房地產項目成本測算投資計劃與資金籌措工具表.xls
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房地產項目成本測算投資計劃與資金籌措工具表.xls
1、返回投資費用分類投資計劃與資金籌措表表3.1投投資資費費用用分分類類參參數數序號項目名稱多層住宅高層住宅商 業 網點幼兒園 地 下 停車庫001建筑面積98025.760770000002開發產品成本2.1土地費用10145.6707970002.2勘察設計費537.9204200002.3 前期各項交費2704.60021200002.4建筑安裝工程費高層住宅0商業網點770幼兒園0地下停車庫02.5公共配套設施費00000002.6 室外配套工程費2364.9201860002.7 財務費用627.6204900002.8 管理費用114.150900002.9 銷售費用305.95024
2、00002.10 不可預見費126.830100000開發產品成本合計 23789.46021000000單位成本(元/M2)2426.858027270000不含土地單位成本1391.85801692000總原則：所有的總投資均應分攤到可售(可租)的面積中去。細則：(1)按計算投資的各項成本來分攤；(2)各分項中能按各功能使用容量來分攤的按各功能使用容量分攤；(3)若不能按使用數量或容量來分攤，則按各的面積比例來分攤；(4)各種稅費中與工程有關的按同一分項功能工程成本比例分攤，同工程無關的按功能面積比例分攤；(5)與工程無關的分項按各功能面積比例分攤。表表3.2投投資資計計劃劃與與資資金金籌
3、籌措措表表單位：萬元序號項目名稱合計校對123451 投資使用計劃合計258892580550862648798272713811.1 土地費用1094310943500005943001.2 勘察設計費58058058232290001.3 前期各項交費29172917001459145901.4 建筑安裝工程費76327632001012108911661.5多層住宅6862686200858858858高層住宅0000000商業網點77077000154231308幼兒園0000000地下停車庫00000001.6 公共配套設施費00000001.7 室外配套工程費25512551000
4、001.8 財務費用67767726691421531.9 管理費用12312312121212121.10 銷售費用33024600012371.11 不可預見費13713714141414142 資金籌措合計257662576651002508800276614002.1 自有資金480048000002.1.1其中：用于開發建設投資480048002.1.2 用于經營資金02.2 二年貸款109503002508800160002.3 銷售收入投入1001611661400可用銷售收入000 1167.521402.600000000000000000000000000000000000
5、0000678910111218981544969170514239000000000000000000000093585885885885800 (4)各種稅費中與工程有關的按同一分項功能工程成本比例分攤，同工程無關的按功能面積比例分攤；858858858858858000000000770000000000000000000000765510076551000123866630000121212121200496419262990141414141400196015598571705136090000000000000001960155985717051360901970.1 1560.6 859.422570535515730
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