1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表(工09-8版)序序號號成成本本科科目目成成本本控控制制責(zé)責(zé)任任部部門門一一、土土地地成成本本1土地出讓金地區(qū)開發(fā)中心2土地補(bǔ)償費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心3合作款項(xiàng)地區(qū)開發(fā)中心4大市政配套費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心5土地稅費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心二二、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用1勘測費(fèi)-1測量丈量費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心-2勘探工程項(xiàng)目工程部2規(guī)劃費(fèi)-1前期規(guī)劃費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心-2規(guī)劃模型制作費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心3設(shè)計費(fèi)-1建筑設(shè)計費(fèi)a方案設(shè)計咨詢費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心b 主體設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心c立面設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管

2、理中心d 人防工程設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目設(shè)計代表、集團(tuán)設(shè)計管理中心e施工圖審查費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心-2市政設(shè)計費(fèi)a道路給排水設(shè)計費(fèi)地區(qū)設(shè)計中心b 污水處理工程設(shè)計費(fèi)地區(qū)設(shè)計中心c供電配網(wǎng)設(shè)計費(fèi)地區(qū)設(shè)計中心d 煤氣管道設(shè)計費(fèi)地區(qū)設(shè)計中心e地下綜合管線設(shè)計費(fèi)地區(qū)設(shè)計中心-3園林設(shè)計費(fèi)地區(qū)設(shè)計中心-4裝修設(shè)計費(fèi)a現(xiàn)場示范單位設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心b 大堂裝修設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心-5零星工程設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心4報建費(fèi)-1報批報建費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心-2增容費(fèi)地區(qū)設(shè)計中心5三通一平項(xiàng)目工程部6臨時設(shè)施建造費(fèi)-1售樓部、樣板間a 售樓部、樣板間裝修設(shè)計項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計

3、管理中心b 售樓部、樣板間土建安裝工程項(xiàng)目工程部c 售樓部、樣板間裝修工程項(xiàng)目工程部-2辦公室建造及裝修費(fèi)項(xiàng)目工程部-3圍墻建造費(fèi)用項(xiàng)目工程部-4臨時會所項(xiàng)目工程部三三、建建筑筑安安裝裝工工程程1室內(nèi)土建安裝工程項(xiàng)目工程部2設(shè)備供貨安裝-1電梯項(xiàng)目工程部-2發(fā)電機(jī)組項(xiàng)目工程部-3鍋爐房項(xiàng)目工程部-4空調(diào)項(xiàng)目工程部-5櫥柜項(xiàng)目工程部-6煤氣爐項(xiàng)目工程部-7燃?xì)鉅t項(xiàng)目工程部-8抽油煙機(jī)項(xiàng)目工程部-9人防門工程項(xiàng)目工程部-10家電家私項(xiàng)目工程部-113裝修工程-1房屋二次裝修項(xiàng)目工程部-2現(xiàn)場示范單位裝修工程項(xiàng)目工程部-3大堂裝飾項(xiàng)目工程部-4管理處裝修項(xiàng)目工程部四四、市市政政及及環(huán)環(huán)境境工工程程1

4、供電工程項(xiàng)目工程部2供水工程項(xiàng)目工程部3供氣工程項(xiàng)目工程部4供熱工程項(xiàng)目工程部5小區(qū)園建項(xiàng)目工程部6小區(qū)綠化項(xiàng)目工程部7市政道路-1小區(qū)道路項(xiàng)目工程部-2市政規(guī)化路及工程項(xiàng)目工程部8排水與排污工程項(xiàng)目工程部9小區(qū)弱電系統(tǒng)-1智能化系統(tǒng)項(xiàng)目工程部-2通信工程項(xiàng)目工程部-3網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目工程部-4有線電視項(xiàng)目工程部10室外零星設(shè)施-1交通設(shè)施項(xiàng)目工程部-2門牌、指示牌項(xiàng)目工程部-3信報箱項(xiàng)目工程部-4航空障礙燈項(xiàng)目工程部.五五、公公共共配配套套工工程程1會所-1會所設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心-2會所土建安裝工程項(xiàng)目工程部-3會所園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部-4會所裝修、裝飾工程及設(shè)備安裝項(xiàng)目

5、工程部-5會所運(yùn)動場地建安工程及康體設(shè)施供貨安裝項(xiàng)目工程部2中學(xué)-1中學(xué)設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心-2中學(xué)土建安裝工程項(xiàng)目工程部-3中學(xué)園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部-4中學(xué)二次裝修工程項(xiàng)目工程部-5中學(xué)運(yùn)動設(shè)施工程及安裝項(xiàng)目工程部-6中學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購置安裝項(xiàng)目工程部3小學(xué)-1小學(xué)設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心-2小學(xué)土建安裝工程項(xiàng)目工程部-3小學(xué)園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部-4小學(xué)二次裝修工程項(xiàng)目工程部-5小學(xué)運(yùn)動設(shè)施工程及安裝項(xiàng)目工程部-6小學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購置安裝項(xiàng)目工程部4幼兒園-1幼兒園設(shè)計費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計管理中心-2幼兒園土建安裝工程項(xiàng)目工程部-3幼兒園園建綠化

6、及管線工程項(xiàng)目工程部-4幼兒園二次裝修工程項(xiàng)目工程部-5幼兒園游樂及配套設(shè)施購置安裝項(xiàng)目工程部5醫(yī)院項(xiàng)目工程部6小區(qū)運(yùn)動及游樂設(shè)施項(xiàng)目工程部7其他配套工程及設(shè)施項(xiàng)目工程部六六、開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用1監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)目工程部2質(zhì)監(jiān)費(fèi)項(xiàng)目工程部3沉降觀測費(fèi)項(xiàng)目工程部4樁基檢測費(fèi)項(xiàng)目工程部5消防檢測費(fèi)項(xiàng)目工程部6防雷檢測費(fèi)項(xiàng)目工程部7室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)項(xiàng)目工程部8公共維修基金項(xiàng)目工程部口口徑徑、含含義義、范范圍圍若會所為獨(dú)立的大型酒店、則土地成本下所有明細(xì)科目各產(chǎn)品分?jǐn)偝杀緲?biāo)準(zhǔn)為住宅、商鋪、車位、會所向國土資源與房屋管理局繳納的出讓金費(fèi)用對土地方、政府及拆遷發(fā)生的所有補(bǔ)償性質(zhì)支出補(bǔ)償合作方地價，合作項(xiàng)目建房

7、轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金，或利潤向政府部門交納的大市政配套費(fèi)，指紅線外水電氣熱接口費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)或增容費(fèi)等向政府部門交納的非補(bǔ)償性質(zhì)的稅金及費(fèi)用含拔地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)含規(guī)劃論證費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計費(fèi)指規(guī)劃用模型非銷售用模型包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評審費(fèi)、咨詢顧問費(fèi)等指建筑工程設(shè)計費(fèi)用指外立面的裝飾、幕墻、雕塑設(shè)計費(fèi)用等地下室人防工程規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用設(shè)計復(fù)審費(fèi)、圖紙審查費(fèi)及相關(guān)的圖紙制作費(fèi)用道路給排水設(shè)計、中水規(guī)劃、設(shè)計費(fèi)用污水處理方案、規(guī)劃、設(shè)計費(fèi)用供電方案、規(guī)劃設(shè)計；開閉站及配電室設(shè)計；高、低壓電纜

8、工程設(shè)計費(fèi)用等煤氣、天然氣、熱力工程設(shè)計費(fèi)用市政管線設(shè)計費(fèi)用含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設(shè)計費(fèi)小區(qū)內(nèi)部現(xiàn)場示范單位裝修設(shè)計費(fèi)用大堂裝修、裝飾設(shè)計費(fèi)用除上述設(shè)計外的其他設(shè)計費(fèi)白蟻防治工程、人防報建費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、教育配套費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、證照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、報建曬圖費(fèi)、專家費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境評價、地震安全性評價、衛(wèi)生評價、交通影響、日照分析費(fèi)等各種政府收費(fèi)包括水、電、煤氣增容費(fèi)臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整工程指獨(dú)立建造后期需拆除的售樓部、樣板間所發(fā)生的工程費(fèi)用售樓部、樣板間發(fā)生的設(shè)計費(fèi)用售樓部、樣板間發(fā)生的建安費(fèi)用包括售樓部區(qū)域首次園建、綠化及影音設(shè)備、改造工程費(fèi)用不含售樓部及樣板間家電家

9、居、裝飾物品、現(xiàn)場包裝；不含驗(yàn)收后營銷提出的局部翻新工程費(fèi)用臨時辦公場地工程費(fèi)用若臨時辦公室在售樓部，則該項(xiàng)成本費(fèi)用在售樓部、樣板間項(xiàng)目反映、工程人員臨時宿舍建造工程費(fèi)用房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表(工09-8版)臨時圍墻建造工程費(fèi)用（不含應(yīng)由施工單位承擔(dān)的施工臨時圍墻）臨時建造會所所發(fā)生的設(shè)計、工程費(fèi)用指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程招標(biāo)采購的直梯、扶梯的供貨及安裝費(fèi)用小區(qū)柴油發(fā)電機(jī)的供貨安裝費(fèi)用小區(qū)供熱、氣用鍋爐房的供貨安裝費(fèi)用指中央空調(diào)供貨及安裝費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的空調(diào)供貨安裝費(fèi)用指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝指裝修標(biāo)準(zhǔn)

10、以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝若人防門為工程形式，非繳費(fèi)形式，則人防門工程在設(shè)備供貨安裝反映指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝對以上沒有的大型設(shè)備補(bǔ)充反映指精裝修工程、外立面裝修、商鋪二次裝修等指小區(qū)非獨(dú)立建造的示范單位首次裝修及改造工程，不含裝飾物品及家電家具；不含驗(yàn)收后營銷提出的局部翻新工程費(fèi)用大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品物業(yè)管理處裝修工程費(fèi)用建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等除設(shè)計、報建費(fèi)用以外的所有供電設(shè)施、工程費(fèi)用包括紅線外建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)主要包括管道

11、系統(tǒng)、調(diào)壓站等主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝項(xiàng)目包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等區(qū)內(nèi)、區(qū)外植被、花草等綠化物品采購、種植及維護(hù)費(fèi)用指小區(qū)內(nèi)部大型道路工程不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建項(xiàng)目紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程主要指管道及工程費(fèi)用，包括污水處理站、中水處理站該項(xiàng)若屬于經(jīng)營收費(fèi)項(xiàng)目，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項(xiàng)支出，則該項(xiàng)費(fèi)用不列入開發(fā)成本包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)等主要指電話含

12、寬帶網(wǎng)絡(luò)等閉路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程不含道路指示牌含門牌、道路指示牌等小區(qū)標(biāo)示信報箱供貨安裝費(fèi)用航空障礙燈供貨安裝費(fèi)用對以上沒有的室外零星設(shè)施補(bǔ)充反映指獨(dú)立發(fā)生的會所主體、裝修等設(shè)計費(fèi)用指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用會所精裝修工程費(fèi)用；會所家電家具及裝飾物品；會所監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備、儀器安裝工程；冷水機(jī)組，冷卻塔安裝包括網(wǎng)球場、籃球場、乒乓球、壁球、桌球等項(xiàng)目費(fèi)用若無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項(xiàng)不列入開發(fā)成本指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計費(fèi)用指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初

13、裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用主要指教室的二次裝修費(fèi)用包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建造費(fèi)用移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置若無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項(xiàng)不列入開發(fā)成本指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計費(fèi)用指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用主要指教室的二次裝修費(fèi)用包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建造費(fèi)用移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置若無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項(xiàng)不列入開發(fā)成本指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計費(fèi)用指

14、支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用主要指教室的二次裝修費(fèi)用幼兒園教學(xué)用設(shè)施供貨安裝費(fèi)用醫(yī)院建造成本（及配套資產(chǎn)購置）非會所運(yùn)動設(shè)施包括、市場、車站、停車棚、居委會及綜合治理辦公室等指發(fā)展商承擔(dān)的支付給物業(yè)公司的公共維修費(fèi)用若為業(yè)主承擔(dān)，發(fā)展商只代收代付該筆費(fèi)用，則不列入開發(fā)商開發(fā)成本包括售樓部區(qū)域首次園建、綠化及影音設(shè)備、改造工程費(fèi)用不含售樓部及樣板間家電家居、裝飾物品、現(xiàn)場包裝；不含驗(yàn)收后營銷提出的局部翻新工程費(fèi)用臨時辦公場地工程費(fèi)用若臨時辦公室在售樓部，則該項(xiàng)成本費(fèi)用在售樓部、樣板間項(xiàng)目反映、工程人員臨時

15、宿舍建造工程費(fèi)用指小區(qū)非獨(dú)立建造的示范單位首次裝修及改造工程，不含裝飾物品及家電家具；不含驗(yàn)收后營銷提出的局部翻新工程費(fèi)用建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等除設(shè)計、報建費(fèi)用以外的所有供電設(shè)施、工程費(fèi)用包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等該項(xiàng)若屬于經(jīng)營收費(fèi)項(xiàng)目，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項(xiàng)支出，則該項(xiàng)費(fèi)用不列入開發(fā)成本包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)等會所精裝修工程費(fèi)用；會所家電家具及裝飾物品

16、；會所監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備、儀器安裝工程；冷水機(jī)組，冷卻塔安裝指發(fā)展商承擔(dān)的支付給物業(yè)公司的公共維修費(fèi)用若為業(yè)主承擔(dān)，發(fā)展商只代收代付該筆費(fèi)用，則不列入開發(fā)商開發(fā)成本房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表序序號號成成本本科科目目一一、土土地地成成本本1土地出讓金2土地征用及拆遷補(bǔ)償款3其它費(fèi)用4土地契稅二二、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用1勘測費(fèi)-1測量丈量費(fèi)-2勘探工程2規(guī)劃費(fèi)-1前期規(guī)劃費(fèi)-2規(guī)劃模型制作費(fèi)3設(shè)計費(fèi)-1建筑設(shè)計費(fèi)a 方案設(shè)計咨詢費(fèi)b 主體設(shè)計費(fèi)c 立面設(shè)計費(fèi)d 人防工程設(shè)計費(fèi)e 施工圖審查費(fèi)-2市政設(shè)計費(fèi)a 道路給排水設(shè)計費(fèi)b 污水處理工程設(shè)計費(fèi)c 供電配網(wǎng)設(shè)

17、計費(fèi)d 煤氣管道設(shè)計費(fèi)e 地下綜合管線設(shè)計費(fèi)-3園林設(shè)計費(fèi)-4裝修設(shè)計費(fèi)a 現(xiàn)場示范單位設(shè)計費(fèi)b 大堂裝修設(shè)計費(fèi)-5零星工程設(shè)計費(fèi)4報建費(fèi)-1報批報建費(fèi)-2增容費(fèi)5三通一平6審核費(fèi)6臨時設(shè)施建造費(fèi)-1售樓部、樣板間a 售樓部、樣板間裝修設(shè)計b 售樓部、樣板間土建安裝工程c 售樓部、樣板間裝修工程-2辦公室建造及裝修費(fèi)-3圍墻建造費(fèi)用-4臨時會所三三、建建筑筑安安裝裝工工程程1室內(nèi)土建安裝工程2設(shè)備供貨安裝-1電梯-2發(fā)電機(jī)組-3鍋爐房-4空調(diào)-5櫥柜-6煤氣爐-7燃?xì)鉅t-8抽油煙機(jī)-9人防門工程-10家電家私-113裝修工程-1房屋二次裝修-2現(xiàn)場示范單位裝修工程-3大堂裝飾-4管理處裝修四四

18、、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)1供電工程2供水工程3供氣工程4供熱工程5小區(qū)園建房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表序序號號成成本本科科目目6小區(qū)綠化7市政道路-1小區(qū)道路-2市政規(guī)化路及工程8排水與排污工程9小區(qū)弱電系統(tǒng)-1智能化系統(tǒng)-2通信工程-3網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)-4有線電視10室外零星設(shè)施-1交通設(shè)施-2門牌、指示牌-3信報箱-4航空障礙燈.六六、開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用1監(jiān)理費(fèi)2質(zhì)監(jiān)費(fèi)3沉降觀測費(fèi)4樁基檢測費(fèi)5消防檢測費(fèi)6防雷檢測費(fèi)7室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)8公共維修基金一一、土土地地成成本本1土地出讓金2土地征用及拆遷補(bǔ)償款房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽

19、覽表表序序號號成成本本科科目目3土地契稅4其它費(fèi)用二二、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用1勘測費(fèi)2規(guī)劃費(fèi)3監(jiān)理費(fèi)4檢測費(fèi)質(zhì)監(jiān)費(fèi)沉降觀測費(fèi)樁基檢測費(fèi)消防檢測費(fèi)防雷檢測費(fèi)室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)5設(shè)計費(fèi)6三通一平7審核費(fèi)8其它費(fèi)用三三、建建筑筑安安裝裝工工程程1樁基工程2土石方工程1室內(nèi)土建安裝工程2裝修工程3其它附屬工程四四、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)1供電工程2供水工程3供氣工程4供熱工程5道路，綠化工程6弱電，消防工程7有線工程8通信工程9網(wǎng)絡(luò)工程8其它工程房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表序序號號成成本本科科目目五五公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)12交通設(shè)施3門牌、指示牌4信報箱5公共

20、座椅6路燈7亮化工程8其它六六、開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用1勞務(wù)費(fèi)2開發(fā)工程利息費(fèi)3開發(fā)工程水電費(fèi)（公司承擔(dān)）4開發(fā)工程材料費(fèi)5開發(fā)工程人工費(fèi)6其它費(fèi)用房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表序序號號成成本本科科目目口口徑徑、含含義義、范范圍圍若會所為獨(dú)立的大型酒店、則土地成本下所有明細(xì)科目各產(chǎn)品分?jǐn)偝杀緲?biāo)準(zhǔn)為住宅、商鋪、車位、會所向國土資源與房屋管理局繳納的出讓金費(fèi)用對土地方、政府及拆遷發(fā)生的所有補(bǔ)償性質(zhì)支出向政府部門交納的非補(bǔ)償性質(zhì)的稅金及費(fèi)用含拔地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)含規(guī)劃論證費(fèi)、總體規(guī)

21、劃設(shè)計費(fèi)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計費(fèi)指規(guī)劃用模型非銷售用模型包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評審費(fèi)、咨詢顧問費(fèi)等指建筑工程設(shè)計費(fèi)用指外立面的裝飾、幕墻、雕塑設(shè)計費(fèi)用等地下室人防工程規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用設(shè)計復(fù)審費(fèi)、圖紙審查費(fèi)及相關(guān)的圖紙制作費(fèi)用道路給排水設(shè)計、中水規(guī)劃、設(shè)計費(fèi)用污水處理方案、規(guī)劃、設(shè)計費(fèi)用供電方案、規(guī)劃設(shè)計；開閉站及配電室設(shè)計；高、低壓電纜工程設(shè)計費(fèi)用等煤氣、天然氣、熱力工程設(shè)計費(fèi)用市政管線設(shè)計費(fèi)用含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設(shè)計費(fèi)小區(qū)內(nèi)部現(xiàn)場示范單位裝修設(shè)計費(fèi)用大堂裝修、裝飾設(shè)計費(fèi)用除上述設(shè)計外的其他設(shè)計費(fèi)白蟻防治工程、人防報建費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、教育配套費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、證照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、報建曬圖費(fèi)、專家費(fèi)

22、、項(xiàng)目環(huán)境評價、地震安全性評價、衛(wèi)生評價、交通影響、日照分析費(fèi)等各種政府收費(fèi)包括水、電、煤氣增容費(fèi)臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整工程房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表指獨(dú)立建造后期需拆除的售樓部、樣板間所發(fā)生的工程費(fèi)用售樓部、樣板間發(fā)生的設(shè)計費(fèi)用售樓部、樣板間發(fā)生的建安費(fèi)用包括售樓部區(qū)域首次園建、綠化及影音設(shè)備、改造工程費(fèi)用不含售樓部及樣板間家電家居、裝飾物品、現(xiàn)場包裝；不含驗(yàn)收后營銷提出的局部翻新工程費(fèi)用臨時辦公場地工程費(fèi)用若臨時辦公室在售樓部，則該項(xiàng)成本費(fèi)用在售樓部、樣板間項(xiàng)目反映、工程人員臨時宿舍建造工程費(fèi)用臨時圍墻建造工程費(fèi)用（不含應(yīng)由施工單位承擔(dān)

23、的施工臨時圍墻）臨時建造會所所發(fā)生的設(shè)計、工程費(fèi)用指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程招標(biāo)采購的直梯、扶梯的供貨及安裝費(fèi)用小區(qū)柴油發(fā)電機(jī)的供貨安裝費(fèi)用小區(qū)供熱、氣用鍋爐房的供貨安裝費(fèi)用指中央空調(diào)供貨及安裝費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的空調(diào)供貨安裝費(fèi)用指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝若人防門為工程形式，非繳費(fèi)形式，則人防門工程在設(shè)備供貨安裝反映指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝對以上沒有的大型設(shè)備補(bǔ)充反映指精裝修工程、外立面裝修、商鋪二次裝修等指小區(qū)非獨(dú)立建造的示范單位首次裝修及改造工程，不含裝飾物品及

24、家電家具；不含驗(yàn)收后營銷提出的局部翻新工程費(fèi)用大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品物業(yè)管理處裝修工程費(fèi)用建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等除設(shè)計、報建費(fèi)用以外的所有供電設(shè)施、工程費(fèi)用包括紅線外建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝項(xiàng)目包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等口口徑徑、含含義義、范范圍圍房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表區(qū)內(nèi)、區(qū)外植被、花草

25、等綠化物品采購、種植及維護(hù)費(fèi)用指小區(qū)內(nèi)部大型道路工程不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建項(xiàng)目紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程主要指管道及工程費(fèi)用，包括污水處理站、中水處理站該項(xiàng)若屬于經(jīng)營收費(fèi)項(xiàng)目，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項(xiàng)支出，則該項(xiàng)費(fèi)用不列入開發(fā)成本包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)等主要指電話含寬帶網(wǎng)絡(luò)等閉路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程不含道路指示牌含門牌、道路指示牌等小區(qū)標(biāo)示信報箱供貨安裝費(fèi)用航空障礙燈供貨安裝費(fèi)用對以上沒有的室外零星設(shè)施補(bǔ)充反映指發(fā)展商承擔(dān)的支付給物業(yè)公司的公共維修費(fèi)用

26、若為業(yè)主承擔(dān)，發(fā)展商只代收代付該筆費(fèi)用，則不列入開發(fā)商開發(fā)成本若會所為獨(dú)立的大型酒店、則土地成本下所有明細(xì)科目各產(chǎn)品分?jǐn)偝杀緲?biāo)準(zhǔn)為住宅、商鋪、車位、會所向國土資源與房屋管理局繳納的出讓金費(fèi)用對土地方、政府及拆遷發(fā)生的所有補(bǔ)償性質(zhì)支出口口徑徑、含含義義、范范圍圍房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表向政府部門交納的非補(bǔ)償性質(zhì)的稅金及費(fèi)用臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整工程指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程包括室外工程，維修工程等其它工程建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等除設(shè)計、報建費(fèi)用以外的所有供電

27、設(shè)施、工程費(fèi)用包括紅線外建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝項(xiàng)目包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等該項(xiàng)若屬于經(jīng)營收費(fèi)項(xiàng)目，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項(xiàng)支出，則該項(xiàng)費(fèi)用不列入開發(fā)成本口口徑徑、含含義義、范范圍圍房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等不含道路指示牌含門牌、道路指示牌等小區(qū)標(biāo)示信報箱供貨安裝費(fèi)用口口徑徑、含含義義、范范圍圍房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本科科目目設(shè)設(shè)置置一一覽覽表表