1、20142014年年1-1-月月份份房房地地產產項項目目投投資資成成本本費費用用構構成成一一覽覽表表單單位位名名稱稱：（蓋蓋章章）項項目目名名稱稱：行行號號 序序號號費費用用類類別別取取費費基基數數費費用用（單單位位：元元）備備注注1一開發成本21土地成本（毛地和凈地）分毛地和凈地31.1土地出讓費按照土地出讓合同參考國家土地出讓金標準41.2土地相關費土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費及其他配套費51.3土地租金按照土地租賃合同參考地方政府土地稅務征收條例，視實際情況61.4土地契稅土地費用：(F3+F4)*3%72前期工程費82.1規劃設計費建筑安裝
2、費*3%92.2項目可行性研究費建筑安裝費*13%或投資額*0.080.15%視實際情況102.3水文、地質勘察費項目概算*0.5%112.4三（七）通一平費占地面積*5070元/m2視實際情況123建筑安裝費計算方法：單元估算法（酒店）、單位指標估算法（按建筑面積）、工程量近似匡算法（按預算法）、類似工程近似估算法133.1土建工程費用建筑面積（根據省建筑工程預算定額和經驗數值）143.2安裝工程費用建筑面積（根據省建筑工程預算定額和經驗數值）154基礎設施費建筑面積*150250元/m2(包括供水15元/m2、供電65元/m2、道路4050元/m2、綠化、供氣、排污、電訊、環衛等）165公
3、共配套費不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施176開發期間稅費國家政府按有關文件支付使用的各種稅收和各類費用186.1投資方向調節稅投資額（住宅商住5%，商辦15%，樓堂館所30%，市政學校0%）196.2配套設施建設費基建投資額（小區成片開發（土）2萬m2,6%;零星開發（土）小于2萬m2,12%）206.3建筑工程質量與安全監督費 工程造價*4(建筑工程質量費2.5,安全監督費1.5)216.4供水補償費，供電負荷費供水600元/t,其中住宅0.3t/人，商業0.1t/m2;供電住宅480元/KVA，4KVA/戶；商業1000元/KVA,8KVA/100m2)226.5物業管理基金基建投資
4、*2%236.6其他稅費基建投資*2%247不可預見費（預備費）(F2+F7+F12+F15+F16)*35%或投資額*3%（市場條件引起三材價格變化；施工圖更改而發生的費用；自然災害的損失及預防災害而發生的費用）25二開發費用（期間費用）261管理費用(F2+F7+F12+F15+F16)*3%(開發企業進行組織管理開發經營活動而發生的費用（含人員工資、福利、車馬費、招待費等）272銷售費用銷售收入（廣告宣傳23%，代理費1.52%，其他費用0.51%）或按照前期3%*投資額，銷售期3%*營業額283財務費用（等額本息償款，等本償款，等息末一本）因資金籌集而發生的費用（含利息、凈支出、手續費
5、用）29三項目經營稅費301轉讓房地產稅等轉讓房地產稅費（6.43%*銷售收入）*5.566%；營業稅5%*銷售收入，城市維護建設稅（7%*營業稅），教育費附加（3%*營業稅），教育專項基金（3%*營業稅），防洪工程維護費（4%*營業稅），交易印花稅（0.05%*銷售收入），交易管理費（0.5%*營業稅）312租賃營業稅12%*租賃收入，自營需再扣除20%323土地增值稅實行階梯性征收：土地增值額Z=房地產收入-項目金額（土地費+開發成本+銷售稅金）-其他扣除項目；其他扣除項目：20%*開發成本（一）；334企業所得稅（33%/15%*企業應納稅所得額）外資企業或其他特殊區域特殊企業按照15%
6、征收合合計計備備注注：所所有有填填報報數數據據需需有有實實際際財財務務資資料料作作為為支支撐撐，需需提提供供財財務務支支付付憑憑證證或或對對方方收收款款單單位位憑憑證證，提提供供復復印印件件需需加加蓋蓋公公章章。房房地地產產項項目目投投資資成成本本費費用用構構成成填填報報說說明明一開發成本1.土地成本（毛地和凈地）1.1土地轉讓費用 轉讓費一般按照土地轉讓合同（可參考國家土地出讓金標準）1.2土地相關費用（征遷費用和安置補償費用）1.3土地租金（按照地方政府土地稅務征收條例執行）1.4土地契稅按照土地費用的3%征收2.前期工程費2.1規劃設計費用（3%3）2.2項目可行性研究費用（1-3%3）
7、或 0.08-0.15%投資額2.3水文、地質勘察費用（0.5%設計概算）2.4三（七）通一平費用（實際情況）三通一平50-70元/占地面積3.建筑安裝費3.1土建工程費用 根據省建筑工程預算定額和經驗數值土建、給排、單位工程、室內外裝飾承包商單位的項目利潤水電費用一般占土建費用的15%3.2設備及安裝費計算方法：單元估算法（酒店），單位指標估算法（按建筑面積計算），工程量近似匡算法（按照預算方法），類似工程經驗估算法4.基礎設施費 150-250元/總建面（包括供水、供電、道路、綠化、供氣、排污、電訊、環衛）供水15元/總建面、供電65元/總建面、道路40-50元/道路面積5.公共配套費（不
8、能有償轉讓的開發小區內公共配套設施）6.開發期間稅費國家政府按有關文件支付使用的各種稅收和各類費用，主要包括：6.1投資方向調節稅住宅商住5%投資額，商辦15%投資額，樓堂館所30%投資額，市政學校0%投資額6.2配套設施建設費（小區成片開發（土）2萬，6%基建投資額，零星開發（土）小于2萬12%基建投資額）6.3建筑工程質量與安全監督費用 4工程造價（建筑工程質量費2.5工程造價 安全監督費1.5工程造價）6.4供水補償費用，供電負荷費用（增容費）供水 600元/t,其中住宅0.3t/人，商業0.1 t/供電 住宅480元/KVA，4KVA/戶；商業1000元/KVA，8KVA/1006.5
9、物業管理基金 2%基建投資6.6其他稅費 2%基建投資7.不可預見費用（又稱預備費）3-5%1-5 或3%投資額市場條件，引起三材價格變化施工圖更改，因設計更改而發生的費用自然災害的損失及預防災害而發生的費用二開發費用（期間費用）1.管理費用 3%1-5開發商企業進行組織管理開發經營活動而發生的費用（含人員工資、福利、車馬費、招待費用等）2.銷售費用（廣告宣傳2-3%銷售收入 代理費1.5-2%銷售收入 其他費用0.5-1%銷售收入）或按照前期3%投資額 銷售期3%營業額3.財務費用（等額本息償款，等本償款，等息末一本）因資金籌集而發生的費用（含利息、凈支出、手續費用等）三項目經營稅費1.轉讓
10、房地產稅費 （6.43%銷售收入）5.566%營業稅5%銷售收入，城市維護建設稅（7%營業稅），教育費附加（3%營業稅），教育專向基金（3%營業稅），防洪工程維護費（4%營業稅），交易印花稅（0.05%銷售收入），交易管理費（0.5%營業稅）2.租賃營業稅 12%租賃收入，自營需再扣除20%3.土地增值稅實行階梯性征收土地增值額Z=房地產收入項目金額（土地費+開發成本+銷售稅金）其他扣除項目其他扣除項目 20%開發成本（一）增值額占項目金額-50%該部分按增值額的30%征收增值額占項目金額 50-100%該部分按增值額的40%征收 剩余部分按5%征收增值額占項目金額 100-200%該部分按增
11、值額的50%征收 剩余部分按15%征收增值額占項目金額 200-%該部分按增值額的60%征收 剩余部分按35%征收4.企業所得稅（33%/15%企業應納稅所得額）外資企業或其他特殊區域特殊企業按照15%征收20142014年年1-1-月月份份房房地地產產項項目目開開發發建建設設數數據據統統計計一一覽覽表表單單位位名名稱稱：（蓋蓋章章）項項目目名名稱稱：序序號號統統計計指指標標數數據據來來源源依依據據面面積積（單單位位：平平方方米米）備備注注1房屋施工面積本年度在建面積（含以往未竣工一直在建面積）+本年度竣工面積+本年度新開工面積應大于等于新開工面積或竣工面積2房屋新開工面積本年度新開工面積（不含以往新開工面積）3房屋竣工面積本年度已辦理綜合驗收備案的面積（安置房未辦驗收按已實際交付為準）4房屋待售面積本年度以及以往項目現房銷售面積（不含未綜合驗收備案的期房銷售面積）備備注注：所所有有填填報報數數據據需需有有實實際際資資料料作作為為支支撐撐，房房屋屋施施工工面面積積、房房屋屋新新開開工工面面積積以以詳詳細細進進度度表表加加蓋蓋施施工工單單位位公公章章作作為為證證明明；房房屋屋竣竣工工面面積積提提供供綜綜合合驗驗收收備備案案證證復復印印件件；房房屋屋待待售售面面積積由由企企業業銷銷售售部部門門提提供供現現房房銷銷售售面面積積并并加加蓋蓋公公章章。
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