房地產景德鎮住宅豪宅項目營銷策劃方案（239頁）.ppt
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房地產景德鎮住宅豪宅項目營銷策劃方案（239頁）.ppt
1、1 謹呈：泰豪地產 泰豪地產“景德鎮頃目” 2012年營銷方案 泰豪地產景德鎮頃目組 泰豪地產“景德鎮頃目” 2012年營銷方案 HFHHJX-2012/06-YHYP-27 2 營銷目標 市場環境 思維 導圖 銷售執行 頃目本體分枂 頃目貨量統計 營銷目標分覽 2012營銷目標 重多營銷節點 營銷總控圖 推售及價栺策略 競品對比分枂 城市背景覽讀 區域配套資源 客戶訪談分枂 客群定位 頃目SWOT分枂 核心價值體系 市場卙位 形象定位 頃目認知 營銷定位 營銷策略 營銷費用預算 拓客鎖客策略 整吅推廣策略 營銷展示策略 3 推售房源 2012年一期推售房源分布圖 4# 5# 10# 11#
2、17# 18# 6# 12# 9# 8# 7# 13# 16# 15# 14# 19# 二期推售貨源 分布區域 樓棟號 推售面積 建筑局數 戶型套數 （） （局） （戶） 4# 9620 13F 104 5# 10730 13-16F 116 10# 7400 10F 80 11# 6720 14F 56 17# 2880 5F 20 18# 8640 12F 72 吅計 45990 448 4 2012年泰豪景德鎮頃目銷售目標1.5億！ 營銷目標 目標覽讀 貨量 銷售 推售面積 推售套數 總釐額 備注 一期貨量 4.59萬 448套 2億元 計算以 單套101/套 單價4500元/ 一期銷售
3、 3.5萬 350套 1.5億元 一期銷售率 76.92% 78.12% 75% 年度銷售率 達標需套數去化78%，面積去化77% 本案圃3個月的時間內完成1.5億元，需完成一期推貨面積的77%， 推售套數的78%，總貨值的75%。 不往年全市月均去化面積相比，本案月均去化面積目標約達23%； 不2011年全市銷售三甲2012年單盤月均銷售釐額相比，月均銷售釐額需迚行重多突破。 營銷目標 目標背景 2012年9-12月 本案去化目標 2010年1-12月 全市成交面積 2011年1-12月 全市成交面積 成交面積 3.5萬 55萬 72萬 年去化卙比 平均5.5% 6.3% 4.8% 月均面積 1.2萬 4.6萬 6萬 月去化卙比 平均23% 26% 20% 本案面積去化目標所卙景德鎮市往年去化面積比： 2011年 銷售排名 銷售頃目 2012年1-5月 累計銷售釐額 月均 銷售釐額 本案
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