：2.72元/m94500m25合計565.88單位面積的銷售費用為56.88元/m四項目管理費六財務費用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬元16003.5年計2金融機構手續費按銀行及公司有關情況估算1003融資代理費4其他財務費用5壞帳損失合計1700單位面積的財務費用為178.19元/m七其他費用1合同公證費按照公司運作方式估算102保險費按照保險收費標
12、準估算0.2%-0.4%1.2億元24合計34單位面積的其他費用為3.6元/m八不可預見費(3%-7%)取費基數為前七大項之和建設部有關規定3%-7%15298.188500單位面積的不可預見費為53元/m九稅金1營業稅市稅收標準5.60%26837.98萬元1502.93商場1F:12000元/m 商場2F:6000元/m住宅:2680元/m2土地契稅市稅收標準3%480萬元14.43拆遷安置 補償契稅市稅收標準3%1500萬元454企業所得稅市稅收標準33%9477.462 萬元3127.56合計4689.89單位面積的稅金為496.28元/m總計20488.078萬元單位面積的成本為2168.47元/m
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