1、上海浦東新區曹路區級征收安置房三期項目06-01 地塊概念設計方案The HOUSE PLACEMENT PROJECT of CAOLU,PUDONG目錄 Contents05060708產品設計Product Design產品策略標準層平面戶型展示戶型特點立面設計Facade Design效果展示立面材質設計策略成本控制地庫設計Basement Design地庫平面設計策略設計說明Design Description01效果展示Project Renderings整體鳥瞰人視效果020304項目背景Project Background周邊現狀案例分析應對策略項目愿景Project Visi

2、on設計定位兩大愿景總圖設計Masterplan Design總圖&經濟技術指標規劃亮點效果展示PROJECTRENDERINGSPART I浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong鳥瞰圖浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong住宅單體透視小區出入口小區景觀軸小區內庭院項目背景PROJECT

3、BACKGROUNDPART II崇崇立立Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong設計設計地地塊塊周周邊邊用地情況用地情況較為較為復復雜雜，多，多為為住宅、工住宅、工業業用地。用地。東東北北側繞側繞城高速、物流公司和工城高速、物流公司和工業碼頭對業碼頭對居住區有一定影響。居住區有一定影響。周周邊邊已有和待建的已有和待建的河道河道、生生態態基地基地也利于也利于打造打造生生態態社區社區。同。同時時地地塊臨塊臨近近規規劃劃軌軌道交通道交通19號號線

4、線凌空路站凌空路站。東東川川公公路路滬滬蘇蘇交交橋橋東方杉種植基地浦東運河支流顧東村顧三村東東靖路靖路物流公司SITE規劃 19 號線軌道交通凌空路站700M項目背景Project Background周邊現狀浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong安置房現狀如何通過設計解決安置房社區規劃和公共服務的缺失？Housing Placement Project of Caolu,Pudong人員結構復雜居住品質堪憂居民矛盾頻出Project of藍藍白色白色調調現現代代簡潔簡潔根據年根據年齡齡差劃分差劃分公共空公共空間間景景觀

5、軸觀軸、中心花園，、中心花園，鄰鄰里交流空里交流空間間架空架空層預層預留留Housing Placement 精準定位精準定位 Caolu,Pudong項目背景Project Background案例分析浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong特點特點總結總結：現代簡潔因需設計鄰里空間以人為本綠綠城城 海潮雅園海潮雅園總用地面積：56942m2總建筑面積：256042m2套數：841 套面積段：65-140車位：1170Project of流流暢線暢線條條通透落地窗通透落地窗全全齡齡活活動動空空間間景景觀軸觀軸宅宅間綠間綠

6、地地地地庫庫天窗天窗Housing Placement 建筑建筑節節能能 Caolu,Pudong項目背景Project Background案例分析浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong項項目特點目特點現代簡潔全齡活動空間景觀軸線建筑節能綠綠城城 紫瑞紫瑞華華庭庭總用地面積：114000m2總建筑面積：496300m2套數：2493 套面積段：70-190Project of線線型型簡潔簡潔著重著重細節細節間間距均好距均好公共公共資資源均好源均好戶戶型方正型方正體型系數小體型系數小沿河沿河側廳側廳Housing Pla

7、cement 景景觀視線觀視線 Caolu,Pudong項目背景Project Background案例分析萬科萬科 江南村江南村總用地面積：88369m2總建筑面積：358750m2容積率：2.50面積段：70-140機動車位：2691浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong項項目特點目特點現代簡潔資源均好戶型方正景觀滲透浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong契合當地人文審美緊扣客群生活需求探求差異設計和適度提升尋求錨點市市場評場評價價較較高安置房

8、社區中，高安置房社區中，現現代代簡潔簡潔的建筑的建筑風風格正格正值值潮流，潮流，總圖總圖排布達到排布達到資資源均好源均好，有足，有足夠夠的的鄰鄰里交流空里交流空間間，總總體遵循體遵循以人以人為為本，因需本，因需設計設計的原的原則則Housing Placement Project of Caolu,Pudong項目愿景PROJECTVISIONPART III浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong區域立標公園綠宅+以以創創新新設計設計理念及理念及設計設計手法手法塑造曹路保障房社區的城市新名片塑造曹路保障房社區的城市新名片

9、Housing Placement Project of Caolu,Pudong項目愿景Project Vision深度明確本案的深度明確本案的設計設計定位定位浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong項目愿景Project Vision區域立標升升級級區域品區域品質質和活力，提升城市形象，和活力，提升城市形象，樹樹立安置房立安置房標標桿桿Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pu

10、dong公園綠宅利用利用項項目內外部景目內外部景觀資觀資源，打造新城源，打造新城鎮綠鎮綠宅宅Housing Placement Project of Caolu,Pudong項目愿景Project Vision總圖設計MASTERPLANDESIGNPART IV Autodesk Autodesk Autodesk 總圖設計Masterplan Design05-01、06-01、08-01 地塊方案一總平面圖：點板結合，極致間距 Autodesk Autodesk 05-01、06-01、08-01 地塊方案二總平面圖：單點排布，資源均好 Autodesk 總圖設計Masterplan D

11、esign Autodesk Autodesk Autodesk 其中 居民委員會地上其中 電信中心機房地下住宅住宅按1.1輛/戶，配套按1.75輛/10010層（含）以上的民用建筑按首層建筑面積配建,基礎埋深小于3米的按地上總建筑面積的2%配建Housing Placement Project of Caolu,Pudong備注土地文件要求土地文件要求土地文件要求土地文件要求單位-mm 面積占比12%面積占比12%面積占比28%面積占比30%面積占比18%30/千人，最小120/處 5/千人，最小20/處 15/千人，最小60/處 100/千人，最小100/處 30/千人，最小120/處 2

12、6/千人，最小50/處 60/千人，最小150/處 50/千人，最小200/處 30/千人，最小120/處 80/千人，最小320/處 30/千人，最小120/處 10/千人，最小40/處 置于地下 置于地下 置于地下 含人防面積 1.5/輛戶 -人 平均每戶按3.2人計算 -不大于30%-不小于35%不少于用地面積的10%公共環境與公共配套之和不小于地塊面積的10%-路寬9米輛 住宅按1輛/戶，配套按1輛/100輛 -輛 25%的地上停車輛 -輛 -輛輛其中其中其中其中其中其中58戶型住宅73戶型住宅其中 79戶型住宅95戶型住宅112戶型住宅公建配套面積物業管理（含業委會）治安聯防站垃圾容

13、器房或垃圾收集站*3其中 便利店及其他商業餐飲（含大眾化點心）物資回收、維修站配電所*3不計容建筑面積陽臺機房層文化活動室老年康體活動室服務站增壓水泵房有線電視機房消防控制室地下建筑面積住宅地下室地下非機動車庫地下車庫規劃戶數規劃人數建筑占地面積建筑密度綠地率集中綠地率公共環境小型公共空間公共通道機動車停車數量公建配套（地上）地上停車數地下停車數非機動車停車數量公建配套住宅人防面積10651 13.6%8687 11.1%22831 29.2%22610 28.9%13328 17.1%995120206010012050525360623563702001203201204025154026

14、37344321594203479523046752619.03%35%3955320021001100961923871410631610474698浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong06-01地地塊項塊項目目經濟經濟技技術術指指標標項目建設用地面積容積率限高限低總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積指標395512500109081.5057910278107面積段58737995112戶數187119289238119952戶數比 面積 面積比19.64%10651.44 13.64%12.50%8687 11.1

15、2%30.36%22831 29.23%25.00%22610 28.95%12.50%13328 17.06%100.00%78107.44 100.00%目標值12%12%28%30%18%100%類型戶型面積段總計住宅戶型配比表06-01 地塊經濟技術指標 Autodesk 總圖設計Masterplan Design總平面圖浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong06-01 地塊鳥瞰圖Housing Placement Project of Caolu,Pudong總圖設計Masterplan DesignHousi

16、ng Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong06-01 地塊面積段58737995112物業類型戶型面積段合計戶數187119289238119952戶數比19.64%12.50%30.36%25.00%12.50%100%面積10651868722831226101332878107面積比13.64%11.12%29.23%28.95%17.06%100%目標值12%12%28%30%18%100%58 73 79 95 112 消防車道主要人行道路小區

17、出入口地庫出入口人行出入口人行出入口戶型分布：無鏡像戶型，極限提升裝配率場地流線：車行外環，人車分流車車行出入口行出入口人行出入口人行出入口（緊緊急消防出入口）急消防出入口）消防登高場地總圖設計Masterplan Design59M17M34M43M43M59M39M56M39M56M37M停車分析：地面停車 25%，外側布置建筑間距：四排布置，55 米大間距27M浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong06-01 地塊1 3M地面停車主要車行道Housing Placement Project of Caolu,Pud

18、ong總圖設計Masterplan Design Au dt eo sk desku dt eo sk 路06-01 地塊小區出入小區出入口口小區出入小區出入口口公共空間：全齡社區，景觀均好車車行出入行出入口口日照分析：多時段日照采光總圖設計Masterplan Design中心綠化組團綠化組團綠化組團綠化中心綠化組團綠化組團綠化 A浦東新區曹 區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong滿滿足冬至日足冬至日滿滿窗日照不少于窗日照不少于連續連續 1h 的要求的要求Housing Placement Project of Caolu,Pud

19、ongHousing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong規劃亮點兩軸一環：打造都市鄰里慢生活歸家流線：尊重記憶里的人文故鄉生態社區：展望未來水鄉生活體驗455550Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong一環兩軸三均好打造都市鄰里慢生活最大限度引入景觀資源一環濱水漫步環兩軸中央景觀軸活力運動軸三均好間

20、距均好景觀均好公共資源均好總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 1Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong637 米長大尺度景觀長廊家在公園里Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong總圖設計DESIGN STRATEGY中央景觀軸：重建活力水鄉新生態0m637m虹趣園暢樂園水趣園百

21、花園芳菲園虹趣園虹趣園入口廣入口廣場場入口廣入口廣場場入口廣入口廣場場 綠綠坪坪舞蝶園舞蝶園暢樂暢樂園園水趣園水趣園百花園百花園健步園健步園入口廣入口廣場場綠綠坪坪芳菲園芳菲園規劃亮點 1 Autodesk Autodesk Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong運動驛站 Autodesk 街邊畫廊林蔭花園休閑天地活力公園軸：打造都市鄰里慢生活口袋公園作為居民共享城市開放空間街角綠地作為公共休閑的半圍合空間總圖設計DESIGN STRATE

22、GY口袋公園口袋公園街角街角綠綠地地規劃亮點 1村 口歸家流線尊重記憶里的人文故鄉鄰里共享保留村落集聚的交往空間總圖設計DESIGN STRATEGY田間亭廊F I E L DPAVILIONHousing Placement Project of Caolu,Pudong戲 臺S T A G E集市MARKET浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,PudongENTRANCE紅 白 喜 事W E D D I N G S規劃亮點 2Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置

23、房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong涼亭涼亭集市集市鄰鄰里中心里中心入口入口全全齡齡天地天地菜園菜園入口空間記憶：村口 酒家 雜貨鋪。風雨廊架記憶：涼亭 戲臺 紅白喜事。全齡天地記憶：孩童游戲 廣場舞。宅前庭院記憶：前院 田間 菜地。戲戲臺臺涼亭涼亭戲戲臺臺總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 2Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong交互中心陽光草坪樂享天地休息驛站風雨廊架交

24、互中心陽光草坪樂享天地休息驛站風雨廊架社區學堂藝術沙龍創意集市共建空間活力中心社區學堂藝術沙龍創意集市共建空間休閑共享兒童共享青年共享老年共享交融中心社區交流休閑運動07:00AM10:00AM活力中心15:00AM共享中心24*7 全周期全場景化的生活演繹開放式社區廚房共享休閑中心共享陽光草坪共享健身中心共享總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 208:00AM浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong共享菜園在城市里打造一場田園夢海綿城市展望未來水鄉生活體驗Housing Placement Project o

25、f Caolu,Pudong總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 3浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong居民自治創建共享菜園，在城市里打造一場田園夢總圖設計DESIGN STRATEGY景觀菜園宅前自耕地Housing Placement Project of Caolu,Pudong規劃亮點 3浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong海綿生態系統遵循自然法則的綠色生活我們在社區規劃時，遵循“海綿城市大生態規劃理念，將社區小生態融入到自然

26、大生態系統中去，降低社區開發對環境產生的不良影響，提供更綠色的園居生活。Housing Placement Project of Caolu,Pudong總圖設計DESIGN STRATEGY規劃亮點 3浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong1.控制景觀軟景硬景水景比率軟景面積控制在景觀面積的 66%以上硬景面積控制在景觀面積的 34%以下2.鋪裝材料控制造價1 選用小規格材料，減少在異性鋪裝中的浪費2 考慮采用水洗石，透水混凝土等，在異形鋪裝中直接澆筑成型。3 優先考慮當地材料，以磚為主，少使用花崗巖黑色礫石灰色燒結磚

27、30MM 厚暗紅色瀝青環跑道軟景66%現澆混凝土坐凳灰色透水混凝土米黃色水洗石硬景34%Housing Placement Project of Caolu,Pudong總圖設計DESIGN STRATEGY我們的解決方案:規劃亮點 4產品設計PRODUCTSDESIGNPART V浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong產品設計DESIGN STRATEGY1.經濟經濟性性結結構體系構體系全裝配施工全裝配施工單元結構上多道橫、縱墻拉齊，并貫通整個戶型單元，減少平面的凹凸；不僅降低體形系數，提高整體剛度，提高抗震性能，還使

28、得平面布局緊湊，提高使用效率，減少公攤面積。高層結構含鋼量 55Kg/（比優化前減少 1015Kg/）戶型組合迎合 PC 施工工藝，戶型模板由 12 套減少至 8 套；陽臺模板僅 2 套。優化組合方式，提高設計效率和施工進度，并且推廣度極高。產品策略結結構構貫貫通通/降低體形系數降低體形系數/減少公減少公攤攤PC 模板最少模板最少/縮縮短施工周期短施工周期/提高推廣度提高推廣度傳統傳統市市場場模式模式 增加 PC 模板套數 單元可拼接性差 單元均好性差 不利于方案、施工優化 創創新模式新模式 減少 PC 模板套數 單元可拼接性強 單元均好性 利于方案調整優化Housing Placement

29、Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong產品設計DESIGN STRATEGY2.實實用性用性可替可替換換性性戶型方正、合理的拼接方式，邊套和中間套可根據需要隨意拼接不同的戶型模塊；賦予設計多種可能性的同時，也更能適應不同項目以及不同區域，利于項目的決策與工期。固化管井的位置及尺寸 固化戶型的拼接面 固化中間戶的總面寬 邊套/中間套可根據需要隨意拼接不同的戶型模塊產品策略戶戶型可替型可替換換性性/

30、核心筒可替核心筒可替換換性性/提高推廣度提高推廣度戶戶型模型模塊塊 2 戶戶型模型模塊塊 3標標準接口準接口（核心筒）戶戶型模型模塊塊 1萬能插萬能插頭頭（戶型）核心筒模核心筒模塊塊百百變戶變戶型型單單元元戶戶型模型模塊塊 495 戶戶型型79 戶戶型型Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong夫婦二人居夫婦+嬰兒+老人三口之家二胎時代產品設計DESIGN STRATEGY2.實實用性用性改造改造&合并合并產品策略可改造性可改造性/可合并性可合

31、并性/提高推廣度提高推廣度戶型內部隔墻布置具有多種可能性，迎合不同家庭的居住需求；不同戶型可合并，增添多種居住體驗。功能單元布局緊湊 隔墻變化空間延展 合理拼接關系合并新生 戶型格局可根據家庭結構的改變進行合理調整A 戶型+B 戶型=C 戶型滿足更多家庭的居住需求家庭人口變化Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong產品設計DESIGN STRATEGY標準層平面建筑面建筑面積積（）301.7得房率得房率80.06%戶戶型型編編號號C-1C-2

32、AD-1戶戶型型兩室兩廳一衛兩室兩廳一衛一室兩廳一衛三室兩廳一衛套內面套內面積積（）61.0361.0844.9774.46陽臺面陽臺面積積（）4.954.954.954.95套型面套型面積積（）78.7178.7758.6595.4879+79+58+95（95拼接套）Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong產品設計DESIGN STRATEGY標準層平面建筑面建筑面積積（）322.73得房率得房率79.96%戶戶型型編編號號C-1C-2C

33、-3D-1戶戶型型兩室兩廳一衛兩室兩廳一衛兩室兩廳一衛三室兩廳一衛套內面套內面積積（）61.0361.0861.5074.46陽臺面陽臺面積積（）4.954.954.954.95套型面套型面積積（）78.8078.8679.3895.5979 +79 +79 +95 Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong產品設計DESIGN STRATEGY標準層平面建筑面建筑面積積（）327.84得房率得房率81.27%戶戶型型編編號號EBAD-1戶戶型

34、型三室兩廳兩衛兩室兩廳一衛一室兩廳一衛三室兩廳一衛套內面套內面積積（）89.4857.5444.9774.46陽臺面陽臺面積積（）4.954.954.954.95套型面套型面積積（）112.5773.2757.8195.09112 +73 +58 +95 浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong戶型展示產品設計DESIGN STRATEGY79m2餐客廚一體丨全明格局丨南北通透丨空間布局緊湊Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Pla

35、cement Project of Caolu,Pudong戶型展示產品設計DESIGN STRATEGY95m2多重洄游丨餐客廚一體丨自由靈動大空間Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong戶型展示產品設計DESIGN STRATEGY112m2餐客廚一體超大空間丨南北通透丨舒適三開間丨豪華主臥套Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement

36、Project of Caolu,Pudong產品設計DESIGN STRATEGY產品升級餐廳客廳封閉陽臺玄關廚房衛生間臥室50相同面相同面積積段段戶戶型，本案套型型，本案套型空空間間布局更布局更緊緊湊，功能性更湊，功能性更強強，更注重更注重人性化人性化&精精細細化化設計設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong客廳廚房衛生間臥室書房臥室封閉陽臺干濕分離干濕分離衛衛浴空浴空間間入口玄關功能提升入口玄關功能提升 餐廳餐廚一體化提升餐廚一體化提升優化升級一期一期產產品品（優化前）55 一室兩廳一衛本案本案產產品品（優化后）58 一室兩廳一衛減少平面凹凸

37、減少平面凹凸層層次次浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong產品設計DESIGN STRATEGY產品升級餐廳廚房臥室衛生間餐客廳封閉陽臺玄關廚房衛生間臥室客廳封閉陽臺客廳餐廳廚房衛生間臥室書房臥室封閉陽臺空空調調機位一體化機位一體化設計設計臥室玄關提升廚房提升廚房實實用性用性優化升級一期一期產產品品（優化前）75 兩室兩廳一衛本案本案產產品品（優化后）79 兩室兩廳一衛相同面相同面積積段段戶戶型，本案套型型，本案套型空空間間更方正，布局更更方正，布局更緊緊湊，餐客廚流湊，餐客廚流線線更合理更合理Housing Place

38、ment Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong優化升級產品設計DESIGN STRATEGY產品升級一期一期產產品品（優化前）90 三室兩廳一衛本案本案產產品品（優化后）95 三室兩廳一衛餐廳客廳廚房衛生間臥室書房臥室封閉陽臺相同面相同面積積段段戶戶型，本案套型型，本案套型空空間間更方正，布局更更方正，布局更緊緊湊，廚房、臥室的湊，廚房、臥室的實實用性更高用性更高Housing Placement Project of Caolu,Pudong干濕分離干濕分離衛衛浴空浴空間

39、間減少平面凹凸減少平面凹凸層層次次優優化化戶戶型拼接面型拼接面提升廚房提升廚房實實用性用性提升次臥提升次臥實實用性用性立面設計FACADEDESIGNPART VIHousing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong立面設計Facade Design立面風格新古典風格本案（古典簡潔風格）現代風格簡潔大氣，保證效果升級版去除繁瑣，降低成本原始版未來版浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudo

40、ngHousing Placement Project of Caolu,Pudong住宅南立面效果圖立面設計Facade Design住宅南立面效果圖立面設計Facade Design浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong入戶大堂效果圖立面設計Facade Design浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of C

41、aolu,Pudong立面材質立面設計Facade Design材質：米白色真石漆50 元/材質：斷熱鋁合金窗框600 元/材質：淺咖色真石漆30 元/材質：淺咖色鋁合金百葉150 元/材質：石材（基座門頭局部）200 元/浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong原始版立面升級版去除繁瑣，降低成本設計策略 1：不做頂部退臺頂部設計標準段戶型，不做頂層退臺，避免違規搭建而造成的安全隱患。頂部運用咖色類石材材質，加深三段式構圖，豐富建筑立面層次。設計策略 2：拉長中段比例本案限高 50M，住宅層數 17F。中段無過多線腳，視覺

42、上拉長中段比例，打造更加瘦長的整體效果。設計策略 3：強調基座構成住宅立面設計，強調基座立面構成，運用深色類石材質，深淺穿插，加強立面進退關系。Housing Placement Project of Caolu,Pudong設計策略立面設計Facade Design浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong平面控制策略：平面模數化開窗陽臺空調板簡化陽臺、飄板形狀統一開窗標準平面盡量減少體型系數，門窗洞口及陽臺空調位尺寸模數化。平面盡量減少體型系數，陽臺空調位形狀規整方正，避免異形尺寸。優化空調機位平面盡量減少體型系數，外輪

43、廓應避免出現寬度小于 900 的局部凸起的空調機位，優化空調機位置，保持立面平整。Housing Placement Project of Caolu,Pudong開窗模數900mm1200mm1500mm1800mm空調板陽臺1500180018001800180018001800180018001500成本控制 1立面設計Facade Design浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong屋面構架避免懸挑，高度控制在 5m 以下。減少水平、豎向裝飾線條，線條突出深度不超過 200mm陽臺、飄窗、飄板等形狀簡單，各層保持一

44、致。體型系數小，節省保溫材料，降低造價外立面統一線腳規格，近人尺度細化，基座部分用石材，提升品質感。上部真石漆，降低成本，加快施工 。Housing Placement Project of Caolu,Pudong立面控制策略：立面標準化成本控制 2立面設計Facade Design門頭造型米白色石材淺咖色真石漆浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong頂部造型剖切示意米白色真石漆米白色乳膠漆Housing Placement Project of Caolu,Pudong成本控制 3立面設計Facade Design設計

45、BASEMENTDESIGNPART VII 地庫地庫設計DESIGN BASEMENT地庫平面圖浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong經濟經濟技技術術指指標標地下建筑面積：26373 其中：地下機動車庫：20347 地下非機動車庫：1594 地下室：4432 機動車停車位：714 輛單車位指標：31.6非機動車停車數量：1063 輛Housing Placement Project of Caolu,Pudong防火分區示意防火分區示意圖圖浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project

46、 of Caolu,Pudong地庫經濟性研究統統一一規規劃劃靈活布局靈活布局輪輪廓廓規規整整減少無效空減少無效空間間前期展示前期展示廳廳脫離脫離夾層設計夾層設計利用無效空利用無效空間間協調協調人防人防設計設計地地庫庫柱網分析柱網分析Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT統一規劃原則統統一一規規劃原劃原則則：在總圖規劃設計

47、階段地上地下統統一一設計設計，地上樓座設計結合地下車庫排布，選用經濟停車間距，能有效提高停車效率。48300住宅住宅17F17F17F17F地地庫庫地地庫庫住宅住宅住宅住宅住宅住宅32200地庫策略DESIGN BASEMENT浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong靈活布局：靈活布局：當樓間距不符合模數，可通過調整停車方向以實現靈活布局靈活布局。在示意區域中，方案二通過調整停車方向增加了增加了8 輛車輛車位位。Housing Placement Project of Caolu,Pudong+8個個車車位位停車位無效空間

48、靈活調整停車方向方案一方案一方案二方案二浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT輪廓規整1、地、地庫應庫應集中布置，且地集中布置，且地庫輪庫輪廓廓線應線應簡潔簡潔、緊緊湊、方正湊、方正。2、住宅、住宅戶戶型型外外墻結墻結構構規規整整，有利于地，有利于地庫庫排布。排布。如果外墻輪廓局部有凹凸，應對該空間進行綜合考慮加以利用。Housing Placement Project of Caolu,Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT減少無效空間方案一方案一方案二方案二浦東新區曹

49、路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong減少無效空減少無效空間間：通過壓縮無效面積，在不減少車位數量的情況下，地下室總面積降低了降低了 5400，釋放成本約 860 萬萬（地下建安成本按 1600/平方米計算）。Housing Placement Project of Caolu,Pudong無效空間無效空間地庫與建筑脫離浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT前期展示廳脫離前期展示前期展示廳廳無地無地庫庫，施工速度快施工速

50、度快Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT夾層設計1、優優化上部主樓剪力化上部主樓剪力墻墻，利用主樓下部空，利用主樓下部空間間穿插穿插車車位位，控制地，控制地庫總庫總建筑面建筑面積積。2、設設置置夾層夾層，放置非機，放置非機動車動車停停車車位。位。Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Proje

51、ct of Caolu,Pudong坡道機動車凈高 2.0 米即可停車配電房排風機房地庫策略DESIGN BASEMENT生活水池利用地庫無效空間消防水池生活泵房消防泵房1、利用主樓下部空、利用主樓下部空間設間設置消防置消防泵泵房及水池，房及水池，消防泵房及水池僅在發生火災時啟動，平時不會給業主帶來噪音干擾。Housing Placement Project of Caolu,Pudong2、利用地、利用地庫庫無效空無效空間間放置放置設備設備機房，機房，避免占用避免占用過過多的有效多的有效車車位。位。3、利用坡道下方空、利用坡道下方空間間布置布置車車位或機房。位或機房。浦東新區曹路區級安置房方

52、案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT協調人防設計1、充分利用主樓下部空、充分利用主樓下部空間間作作為為人防區域，從而提升停人防區域，從而提升停車車效率。效率。2、人防次要口部、人防次要口部設設置在主樓內，減少人防因素置在主樓內，減少人防因素對車對車位的位的損傷損傷。平均一個人防次要口部面積約 150 平，約 5 輛車停車面積。Housing Placement Project of Caolu,Pudong人防次要口部人防次要口部人防次要口部人防次要口部Housing Placement Project

53、of Caolu,Pudong地庫策略DESIGN BASEMENT地庫柱網分析大柱網大柱網結結構體系（構體系（7800X5000）優點：1、停車效率較高；2、柱網規則，地下室感官較好；缺點：1、結構梁板造價偏高小柱網小柱網結結構體系（構體系（5400X5000）優點：1、結構梁板造價偏低；2、層高較小，減少土方開挖；缺點：1、停車效率稍低；2、柱網加密，地下室感官稍差。浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong小柱網特點：小柱網特點：1、柱網變小，梁、板跨度變小，配筋低，用砼量降低，節節省造價省造價；2、層層高降低高降低，

54、小柱網可做到 3.5 米地庫層高（層高每增加 100MM，地下室綜合成本增加 18 元/平米）；3、抗拔樁的數量略微減少，節節省造價省造價。說明DESIGNDESCRIPTIONPART VIII 設計浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong一、一、用地條件用地條件四、四、交通交通組織組織2.內部交通：基地內道路擬采用瀝青混凝土路面的做法，主要道路路寬為 7.5m，宅間小路路寬為2.5m，道路最小縱坡為 0.2%，最大縱坡不超過 8%，橫坡為 1.5%，均采用單面坡。三個級別的道路相互穿插，以靈活、便捷的步行捷徑作為補充，

55、構成清晰、簡潔的道路體系。強調道路和公用設施的結合，道路不僅是車的通路，也是人的街道，城市生活的載體。道路兩側形成連續的景觀界面，并結合放大的小型廣場，使街道空間收放有序。06-01地塊項目建設地點位于浦東新區曹路鎮，東至金拓路、南至曹路水洞港防護綠地、基地內機動車停車主要通過地下車庫解決，結合部分地面停車。地下車庫共有三個 7.5凌空路、北至老木橋路。米寬的雙車道出入口。設在小區主入口附近。消防道路利用基地內環形道路，盡端路均設回車場地。五、五、景景觀綠觀綠化化1.總則：電站設置在基地東西北、東南側。整個景觀綠化布置是以詳規中對整個城鎮所做的綠化規劃為前提，并以統一考慮，統一設計為原則進行設

56、計。路設置人行兼緊急消防車行；地下車庫入口設置在車行出入口附近，車輛進入小區后 2.特點：即可進入地下車庫，保證行人安全。本小區設計一條環形車行兼消防道路環貫小區，在基地中心綠地設計步行系統，使內部人行連貫。2)采用了多種不同的綠地形成，有大型行道樹例，有寬廣的草坪、有點綴以大樹的廣場，帶給居住者豐富的景觀享受。3)基地中心綠地結合地形布置微地形效果，形成有韻律感的綠化序列。根據現狀地形控制點標高，豎向設計中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關系，減小填挖方量。場地雨水擬采用有組織排水，地面雨水由雨水口收集經雨水管 06-01 地塊 住宅樓為全 17 層，高層住宅，耐火等級一級。建筑高度

57、控制在 50 米以下。系統有組織排入市政雨水管。由于項目用地四至道路標高暫未設計，總圖豎向標高為 每單元均為一梯四戶，設樓梯間一座（直通屋面，窗戶開啟面積符合消防要求）,消防根據項目周邊用地豎向參考得出，本項目最終道路及場地標高待相關部門最終設計確 兼擔架電梯兩臺。定后進行調整完善。垂直交通：每單元設兩臺消防電梯，一座疏散樓梯。1.外部交通：06-01 地塊共有 3 個出入口，金開北路（路寬 16m）設置人行出入口，老木橋路（路 明衛；主要房間滿足景觀與通風要求；同時，結合周邊環境布置景觀房間使之充分享受寬 24m）設置車行出入口，金拓路（路寬 24m）設置人行兼緊急消防車行出入口。綠化。在隱

58、蔽且通風處設置室外空調機位置，確保立面完整性的同時又易于保養維修。七、七、建筑外建筑外觀觀住宅建筑采用新古典風格，著重陽臺、欄桿、屋頂構件等的細部設計既著重于整體又不失細節。建筑外部設計運用切割建筑的形體來塑造建筑形象及個性，以獨特的氣質形成獨一無二的城市氛圍。建筑立面處理強調文化與個性，運用光與影來塑造建筑形象，充分利用材料的質感與肌Housing Placement Project of Caolu,Pudong06-01 地地塊設計說塊設計說明明戶型面積段其中 居民委員會地上其中 電信中心機房地下住宅住宅按1.1輛/戶，配套按1.75輛/100469810層（含）以上的民用建筑按首層建筑

59、面積配建,基礎埋深小于3米的按地上總建筑面積的2%配建Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing Placement Project of Caolu,Pudong其中其中其中其中其中其中項目建設用地面積容積率限高限低總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積58戶型住宅73戶型住宅其中 79戶型住宅95戶型住宅112戶型住宅公建配套面積物業管理（含業委會）治安聯防站垃圾容器房或垃圾收集站*3其中 便利店及其他商業餐飲（含大眾化點心）物資回收、維修站配電所*3不計容建筑面積陽臺機房層文化活動室老年康體活動室服務站增壓水

60、泵房有線電視機房消防控制室地下建筑面積住宅地下室地下非機動車庫地下車庫規劃戶數規劃人數建筑占地面積建筑密度綠地率集中綠地率公共環境小型公共空間公共通道機動車停車數量公建配套（地上）地上停車數地下停車數非機動車停車數量公建配套住宅人防面積06-01地地塊項塊項目目經濟經濟技技術術指指標標指標 單位 備注39551 土地文件要求2 -土地文件要求50 m 土地文件要求0 m 土地文件要求109081.505 79102 78107 10651 13.6%面積占比12%8687 11.1%面積占比12%22831 29.2%面積占比28%22610 28.9%面積占比30%13328 17.1%面積

61、占比18%995 120 30/千人，最小120/處20 5/千人，最小20/處60 15/千人，最小60/處100 100/千人，最小100/處120 30/千人，最小120/處50 26/千人，最小50/處525 60/千人，最小150/處3606 2356 370 200 50/千人，最小200/處120 30/千人，最小120/處320 80/千人，最小320/處120 30/千人，最小120/處40 10/千人，最小40/處25 置于地下15 置于地下40 置于地下26373 含人防面積4432 1594 1.5/輛20347 952 戶 -3046 人 平均每戶按3.2人計算752

62、6 -19.03%-不大于30%35%-不小于35%3955 不少于用地面積的10%3200 公共環境與公共配套之和不小于地塊面積的10%2100 -1100 路寬9米961 輛 住宅按1輛/戶，配套按1輛/1009 輛 -238 輛 25%的地上停車714 輛 -1063 輛 -16 輛1047 輛理及虛實體量的變化來造型。八、八、無障礙無障礙設計設計06-01地塊無障礙住宅，集中設置于地塊1#樓，共20套，滿足2%無障礙住宅要求。1.每單元入戶門口均設 2.0m 寬入口平臺，入口設坡度為 1/20 無障礙坡道。每單元分別設置一臺無障礙電梯。2.建筑單體入口平臺低于室內建筑完成面標高 15m

63、m，以斜坡方式過渡。九、九、建筑建筑設備設備1.電梯：高層住宅按相關規范要求選擇滿足需求的客用電梯及消防電梯。2.廚房設備：灶臺操作臺寬 600mm，設排煙道，廚房預留熱水器、電冰箱位置。3.衛生間設備：衛生間采用同層排水；盥洗臺寬 600mm，設置馬桶、淋浴等常用衛生設施；暗衛生間設置排氣道，明衛開窗面積滿足通風要求。4.空調：采用分體空調。5.雨水收集設備：屋面雨水口、雨水斗、雨水管均采用 UPVC 材質，屋面排水管 De110，陽臺管De75，空調冷凝水管 De50。十、十、經濟經濟技技術術指指標標表表住宅戶型配比表類型 面積段 戶數 戶數比 面積 面積比 目標值58 187 19.64%10651.44 13.64%12%73 119 12.50%8687 11.12%12%79 289 30.36%22831 29.23%28%95 238 25.00%22610 28.95%30%112 119 12.50%13328 17.06%18%總計 952 100.00%78107.44 100.00%100%