客服

添加客服微信

公眾號

關(guān)注微信公眾號

升級會員

換一換

預(yù)覽

天津市房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表.xls

資源ID：614341 資源大小：45.54KB 全文頁數(shù)：5頁
資源格式： XLS 下載積分： 10金幣

下載報告請您先登錄！

驗證碼下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要10金幣

郵箱/手機(jī)：
驗證碼：	獲取驗證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會自動生成賬號（用戶名為郵箱或者手機(jī)號，密碼是驗證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會存入您的賬戶，您可在我的個人中心查看。
驗證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號：
密碼：
驗證碼：	換一換
當(dāng)日自動登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

天津市房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表.xls

1、天津市房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表序號費(fèi)用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號及名稱、文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額/萬元備注一土地費(fèi)用1土地使用出讓金（含拍買費(fèi)用）市城市土地分等定級和基準(zhǔn)地價綜合估算320元/m純土地價2城市建設(shè)套費(fèi)（含相關(guān)費(fèi)用）（1）商場市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/m（2）住宅市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定50元/m（3）辦公市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/m（4）地下室市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定70元/m3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)市房管局、物價局規(guī)定的各類拆遷費(fèi)用補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)4拆遷許可證辦證費(fèi)拆遷處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算（含其他費(fèi)用）5土地預(yù)登記證辦證費(fèi)市國土資源管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合計總建筑面積為94500m,

2、則每平方米建筑面積的土地費(fèi)用為255.82元序號費(fèi)用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號及名稱、文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)備注二前期工程費(fèi)1總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)(1)總圖設(shè)計費(fèi)工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及本地區(qū)建設(shè)工廠造價經(jīng)驗值22.5元/m(2)建筑單體設(shè)計費(fèi)(3)施工圖設(shè)計費(fèi)(4)特殊設(shè)計費(fèi)2可行性研究費(fèi)估算費(fèi)3三通一平費(fèi)(1)施工接水費(fèi)按場地要求估算50cm管(2)施工接電費(fèi)按現(xiàn)場要求估算400kVA/臺(3)場地平整費(fèi)按現(xiàn)場要求估算(4)臨時設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)場要求估算圍墻、辦公用房4項目測量費(fèi)（1）1/500地形圖測繪費(fèi)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2）道路紅線規(guī)劃費(fèi)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）

3、試放線費(fèi)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）基礎(chǔ)驗線費(fèi)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（5）0.000驗線費(fèi)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(6)竣工測量費(fèi)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5人防配套費(fèi)(含地下室人防設(shè)計費(fèi))市人防辦相關(guān)規(guī)定32元/m 38元/m地下室按人防設(shè)計交保證金(可回收)6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)市質(zhì)監(jiān)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價1/1000工程造價按有關(guān)規(guī)定取8577萬元7招投標(biāo)管理費(fèi)市招投標(biāo)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價3/1000工程造價按有關(guān)規(guī)定取8577萬元8按資許可證辦證費(fèi)市計委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦證費(fèi)10施工許可證市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合計每平方米建筑面積的前期工程費(fèi)為36.06元三房屋開

4、發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)1建筑工程費(fèi)(1)結(jié)構(gòu)工程(1998)市建筑工程預(yù)算定額某地區(qū)基價及經(jīng)驗值720元/m含門窗及外墻裝修(2)建筑工程(3)特殊外裝修工程2設(shè)備及安裝工程費(fèi)(1)給排水設(shè)備安裝工程造價概預(yù)算手冊35元/m(2)電氣照明及設(shè)備安裝工程造價概預(yù)算手冊20元/m含一臺600kW發(fā)電機(jī)(3)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備及安裝工程造價概預(yù)算手冊100-150元/m地下室通風(fēng)(4)弱電設(shè)備及安裝工程造價概預(yù)算手冊25元/m安防系統(tǒng)背景音樂(5)電梯及其安裝工程造價概預(yù)算手冊40萬元/臺(6)消防設(shè)施設(shè)備工程造價概預(yù)算手冊70元/m(7)其他設(shè)備及安裝工程造價概預(yù)算手冊10元/m3室內(nèi)裝飾及配置費(fèi)工程

5、造價概預(yù)算手冊5元/m電梯前室樓梯間4施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)工程造價概預(yù)算手冊基本設(shè)計費(fèi)10%基本設(shè)計費(fèi)10%5工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)工程造價概預(yù)算手冊6工程監(jiān)理費(fèi)按監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算3/10007竣工圖編制費(fèi)工程造價概預(yù)算手冊基本設(shè)計費(fèi)8%基本設(shè)計費(fèi)的8%8水增容費(fèi)按自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算2組住宅,1組商場,1組招待辦公樓9煤氣開戶及安裝費(fèi)煤氣公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算2350元/戶用戶自理(代交)5人防配套費(fèi)(含地下室人防設(shè)計費(fèi))市人防辦相關(guān)規(guī)定32元/m 38元/m地下室按人防設(shè)計交保證金(可回收)10電開戶及安裝供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)690/戶用電2400kW11平基土石方費(fèi)（含基坑

6、）按市場價格估算土：26元/m石頭：45元/m30%土，70%石頭12邊坡支付費(fèi)按市場價格估算290-310元/m投影面積13水文地質(zhì)勘察費(fèi)國家物價局、建設(shè)部（1992）價費(fèi)字375號文件（工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）92年修訂本8-12元/m建筑面積小計每平方米建筑面積的建安工程費(fèi)995.45元(二)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)(停車場,托兒所,公共廁所)羽毛球場,兒童游樂設(shè)施按市場價格估算4.23元/m(三)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含各項設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)用）1自來水按工程量估算工程費(fèi)2污水按工程量估算3煤氣按工程量估算工程費(fèi)4供電按工程量估算設(shè)備、安裝費(fèi)5通信按市場價格估算600-650 元/門

7、含線路安裝6道路按工程量估算80元/m整個小區(qū)內(nèi)的道路7綠化按市場價格估算250元/m8環(huán)衛(wèi)按需購買設(shè)施估算垃圾桶垃圾車及保潔設(shè)施9室外照明按市場價格估算500元/盞含安裝10路牌按市場價格估算5000元/塊11寬帶網(wǎng)電信局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)99元/戶代繳12閉路電視廣電局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元/戶代繳13可視對講按市場價格估算300元/戶代繳小計每平方米建筑面積的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)為53.23元合計每平方米建筑面積的房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為1052.9元四項目管理費(fèi)1公司經(jīng)費(fèi)按公司情況估算2工會經(jīng)費(fèi)按公司情況估算3職工教育經(jīng)費(fèi)按公司情況估算4檔案匯編及手續(xù)費(fèi)按城建檔案館有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)5咨詢費(fèi)按公司情況

8、估算1元/m6噪聲費(fèi)按城市管理局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7治安費(fèi)按公司情況估算1000元/月8防雷設(shè)施工程造價概預(yù)算手冊 3-5元/m9渣土辦證費(fèi)(含清運(yùn)費(fèi))按渣土所有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m7萬元為估算值10排污費(fèi)按環(huán)保局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m5萬元為估算值11車輛維護(hù)費(fèi)按公司情況估算1200元/月12開辦費(fèi)攤銷按公司情況估算13業(yè)務(wù)招待費(fèi)按公司情況估算1500元/月14報廢損失按公司情況估算15辦證行政費(fèi)按公司情況估算1000元/月16項目管理人員工作及獎金按公司情況估算2%以房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為基數(shù)合計備位面積的項目管理費(fèi)為31.11元/m五銷售費(fèi)用1銷售人員工資、獎金、福利等按市場價格估價銷售額2%2

9、差旅費(fèi)3銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi)4廣告宣傳費(fèi)5代理費(fèi)6預(yù)售許可證費(fèi)（含預(yù)售測繪費(fèi)）7注冊證辦理費(fèi)（含印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：80元/套商業(yè)：8000元/宗8產(chǎn)權(quán)處測量隊測繪費(fèi)產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：1.36元/m 商業(yè)：2.04元/m綜合：2.72元/m合計單位面積的銷售費(fèi)用為56.88元/m四項目管理費(fèi)六財務(wù)費(fèi)用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%3.5年計2金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)按銀行及公司有關(guān)情況估算3融資代理費(fèi)4其他財務(wù)費(fèi)用5壞帳損失合計單位面積的財務(wù)費(fèi)用為178.19元/m七其他費(fèi)用1合同公證費(fèi)按照公司運(yùn)作方式估算2保險費(fèi)按照保險收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算0.2%-0.4%合計單位面積的其他費(fèi)用為3.6元/m八不可預(yù)見費(fèi)(3%-7%)取費(fèi)基數(shù)為前七大項之和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定3%-7%單位面積的不可預(yù)見費(fèi)為53元/m九稅金1營業(yè)稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)5.60%商場1F:12000元/m 商場2F:6000元/m住宅:2680元/m2土地契稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%3拆遷安置補(bǔ)償契稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%4企業(yè)所得稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)33%合計單位面積的稅金為496.28元/m總計單位面積的成本為2168.47元/m

注意事項: 本文（天津市房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表.xls）為本站會員（l**）主動上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！