1、招商招商西安城市主西安城市主場(chǎng)場(chǎng)DK2項(xiàng)項(xiàng)目目概念概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案方案CHINA MERCHANTS XIAN MY TURN DK2 PROJECTSCHEMATIC DESIGN目目錄錄ContentsBackground AnalysisMaster PlanningProducts Design010203項(xiàng)項(xiàng)目背景目背景BACKGROUND ANALYSIS1空港空港項(xiàng)目背景|Background Analysis基地區(qū)位基地區(qū)位Location西安北站西安北站XIAN BEISITELINE 3西西安安城城市市發(fā)發(fā)展展軸軸西安站西安站XIAN中心城區(qū)中心城區(qū)DOWNTOWN服服務(wù)務(wù)

2、生生態(tài)態(tài)軸軸生生態(tài)態(tài)文文化化創(chuàng)創(chuàng)新新軸軸西安咸陽(yáng)國(guó)西安咸陽(yáng)國(guó)際際機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)XIAN XIANYANG AIRPORT國(guó)國(guó)際際港港務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)TRADE&LOGISTICS PARK現(xiàn)現(xiàn)代代南控南控城市城市東東拓拓戰(zhàn)戰(zhàn)略略門(mén)戶門(mén)戶對(duì)對(duì)外開(kāi)放的外開(kāi)放的國(guó)國(guó)際際化化新城新城3號(hào)號(hào)線銜線銜接主城區(qū)接受接主城區(qū)接受輻輻射射便捷便捷連連通機(jī)通機(jī)場(chǎng)場(chǎng)與北站兩個(gè)重大交通樞與北站兩個(gè)重大交通樞紐紐西西進(jìn)進(jìn)北跨北跨SITE東東拓拓中中優(yōu)優(yōu)內(nèi)內(nèi)陸陸中中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樞樞紐紐港港現(xiàn)現(xiàn)代生代生產(chǎn)產(chǎn)性服性服務(wù)業(yè)務(wù)業(yè)園區(qū)園區(qū)國(guó)國(guó)際際化大都市宜居新城化大都市宜居新城絲綢絲綢之路新起點(diǎn)之路新起點(diǎn)項(xiàng)目背景|Background Analysis

3、政府政策政府政策導(dǎo)導(dǎo)向向POLICYORIENTATION“一一帶帶一路一路”THE BELT AND ROAD國(guó)國(guó)際際化化內(nèi)陸型國(guó)際中轉(zhuǎn)樞紐港對(duì)外開(kāi)放國(guó)際貿(mào)易通道智慧物流發(fā)展示范區(qū)全運(yùn)會(huì)延伸全運(yùn)會(huì)延伸經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)NATIONAL GAMES ECONOMY特色化特色化全運(yùn)會(huì)引領(lǐng)進(jìn)軍奧體時(shí)代基于奧體中心形成體育產(chǎn)業(yè)鏈形成文體特色消費(fèi)體驗(yàn)發(fā)發(fā)展展“互互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)INTERNET PLUS INDUSTRY高端化高端化“互聯(lián)網(wǎng)+”計(jì)劃推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐與創(chuàng)業(yè)積極引入科技人才與產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才項(xiàng)目背景|Background Analysis國(guó)國(guó)際際港港務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)TRADE&LOGISTI

4、CSPARK生生態(tài)態(tài)ECOLOGY生活生活RESIDENCE西安港西安港陸陸運(yùn)基地運(yùn)基地文化休文化休閑閑小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)健康生活小健康生活小鎮(zhèn)鎮(zhèn)湘湘鋼鋼空運(yùn)基地空運(yùn)基地陸陸港金融港金融創(chuàng)創(chuàng)意小意小鎮(zhèn)鎮(zhèn)商商貿(mào)貿(mào)物流區(qū)物流區(qū)西安西安綜綜合保稅區(qū)合保稅區(qū)文化文化創(chuàng)創(chuàng)意區(qū)意區(qū)體育城體育城田園生活區(qū)田園生活區(qū)生生態(tài)態(tài)旅游小旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)陸陸港中心港中心微微貿(mào)貿(mào)特色小特色小鎮(zhèn)鎮(zhèn)傳傳化物流園區(qū)化物流園區(qū)生生產(chǎn)產(chǎn)INDUSTRYLINE 3項(xiàng)目緊鄰秦秦漢漢大道生活主大道生活主軸軸受生活生生活生產(chǎn)產(chǎn)生生態(tài)態(tài)三大片區(qū)三大片區(qū)資資源源輻輻射射SITE外外貿(mào)產(chǎn)業(yè)貿(mào)產(chǎn)業(yè)從從業(yè)業(yè)者者陸陸港工作人群港工作人群外外貿(mào)貿(mào)從從業(yè)業(yè)國(guó)國(guó)際際人

5、群人群客群客群標(biāo)簽標(biāo)簽+關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)國(guó)國(guó)際視際視野野多元文化多元文化開(kāi)放交流開(kāi)放交流文體文體愛(ài)愛(ài)好青年好青年全運(yùn)會(huì)延伸全運(yùn)會(huì)延伸資資源吸引源吸引尋尋求健康生活求健康生活環(huán)環(huán)境境客群客群標(biāo)簽標(biāo)簽+關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)生活品生活品質(zhì)質(zhì)配套便利配套便利文體文體資資源源科科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新人才新人才互互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)+科技人才科技人才新新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才人才客群客群標(biāo)簽標(biāo)簽+關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)智慧共享智慧共享商商務(wù)務(wù)社交社交事事業(yè)發(fā)業(yè)發(fā)展展項(xiàng)目背景|Background Analysis客群畫(huà)像客群畫(huà)像CLIENTIMAGE片區(qū)依托“新物流新物流”、“互互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)+”與與“全運(yùn)會(huì)全運(yùn)會(huì)”三大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮螅?/p>

6、人才吸引力強(qiáng)。三大產(chǎn)業(yè)人群將成為項(xiàng)目的主要客群來(lái)源。項(xiàng)目背景|Background Analysis3km2kmSITE灞灞河河交大一附院交大一附院陸陸港醫(yī)院港醫(yī)院西港花園高西港花園高級(jí)級(jí)中學(xué)中學(xué)太白太白廟廟小學(xué)小學(xué)市第市第77中學(xué)中學(xué)灞灞橋橋區(qū)水流中心小學(xué)區(qū)水流中心小學(xué)西安國(guó)西安國(guó)際陸際陸港第二小學(xué)港第二小學(xué)灞灞橋橋區(qū)新筑中心小學(xué)區(qū)新筑中心小學(xué)灞灞橋橋區(qū)新筑區(qū)新筑鎮(zhèn)鎮(zhèn)半坡小學(xué)半坡小學(xué)灞灞橋橋區(qū)區(qū)楊楊莊小學(xué)莊小學(xué)柳柳樹(shù)樹(shù)余小學(xué)余小學(xué)國(guó)國(guó)際際港第四小學(xué)港第四小學(xué)草店小學(xué)草店小學(xué)市第市第64中學(xué)中學(xué)3km2km灞灞河河自自貿(mào)貿(mào)區(qū)區(qū)LENPO瀾瀾博跨境博跨境購(gòu)購(gòu)物中心物中心周周邊資邊資源源FACIL

7、ITIES教育醫(yī)教育醫(yī)療資療資源源小學(xué)小學(xué)中學(xué)中學(xué)醫(yī)院醫(yī)院華東購(gòu)華東購(gòu)物廣物廣場(chǎng)場(chǎng)家家樂(lè)樂(lè)福超市福超市潮港集裝箱商潮港集裝箱商業(yè)業(yè)街街商商業(yè)業(yè)西安奧體中心西安奧體中心陸陸港足球公園港足球公園全運(yùn)會(huì)幸福岸全運(yùn)會(huì)幸福岸線線陸陸港港紀(jì)紀(jì)念公園念公園紅紅酒交易基地酒交易基地起航公園起航公園休休閑閑教育教育資資源豐富，西南源豐富，西南側(cè)規(guī)側(cè)規(guī)劃三甲醫(yī)院劃三甲醫(yī)院奧體中心與公園奧體中心與公園環(huán)環(huán)伺，但商伺，但商業(yè)資業(yè)資源有待完善源有待完善商商業(yè)業(yè)休休閑資閑資源源SITE愛(ài)愛(ài)菊菊花園菊菊花園項(xiàng)目背景|Background Analysis基地基地現(xiàn)現(xiàn)狀狀SITEPHOTOS西南向鳥(niǎo)瞰視角 SOUTHWEST

8、 AERIAL VIEW1東北向鳥(niǎo)瞰視角 NORTHEAST AERIAL VIEW221城市主城市主場(chǎng)場(chǎng) 1.0快速快速營(yíng)營(yíng)造都市造都市場(chǎng)場(chǎng)景景以集中配套提升都市效能以集中配套提升都市效能城市主城市主場(chǎng)場(chǎng) 2.0優(yōu)優(yōu)化小區(qū)化小區(qū)規(guī)規(guī)劃空劃空間間產(chǎn)產(chǎn)品面品面寬寬升升級(jí)級(jí)城市主城市主場(chǎng)場(chǎng) 3.0完善大完善大盤(pán)盤(pán)空空間間秩序秩序營(yíng)營(yíng)造大造大盤(pán)盤(pán)氣氣勢(shì)勢(shì)強(qiáng)強(qiáng)化片區(qū)宜居印象化片區(qū)宜居印象進(jìn)進(jìn)一步提升居住品一步提升居住品質(zhì)質(zhì)城市主場(chǎng)3.0新文化國(guó)際大社區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目愿景目愿景PROJECT VISION響響應(yīng)應(yīng)片區(qū)片區(qū)國(guó)國(guó)際際新文化新文化發(fā)發(fā)展方向，展方向，為為目目標(biāo)標(biāo)客群量身打造客群量身打造 國(guó)國(guó)際際化的化

9、的鄰鄰里社區(qū)里社區(qū) 特色化的特色化的文體社區(qū)文體社區(qū) 高端化的高端化的創(chuàng)創(chuàng)客社區(qū)客社區(qū)尊重個(gè)體，引尊重個(gè)體，引導(dǎo)導(dǎo)相相識(shí)識(shí)。提倡生。提倡生態(tài)態(tài)健康的生活方式與健康的生活方式與鄰鄰里文里文化，打造城市青年理想家園化，打造城市青年理想家園城市新主城市新主場(chǎng)場(chǎng)！總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)MASTER PLAN2條件解讀|Interpretation of Conditions道路道路規(guī)規(guī)劃劃紅線紅線非住宅低多非住宅低多層層建筑控制建筑控制線線高高層層建筑控制建筑控制線線（10-18層層）高高層層建筑控制建筑控制線線（18層層）非住宅低多非住宅低多層層建筑控制建筑控制線線高高層層建筑控制建筑控制線線（10-18

10、層層）高高層層建筑控制建筑控制線線（18層層）高高層層建筑控制建筑控制線線（18層層）高高層層建筑控制建筑控制線線（10-18層層）非住宅低多非住宅低多層層建筑控制建筑控制線線非住宅低多非住宅低多層層建筑控制建筑控制線線高高層層建筑控制建筑控制線線（10-18層層）高高層層建筑控制建筑控制線線（18層層）東側(cè)東側(cè)&西西側(cè)側(cè)：非住宅低多非住宅低多層層建筑，退建筑，退讓讓用地用地紅線紅線5米米10-18F建筑，退建筑，退讓讓用地用地紅線紅線10米米18F以上建筑，退以上建筑，退讓讓用地用地紅線紅線15米米設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件梳理?xiàng)l件梳理DesignConditions 定位定位:A.高高層層+小高小高層層

11、社區(qū)社區(qū)T6高高層產(chǎn)層產(chǎn)品，面品，面積積90+100T4小高小高層產(chǎn)層產(chǎn)品，面品，面積積125+100，125+115T2小高小高層產(chǎn)層產(chǎn)品，面品，面積積140B.創(chuàng)創(chuàng)新洋房新洋房+高高層層+小高社區(qū)小高社區(qū)T6高高層產(chǎn)層產(chǎn)品，面品，面積積90+100T4小高小高層產(chǎn)層產(chǎn)品，面品，面積積125+100，125+115T2小高小高層產(chǎn)層產(chǎn)品，面品，面積積140創(chuàng)創(chuàng)新洋房，新洋房，面面積積160 用地性用地性質(zhì)質(zhì)：居住用地：居住用地用地面用地面積積：160984 總總建筑面建筑面積積：約約562692容容積積率：率：2.5建筑密度：建筑密度：20%綠綠地率：地率：35%建筑高度（建筑高度（H）：）

12、：H70米米建筑建筑寬寬度（度（H）：）：H60米米配套商配套商業(yè)業(yè)：2841沿街商沿街商業(yè)業(yè)通透率：通透率：40%退界退界北北側(cè)側(cè)&南南側(cè)側(cè)：非住宅低多非住宅低多層層建筑，退建筑，退讓讓用地用地紅線紅線6.5米米10-18F建筑，退建筑，退讓讓用地用地紅線紅線12.5米米18F以上建筑，退以上建筑，退讓讓用地用地紅線紅線15米米居住價(jià)居住價(jià)值值商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值高高低低高高低低條件解讀|Interpretation of Conditions用地價(jià)用地價(jià)值值分析分析LandValueAnalysis如何如何營(yíng)營(yíng)造造都市品都市品質(zhì)質(zhì)大大盤(pán)盤(pán)印象，印象，為為片區(qū)提升居住品片區(qū)提升居住品質(zhì)質(zhì)？?整體

13、策略整體策略 SPACE DESIGN中中軸軸花園花園 策略策略G R E A T G A R D E NThe project builds the axis garden shaping the uniquecharacteristics of the project forming labels項(xiàng)項(xiàng)目通目通過(guò)過(guò)打造打造中中軸軸花園花園，塑造，塑造項(xiàng)項(xiàng)目獨(dú)有的特目獨(dú)有的特質(zhì)質(zhì)，形成，形成鮮鮮明的明的標(biāo)簽標(biāo)簽整體策略整體策略 SPACE DESIGN運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)公園公園 策略策略S P O R T S P A R KIntroducing a Healthy Life style.Let all

14、 owners have a new way of life.結(jié)結(jié)合合南南側(cè)側(cè)城市城市綠綠地地，打造，打造社區(qū)運(yùn)社區(qū)運(yùn)動(dòng)動(dòng)公公園園，置入全新生活方式，置入全新生活方式，讓業(yè)讓業(yè)主體主體驗(yàn)驗(yàn)健康生活健康生活整體策略整體策略 SPACE DESIGNW大大視視野野 策略策略I D E V I E W樓樓棟棟全全板式布局板式布局，視線視線180無(wú)遮無(wú)遮擋擋，最大化每最大化每戶戶的的視視距和景距和景觀觀品品質(zhì)質(zhì)Maximizing the Visual Distance and Landscape Quality of EachHousehold Families facing south,famil

15、y view整體策略整體策略 SPACE DESIGN門(mén)門(mén)庭禮庭禮儀儀 策略策略S E N S E O F O R D E RProvide households with a streamlineof living etiquette通通過(guò)儀過(guò)儀式感社區(qū)大式感社區(qū)大門(mén)門(mén)、禮、禮儀儀景景觀觀中庭。中庭。輕輕奢奢單單元元門(mén)頭門(mén)頭。給給住住戶戶提供提供生活禮生活禮儀儀流流線線整體策略整體策略 SPACE DESIGN商商業(yè)業(yè)配套配套 策略策略COMMERCIAL STREETSmall advance,deep and low total priceGet the highest value of

16、 goods.地地塊東側(cè)塊東側(cè)、北、北側(cè)側(cè)布置布置進(jìn)進(jìn)深深12米商米商業(yè)業(yè)，商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值最大化最大化，通，通過(guò)過(guò)小小進(jìn)進(jìn)深低深低總總價(jià)價(jià)獲獲得最高得最高貨值貨值。整體策略整體策略 SPACE DESIGN產(chǎn)產(chǎn)品品 策略策略T H E P R O D U C T S創(chuàng)創(chuàng)新新270端端廳廳設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，IMAX寬寬幕幕視視界，界，最大化呈最大化呈現(xiàn)現(xiàn)景景觀視觀視野野Look up at the vast starry seaLooking down on the bright life.270端端廳廳270端端廳廳方案方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)SCHEMATICDESIGN地地塊塊北北側(cè)側(cè)限制因素限制因素DK3

17、DK140m56.2m56.2m46.8m56.2m 46.8m56.2m483m DK2H=69.9mH=51.9mH=51.9mH=72mDK3DK2DK1H=69mH=69mH=51m北北側(cè)側(cè)用足建筑面用足建筑面寬寬及高度及高度Step1：幼兒園位置確定：幼兒園位置確定綜綜合合DK1、DK3的幼兒園位置考的幼兒園位置考慮慮，將，將幼兒園放置在幼兒園放置在東東南角，可以避免與南角，可以避免與DK1的幼兒園的幼兒園車車流流線線相互干相互干擾擾。Step2：產(chǎn)產(chǎn)品確定品確定道路道路東側(cè)規(guī)東側(cè)規(guī)劃路（劃路（50m）道路等）道路等級(jí)級(jí)高，高，未來(lái)未來(lái)車車流量流量較較大。沿路宜大。沿路宜設(shè)設(shè)置置T6

18、小小戶戶型型產(chǎn)產(chǎn)品。品。Step3：高度確定：高度確定DK3地地塊塊西西側(cè)側(cè)沿路高沿路高層層與本地與本地塊塊日照有相日照有相互影響，南互影響，南側(cè)側(cè)三三棟棟需需壓壓低高度至低高度至17F。DK2DK3DK2DK3DK2DK3H=52m地地塊東側(cè)塊東側(cè)限制因素限制因素H=70m總圖總圖強(qiáng)強(qiáng)排排采用任采用任務(wù)書(shū)務(wù)書(shū)要求要求 高高層層 T6(90+100平）、小高平）、小高層層T4(115+125)、小高、小高層層T2(143+143)產(chǎn)產(chǎn)品品進(jìn)進(jìn)行行強(qiáng)強(qiáng)排排缺量缺量1.77萬(wàn)、且日照相互干萬(wàn)、且日照相互干擾嚴(yán)擾嚴(yán)重重建建議調(diào)議調(diào)整整戶戶型定位型定位，適當(dāng)上浮面，適當(dāng)上浮面積積段，段，滿滿足足總圖總

19、圖日照要求日照要求高高層層 T6(90+100）小高小高層層T4(115+125)小高小高層層T2(143+143)高高層層 T6(100+115）高高層層T4(120+130)小高小高層層T2(143+143)方式一：方式一：高高層層U型布局型布局缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：U型排布型排布對(duì)東側(cè)對(duì)東側(cè)、西、西側(cè)側(cè)、北、北側(cè)側(cè)三個(gè)方向三個(gè)方向的建筑日照均有的建筑日照均有較較大影響。大影響。方式二：采用方式二：采用高高-低低-高高組組合方式合方式，為為高高層層提供提供必要日照空必要日照空間間，較較易易滿滿足日照要求足日照要求總圖總圖布局比布局比選選X總圖總圖方案比方案比選選方案一：方案一：產(chǎn)產(chǎn)品：品：T6（10

20、0+115）T4(120+130)T2(143+143)（160+160）T4、T6產(chǎn)產(chǎn)品面品面積積段上浮段上浮空空間間形形態(tài)態(tài)提升提升中央景中央景觀觀花園花園日照局部不日照局部不滿滿足足方案二：方案二：產(chǎn)產(chǎn)品：品：T6（100+115）T4(120+130)T2(143+143)（160+160）T6樓樓棟棟數(shù)量提升數(shù)量提升洋房比例增加洋房比例增加滿滿足日照足日照天天際線較際線較差，社區(qū)空差，社區(qū)空間較為間較為零散零散方案三：方案三：產(chǎn)產(chǎn)品：品：T6（100+115）T4(120+130)T2(143+143)（160+160）T6樓樓棟棟數(shù)量提升數(shù)量提升提升中央花園空提升中央花園空間間品品

21、質(zhì)質(zhì)，打造禮序空，打造禮序空間間滿滿足日照足日照總體設(shè)計(jì)|Master Plan經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)總總體技體技術(shù)經(jīng)濟(jì)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表內(nèi)容內(nèi)容指指標(biāo)標(biāo)單單位位備備注注其中地上其中建設(shè)總用地面積總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅商業(yè)配套設(shè)施16098456269240246040246039048128413742其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公惠民設(shè)施老年人日間照料中心垃圾收集點(diǎn)公共廁所物業(yè)管理用房環(huán)網(wǎng)室2437963401085100751003100規(guī)劃條件，可附設(shè)規(guī)劃條件，可附設(shè)規(guī)劃條件，可附設(shè)規(guī)劃條件，可附設(shè)規(guī)劃條件，設(shè)10處，可附設(shè)規(guī)劃條件，設(shè)2處，可附設(shè)規(guī)劃條件，可附設(shè)預(yù)

22、留2座10千伏室內(nèi)環(huán)網(wǎng)單元位置幼兒園地下總建筑面積5396160232規(guī)劃條件，獨(dú)立設(shè)置，8班，公辦預(yù)留160232地下車庫(kù)人防建筑面積地下戶數(shù)居住總?cè)丝?6023021433328010496戶人西安人防辦文件：新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按首層建筑面積修建防空地下室。新建9層以下或者基礎(chǔ)埋深小于3米的住宅類項(xiàng)目，按首層修建防空地下室。每戶3.2人建筑占地面積32196規(guī)劃條件20%建筑密度容積率綠地面積綠地率20.0%2.55634535.0%-機(jī)動(dòng)車停車位其中非機(jī)動(dòng)車停車位其中西安市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)：非普通住宅住宅（平均戶建筑面積144）：1.3車位/10

23、0；普通住宅：1.2車位/100；商業(yè)及配套：1.3車位/100;商品房項(xiàng)目地面停車不應(yīng)超過(guò)5%。4819輛(規(guī)劃條件）西安市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)：出租車位：1個(gè)/10000建筑面積，不足10000建筑面積按1個(gè)算，超過(guò)3個(gè)的，每增加30000建筑面積，增設(shè)1個(gè)。商業(yè)每5000設(shè)置一個(gè)。配建車位中含每戶0.08個(gè)訪客車位。西安市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)：非普通住宅住宅（平均戶建筑面積144）：0.4車位/100；普通住宅：1車位/100；商業(yè)及配套：2.5車位/100;西安市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)：臨街設(shè)置公共自行車車位，且不小于25輛，可按1:10比例對(duì)項(xiàng)目停車位進(jìn)行折減，折減后的非機(jī)動(dòng)車停車位不

24、得小于原標(biāo)準(zhǔn)的30%地上部分停車位地下部分停車位地上部分停車位地下部分停車位481924145781211311900輛輛輛輛輛輛總體設(shè)計(jì)|Master Plan總體設(shè)計(jì)|Master Plan總體設(shè)計(jì)|Master Plan總體設(shè)計(jì)|Master Plan總體設(shè)計(jì)|Master PlanA戶戶型（型（160）B戶戶型（型（143）C戶戶型（型（130）D戶戶型（型（120）E戶戶型（型（115）F戶戶型（型（100）戶型100115120130143165總和面積1663959112019305209153911153760390606面積比42.60%23.33%4.94%5.35%10.

25、01%13.76%100.00%戶數(shù)15767881601602723243280戶數(shù)比48.05%24.02%4.88%4.88%8.29%9.88%100.00%項(xiàng)目背景|Background Analysis產(chǎn)產(chǎn)品配比品配比FUNCTIONANALYSIS社區(qū)文化社區(qū)文化3大大場(chǎng)場(chǎng)景景THREE COMMUNITY CULTURE SCENES國(guó)國(guó)際際化化INTERNATIONAL未來(lái)未來(lái)鄰鄰里社區(qū)里社區(qū)歸歸家路上的文化家路上的文化鄰鄰里空里空間間鼓勵(lì)交往的社區(qū)生活鼓勵(lì)交往的社區(qū)生活特色化特色化CHARACTERISTIC未來(lái)文體社區(qū)未來(lái)文體社區(qū)文化體育特色文化體育特色生生態(tài)態(tài)健康的生活

26、方式健康的生活方式高端化高端化UPSCALE未來(lái)未來(lái)創(chuàng)創(chuàng)客社區(qū)客社區(qū)創(chuàng)創(chuàng)客商客商業(yè)業(yè)街區(qū)街區(qū)尊重個(gè)體、引尊重個(gè)體、引導(dǎo)導(dǎo)相相識(shí)識(shí)總體設(shè)計(jì)|Master PlanCO M M U N I T U A X I S創(chuàng)創(chuàng)客活力客活力帶帶鄰鄰里里文文化化軸軸VITALITY BELT規(guī)規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)PlanStructure“一一軸軸+雙雙帶帶”“一一軸軸”鄰鄰里文化里文化軸軸文化客廳中心花園“雙雙帶帶”生生態(tài)態(tài)文體文體帶帶青年體育公園四季城道創(chuàng)創(chuàng)客活力客活力帶帶創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地潮流文藝基地愛(ài)心便民配套總體設(shè)計(jì)|Background Analysis01 未來(lái)未來(lái)鄰鄰里社區(qū)里社區(qū)周周邊邊社區(qū)社區(qū)COMMUN

27、ITY周周邊邊社區(qū)社區(qū)COMMUNITY中心花園中心花園CENTRAL GARDEN中心花園中心花園CENTRAL GARDEN幼兒園幼兒園KINDERGARDEN組團(tuán)組團(tuán)游園游園BLOCK GARDEN文化中心文化中心CULTURE CENTER人人/車車行入口行入口ENTRANCE組團(tuán)組團(tuán)游園游園BLOCK GARDEN組團(tuán)組團(tuán)游園游園BLOCK GARDEN組團(tuán)組團(tuán)游園游園BLOCK GARDEN自入口向內(nèi)生成層進(jìn)式中軸景觀，在高鄰里參與度的景觀歸家路上植入文化活動(dòng)。鼓勵(lì)交流，積極共享。雙雙重重歸歸家路：家路：人行文化人行文化歸歸家家 車車行尊享行尊享歸歸家家人人/車車行入口行入口ENT

28、RANCE車車行入口行入口ENTRANCE總體設(shè)計(jì)|Background Analysis國(guó)國(guó)際際化化FUTURECOMMUNITY文化文化 交流交流 共享共享人行文化人行文化歸歸家家社區(qū)入口社區(qū)入口文化客文化客廳廳總體設(shè)計(jì)|Background Analysis2233入入戶戶價(jià)價(jià)值值點(diǎn)點(diǎn)1.港灣式落客區(qū)2.形象LOGO墻3.入口歸屬感，情景景觀4.與主體建筑的統(tǒng)一融合5.無(wú)風(fēng)雨門(mén)禁系統(tǒng)6.社區(qū)門(mén)廳7酒店式大堂8.無(wú)卡系統(tǒng)9.港灣式落客區(qū)44總體設(shè)計(jì)|Background Analysis人行文化人行文化歸歸家家社區(qū)入口社區(qū)入口文化客文化客廳廳81765入入戶戶大堂大堂文化泛會(huì)所文化泛會(huì)所人

29、行文化人行文化歸歸家家總體設(shè)計(jì)|Background Analysis項(xiàng)目背景|Background Analysis人行文化人行文化歸歸家家入入戶戶大堂大堂入入戶戶價(jià)價(jià)值值點(diǎn)點(diǎn)1.入口儀式感2.入口鄰里交流空間3.LOGO墻、地雕、燈光處理4.獨(dú)立集中垃圾收集點(diǎn)5.景觀植物配置6.雨棚7.無(wú)障礙通道8.綠化景觀885植物配置4垃圾收集點(diǎn)植物配置2 交流空間LOGO墻、地雕、燈光處理32 交流空間后后勤勤流流線線67無(wú)無(wú)障障礙礙流流線線5植物配置入口前場(chǎng)1住住戶戶流流線線電電梯梯廳廳大堂大堂接待區(qū)接待區(qū)電電梯梯廳廳大堂大堂車車行尊享行尊享歸歸家家社區(qū)入口社區(qū)入口入入戶戶價(jià)價(jià)值值點(diǎn)點(diǎn)1.港灣式落

30、客區(qū)2.形象LOGO墻3.快遞服務(wù)5.無(wú)風(fēng)雨門(mén)禁系統(tǒng)6.無(wú)卡車行12254總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)|Background Analysis車車行流行流線線消防流消防流線線住住戶戶流流線線64地下大堂地下大堂車車行尊享行尊享歸歸家家總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)|Background Analysis2入入戶戶價(jià)價(jià)值值點(diǎn)點(diǎn)1.入口儀式感2.港灣式落客區(qū)3.入口情景景觀4.休息區(qū)5.豪華前廳6.超闊大堂113545466總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)|Background Analysis車車行尊享行尊享歸歸家家地下大堂地下大堂02未來(lái)文體社區(qū)未來(lái)文體社區(qū)以全運(yùn)會(huì)延伸的體育文化為特色打造三級(jí)體育健康配套，倡到生態(tài)健康的生活理念。級(jí)級(jí)

31、：陸陸港足球公園港足球公園陸陸港足球公園港足球公園SITE級(jí)級(jí)：城市主：城市主場(chǎng)場(chǎng)-生生態(tài)態(tài)文體配套文體配套級(jí)級(jí)：社區(qū)內(nèi)部健身點(diǎn)：社區(qū)內(nèi)部健身點(diǎn)青年體育公園青年體育公園四四季季城城道道架空架空層層體育體育設(shè)設(shè)施施籃籃球球場(chǎng)場(chǎng)足球足球場(chǎng)場(chǎng)網(wǎng)球網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)影院影院 青年體育公園青年體育公園 四季城道四季城道 架空健身架空健身館館 架空瑜伽室架空瑜伽室 智能跑道智能跑道總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)|Background Analysis特色化特色化打造三打造三級(jí)級(jí)體育健康配套體育健康配套幼兒園幼兒園KINDERGARDEN自然研學(xué)自然研學(xué)基地基地NATURE LEARNINGBASE健康健康街區(qū)街區(qū)VITALITY

32、STREET周周邊邊社區(qū)社區(qū)COMMUNITY四季四季城道城道SEASONAVENUE青年青年體育公園體育公園YOUTH PARK健康口袋公園健康口袋公園網(wǎng)球網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)滑板公園滑板公園乒乓乒乓球球場(chǎng)場(chǎng)總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)|Background Analysis二二級(jí)級(jí)城市主城市主場(chǎng)場(chǎng)-生生態(tài)態(tài)文體文體帶帶 青年體育公園青年體育公園 四季城道四季城道自然研學(xué)基地自然研學(xué)基地 青年體育公園青年體育公園春有百花春有百花夏有涼夏有涼風(fēng)風(fēng)秋有明月秋有明月冬有夜雪冬有夜雪總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)|Background Analysis二二級(jí)級(jí)城市主城市主場(chǎng)場(chǎng)-生生態(tài)態(tài)文體文體帶帶 青年體育公園青年體育公園 四季城道四季

33、城道若無(wú)若無(wú)閑閑事掛心事掛心頭頭四季都是好四季都是好時(shí)節(jié)時(shí)節(jié)03未來(lái)未來(lái)創(chuàng)創(chuàng)客社區(qū)客社區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新新潮流潮流文文藝藝愛(ài)愛(ài)心心便民便民三三大主大主題題配套商配套商業(yè)業(yè)：創(chuàng)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地新基地 潮流文潮流文藝藝基地基地 愛(ài)愛(ài)心便民基地心便民基地針對(duì)年輕客群的事業(yè)與家庭需求，打造三大街區(qū)。提供創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)支持支持與社交生活社交生活場(chǎng)景。總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)|Background Analysis高端化高端化FUTUREVITALITY創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè) 創(chuàng)創(chuàng)意意 文旅文旅項(xiàng)目背景|Background Analysis8班幼兒園班幼兒園商商業(yè)業(yè)配套配套T6住宅住宅T4住宅住宅T2住宅住宅配套商業(yè)大門(mén)配套商業(yè)8班

34、幼兒園T6T6T6T6商業(yè)T6T6T4T4商業(yè)T4T4商業(yè)T6商業(yè)T6配套商業(yè)T6T6T6T6T6T6T6T6配套T6T6T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2大門(mén)配套設(shè)施3742社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公惠民設(shè)施老年人日間照料中其 心中垃圾收集點(diǎn)2437963401085100公共廁所物業(yè)管理用房751003環(huán)網(wǎng)室100功能分區(qū)功能分區(qū)FUNCTIONANALYSIS03未來(lái)未來(lái)創(chuàng)創(chuàng)客社區(qū)客社區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè) 創(chuàng)創(chuàng)意意 文旅文旅愛(ài)愛(ài)心便民基地心便民基地創(chuàng)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地新基地綠色學(xué)園社區(qū)頤養(yǎng)鄰里中心創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)共享空間潮流文潮流文藝藝基地基地藝術(shù)街區(qū)設(shè)計(jì)創(chuàng)意公司創(chuàng)意集

35、市創(chuàng)業(yè)者服務(wù)中心藝術(shù)工作室總總體體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)|Background Analysis高端化高端化FUTUREVITALITY規(guī)規(guī)劃劃道道路路規(guī)規(guī)劃劃道道路路規(guī)規(guī)劃道路劃道路小區(qū)地庫(kù)出入口車行入口P規(guī)規(guī)劃道路劃道路車行流線PPP根據(jù)西安市城根據(jù)西安市城鄉(xiāng)規(guī)鄉(xiāng)規(guī)劃管理技劃管理技術(shù)規(guī)術(shù)規(guī)定定基地機(jī)基地機(jī)動(dòng)車動(dòng)車出入口位置與大中城市主干道出入口位置與大中城市主干道交叉口得距離，自道路交叉口得距離，自道路紅線紅線交叉點(diǎn)量起不交叉點(diǎn)量起不應(yīng)應(yīng)小于小于70米；距離次干道交叉口不宜小于米；距離次干道交叉口不宜小于50米；米；151m93mPP124m135m總體設(shè)計(jì)|Master Planning車車行流行流線

36、線MASTERPLAN規(guī)規(guī)劃劃道道路路規(guī)規(guī)劃劃道道路路規(guī)規(guī)劃道路劃道路規(guī)規(guī)劃道路劃道路主要人行道車行入口總體設(shè)計(jì)|Master Planning人行流人行流線線MASTERPLAN規(guī)規(guī)劃劃道道路路規(guī)規(guī)劃劃道道路路規(guī)規(guī)劃道路劃道路規(guī)規(guī)劃道路劃道路消防車道小區(qū)地庫(kù)出入口消防出入口總體設(shè)計(jì)|Master Planning消防流消防流線線MASTERPLAN花園中央景觀花園規(guī)規(guī)劃劃道道路路規(guī)規(guī)劃劃道道路路規(guī)規(guī)劃道路劃道路總體設(shè)計(jì)|Master Planning景景觀視觀視距分析距分析MASTERPLAN組團(tuán)景觀帶組團(tuán)景觀帶141.2m66.2m47.1m75.4m141.2m141.2m141.2m花

37、園40.6m主入口規(guī)規(guī)劃道路劃道路23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m17F52m17F52m23F70m17F52m17F52m23F69m23F70m17F52m17F52m23F70m23F70m17F52m17F52m10F31m10F31m10F31m10F31m10F31m9F28m17F52m9F28m23F69m10F31m23F69m10F31m10F31m10F31m23F70m23F70m17F52m3F13m城市天城市天際線際線項(xiàng)目背景|Background Analysis城市天城市天際線際線URBANSKY

38、LINEURBAN SKYLINE西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(jiàn)第四條，沿城市主要道路（40m）、濱水等城市重點(diǎn)區(qū)域的第一排建筑，同一項(xiàng)目地塊或相鄰地塊之間建筑高度在54m以上的相鄰成排建筑一般不超過(guò)3棟，三棟以上要進(jìn)行錯(cuò)落設(shè)計(jì)，高差宜為較高建筑的1/5。40m20m20m24F72m24F72m24F72m24F72m24F72m24F72m21F63m23F69m50m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m項(xiàng)目背景|Background Analysis城市天城市天際線際線URBANSKYLINE地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)住宅住宅住宅住宅住宅住宅商店商店商店商店商店商店項(xiàng)目背景|Ba

39、ckground Analysis日照分析日照分析1.日照日照設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：依據(jù)：(1).根據(jù)西安市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)定規(guī)定:每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)臥室或起居室大寒日日照不低于2小時(shí)。(2).建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50947-2014）5.0.1日照計(jì)算的預(yù)設(shè)參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.日照基準(zhǔn)年應(yīng)選取為公元2001年；5.0.5日照計(jì)算應(yīng)采用真太陽(yáng)時(shí)，時(shí)間段可累計(jì)算，可計(jì)入的最小連續(xù)時(shí)間日照時(shí)間不應(yīng)小于5.0min2.日照日照計(jì)計(jì)算參數(shù)：算參數(shù)：(1).城市：西安(2).有效時(shí)間帶：大寒日8時(shí)至16時(shí)(3).時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)所有有效時(shí)間，最小連續(xù)時(shí)間不應(yīng)小于5.0min。

40、(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日2小時(shí)圖圖例：例：總體設(shè)計(jì)|Master Planning地地庫(kù)庫(kù)平面平面Basement備注項(xiàng)目地下總建筑面積數(shù)值160232單位人防面積21433其中地下一層建筑面積地下一層建筑面積12493035302其中機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地下一層機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地下二層機(jī)動(dòng)車車位數(shù)非機(jī)動(dòng)車車位數(shù)4578366410351211輛輛輛輛單車面積34.1/輛車庫(kù)出入口ENTRANCE/EXIT車位LANE預(yù)留空間EQUIPMENT非機(jī)動(dòng)停車區(qū)域NON-MOTOR人防區(qū)域 主環(huán)線AIR DEFENSE MAIN CIRCULATION地下一層人防配建原人防配建原則則：根據(jù)西安人防西

41、安人防辦辦文件文件：新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按首首層層建筑面建筑面積積修建防空地下室。新建9層以下或者基礎(chǔ)埋深小于3米的住宅類項(xiàng)目，按首層修建防空地下室。地下二層地下建筑指地下建筑指標(biāo)標(biāo)表表產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)MASTER PLAN3規(guī)規(guī)范解范解讀讀DesignConditions產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Project DesignSITE楓楓林九溪林九溪藍(lán)藍(lán)溪溪融融創(chuàng)創(chuàng)時(shí)時(shí)代奧城代奧城2KM綠綠地國(guó)港新里城地國(guó)港新里城電電建地建地產(chǎn)產(chǎn)泛悅城泛悅城融融創(chuàng)創(chuàng)望江府望江府華潤(rùn)華潤(rùn)置地置地未來(lái)城市未來(lái)城市金地玖峯金地玖峯匯匯產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design競(jìng)競(jìng)品分布品分布Com

42、petitiveAnalysis5km內(nèi)內(nèi)競(jìng)競(jìng)品住宅主力面品住宅主力面積積段段為為80-140，與本案與本案產(chǎn)產(chǎn)品面品面積積段段類類似，似，選選取取基地周基地周邊邊片區(qū)片區(qū)在售住宅在售住宅進(jìn)進(jìn)行行比比較較分析。分析。產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design競(jìng)競(jìng)品分析品分析樓型分析樓型分析CompetitiveAnalysis項(xiàng)項(xiàng)目名稱目名稱建筑面建筑面積積容容積積率率融融創(chuàng)創(chuàng)時(shí)時(shí)代奧城代奧城3600002.50金地玖峯金地玖峯匯匯146300 2.50楓楓林九溪林九溪藍(lán)藍(lán)溪溪175000 2.50電電建地建地產(chǎn)產(chǎn)西安西安泛泛悅城悅城148000 2.50華潤(rùn)華潤(rùn)置地置地未來(lái)城市未來(lái)城市5998

43、872.50綠綠地國(guó)港新里城地國(guó)港新里城4047642.50效果表效果表現(xiàn)現(xiàn)類類型型樓型樓型面面積積段段均價(jià)均價(jià)開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間盤(pán)時(shí)間高高層層T4/T682-1501.45W元元/2020.11洋房洋房 小高小高層層T2/T4108-1431.37W元元/待定待定小高小高層層T2125-1801.42W元元/2020.11小高小高層層 高高層層T2/T4/T6109-1291.30W元元/2020.10洋房洋房 高高層層T2/T4160-2001.42W元元/2020.12小高小高層層 高高層層T489-1331.30W元元/2020.12產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design競(jìng)競(jìng)品分析品分析高高

44、層產(chǎn)層產(chǎn)品品CompetitiveAnalysis105m產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design競(jìng)競(jìng)品分析品分析高高層產(chǎn)層產(chǎn)品品CompetitiveAnalysis125m產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design競(jìng)競(jìng)品分析品分析高高層產(chǎn)層產(chǎn)品品CompetitiveAnalysis140m周周邊競(jìng)邊競(jìng)品以品以剛剛需需剛剛改改產(chǎn)產(chǎn)品品為為主，主力面主，主力面積積段段為為80-140，主力樓型，主力樓型為為T(mén)2+T4/T6高高層層高高層競(jìng)層競(jìng)品以品以三三-四面四面寬寬為為主，客主，客廳廳以以南南廳廳為為主主周周邊競(jìng)邊競(jìng)品品洋房洋房產(chǎn)產(chǎn)品稀缺品稀缺競(jìng)品總結(jié)產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design

45、產(chǎn)產(chǎn)品策略品策略 規(guī)范要點(diǎn)研討CompetitiveAnalysis產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design產(chǎn)產(chǎn)品策略品策略 面寬分配研討CompetitiveAnalysis產(chǎn)品策略 流流動(dòng)動(dòng)空空間間：南北通或橫南北通或橫廳廳布局，布局，LDK一體化，集舒適性、互一體化，集舒適性、互動(dòng)動(dòng)性、趣味性于一身性、趣味性于一身 做足做足贈(zèng)贈(zèng)送：送：滿滿足足規(guī)規(guī)范的前提下?tīng)?zhēng)取最多的范的前提下?tīng)?zhēng)取最多的贈(zèng)贈(zèng)送面送面積積，創(chuàng)創(chuàng)造高造高競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的爭(zhēng)力的戶戶型型 合理合理級(jí)級(jí)配：配：面面寬寬限制的情況下合理分配限制的情況下合理分配產(chǎn)產(chǎn)品面品面寬寬，形成，形成產(chǎn)產(chǎn)品品級(jí)級(jí)配及配及產(chǎn)產(chǎn)品品競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力爭(zhēng)力高高層產(chǎn)層產(chǎn)

46、品品戶戶型型編編號(hào)號(hào)戶戶型型結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)套內(nèi)面套內(nèi)面積積(m)套型面套型面積積(m)陽(yáng)臺(tái)面陽(yáng)臺(tái)面積積(m)陽(yáng)臺(tái)占比陽(yáng)臺(tái)占比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層面面積積(m)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層得房率得房率贈(zèng)贈(zèng)送送飄飄窗窗贈(zèng)贈(zèng)送率送率646.8078.30%1051153房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)81.3190.61103.84115.724.034.163.88%3.59%1.241.281.19%1.11%產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型平面型平面FloorplanT6:115+105+105+105+105+115105105：3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)115115：3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)105105：3房房2廳廳

47、2衛(wèi)衛(wèi)115115：3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)105105：3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)105105：3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)戶戶型型編編號(hào)號(hào)戶戶型型結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)套內(nèi)面套內(nèi)面積積(m)套型面套型面積積(m)陽(yáng)臺(tái)面陽(yáng)臺(tái)面積積(m)陽(yáng)臺(tái)占比陽(yáng)臺(tái)占比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層面面積積(m)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層得房率得房率贈(zèng)贈(zèng)送送飄飄窗窗贈(zèng)贈(zèng)送率送率511.8879.20%1201303+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)3+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)96.71106.00122.11133.835.776.374.73%4.76%1.322.561.08%1.91%產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型平面型平面FloorplanT4:130+120+120+13

48、0130130：3+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)120120：3+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)130130：3+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)120120：3+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)戶戶型型編編號(hào)號(hào)戶戶型型結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)套內(nèi)面套內(nèi)面積積(m)套型面套型面積積(m)陽(yáng)臺(tái)面陽(yáng)臺(tái)面積積(m)陽(yáng)臺(tái)占比陽(yáng)臺(tái)占比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層面面積積(m)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層得房率得房率贈(zèng)贈(zèng)送送飄飄窗窗贈(zèng)贈(zèng)送率送率282.8979.40%143-A143-B4房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)4房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)111.67112.94140.65142.245.256.303.73%4.43%4.611.563.28%1.10%產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型平面型平面Flo

49、orplanT2:143+143143-A143-A：4房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)143-B143-B：4房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)花園景觀花園景觀花園景觀9.8M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan1 入入戶戶玄關(guān)，家庭收玄關(guān)，家庭收納納12 寬寬景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活3 南向三面南向三面寬寬，經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)主臥套主臥套323 開(kāi)開(kāi)間間9.3M1053房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)11.9M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan1 儀儀式感獨(dú)立玄關(guān)式感獨(dú)立玄關(guān)2 LDK一體化，靈一體化，靈動(dòng)動(dòng)空空間間3 寬寬景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活124

50、步入式衣帽步入式衣帽間間，舒適主臥套，舒適主臥套33 開(kāi)開(kāi)間間9.5M1153房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)410M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan1 儀儀式感獨(dú)立玄關(guān)式感獨(dú)立玄關(guān)2 4.7m舒適舒適寬廳寬廳，盡享多，盡享多樣樣生活生活3 南向南向3.5面面寬寬，靈活功能空，靈活功能空間間1233.5開(kāi)開(kāi)間間11M1203+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)44 豪豪華華主臥套，溫馨舒適的港灣主臥套，溫馨舒適的港灣5 寬寬景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活511.3M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design13戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan1 入入戶戶玄關(guān)，超玄關(guān)，超強(qiáng)強(qiáng)收收納納

51、2 南向大面南向大面寬寬景景觀觀客客廳廳，靈活功能空，靈活功能空間間3 豪豪華華主臥套，溫馨舒適的港灣主臥套，溫馨舒適的港灣4 南北雙陽(yáng)臺(tái)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，為為家政提供獨(dú)立家政提供獨(dú)立場(chǎng)場(chǎng)所所424開(kāi)開(kāi)間間12.3M1303+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)15M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan14 豪豪華華主臥套，溫馨舒適的港灣主臥套，溫馨舒適的港灣423.5開(kāi)開(kāi)間間11.6M1434房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)31 入入戶戶玄關(guān)，家庭收玄關(guān)，家庭收納納2 270采光面，雙套房采光面，雙套房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)3 寬闊寬闊端端廳廳，愜愜意生活體意生活體驗(yàn)驗(yàn)尊尊貴貴9.8M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Produ

52、cts Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan1 儀儀式感獨(dú)立玄關(guān)式感獨(dú)立玄關(guān)2 雙套房雙套房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，互不打，互不打擾擾123 南向大面南向大面寬寬景景觀觀客客廳廳，靈活功能空，靈活功能空間間4 豪豪華華主臥套，溫馨舒適的港灣主臥套，溫馨舒適的港灣5 寬寬景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活354開(kāi)開(kāi)間間14.1M1434房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)4產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan本案本案戶戶型型戶戶型面型面積積：993房房2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)戶戶型面型面積積：1053房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)舒適三房，尺度宜人舒適三房，尺度宜人主臥套房，增主臥套房，增設(shè)衛(wèi)設(shè)衛(wèi)生生間間，舒

53、，舒適享受適享受寬寬景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活融融創(chuàng)時(shí)創(chuàng)時(shí)代奧城（在售）代奧城（在售）產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Products Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan本案本案戶戶型型戶戶型面型面積積：1303+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)融融創(chuàng)時(shí)創(chuàng)時(shí)代奧城（在售）代奧城（在售）戶戶型面型面積積：1293+1房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)南北雙陽(yáng)臺(tái)，南北通透南北雙陽(yáng)臺(tái)，南北通透44面面寬闊寬闊氣氣寬廳寬廳，極致體，極致體驗(yàn)驗(yàn)?zāi)舷蚰舷驅(qū)拰捑瓣?yáng)臺(tái)，雅趣生活景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活本案本案戶戶型型戶戶型面型面積積：1434房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)戶戶型面型面積積：1423房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)融融創(chuàng)創(chuàng)宸宸閱閱和和鳴鳴（在售）（在售）產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Pr

54、oducts Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)Floorplan舒適四房，尺度宜人舒適四房，尺度宜人雙套房雙套房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，互不打，互不打擾擾寬闊寬闊橫橫廳廳布置，奢布置，奢華華享受享受寬寬景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活景陽(yáng)臺(tái)，雅趣生活洋房洋房產(chǎn)產(chǎn)品品樓型亮點(diǎn)樓型亮點(diǎn)Buildinghighlights產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Project Design尊享尊享歸歸家家獨(dú)梯入獨(dú)梯入戶戶 上疊下疊私享入上疊下疊私享入戶戶庭院，互不干庭院，互不干擾擾 電電梯直達(dá)所有主要樓梯直達(dá)所有主要樓層層，滿滿足無(wú)障礙使用足無(wú)障礙使用消防疏散樓梯消防疏散樓梯產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Project Design下疊平面下疊平面圖圖Floorplan160-四房

55、二四房二廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Project Design平平層層平面平面圖圖Floorplan160-四房二四房二廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Project Design上疊平面上疊平面圖圖Floorplan160-三房二三房二廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)12.65M12.65M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Project Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)下疊下下疊下層層Floorplan1 獨(dú)立庭院入獨(dú)立庭院入戶戶，優(yōu)優(yōu)越尊崇感越尊崇感2 7.4米米寬闊寬闊橫橫廳廳，愜愜意生活體意生活體驗(yàn)驗(yàn)尊尊貴貴3 南院北院南院北院+地下室超大地下室超大贈(zèng)贈(zèng)送，奢送，奢華華空空間間享受享受2312開(kāi)開(kāi)間間7.4M下下層層2開(kāi)開(kāi)間間7.4M上上層層1

56、604房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)12.65M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Project Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)平平層層Floorplan1 獨(dú)梯入獨(dú)梯入戶戶，優(yōu)優(yōu)越尊崇感越尊崇感2 8米米寬闊寬闊橫橫廳廳，愜愜意生活體意生活體驗(yàn)驗(yàn)尊尊貴貴43 流流動(dòng)動(dòng)空空間間，洄游，洄游動(dòng)線動(dòng)線4 雙套房雙套房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，互不打，互不打擾擾5 全明全明設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，極致享受，極致享受13254開(kāi)開(kāi)間間14.8M1604房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)12.65M產(chǎn)品設(shè)計(jì)|Project Design戶戶型亮點(diǎn)型亮點(diǎn)上疊上疊Floorplan1603房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)122開(kāi)開(kāi)間間7.4M下下層層31 獨(dú)梯入獨(dú)梯入戶戶，優(yōu)優(yōu)越尊崇感越尊崇感2 7.4米米寬闊寬闊橫橫廳廳，愜愜意生活體意生活體驗(yàn)驗(yàn)尊尊貴貴3 奢奢闊闊主臥套，成就尊容人生主臥套，成就尊容人生4 超大露臺(tái)超大露臺(tái)贈(zèng)贈(zèng)送，雅趣生活送，雅趣生活42開(kāi)開(kāi)間間7.4M上上層層總體設(shè)計(jì)|Master Plan