房地產(chǎn)市場比較法評(píng)估測算表.xls

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房地產(chǎn)市場比較法評(píng)估測算表.xls

1、索引號(hào)：C10-1-16 頁次:房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場比比較較法法評(píng)評(píng)估估測測算算表表資產(chǎn)占有單位名稱:評(píng)估基準(zhǔn)日:2016年11月1日編制人及日期:復(fù)核人及日期:1 1、比比較較因因素素條條件件說說明明表表(詳詳細(xì)細(xì)描描述述)比比較較因因素素待待估估房房地地產(chǎn)產(chǎn)案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3索索引引號(hào)號(hào)交易價(jià)格待估100萬120萬130萬數(shù)據(jù)來源交易雙方情況及交易目的出售買賣出售買賣出售買賣出售買賣交易時(shí)間2016.42016.22016.52016.7交易房地產(chǎn)狀況良好良好良好良好交易方式、付款方式正常正常正常正常土地使用年限70707070房地產(chǎn)用途商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)區(qū)域因素土地

2、級(jí)別查詢不到可不填產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模、商業(yè)繁華程度較繁華繁華較繁華較繁華以下項(xiàng)目根據(jù)情況自己調(diào)整基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施完善程度較齊全較齊全較齊全較齊全交通便捷程度較好好較好較好自然條件狀況良好良好良好良好環(huán)境質(zhì)量、周圍景觀良好較好良好良好道路通達(dá)性順暢順暢順暢順暢個(gè)別因素臨街狀況、地勢一面臨街一面臨街一面臨街一面臨街建筑物新舊程度較舊新較新新面積40354540裝修情況較差普通普通精裝設(shè)施設(shè)備較齊全較齊全較齊全較齊全平面布置良好良好良好良好工程質(zhì)量一般一般一般一般建筑結(jié)構(gòu)普通普通普通普通樓層1111朝向南南南南頁次:房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場比比較較法法評(píng)評(píng)估估測測算算表表（續(xù)續(xù)表表一一）2 2、比比較較因因

3、素素條條件件說說明明表表定性分析，比較優(yōu)劣比比較較因因素素待待估估房房地地產(chǎn)產(chǎn)案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3索索引引號(hào)號(hào)區(qū)域因素土地級(jí)別產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模、商業(yè)繁華程度較繁華繁華較繁華較繁華基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施完善程度較齊全較齊全較齊全較齊全交通便捷程度較好好較好較好自然條件狀況良好良好良好良好環(huán)境質(zhì)量、周圍景觀良好較好良好良好道路通達(dá)性順暢順暢順暢順暢個(gè)別因素臨街狀況、地勢一面臨街一面臨街一面臨街一面臨街建筑物新舊程度較舊新較新新面積40354540裝修情況較差普通普通精裝設(shè)施設(shè)備較齊全較齊全較齊全較齊全平面布置良好良好良好良好工程質(zhì)量一般一般一般一般建筑結(jié)構(gòu)普通普通普通普通樓層1111

4、朝向南南南南頁次:房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場比比較較法法評(píng)評(píng)估估測測算算表表（續(xù)續(xù)表表二二）3 3、比比較較因因素素修修正正系系數(shù)數(shù)表表根據(jù)上表打分比比較較因因素素待待估估房房地地產(chǎn)產(chǎn)案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3權(quán)權(quán)重重根根據(jù)據(jù)自自己己的的項(xiàng)項(xiàng)目目分分配配權(quán)權(quán)重重修正后交易價(jià)格區(qū)域因素土地級(jí)別100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模、商業(yè)繁華程度100/（101）100/（100）100/（100）100/（100）0.990099基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施完善程度100/（100）100/（100）100/（100）100/（102）0.9803

5、922交通便捷程度100/（100）100/（100）100/（100）100/（102）0.9803922自然條件狀況100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1環(huán)境質(zhì)量、周圍景觀100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1城市規(guī)劃限制100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1個(gè)別因素臨街狀況、地勢100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1建筑物新舊程度100/（106）100/（106）100/

6、（106）100/（106）0.9708738面積100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1裝修情況100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1設(shè)施設(shè)備100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1平面布置100/（104）100/（104）100/（104）100/（104）0.9433962工程質(zhì)量100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1建筑結(jié)構(gòu)100/（103）100/（103）100/（103）100/（103）0.9615385樓層100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1朝向100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1100/（100）100/（100）100/（100）100/（100）1房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場比比較較法法評(píng)評(píng)估估測測算算表表（續(xù)續(xù)表表三三）4.4.評(píng)評(píng)定定估估算算表表區(qū)域因素粘粘貼貼地地圖圖(4(4個(gè)個(gè)房房產(chǎn)產(chǎn)的的位位置置)查詢不到可不填以下項(xiàng)目根據(jù)情況自己調(diào)整定性分析，比較優(yōu)劣根據(jù)上表打分根根據(jù)據(jù)自自己己的的項(xiàng)項(xiàng)目目分分配配權(quán)權(quán)重重

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