房地產樓盤上市媒介推廣整體營銷策劃方案（37頁）.ppt
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房地產樓盤上市媒介推廣整體營銷策劃方案（37頁）.ppt
1、樓盤媒介、營銷整案 佳美廣告佳美廣告 一、項目推廣策略 1 1、推廣目標、推廣目標 強勢建立XXX絕版高貴的磅礴弘韻和具有濃厚現代商 業氣息的品牌形象。 開盤時取得市場關注效應，使 XXX成為揚州乃至長三 角地區房地產市場的又一熱點 配合銷售計劃，順利完成階段性銷售目標 2 2、推進思路與策略、推進思路與策略 根據房地產的運作規律，把推廣階段劃分為四個階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 （05年7月9月） （05.1005.11） （05.1206.2） （06.2以后） 啟動期啟動期 公開期公開期 高潮期高潮期 持續期持續期 文化引導 形象導入 品牌建立 情感訴求 品牌提升 強勢促
2、銷 公關互動 品牌保溫 慣性銷售 3 3、新聞炒作與推廣主題、新聞炒作與推廣主題 高潮期高潮期 （情境營銷）（情境營銷） 公開期公開期 （產品訴求）（產品訴求） 啟動期啟動期 （形象沖擊）（形象沖擊） 演繹尊崇品位，盡享演繹尊崇品位，盡享 XXXX人生人生 尊重人的價值，創 造舒適居住空間 尊重自然，將自然 元素引入生活 尊重當地文脈，超 越城市軌跡 “街垂千步柳，霞 映兩重城” 地段決定價值，意 識智見未來 無與倫比，城市最耀無與倫比，城市最耀 眼的旗幟眼的旗幟 盡情展現XX商住風 情，創造精彩生活 新典范 倡導人性化居住概 念，領先投資輝煌 前景 尊榮展露人生，優 越盡顯悠然 便捷就是享受
3、 高于建筑之上高于建筑之上 大家藝術風范大家藝術風范 歷史與現代完美 結合 完善而獨有的自 然人文景觀 居住浪潮的到來 投資佳境，區位 優勢自然彰顯 持續期持續期 第一階段：啟動期第一階段：啟動期（開盤前，XXX年X月左右） 目的目的 正式啟動項目（優惠認購登記），擴大知名度 任務任務 品牌識別系統建立與設計（見附件） 為建立品牌作鋪墊，營造銷售氣氛 為全面銷售作好物料準備（樓書、價目表、單頁等） 執行策略執行策略 啟動前現場促銷活動，送小禮品、折扣、管理費等 媒體軟文炒作配合 完善樓盤的現場包裝及基礎銷售資料的準備 通過良好的現場形象，體現發展商對房子品質的要求， 建立“物超所值”的印象 通過良好的現場包裝，將消費者的注意力集中在瘦西湖 畔的優越地理位置上，智見未來價值。 第一階段：啟動期第一階段：啟動期（開盤前， XXX年X月左右） 媒體配合媒體配合 報紙：XXX軟文章宣傳 戶外： 選
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