1、灣城北路東側、義烏路南側（QQ070211-01）地塊項目規劃及建筑概念設計丨2020.07沿街效果圖/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE洋房透視圖洋房透視圖/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE高層透視圖高層透視圖/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE售樓處效果圖/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE售樓處效果圖/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE背景分析背景分析目錄BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANY

2、ALYSIS規劃策略規劃策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY規劃詳解規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING產品設計產品設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN示范區設計示范區設計DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN立面設計立面設計FAFACEADE DESIGNCEADE DESIGN01/02/03/04/05/06/背景分析背景分析本案位于江蘇省常州市經開區潞城街道，東至智博路、南至東方西路、西至灣城北路、北至義烏路。常州，簡稱“常”，別稱龍城，是江蘇省

3、地級市，地處江南、長江三角洲中心地帶，是長江三角洲地區中心城市之一、先進制造業基地和文化旅游名城，截至2018年，全市下轄5個區、代管1個縣級市，總面積4375平方千米，建成區面積261平方千米，常住人口472.9萬人，城鎮人口342.8萬人，城鎮化率72.5%。江蘇長江經濟帶重要組成部分，與蘇州、無錫構成蘇錫常都市圈。SIDE區位分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS丁塘河濕地公園公園位于基地東北角。丁塘河濕地公園是常州市2013年的重點工程。公園建設過程中，保留原有的蘆葦地，引入多種濕生植物。為讓游客從不同角度欣賞濕地景觀，將建伸入濕地的

4、木棧道。文化特征/背景分析龍城據史料記載，明隆慶六年，常州知府施觀民建“龍城書院”，書院取名龍城，由此，常州400多年前就有龍城之名。京杭大運河運河在常州穿城而過，成為一條融風景名勝和歷史人文景觀于一體的旅游文化走廊。BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS 區位分析/背景分析SITE滬蓉高速滬蓉高速滬武高速滬武高速青洋路高架青洋路高架龍城大道高架龍城大道高架常州站戚墅堰站6KM常州奔牛國際機場30KM常州北站12.7KM以項目為中心，周邊教育資源和休閑公園設施完善，常州地鐵二號線建成后，使用市區配套資源將更為便利。BABACKGOUND ANYALYSIS

5、CKGOUND ANYALYSIS SITE區位分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS常州經開區初級中學常州市丁堰小學常州市潞城幼兒園常州市潞城中學常州市潞城小學常州市高級中學分校紫云小學鳳凰新城實驗小學常州市戚墅堰實驗中學嘉宏體育中心火車頭體育中心新龍運動館運動球場三十七度國際馬術學院常州市第一人民醫院常州市第二人民醫院常州市中醫醫院904軍醫常州市德安醫院常州市麗華醫院丁塘河濕地公園紫荊公園紅梅公園文筆塔鳳凰公園教育配套教育配套休閑配套休閑配套公園配套公園配套醫療配套醫療配套3KM6KM常州站以項目為中心，周邊教育資源和休閑公園設施完善，

6、常州地鐵二號線建成后，使用市區配套資源將更為便利。區位分析/背景分析SITE丁塘河公園站500M（在建）地鐵2號線紫云站三角場站紅梅站五角場站潞城站五一路站龍城大道高架龍城大道高架青洋路站青洋路高架青洋路高架灣城北路龍城大道大明路龍錦路曙方路曙興路義烏路東方西路東方東路高鐵軌道線高鐵軌道線BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS常州站常州站500M項目用地位于常州市經開區潞城街道，東至智博路、南至東方西路、西至灣城北路、北至義烏路。區域周邊路網豐富，用地南側有東方西路連接主城各區，北部臨近龍城大道以及青洋路高架口貫通常州東西南北。軌道交通二號線丁塘河公園站位

7、于項目東南角，地鐵口500M范圍內基本全面覆蓋項目用地。場地現狀/背景分析SITE項目基地已建成學校已建成學校建材市場灣城北路智博路已建成學校建材市場基地西側為建材市場，東側為已建成學校，南北側均為空置用地。BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS周邊肌理/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS通過場地輪廓與周邊住宅肌理研究得出，除美的世茂云筑為正南北朝向，周邊住宅順應地形朝向居多。公園壹號花園嘉州楓景苑御景瀾灣名桂坊龍東花園設計應考慮如何呼應場地肌理，同時視線景觀利用最大化。丁塘河濕地公園SITE美的世茂云筑場

8、地東南側靠地鐵口區域場地北側 場地西側區域場地南側區域商業價值分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS需關注的思考點所具備的優勢1.1.周邊地鐵便利，有軌道交通周邊地鐵便利，有軌道交通2 2號線規劃，臨號線規劃，臨近主干道，近主干道，交通便利交通便利2.2.以學校為代表的周邊以學校為代表的周邊附加設施齊全附加設施齊全，產品，產品硬件、配套設施、軟性服務完備硬件、配套設施、軟性服務完備3.3.景觀資源尚可景觀資源尚可，臨近丁塘河濕地公園，臨近丁塘河濕地公園 1.1.地塊地塊影響因素多影響因素多，規劃如何布局，規劃如何布局2.2.如何如何充分利用充

9、分利用周邊景觀資源周邊景觀資源3.3.周邊周邊競品較多競品較多，如何從中脫穎而出，如何從中脫穎而出地段價值周邊景觀配套完善 總結/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSISTownscapeHousingLandscapeServiceAround周邊景觀離丁塘河濕地公園半公里，但能看到的景觀視野有限地段價值常州未來的高速發展地，潛力巨大。配套完善鄰近多個學校，以及公園景點，體育休閑設施，醫療資源欠佳。BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS規劃條件/背景分析 美的世茂云筑容積率：2.0面積段：100-160物業類型

10、：洋房、高層東方君開容積率：2.2面積段：96-116物業類型：多層、高層嘉宏蔚藍天地容積率：2.8面積段：160-200物業類型：小高層、高層旭輝都會上著容積率：2.2面積段：115-140物業類型：高層本案周邊項目/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS常州經開區規劃打造為住宅區和內陸開放型經濟示范區，發展格局已初步成型，配套逐漸完善。區域供地平均容積率在2.3左右，聚集了眾多知名房企，未來發展潛力巨大，打造良好的本土品牌形象便可在未來市場中占得先機。高層：116 3面寬3房2衛高層：96 3面寬3房1衛競品分析/背景分析BABACKGOUND

11、 ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS樓盤名稱：東方君開容積率：2.2建筑面積：15.1萬產品單一,缺乏高溢價產品。高層：200 4面寬5房3衛高層：185 3面寬4房3衛競品分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS樓盤名稱：嘉宏蔚藍天地容積率：2.8建筑面積：51萬高層：160 3面寬4房2衛產品單一，缺乏低面積端產品，總價太高。產品相對成熟，舒適。高層：140 4面寬5房2衛高層：140 4面寬橫廳4房2衛競品分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS樓盤名稱：旭輝都會上著容積

12、率：2.2建筑面積：17.55萬高層：115 3面寬3房2衛樓盤名稱：美的世茂云筑容積率：2.5建筑面積：38.39萬均價：2.0萬/主要競品分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSISSIDE10011812513614216040%16%13%20%7%11%競品分析/背景分析COCOMPETITIVEMPETITIVE ANYALYSIS ANYALYSIS競品競品100100產品分布產品分布競品競品118118產品分布產品分布高層：118 3面寬3房2衛戶型特點：中間戶連廊戶型高層主力戶型，套數占比：40%戶型特點：端戶高層主力戶型，套數占

13、比：16%高層：100 3面寬3房1衛競品分析/背景分析COCOMPETITIVEMPETITIVE ANYALYSIS ANYALYSIS競品競品125125產品分布產品分布競品競品136136產品分布產品分布洋房：125 3.5面寬橫廳3房2衛高層：136 3.5面寬橫廳3房2衛戶型特點：雙拼T2中間戶，端戶洋房主力戶型，套數占比：13%戶型特點：端戶連廊戶型高層主力戶型，套數占比：20%60005700競品分析/背景分析COCOMPETITIVEMPETITIVE ANYALYSIS ANYALYSIS競品競品142142產品分布產品分布洋房：142 4面寬橫廳4房2衛洋房：160 4.

14、5面寬橫廳4房3衛競品競品160160產品分布產品分布戶型特點：雙拼T2中間戶，端戶洋房溢價戶型，套數占比：7%戶型特點：點式T2端戶洋房溢價戶型，套數占比：4%5850規劃策略規劃策略用地指標地塊編號指標要求QQ070211-01用地性質二類居住用地（R2）用地面積87705地下用地面積76925計容建筑面積192951容積率1.0R2.2建筑密度22%綠地率35%建筑高度80MQQ070211-01義烏路12m23m50m12mN東方西路灣城北路智博路周邊日照設計難點QQ070211-01控制線1：大寒日兩小時建筑日照陰影控制線控制線2：幼兒園冬至日三小時日照陰影控制線左側地塊鏡像日照分析

15、規劃幼兒園周邊日照設計難點：本地塊規劃建筑日照陰影不得超過其北側地塊日照陰影控制線（要求滿足大寒日不低于2小時標準）控制線2要求滿足冬至日不低于3小時日照標準且與規劃幼兒園滿足1:1.57的日照間距系數要求。左側地塊鏡像日照影響入射角15以內不計入有效日照（經規劃局確認）設計要求示范區落位地鐵站30第二輪設計要求：n 建筑朝向：沿著南側東方路排布n 示范區位置：地塊東側靠近地鐵口位置n 建筑風格：現代n 產品配置：高低配n 不考慮小面積投資產品戶配比：34北側高層日照分析設計條件：北側日照控制線大寒日兩小時設計條件：北側日照控制線大寒日兩小時北側排布方案1北側五棟27F產品-不可行北側排布方案

16、1北側四棟27F產品(需難退較多)-可行北側排布方案1北側27F+18F-T2產品-可行27F18F18F18F18F27F27F27F27F27F27F27F27F27F西側高層日照分析西側最大量測算設計條件：規劃局要求西側考慮住宅鏡像分析設計條件：規劃局要求西側考慮住宅鏡像分析西側排布方案1西側四棟T5-27F產品-不可行西側排布方案2西側四棟T4-27F產品可行T5-27FT5-27FT5-27FT5-27FT4-27FT4-27FT4-27FT4-27F競品規劃分析大高層27F+洋房無18F產品操盤策略1:（基礎型）正面競爭 采用27F+9F方案1:27F+9FPlanning產品策略

17、n北側日照需要,27F高層南退20m，南側空間剛好規劃三排洋房nU型布局，高層無遮擋，空間視線開闊n高層T4-27F為主,總量13.86萬n洋房總量4.98萬n住宅貨值：38.16億本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛100-3房1衛27F-1153+1房2衛27F-118-3房2衛27F-1254開間27F-136-3.5開間洋房-1424開間微創新戶型4開間常規戶型規劃解讀體塊模型方案1:27F+9FPlanningRequirnments1.產品差異性一般2.需進一步提升產品力 彌補朝向先天不足3.地塊北側土地利用率較低項目待提升點操盤策略2：（差異型）產品差異化競爭,全面超越競

18、品高層以大開間18F為主PK競品27F方案2.1:27F+18F+9F U型 高層排布產品策略-高層18F為主 全面超越競品體塊模型本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛100-3房1衛18F-1153+1房2衛27F-118-3房2衛18F-1254開間27F-136-3.5開間洋房-1424開間微創新戶型4開間常規戶型n西側一列T4-27F高層，n18F-U型布局，北側四棟18F滿足北側日照n洋房居中布置，規劃結構清晰n高層27F,總量4.8萬n高層T2-18F,總量10萬n洋房總量4.0萬n住宅貨值：38億規劃解讀規劃要求，臨近幼兒園宜為小高層有一定規劃風險可嘗試L型總圖形態總圖分

19、險點研究方案2.1:27F+18F+9F U型 高層排布方案2.2:27F+18F+9F L型 高層排布n西側一列T4-27F高層，n18F-L型布局，北側四棟18F滿足北側日照n洋房組團規劃于南側n高層27F,總量4.8萬n高層T2-18F,總量9.1萬n洋房總量4.9萬n住宅貨值：38.16億產品策略-高層18F為主 全面超越競品本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛100-3房1衛18F-1153+1房2衛27F-118-3房2衛18F-1254開間27F-136-3.5開間洋房-1424開間微創新戶型4開間常規戶型規劃解讀體塊模型總圖分險點研究幼兒園西側有兩個18F風險較小如完全

20、避免風險 可考慮東西分區總圖 方案2.2:27F+18F+9F L型 高層排布方案2.3:27F+18F+9F 東西分區 高層排布n西側一列T4-27F高層，n18F組團規劃于西側n洋房組團規劃于東側n高層27F,總量4.8萬n高層T2-18F,總量9.6萬n洋房總量4.4萬n住宅貨值：38.07億產品策略-高層18F為主 全面超越競品本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛100-3房1衛18F-1153+1房2衛27F-118-3房2衛18F-1254開間27F-136-3.5開間洋房-1424開間微創新戶型4開間常規戶型規劃解讀體塊模型總圖無分險點方案2.3:27F+18F+9F 東

21、西分區 高層排布高層18F為主 方案比對 方案2.3 東西分區 方案2.2 高層L型 方案2.1 高層U型貨值差異較小,空間品質各具優點方案2.1 2.2為高層無遮擋，空間開闊方案2.3完全滿足規劃局要求n27F-4.8萬n18F-10萬n洋房-4.0萬n住宅貨值38億n27F-4.8萬n18F-9.1萬n洋房-4.9萬n住宅貨值38.16億n27F-4.8萬n18F-9.6萬n洋房-4.4萬n住宅貨值38.07億操盤策略3：（激進型）適當突破營銷條件，洋房最大化高層18F為主高多配 洋房配比20%左右，能否進一步提升洋房配比？方案3:極致高多配 不考慮西側鏡像日照產品策略-新增3開間118洋

22、房本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛27F-100-3房1衛27F-1153+1房2衛27F-118-3房2衛18F-1303.5開間27F-136-3.5開間洋房-1183開間125-3.5開間洋房-1434開間微創新戶型4開間常規戶型n高層10.6萬n洋房8.2萬n住宅貨值：38.8億n貨值最大規劃解讀體塊模型方案3:極致高多配 不考慮西側鏡像日照優勢利潤增加0.7億風險1.西南側一棟T6造成日照鏡像有風險2.一部分三開間洋房操盤策略4:（保守型）傳統正南北朝向，大開間全高層方案4:正南北 全高層本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛27F-100-3房1衛18F-1153

23、+1房2衛27F-118-3房2衛27F-1254開間27F-136-3.5開間18F-1424開間低總價洋房-4開間高總價n西側一列27F高層n南側沿路22F高層n中部北部兩排18F高層n住宅貨值：37.31億n特點：傳統朝向，大面寬規劃解讀產品策略-高層大面寬體塊模型方案4:正南北 全高層優勢朝向優 98-2衛 PK 1衛115-18F PK 27F125-4開間 PK 3.5開間大戶型142總價低 方案1:基礎型27F高多配 方案2：差異型18F為主高多配方案3：激進型洋房最大化 方案4：保守型正南北選取方案2 三個方案進行深化設計n27F-4.8萬n18F-10萬n洋房-4.0萬n住宅

24、貨值38億n27F-4.8萬n18F-9.1萬n洋房-4.9萬n住宅貨值38.16億n27F-4.8萬n18F-9.6萬n洋房-4.4萬n住宅貨值38.07億n27F-13.86萬n洋房-4.98萬n住宅貨值38.16億n高層10.6萬n洋房8.2萬n住宅貨值：38.8億n高層18.8萬n住宅貨值：37.3億規劃分析規劃分析設計愿景大隱于市DESIGN VISION繁華俗世浮沉戲慶得浮生半日閑設計愿景歸家體驗DESIGN VISION入則靜謐，出則繁華生活流線與景觀層積交錯設計愿景DESIGN VISION納景筑園吐故納新，創造精神園林空間設計愿景DESIGN VISION中軸禮序空間延展，尊

25、貴有序Option 2.1總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING總圖指標 經濟技術指標名稱數值單位備注規劃用地面積87705總建筑面積258700.842地上計容建筑面積192951.00其中住宅面積188509.90其中高層148596洋房39913.90規劃配套建筑面積4441.10其中物業用房1810.91總建面的7%o商業1778.56每千人350平米社區養老服務設施50.82每千人10平米公廁50.82每千人10平米郵政服務50配電房700.00地下建筑面積65749.84其中非機動車庫5302.83地下車庫60447.02容積率2.2

26、1.0R2.2建筑密度19%22%綠地率35%35%建筑高度80m80 米機動車停車位1919個普通商業：P機0.8車位/百平方米單元式住宅及其他配套用房：P機1.0車位/百平方米其中地上機動車位192個地下機動車位1727個非機動車停車位2946個普通商業：P非5.0車位/百平方米，單元式住宅及其他配套用房：P非1.5車位/百平方米。總戶數1588戶規劃人數5082人總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1鳥瞰圖 總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1規劃亮點

27、1：U型布局，社區中心感強U“U”字布局巧妙結合“U”字，形成極強的社區中心空間關系，營造特有的標示性。總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1規劃亮點2：八景筑園景廊景廊景廊濃蔭綠坪架空景觀靜軒書閣閑亭景廊景廊景廊景廊綠坪步道步道書閣綠坪綠坪濃蔭總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1街巷里院府門坊門院門府門坊門院門院門回歸傳統的空間禮序，打造三重空間。張弛有度，層層遞進。院門院門院門規劃亮點3：三重禮序的空間軸線 總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLA

28、NNINGTAILED PLANNINGOption 2.1規劃亮點4：18F為主，差異化競爭，產品力極強本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛100-3房1衛18F-1153+1房2衛27F-118-3房2衛18F-1254開間27F-136-3.5開間洋房-1424開間微創新戶型4開間常規戶型房型配比表面積戶數套數比要求配比9848630.6%35%11543227.2%25%12839624.9%20%14326017.3%20%18014合計1588100%100%27F-9818F-11518F-125洋房-1401/3F-商業及配套總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PL

29、ANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1交通流線分析沿線日照分析-滿足日照要求城市主干道城市次干道小區車行道小區人行道小區車行出入口小區人行出入口地庫坡道總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1歸家動線 社區車行出入口會所（社區入口）景觀連廊社區次出入口洋房雅園高層景苑人行入口城市空間會所(社區入口)社區主軸景觀庭院高層景苑洋房雅園家家典型回家流線社區主軸總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1歸家動線-會所(社區入口)主入口簡潔大氣，典雅現

30、代，靜靜的彰顯著居者的尊貴氣質，舉步緩行，煙霧環繞之中更多的空間靜待探索。會所社區入口總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1歸家動線-社區主軸 蔥蔥綠樹，潺潺流水，超長視野的景觀無一不彰顯著樓王的尊貴氣質。放慢腳步，或坐下小憩或駐足觀景，兩側綠樹蔭濃，景觀成趣。社區主軸總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1歸家動線-景觀庭院 走在庭院里，漫步在光影間，快節奏的城市生活也變得緩慢；下雨天，孩子們在連廊下奔跑，什么也阻擋不了成長的快樂。景觀庭院景觀庭院Option

31、 2.2總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING總圖指標 經濟技術指標經濟技術指標名稱名稱數值數值單位單位備注備注規劃用地面積規劃用地面積8770587705總建筑面積258700.842地上計容建筑面積192951.00 其中住宅面積188518.19 其中高層139580洋房48938.19 規劃配套建筑面積4432.81 其中物業用房1810.91 總建面的7%o商業1770.72 每千人350平米社區養老服務設施50.59 每千人10平米公廁50.59 每千人10平米郵政服務50配電房700.00 地下建筑面積65749.84 其中非機動車

32、庫5302.33 地下車庫60447.51 容積率2.2 1.0R2.2建筑密度19%22%綠地率35%35%建筑高度80m80 米機動車停車位1919 個普通商業：P機0.8車位/百平方米單元式住宅及其他配套用房：P機1.0車位/百平方米其中地上機動車位192 個地下機動車位1727 個非機動車停車位2946 個普通商業：P非5.0車位/百平方米 單元式住宅及其他配套用房：P非1.5車位/百平方米。總戶數1581戶規劃人數5059 人Option 2.2總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING鳥瞰圖總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLAN

33、NINGTAILED PLANNINGOption 2.2高層18F為主 全面超越競品本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛100-3房1衛18F-1153+1房2衛27F-118-3房2衛18F-1254開間27F-136-3.5開間洋房-1424開間微創新戶型4開間常規戶型房型配比表面積戶數套數比要求配比9848630.7%35%11543227.3%25%12832420.5%20%14332621.4%20%18013合計1581100%100%27F-9818F-11518F-125洋房-1401/3F-商業及配套總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAIL

34、ED PLANNING內部景觀分析沿線日照分析-滿足日照要求組團景觀中心景觀入口景觀十字景觀軸Option 2.3總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING總圖指標 經濟技術指標經濟技術指標名稱名稱數值數值單位單位備注備注規劃用地面積規劃用地面積8770587705總建筑面積258700.842地上計容建筑面積192951.00 其中住宅面積188517.01 其中高層144524洋房43993.01 規劃配套建筑面積4433.99 其中物業用房1810.91 總建面的7%o商業1771.84 每千人350平米社區養老服務設施50.62 每千人10平

35、米公廁50.62 每千人10平米郵政服務50配電房700.00 地下建筑面積65749.84 其中非機動車庫5302.40 地下車庫60447.44 容積率2.2 1.0R2.2建筑密度19%22%綠地率35%35%建筑高度80m80 米機動車停車位1919 個普通商業：P機0.8車位/百平方米單元式住宅及其他配套用房：P機1.0車位/百平方米其中地上機動車位192 個地下機動車位1727 個非機動車停車位2946 個普通商業：P非5.0車位/百平方米 單元式住宅及其他配套用房：P非1.5車位/百平方米。總戶數1582戶規劃人數5062 人Option 2.3總圖詳解/規劃詳解DEDETAIL

36、ED PLANNINGTAILED PLANNING鳥瞰圖Option 2.3總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING沿街透視圖總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.3本案面積本案配置對標美的27F-983房2衛100-3房1衛18F-1153+1房2衛27F-118-3房2衛18F-1254開間27F-136-3.5開間洋房-1424開間微創新戶型4開間常規戶型房型配比表面積戶數套數比要求配比9848630.7%35%11536022.8%25%12843227.3%20%1432

37、9419.2%20%18010合計1582100%100%27F-9818F-11518F-125洋房-1401/3F-商業及配套總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING內部景觀分析沿線日照分析-滿足日照要求組團景觀中心景觀入口景觀十字景觀軸方案比選總圖詳解/規劃詳解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1-U型高層Option 2.2-L型高層Option 2.3-東西分區n中軸對稱，空間整體性強n27F-4.8萬n18F-10萬n洋房-4.0萬n住宅貨值38億n半圍合型，洋房相對私密n27F-4.

38、8萬n18F-9.1萬n洋房-4.9萬n住宅貨值38.16億n分組團布局，高層相對局促n27F-4.8萬n18F-9.6萬n洋房-4.4萬n住宅貨值38.07億 在車道交叉點及主車道上設置 采光天窗來實現地下室自然采光和通風非機動車庫采光天窗圖例：地庫分析/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE地庫分析/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE地庫分析/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE產品設計產品設計戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高層95+95戶型戶型

39、亮點戶型套內面積(含陽臺）建筑面積陽臺占比公攤得房率9575.5498.2 10.95%24.7775.3%NS3.6m南向三面寬主臥套間豪華主臥套間等寬通廳95戶型三房兩廳兩衛5.7m戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高層95戶型對比分析美的戶型（100）本案戶型（98）流線分析競品為一個衛生間本案設計兩個衛生間主人流線客人流線減少面積，降低總價戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高層95+95戶型一層平面圖全贈送半贈送戶型套內面積(含陽臺）建筑面積陽臺占比公攤得房率9575.5498.2 10.95%

40、24.7775.3%大堂戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高層125+115戶型戶型亮點NS3.8m南向四面寬主臥套間南向三面寬主臥套間豪華主臥套間等寬通廳125戶型四房兩廳兩衛115戶型四房兩廳兩衛等寬通廳豪華主臥套間3.6m5.6m6.0m南北通透戶型套內面積(含陽臺）建筑面積陽臺占比公攤得房率11592.17114.09 14.83%19.7682.68%125104.2126.028.63%21.82南北雙陽臺戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高層115戶型對比分析美的戶型（118）本案戶型（1

41、14）流線分析競品為三房本案設計四房主人流線客人流線減少面積，降低總價10.5m10.2m戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高層125戶型戶型對比本案戶型（126）流線分析競品為三房，3.5面寬本案設計四房，四面寬主人流線客人流線減少面積，降低總價美的戶型（136）11.3m13.2m戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高層125+115戶型一層平面圖全贈送半贈送大堂戶型套內面積(含陽臺）建筑面積陽臺占比公攤得房率11592.17112.7 9.91%20.5381.78%125104.2127.418.

42、63%23.21戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 洋房143戶型戶型套內面積(含陽臺）建筑面積陽臺占比公攤得房率143127.42142.389.61%14.9689.49%NS4.2m南向四面寬主臥套間豪華主臥套間等寬通廳143戶型四房兩廳兩衛7.1m入戶衣帽間戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN洋房143戶型對比分析本案戶型（142）流線分析本案設計獨立入戶衣帽間、家政間主人流線客人流線美的戶型（142）14.15m14.2m戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN

43、 洋房143戶型戶型套內面積(含陽臺）建筑面積陽臺占比公攤得房率143127.42142.389.61%14.9689.49%一層平面圖全贈送半贈送大堂贈送地下室面積60戶型/產品產品設計設計PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 洋房143戶型頂部180戶型頂層平面圖超大露臺中西廚結合5.95m豪華主臥套主臥套間示范區設計示范區設計建造一個與自然相似的世界在這里體驗生活中關于藝術與美的一面空間、流動感，尋找建筑與環境的和諧美學空間鏈接 體驗美學示范區形象策略Demonstration strategy提升品牌展示形象，沿街商業溢價提升品牌展示形象，沿街商業溢價方案一售樓處效

44、果圖/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE售樓處效果圖/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE示范區空間體驗示范區空間體驗吸引極具昭示性的精品建筑好奇圍墻后的景色讓人產生探索的欲望期待小而安靜的入口空間親切如歸家般舒適的接待服務醞釀怡人的綠化庭院驚喜巨大鏡面水景與精致的建筑立面沉浸魅力的水中休憩空間品味時尚的售樓中心安心讓家長放心的兒童活動場所歸屬樣板房體驗區中尋覓屬于自己的家123456781以步行方式行進，沉浸式體驗新時代美學空間，伴隨著探索且驚奇的驚

45、喜的心態，在放松的心情下選擇了留戀9102345678910效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE吸引極具昭示性的精品建筑1效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE2好奇圍墻后的景色讓人產生產生探索的欲望3期待小而安靜的入口空間23效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE4親切如歸家般舒適的接待服務5醞釀怡人的綠化庭院54效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE驚喜巨大鏡面水景與精致的建筑立面6效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMAN

46、CEEW PEFORMANCE7沉浸魅力的水中休憩空間8品味時尚的售樓中心87效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE9安心讓家長放心的兒童活動場所歸屬樣板房體驗區中尋覓屬于自己的家10910效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE示范區平面圖示范區平面圖入口庭院預接待綠化庭院主水景庭院售樓中心一進院落靜水預接待廳二進院落綠園三進院落水鏡售樓中心樣板房區樣板房區戶外活動地鐵出入口效果展示/規劃詳解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE示范區前期后期對比示范區前期后期對比前期售樓中心后期物業+商業+

47、社區用房主體建筑全部保留后期兩層商業前期景觀拆除，成本可控小區入口方案二區域分析Area Analysis展示區住宅開發商業展示區詳解/區域分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING總平面圖Master PlanCHAPTER 1CHAPTER 1平面分析平面分析PLAN ANALYSIS 形象展示入口迎賓庭院水景庭院景觀回廊濱水通廊水景庭院展示區臨時停車12345678展示區詳解/總平面圖DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING流線分析Transportation AnalysisCHAPTER 1CHAPTER 1平面分析平面分析P

48、LAN ANALYSIS 車行動線-私家車停車流線人行動線-主要參觀流線人行流線-景觀體驗流線人行流線-樣板房參觀流線人行流線-樣板房參觀回程流線后勤動線-后勤人員流線市政道路 展示區詳解/流線分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING流線分析Transportation Analysis 售樓處景觀回廊234訪客到訪停車水景庭院1展示區參觀流線樣板房550m市政道路 停車區水景庭院售樓處樣板房區展示區范圍景觀回廊12345DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/流線分析體塊分析Block Analysis?狹長的用地展示區

49、詳解/體塊分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING退讓景觀前場，確定入口展示面退讓周邊建筑，圍合景觀庭院功能分區，分割體塊調和周邊環境，局部產生進退關系增加細部，呼應環境，融入環境，作為景觀的延續一層平面(展示功能)1L Plan一層平面總建筑面積:1750平方米展示區詳解/平面分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING二層平面（展示功能）2L PlanDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/平面分析一層平面(配套功能)1L Plan前場改造：改造后，展示區前場水域改為嘗試廣場，同時增加地面停

50、車位供改造后社區及物業用房使用。DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/平面分析二層平面（配套功能）2L PlanDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/平面分析剖面分析Plan Analysis展示功能剖面輔助用房剖面改造思路：改造前，展示區西側兩層通高，作為大空間，室內裝修可以靈活處理；改造后，加建二層樓板，一層作為社區用房，二層作為養老用房，西側整體后期交還政府。改造前東區一層為洽談，二層作為辦公用房；改造后可直接作為物業用房。展示區詳解/剖面分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANN

51、ING前場設計Entrance Design展示區詳解/前場設計DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING前場設計Entrance DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/前場設計前場設計Entrance DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/前場設計前場設計Entrance DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/前場設計前場設計Entrance DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED

52、PLANNING展示區詳解/前場設計方案效果圖Rendering沿河展示 虛實結合 變化豐富展示區詳解/方案效果圖DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING方案效果圖Rendering入口大堂 莊嚴端正 簡潔純粹DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/方案效果圖方案效果圖Rendering沿河展示 虛實結合 變化豐富DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/方案效果圖示 范 區 策 略示 范 區 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示入口意向Entrance展示區詳解/入口意向DEDETAI

53、LED PLANNINGTAILED PLANNING示 范 區 策 略示 范 區 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示入口意向EntranceDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/入口意向示 范 區 策 略示 范 區 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示入口意向EntranceDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/入口意向示 范 區 策 略示 范 區 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示入口意向EntranceDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/入口意向入口意

54、向EntranceDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/入口意向大堂意向LobbyDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/大堂意向大堂意向LobbyDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/入口意向大堂意向LobbyDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/入口意向節點設計Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計示 范 區 策 略示 范 區 策 略方案策略方案策略

55、效果展示效果展示節點設計Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計示 范 區 策 略示 范 區 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示節點設計Details Design屋頂排水節點示意屋頂節點示意DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計節點設計（分縫石材）Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計節點設計Details Design開縫石材節點示意開縫石材立面示意DEDETAILED PLANNIN

56、GTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計節點設計（玻璃幕墻）Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計示 范 區 策 略示 范 區 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示節點設計Details Design玻璃幕墻節點示意玻璃幕墻立面示意DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計節點設計（仿銅鋁板幕墻）Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計節點設計（仿銅鋁板幕墻）Details Desi

57、gnDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示區詳解/節點設計立面設計立面設計立面形象策略Starting area strategy提升形象溢價、深化建筑外立面提升形象溢價、深化建筑外立面立面策略/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN規整韻律簡約大氣精致典雅立面策略/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN設置框架元素，進行細部設計設置基座，豎向三切分，產生形體變化板式住宅立面生成/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN整體在現代主義風格的基礎上，對立面劃分及材料進行優化，

58、體現時代特征。1.沒有過分的裝飾，從功能考慮出發，以框架為主要元素，強調縱向分隔，講究造型比例適度。2.主體框架采用灰色石材,局部采用深灰色鋁板，劃分材質層級，空間構圖明確美觀。3.立面外窗設計大開大合，陽臺欄板采用玻璃欄板，突出外觀的明快、簡潔。其他案例/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN現代風格其他案例/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN現代風格其他案例/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN現代風格其他案例/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN現代風格其他案例

59、/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN入口設計其他案例/立面設計FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN入口設計我司設計案例我司案例/示范區設計DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN常州嘉宏印山風華THE GARWIN YINSHANFENGHUA感受極簡美學帶給人極致體驗我司案例/示范區設計DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN常州嘉宏印山風華THE GARWIN YINSHANFENGHUA常州旭輝都會里親子活動中心THE METROPOLIS Activ

60、ity Center建筑以一種輕盈的姿態漂浮于大地半透明的界面如氤氳的云霧若隱若現DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計常州旭輝都會上著THE METROPOLIS Activity CenterDEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計海門國際社區展示中心Haimen International Community Exhibition Center每個人心中都有一處東方意境DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計

61、長沙東原麓印長江展示館MOUNTAIN IMPRESS Exhibition Center走向“山水”DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計南京金地風華示范區Gemdale China Chic每個人心中都有一處東方意境DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計空間的藝術性表達DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計綠地大西安藝術中心Greenland Xian Arts Center蘇州天鵝港華庭SWAN HARB

62、OR PARK當代語境下的詩意江南DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計蘇州河岸藝術館Riverside Art Gallery 運河的蘇州，蘇州的運河 DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計世茂印山海HILLS AND OCEAN，SHIMAO在山環大海之處，浮于粼粼波光之上，隱于氤氳山形之間，便是建筑的所在。DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計蘇州仁恒淺棠平江Y TIME GYM IN SUZHOU建筑是

63、思想的結果，建筑是文化的作用。DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范區設計萬科大家VANKE BIG FAMILY禮秩營大家，建筑藏風骨PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY我司案例融創中原壹號院Sunac Central One Park一個書院、九個院子、九經九緯規劃布局我司案例/規劃策略規劃策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY我司案例/規劃策略規劃策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY蘇州金融商務廣場SuZhou Financial

64、Center小運河，大外灘我司案例/規劃策略規劃策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY蘇州仁恒公園世紀Yanlord On The Park 處城市公園秘境，一處繁華喧囂里的留白我司案例/規劃策略規劃策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY蘇州仁恒運河時代CANAL TIMES IN SUZHOU 運河時代開啟最好的時代我司案例/規劃策略規劃策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY上海仁恒康橋KANG QIAO IN SHANGHAI處城市公園秘境，一處繁華喧囂里的留白我司案例/規劃策略規劃策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY南京萬科大都會NANJING Vanke Metropolis呼喚都市生活的儀式感我司案例/規劃策略規劃策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY萬科大都會79號Vanke Metropolis,No 79懷古的浪漫情懷在現代的城市生活中生長