1、規規 劃劃 指指 標標總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%計容積率面積211675.9m2容 積 率1.87道路廣場用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道7500綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園39732產產品品構構成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價價可可售售總總額額產產品品比比例例住宅小高層00高層00安置房00獨棟00小小計計000#DIV/0!公共配套建筑商業0輔助用房0其他0成本核算說明小小計計000建建筑筑面面積積車車位位數數地地下下室室面面積積非人防面積個
2、個人防地下室個個地地下下室室0 0可可售售單單價價可可售售總總額額停車位地下車位00地面車庫0屋頂車位0小小計計00合合計計0 000m2總建筑面積242,975m2綠 地 率35.1%可售單價元/平米硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道體育(游樂)設施占地水景占地面積平平均均每每戶戶面面積積單單元元數數戶戶數數需分攤所有八大類費用成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本只分攤主體建安成本，或保留定額成本根據是否可售及收入配比原則自行確定產產品品比比例例#DIV/0!開開發發總總成成本本及及總總投投資資估估算算（通通過過招招拍拍掛掛獲獲得得土土地地）序序號號項項目目名名稱
3、稱計計算算依依據據系系數數工工作作量量單單價價合合價價單單方方造造價價可可售售面面積積單單方方造造價價一一土土地地成成本本￥0.000.001.1土土地地出出讓讓金金（熟熟地地）招招拍拍掛掛成成交交價價￥0.000.001.2契契稅稅成成交交價價3%3%（北北京京）￥0.000.003%3%￥0.000.001.3印印花花稅稅合合同同價價款款0.50.5￥0.000.000.05%0.05%￥0.000.001.4城城鎮鎮土土地地使使用用稅稅實實際際占占地地面面積積3030元元/*年年（北北京京）3030￥0.000.001.5基基礎礎設設施施配配套套費費建筑面積160￥0.001.6土土地地
4、閑閑置置費費土土地地出出讓讓金金1.7紅紅線線外外市市政政設設施施費費建建筑筑面面積積￥0.000.001.8宗宗地地轉轉讓讓費費1.9其其他他補補償償費費二二開開發發前前期期準準備備費費￥0.000.00三三基基礎礎設設施施、室室外外工工程程費費￥0.000.00四四建建筑筑安安裝裝工工程程費費￥0.000.00五五公公建建配配套套設設施施工工程程費費￥0.000.00六六工工程程間間接接費費￥0.000.00七七財財務務費費用用￥0.000.00八八銷銷售售費費用用￥0.000.00十十開開發發總總成成本本以以上上八八項項之之和和￥0.000.00十十一一經經營營流流轉轉稅稅費費￥0.00
5、0.00（展展開開）收收入入情情況況名名稱稱計計算算依依據據計計算算基基數數費費率率營業稅銷售額5%（銷售不動產）￥0.005%￥0.00教育費及附加營業稅3%￥0.003%￥0.00地方教育費附加營業稅城市維護建設稅營業稅7%（北京）￥0.007%￥0.00印花稅合同額0.05%0.050.05%￥0.00土地增值稅增值額30%、40%、50%、60%￥-0.00據實調整所得稅企業所得額25%￥-0.0025%￥-0.00房產稅（自持物業）租金收入12%12%十十二二總總投投資資合合計計十十、十十一一項項之之和和￥0.000.00說說明明源源引引文文件件指指為為取取得得土土地地開開發發使使用
6、用權權而而發發生生的的各各項項費費用用如果為費招拍掛價格詳細匯總展開。熟地：是指經過土地開發、具備基本建設條件的土地。見：財稅2004134號-財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知、中華人民共和國契稅暫行條例財稅2004134號見：財稅2006162號-財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知財稅2006162號見：財稅2008152號、財稅2006186號、財稅200824號國發稅200389號財稅2008152號、財稅2006186號、財稅200824號國發稅200389號京計投資字20021792號-北京市征收城市基礎設施建設費暫行辦法、懷柔區城市基礎設施建設
7、費收費標準的函。（懷柔新城規劃區域內，住宅按每建筑平方米120元收費，非住宅按每建筑平方米160元收費；）是是市市政政公公用用設設施施配配套套費費（包包括括：城城市市供供水水、城城市市排排水水管管道道設設施施、公公交交、市市政政設設施施，城城市市環環衛衛設設施施以以及及其其他他 市市政政公公用用設設施施），二二是是城城市市消消防防設設施施建建設設費費。紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費土地平整費及建筑物拆除費等小小紅紅線線內內小小市市政政費費用用開開發發總總成成本本及及總總投投資資估估算算（通通過過招招拍拍掛掛獲獲得得土土地地）指指房房屋屋開開發發過過程程中中，根根據
8、據有有關關法法規規，產產權權及及收收益益權權不不屬屬于于開開發發商商，開開發發商商不不能能有有償償轉轉讓讓也也不不能能轉轉作作自自留留固固定定資資產產的的公公共共配配套套設設施施支支出出。增值額小于20%（含），不征收增值稅；增值額大于20%，未超過50%，稅率為30%見：企業所得稅法、企業所得稅法實施條例北京房產稅較低（財務）是是市市政政公公用用設設施施配配套套費費（包包括括：城城市市供供水水、城城市市排排水水管管道道設設施施、公公交交、市市政政設設施施，城城市市環環衛衛設設施施以以及及其其他他 市市政政公公用用設設施施），二二是是城城市市消消防防設設施施建建設設費費。項目銷售收入及稅金估算
9、規規劃劃指指標標總占地面積（）建筑用地面積地下室面積建筑物占地面積建 筑 密 度地下車位計容積率面積(地上建筑面積)0容 積 率地上車位道路廣場用地合計瀝青路面(車)砼路（車）人行道廣場健身區硬化0綠化用地合計公共綠地園林小品0序序號號名名稱稱建建筑筑面面積積可可售售面面積積售售價價預預計計(1)(1)銷銷售售收收入入(1)(1)售售價價預預計計(2)(2)一一銷銷售售合合計計0 00 00 01小高層02高層03安置房04可售商鋪05可售辦公樓06地下車位07地上車位08其他不可售面積0銷銷售售面面積積率率可可售售單單方方造造價價/總總單單方方造造價價二二銷銷售售稅稅金金及及附附加加計計算算
10、基基數數費費率率金金額額（1 1）合合計計：金金額額（2 2）1營業稅銷售額5%0002城市維護建設稅營業稅7%003教育費附加營業稅3%004地方教育費附加營業稅005印花稅合同額0.05%00總建筑面積0綠 地 率可售車位銷銷售售收收入入(2)(2)售售價價預預計計(3)(3)銷銷售售收收入入(3)(3)備備注注0 00 00000000000000000合合計計：金金額額（2 2）合合計計：0000000項目銷售收入及稅金估算土地征用費用估算序號項目名稱金額（元）費（稅）率1.1土地費用1.1.1土地出讓金1.1.2契稅成交價的3%（北京）1.1.3印花稅合同價款的0.5合計備注見：財稅2004134號-財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知 中華人民共和國契稅暫行條例見：財稅2006162號-財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知土地征用費用估算
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