1、Wanda Properties Group Sales Property Construction Scheme Design for the Collection Section 1-C1 ProjectXX地產(chǎn)集團(tuán)銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)供方集采標(biāo)段1-C1項(xiàng)目XX青島即墨銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao High-tech Project2020.04柒示范選址分析效果展示平面布局陸筑樓造型理念效果展示材料分析伍制屋競(jìng)品分析產(chǎn)品展示戶型級(jí)配肆營(yíng)城方案推導(dǎo)規(guī)劃亮點(diǎn)規(guī)劃分析叁策略任務(wù)解讀強(qiáng)排分析方案比選

2、貳天賦資源分析用地分析周邊競(jìng)品壹愿景效果表達(dá)鳥瞰展示透視展示愿景Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)效果展示Effect displayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)效果展示Effect display效果展示Rendering Show展示中心方案一效果展示Rendering Show展示中心方案一效果展示Rendering Show商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段方案一效果展示Render

3、ing Show展示中心方案二效果展示Rendering Show商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段方案二效果展示Rendering Show展示中心方案三效果展示Rendering Show展示中心方案三效果展示Rendering Show展示中心方案三天賦Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)流亭機(jī)場(chǎng)25.2km青島北站青島市基地位于青島市即墨區(qū)，距離區(qū)政府約4公里，距離高鐵火車站約25公里。30km區(qū)位分析Location analysis青島.即墨JiMou District即墨區(qū)人民政府14.3kmD

4、esign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)區(qū)位分析Location analysis基地周邊南側(cè)臨藍(lán)鰲快速路，西臨青新高速，東側(cè)龍青高速。青威路藍(lán)鰲路青島.即墨JiMou DistrictDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)周邊資源Surrounding resources七彩陽(yáng)光幼兒園智慧熊幼兒園馬山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)墨河公園陳家河工業(yè)園即墨二十八中萃英中學(xué)基地周邊水系豐富，生態(tài)宜居，

5、作為地塊高凈值人流保證，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｇ鄭u新源熱電有限公司八里莊小學(xué)水上公園馬山生態(tài)園即墨區(qū)高級(jí)技工學(xué)校即墨區(qū)體育場(chǎng)即墨區(qū)人民政府Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)周邊高端產(chǎn)品云集，區(qū)域規(guī)劃低密純粹，未來增值潛力大。區(qū)域項(xiàng)目Landscape matching海爾產(chǎn)城創(chuàng)青島時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中冶-德賢公館青島龍湖天奕藍(lán)海國(guó)際藍(lán)城玉蘭公館招商公園1872佳源都市禹州朗廷府海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方學(xué)府永合翠英花園Design of Sales Property Building Scheme for

6、 QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)案例分析Case Analysis項(xiàng)目名稱：佳源都市容積率：2.0建筑類別：板樓 低層 小高層 高層超高層主力產(chǎn)品：99m3室2廳1衛(wèi)項(xiàng)目名稱：禹州朗廷府容積率：1.6建筑類別：板樓 小高層 高層主力產(chǎn)品：119m3室2廳2衛(wèi)項(xiàng)目名稱：藍(lán)城玉蘭公館容積率：1.5建筑類別：板樓 小高層 高層主力產(chǎn)品：135m3室2廳2衛(wèi)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)案例分析Case Analysis項(xiàng)目名稱：省房萬(wàn)豪莊園容積率：1.05建筑

7、類別：板樓 低層 多層主力產(chǎn)品：120m3室2廳2衛(wèi)項(xiàng)目名稱：海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園容積率：1.6建筑類別：板樓 小高層 高層主力產(chǎn)品：188m3室2廳2衛(wèi)項(xiàng)目名稱：藍(lán)海國(guó)際容積率：4.49建筑類別：板樓 高層主力產(chǎn)品：108m3室2廳1衛(wèi)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)8095m95110m110125m125135m佳源都市配置95m3室2廳1衛(wèi)99m3室2廳1衛(wèi)125m3室2廳2衛(wèi)135m3室2廳2衛(wèi)3面寬禹州朗廷府面寬配置2面寬103m3室2廳1衛(wèi)3面寬119m3室2廳2衛(wèi)3面

8、寬131m3室2廳2衛(wèi)3面寬藍(lán)城玉蘭公館面寬配置3面寬125m3室2廳2衛(wèi)3面寬135m3室2廳2衛(wèi)3面寬3面寬競(jìng)品分析Competitors面寬特點(diǎn)總結(jié)：1、以高層產(chǎn)品為主，部分高層+洋房布局2、以三面寬為主，少量?jī)擅鎸挳a(chǎn)品Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)8095m省房萬(wàn)豪莊園配置95110m110m3室2廳1衛(wèi)110125m120m3室2廳2衛(wèi)125140m128m3室2廳2衛(wèi)海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園面寬配置3面寬108m3室2廳2衛(wèi)3面寬118m3室2廳2衛(wèi)3面寬128m4室2廳2

9、衛(wèi)3面寬3面寬藍(lán)海國(guó)際面寬配置88m2室2廳1衛(wèi)3面寬108m3室2廳1衛(wèi)面寬2面寬2面寬競(jìng)品分析Competitors特點(diǎn)總結(jié)：1、以高層產(chǎn)品為主，部分高層+洋房布局2、以三面寬為主，少量?jī)擅鎸挳a(chǎn)品Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃條件解讀Planning Conditions商住地塊二總用地面積：98681m建筑密度：30%容積率：2.0建筑限高:54m策略Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project

10、 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃伊始，我們需要嘗試所有的可能性At the beginning of planning,we need to try all the possibilities.Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)商住地塊二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積 98681m計(jì)容建筑面積容積率建筑限高1973622.054m住宅：171560商業(yè)：約20700配套：5887任務(wù)解讀Inference of the number of ayers容量分析容容積積率：率：2.0建筑限高建筑限

11、高:54m建筑密度：建筑密度：30%18F+11F全全18FDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型配比：產(chǎn)品以90-115小面積段為主力產(chǎn)品，135樓王產(chǎn)品任務(wù)解讀Inference of the number of ayers住宅產(chǎn)品配比要求西區(qū)10%90 /2+1房30%135 /3房2衛(wèi)(寬廳)20%100 /3房1衛(wèi)40%115 /3房2衛(wèi)東區(qū)20%135 /3房2衛(wèi)(寬廳)30%100 /3房1衛(wèi)50%115 /3房2衛(wèi)主力主力產(chǎn)產(chǎn)品品樓王樓王產(chǎn)產(chǎn)品品任務(wù)解讀Inferen

12、ce of the number of ayers西區(qū)東區(qū)135戶戶型：型：戶戶數(shù)占比數(shù)占比19.23%，約約90戶戶135戶戶型：型：戶戶數(shù)占比數(shù)占比30%，約約324戶戶 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)100戶戶型：型：戶戶數(shù)占比數(shù)占比30.77%，約約144戶戶115戶戶型：型：戶戶數(shù)占比數(shù)占比50.00%，約約234戶戶90戶戶型：型：戶戶數(shù)占比數(shù)占比10%，約約108戶戶100戶戶型：型：戶戶數(shù)占比數(shù)占比20%，約約216戶戶115戶戶型：型：戶戶數(shù)占比數(shù)占比40%，約約432戶戶Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Pr

13、ojectDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)住宅地塊規(guī)劃推導(dǎo)Housing derivation商業(yè)方案1-中軸對(duì)稱方案3-均好性高層方案2-18F 6+1F方案4-中心大花園規(guī)劃推導(dǎo)Housing derivation方案1-中軸對(duì)稱高層商業(yè)沿地塊中軸線布置，形態(tài)布局好，空間關(guān)系良好Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃推導(dǎo)Housing derivation方案2-18

14、F+11F高層商業(yè)東地塊布置6+1F洋房，共221戶，占比21%，面積為2.98萬(wàn)，貨值最大Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃推導(dǎo)Housing derivation方案3-均好性高層商業(yè)布局比較均制，強(qiáng)調(diào)均好性Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃推導(dǎo)Housing derivation方案4-中心大花園高層商業(yè)高層建筑拉邊布置，形成中心大花園Design of Sa

15、les Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)住宅地塊規(guī)劃推導(dǎo)Housing derivation備選推薦布置洋房布置洋房產(chǎn)產(chǎn)品，品，貨值貨值最大。最大。全高全高層層布局，超大社區(qū)花園布局，超大社區(qū)花園大大戶戶型比型比較較松散，小松散，小戶戶型比型比較較局促，空局促，空間間形形態(tài)態(tài)不佳不佳建筑均勻布置，沒有良好的社區(qū)建筑均勻布置，沒有良好的社區(qū)環(huán)環(huán)境境商業(yè)高層筑城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

16、一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Economic indicators青島XX一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積98681.4598681.45287267.26其中地上計(jì)容面積非計(jì)容面積197362.989904.364四、計(jì)容建筑面積其中高層A、普通住宅建筑面積C、各類公建配套建筑面積其中商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心社區(qū)體育中心1981471715601715602658720700200400520居民健身場(chǎng)地小型商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5201040780社區(qū)綜合服務(wù)中心物業(yè)管理用房老年活動(dòng)實(shí)施（老年服務(wù)站）生活垃圾收集站環(huán)衛(wèi)工人休息場(chǎng)公共廁所五、非計(jì)容建筑面積D、架空層建筑面積E

17、、地下室建筑面積5201397300902010089904.364089904.364其中E-1、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積5162.4按1.5/輛估算其中E-2、機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積獨(dú)立普通車庫(kù)獨(dú)立人防車庫(kù)84741.96466979.30317762.661即墨區(qū)人防面積按照規(guī)劃報(bào)批的地面建筑物總面積的9%六、容積率2七、綠化率八、建筑高度%M36.50%543.2人/戶九、人數(shù)十、戶數(shù)其中住宅戶數(shù)高層90人戶戶戶479414981498104100115135戶戶戶402596396十一、建筑密度25.73%十二、建筑占地面積25392其中高層10692商業(yè)十三、機(jī)動(dòng)車停車位輛147002649其

18、中F、地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛256總車位數(shù)的10%，另大商業(yè)的56輛G、地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)其中普通車位人防車位輛輛輛23931970423按34/輛估算按42/輛估算十四、非機(jī)動(dòng)車停車位輛2868十五、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project5162.4 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)按1.8/輛估算Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)功能分區(qū)F

19、unctional partition住宅商業(yè)售樓部Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)90100115135東區(qū)戶型配比類型戶型面積 戶數(shù)面積戶數(shù)占比面積占比高層90104936010.10%7.95%10011513525838028825800437003888025.05%36.89%27.96%21.91%37.12%33.02%合計(jì)1030 117740100.00%100.00%戶型分布Door model the distribution西

20、區(qū)戶型配比類型戶型面積 戶數(shù)面積戶數(shù)占比面積占比高層1001441440030.77%26.76%1152162484046.15%46.15%135合計(jì)108468145805382023.08%100.00%27.09%100.00%Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃推導(dǎo)Housing derivation商業(yè)商業(yè)售樓處Axis Longitudinal and TransverseMultiple ritual Perface270 degrass landscape vi

21、ew 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)奢廣視野軸線縱橫Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project多重禮序規(guī)劃亮點(diǎn)分析LANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)奢廣視線Visual field analysisLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE

22、VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)軸線縱橫Phased construction環(huán)形生活軸，盡享低密生活氛圍Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)多重禮序Multiple ritual preface城市客廳020202030303040404040404景觀樹池Landscape t

23、ree pool特色花壇Park Green Belt活動(dòng)廣場(chǎng)Sporting scape城市景觀帶Urban landscape belt入戶大堂Entry lobby 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)富有文化氣息的開放廣場(chǎng)Vigorous Open Square01040303020502050104Design of Sales Property Building Scheme for QingDao ProjectSales of SalesBuilding Scheme Scheme for High-tech 島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)入口廣場(chǎng)Entrance square社區(qū)大堂Commun

24、ity lobby對(duì)景雕塑Sculpture特色喬木景觀Characteristic tree landscapeDesign of Design Property Property Building for NanchangQingDao Project 青南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)藝術(shù)儀式的景觀入口Landscape entrance of art ceremony0102030401020403Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)特色雕塑Cha

25、racteristic sculpture樹陣景觀Tree array landscape陽(yáng)光草坪Sunshine lawn特色喬木景觀Characteristic tree landscape0503中軸空間Axis of villa courtyard01020304入口廣場(chǎng)Entrance squareDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)陽(yáng)光草坪Sunshine lawn老人活動(dòng)場(chǎng)地Old peoples playground景觀化消防登高場(chǎng)地Lan

26、dscape fire climbing site特色亭子Characteristic pavilion組團(tuán)花園Group garden0104030302Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)宅間風(fēng)景步道Landscape walkway between house01020301040104景觀步道Landscape trail木平臺(tái)Wooden platform特色種植Characteristic plant櫻花林Cherry blossom fore

27、st休閑坐凳Leisure bench05Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)第五重：?jiǎn)卧筇肊ntry lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)單元大堂Entry lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Proje

28、ct 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)地下大堂Ground floor lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)地下總建筑面積 76024 平方米地下機(jī)動(dòng)車車位共需 2393輛，目前地下車庫(kù)初排車位2652輛，預(yù)留10%地下非機(jī)動(dòng)車車位共計(jì) 2868輛，綜合單車指標(biāo)：31.76m2/輛地庫(kù)平面Basement plane機(jī)動(dòng)車指標(biāo)要求戶數(shù)/面積分業(yè)態(tài)車位備注S建9090S建120120S建2001.0車位/戶1.2車位/戶1.5車位/戶0.9車位/1

29、0010499839620700地面地下商鋪合計(jì)大商業(yè)總計(jì)10411985941872083565102649地面配建10%，265輛Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃分析Planning analysis交通分析車行出入口地庫(kù)車行流線地庫(kù)入口人行出入口主要人行流線地面停車消防流線消防登高場(chǎng)地消防出入口消防分析Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案

30、設(shè)計(jì)主軸景觀中心綠化城市景觀帶規(guī)劃分析Planning analysis景觀分析場(chǎng)地豎向H38.8H28.48H25.85H35.02H30.54H31.04141.7145.2145.228898H39.3H34.29H34.79H28.39141.7H29.15H36.74H37.39H34.49H33.43H31.95H30.32H32.68H36.4246i=1.8%212i=1.2%208道路標(biāo)高 場(chǎng)地標(biāo)高結(jié)論：經(jīng)測(cè)算，場(chǎng)地內(nèi)高差可通過場(chǎng)地找坡解決。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建

31、筑方案設(shè)計(jì)所有住宅產(chǎn)品均符合大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周邊相鄰地塊日照無影響。0H4H1H5H2H6H3H7H規(guī)劃分析Planning analysis1-2F配套1-2F配套方案二90100115135西區(qū)戶型配比類型高層合計(jì)戶型面積 戶數(shù)100 144115 216135 108468面積14400248401458053820戶數(shù)占比30.77%46.15%23.08%100.00%面積占比26.76%46.15%27.09%100.00%類型戶型面積戶數(shù)東區(qū)戶型配比面積戶數(shù)占比面積占比90100115135高層合計(jì)72324432221104964803240049680298351

32、183956.86%30.89%41.18%21.07%100.00%5.47%27.37%41.96%25.20%100.00%獨(dú)立人防車庫(kù)Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Economic indicators青島XX一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積98681.4598681.45285442.34其中地上計(jì)容面積非計(jì)容面積197362.988079.444四、計(jì)容建筑面積其中其中A、普通住宅建筑面積洋房高層C、各類公建配套建筑面

33、積商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心社區(qū)體育中心5642229835298351417252658720700200400520居民健身場(chǎng)地小型商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5201040780社區(qū)綜合服務(wù)中心物業(yè)管理用房老年活動(dòng)實(shí)施（老年服務(wù)站）生活垃圾收集站環(huán)衛(wèi)工人休息場(chǎng)公共廁所五、非計(jì)容建筑面積D、架空層建筑面積E、地下室建筑面積5201397300902010088079.444088079.444E-1、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積4771.872按1.5/輛估算E-2、機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積獨(dú)立普通車庫(kù)其中其中六、容積率七、綠化率八、建筑高度九、人數(shù)%M人83307.57265544.9111

34、7762.661236.50%544794即墨區(qū)人防面積按照規(guī)劃報(bào)批的地面建筑物總面積的9%3.2人/戶十、戶數(shù)其中住宅戶數(shù)高層90戶戶戶14981498104100115135戶戶戶402596396十一、建筑密度25.73%十二、建筑占地面積25392其中高層10692商業(yè)十三、機(jī)動(dòng)車停車位輛147002613其中F、地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛262總車位數(shù)的10%，另大商業(yè)的56輛G、地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)其中普通車位人防車位輛輛輛23511928423按34/輛估算按42/輛估算十四、非機(jī)動(dòng)車停車位輛2651十五、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積4771.872按1.8/輛估算筑樓造型設(shè)計(jì)伍立面方向一Design o

35、f Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)效果展示Effect displayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)元素提取Element extraction“L”式構(gòu)圖明玻璃030605020104藍(lán)眼睛石材 Stone金屬 Metal花崗巖深咖色鋁合金防水百葉涂料 Paint米白色彈性涂料深咖色彈性涂料灰色透明玻璃01玻璃 Glass高層產(chǎn)品材料分析Effect display01玻璃 Glas

36、s涂料 Paint灰色透立面方向二Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)效果展示Effect display 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)24F-27F(頭部)6F-23F(樓身)1F-5F(基座)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project24F-27F(頭部)6F-23F(樓身)1F-5F(基座)元素提取Element extraction比例關(guān)系三段式構(gòu)圖Design of Sales Property Bui

37、lding Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)玻璃 Glass灰色透明玻璃050602030104石材 Stone金屬 Metal涂料 Paint米白色彈性涂料深咖色鋁合金防水百葉涂料 Paint深咖色彈性涂料玻璃 Glass灰色透明玻璃花崗巖藍(lán)眼睛01高層產(chǎn)品材料分析Effect display01制屋產(chǎn)品設(shè)計(jì)陸XX標(biāo)準(zhǔn)戶型展示Competitors高層；95戶型；三面寬/2房2廳2衛(wèi)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project高層；102戶型；三面寬/3房2廳1衛(wèi) 青島X

38、X項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)高層；115戶型；三面寬/3房2廳2衛(wèi)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project高層；135戶型；三面寬/3房2廳（寬廳）2衛(wèi) 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)XX標(biāo)準(zhǔn)戶型展示CompetitorsDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)高層90（3房2衛(wèi)）高層100（3房2衛(wèi)）高層115（3房2衛(wèi)）高層135（3房2衛(wèi)+寬廳）RT4T2戶型邏輯Huxing Logic根據(jù)任務(wù)書，我們有以下幾種戶型we

39、 have the following five types of households經(jīng)過市場(chǎng)分析，購(gòu)房者對(duì)房間數(shù)有一定要求，且對(duì)朝向、南北通、大面寬、戶型方正較為關(guān)注Through market analysis,buyers have certain requirements for the number of rooms,north-south communication,wide area and square house type.結(jié)論：本案以高配置、大面寬、南北通為設(shè)計(jì)基礎(chǔ),以地方居住習(xí)慣的為前提，精煉戶型結(jié)構(gòu)，增設(shè)功能創(chuàng)新性空間，提升產(chǎn)品溢價(jià)。13.60m4面寬9.80m 9.

40、80m3面寬 3面寬T411.10m3.5面寬11.10m3.5面寬9.70m 9.70m3面寬 3面寬T413.60m4面寬Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)絕對(duì)的產(chǎn)品才是絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力Absolute products are absolute competitiveness 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)極致面寬寬景陽(yáng)臺(tái)南北通透體型方正Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project全明空間舒適尺度戶型邏輯Huxi

41、ng Logic100戶型級(jí)配Household Gradation11513590100高層主臥3400升級(jí)至3600客廳3600升級(jí)至4500面寬增大Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project主臥3300升級(jí)至3400雙面寬陽(yáng)臺(tái)面寬增大書房升級(jí)為臥室客廳4500升級(jí)至6900書房升級(jí)為臥室3面寬升級(jí)為4面寬 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì) 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型級(jí)配Household Gradation90戶型100戶型115戶型135戶型房型南向面寬套房數(shù)量明衛(wèi)數(shù)量層高3房2廳1衛(wèi)9.7m013m3房2廳1衛(wèi)9

42、.8m013m3房2廳2衛(wèi)11.1m123m3房2廳2衛(wèi)13.6m223m玄關(guān)空間家政空間玄關(guān)柜家政臺(tái)客廳面寬3.6m3.6m4.5m6.9m進(jìn)深3.2m3.3m3.2m4.8m景觀陽(yáng)臺(tái)餐廳面寬3.6m3.6m3.15m2.6m進(jìn)深2.3m2.6m2.9m3.1m生活陽(yáng)臺(tái)主臥套房面寬3.3m3.4m3.6m3.6m步入式衣帽間主衛(wèi)設(shè)置次臥1次臥2面寬面寬2.8m2.9m2.8m3.0m3.0m2.7m3.1m3.0m次臥3面寬廚房（凈面積）面積4.484.484.486.00備注：表示不配置，表示配置Design of Sales Property Building Scheme for Qi

43、ngDao ProjectDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型展示House-type DisplayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)樂享90，100，115，135 主臥套房 南北通透 體型方正 多功能客廳Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型對(duì)比House

44、-type display戶戶型型對(duì)對(duì)比比 100戶戶型型本本項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施戶戶型與型與競(jìng)競(jìng)品和品和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)版準(zhǔn)版戶戶型差異型差異對(duì)對(duì)比比標(biāo)準(zhǔn)化戶型（95）競(jìng)品（90）本方案（90）獨(dú)立玄關(guān)U型廚房南向三面寬客餐廳一體化戶型差異：1、調(diào)整玄關(guān)空間。2、增加客廳和臥室面寬，使房間更加舒暢。3、根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，調(diào)整為封閉陽(yáng)臺(tái)及飄窗。4、調(diào)整衛(wèi)生間大小。本案戶型優(yōu)勢(shì)：房間開間和進(jìn)深尺度更優(yōu)，空間更舒適。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型對(duì)比House-type display戶戶型型對(duì)對(duì)

45、比比 100戶戶型型本本項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施戶戶型與型與競(jìng)競(jìng)品和品和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)版準(zhǔn)版戶戶型差異型差異對(duì)對(duì)比比標(biāo)準(zhǔn)化戶型（102）競(jìng)品（103）客餐廳一體化本方案（100）獨(dú)立玄關(guān)U型廚房南向三面寬兩面寬陽(yáng)臺(tái)戶型差異：1、調(diào)整玄關(guān)空間。2、房間開間和進(jìn)深尺度更優(yōu)，空間更舒適。3、根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，調(diào)整為封閉陽(yáng)臺(tái)及飄窗。4、調(diào)整衛(wèi)生間大小。本案戶型優(yōu)勢(shì)：房間開間和進(jìn)深尺度更優(yōu)，空間更舒適。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型對(duì)比House-type display戶戶型型對(duì)對(duì)比比 115戶戶型型本

46、本項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施戶戶型與型與競(jìng)競(jìng)品和品和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)版準(zhǔn)版戶戶型差異型差異對(duì)對(duì)比比標(biāo)準(zhǔn)化戶型（102）競(jìng)品（119）豪華主臥本方案（115）獨(dú)立玄關(guān)U型廚房南向三面寬兩面寬陽(yáng)臺(tái)戶型差異：1、優(yōu)化主臥。2、房間開間和進(jìn)深尺度更優(yōu)，空間更舒適。3、根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，調(diào)整為封閉陽(yáng)臺(tái)及飄窗。4、餐廳加窗。本案戶型優(yōu)勢(shì)：房間開間和進(jìn)深尺度更優(yōu)，空間更舒適。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型對(duì)比本本項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施戶戶型與型與競(jìng)競(jìng)品差異品差異對(duì)對(duì)比比標(biāo)準(zhǔn)化戶型（135）戶戶型型對(duì)對(duì)比比 135戶戶型

47、型競(jìng)品（135）豪華主臥House-type display本方案（135）獨(dú)立玄關(guān)U型廚房?jī)擅鎸拰拸d陽(yáng)臺(tái)南向三面寬戶型差異：1、優(yōu)化主臥。2、房間開間和進(jìn)深尺度更優(yōu)，空間更舒適。3、根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，調(diào)整為封閉陽(yáng)臺(tái)及飄窗。4、餐廳加窗。5丶寬廳，四面寬陽(yáng)臺(tái)。本案戶型優(yōu)勢(shì)：房間開間和進(jìn)深尺度更優(yōu)，客廳變寬廳，空間更舒適。本方案就是標(biāo)準(zhǔn)化戶型Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型展示House-type display115+90+90+115高層平面圖戶型編號(hào)套姓面積陽(yáng)臺(tái)面積總套內(nèi)面積公

48、攤面積套型面積標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟建筑面積78.44%411.55187475.91159085.1969.8211.885.7691.1371.7625.0519.72116.1891.4822Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型展示House-type display115+100+100+115高層平面圖戶型編號(hào)套姓面積陽(yáng)臺(tái)面積總套內(nèi)面積公攤面積套型面積標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟建筑面積79.57%427.14187756.521151008

49、5.9274.6611.889.8491.8679.5823.5920.43116.45100.0122Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戶型展示House-type display135+135高層平面圖戶型編號(hào)套姓面積陽(yáng)臺(tái)面積總套內(nèi)面積公攤面積套型面積標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)棟建筑面積135101.739.45106.4630.28136.73277.86%271.31184922.32示范示范區(qū)柒示范區(qū)選址Site Selection of Demonstrati

50、on Zone昭示性強(qiáng)可達(dá)性好南側(cè)主干道，展示性最佳借用沿街商業(yè)，后期可改為商業(yè)臨近西側(cè)商業(yè)地塊，便于服務(wù)后期商業(yè)地塊選址理由本案位置本案范圍停停車場(chǎng)車場(chǎng)售樓售樓處處入口入口景景觀觀水面水面商商業(yè)業(yè)前前場(chǎng)場(chǎng)售樓售樓處處前前場(chǎng)場(chǎng)停停車場(chǎng)車場(chǎng)入口入口商商業(yè)業(yè)前前場(chǎng)場(chǎng)售樓售樓處處后后場(chǎng)場(chǎng)總平面圖Streamline analysis風(fēng)風(fēng)雨雨連連廊廊后后場(chǎng)場(chǎng)景景觀觀樣樣板房入口板房入口樣樣板板間間，辦辦公區(qū)（一公區(qū)（一層層）平面圖Streamline analysis入口入口洽洽談?wù)労灱s簽約區(qū)區(qū)沙沙盤盤后后場(chǎng)場(chǎng)樣樣板板間間1樣樣板板間間2樣樣板板間間3辦辦公公售樓售樓處處樣樣板板間間，辦辦公公后后場(chǎng)場(chǎng)

51、景景觀觀6427751442 前前場(chǎng)場(chǎng)景景觀觀（水）（水）523 后后場(chǎng)場(chǎng)景景觀觀前前場(chǎng)場(chǎng)景景觀觀流線分析Streamline analysis4678591012345678910停車場(chǎng)商業(yè)前場(chǎng)景觀水面售樓處入口售樓處樣板間入口樣板間售樓處后場(chǎng)景墻風(fēng)雨連廊后場(chǎng)景觀132人行流線車行流線方案一區(qū)域解讀Concept Generation of Demonstration Zone“仁者樂山，智者樂水“青島灣風(fēng)景秀麗，水天一色，棧橋與小青島交相輝映;堤岸似弓月，雪浪拍堤，岸邊各式特色建筑紅瓦綠樹參差錯(cuò)落于海岬坡地，是青島著名海濱風(fēng)景名勝地。水自然界中，草木無言，山水無知，自古長(zhǎng)江東逝，黃河奔流，

52、其勢(shì)絲毫不以“人”的意志為轉(zhuǎn)移，當(dāng)其成為視覺的范疇，無知無覺的水便會(huì)化作“文化精靈”，超越千年歷史時(shí)空，成為具有鮮活生命的審美載體。海灣的走勢(shì)自然且優(yōu)雅的曲線海鷗翅膀 優(yōu)美的雙曲線景色宜人的海灣飛翔的海鷗示范區(qū)概念Concept Generation of Demonstration Zone海灣的海灣的優(yōu)優(yōu)美曲美曲線線與海上自由與海上自由飛飛翔的海翔的海鷗鷗翅膀的完美翅膀的完美結(jié)結(jié)合合自由曲自由曲線線示范區(qū)機(jī)理生成Demonstration Zone Generation自由曲自由曲線線 海鷗代表了勇敢、無畏，不懼怕生活中的困難和艱辛，代表了堅(jiān)毅、英勇頑強(qiáng)的品質(zhì)，對(duì)待一些困難能不害怕、不退縮

53、，勇敢堅(jiān)強(qiáng)的面對(duì)。還象征著和平，平安一般海員返航時(shí)只要看到海鷗，就表示能平安的返航歸來。效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段（通過標(biāo)準(zhǔn)段陣列增強(qiáng)整體感）整體體塊構(gòu)成商業(yè)立面構(gòu)思Demonstration Zone Generation露臺(tái)（增加空間趣味性）兩層通高處理（增強(qiáng)整體性）做玻璃面（作為虛實(shí)關(guān)系的協(xié)調(diào)）效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商業(yè)立面構(gòu)思Demonstration Zone Generation商業(yè)立面原則：1.遵循原始平

54、面空間構(gòu)成原始柱跨，落地性強(qiáng)2.加強(qiáng)立面整體性以大體塊處理整體立面3.加強(qiáng)立面格調(diào)以極簡(jiǎn)的立面處理手法立面圖4.可復(fù)制性強(qiáng)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段分段明確一層平面圖立面材料Facade material白色金屬鋁板高透白色玻璃鏡面玻璃深灰色金屬鋁板淺灰色石材高透白色玻璃深灰色金屬鋁板方案二示范區(qū)概念Concept Generation of Demonstration Zone123馬山石林項(xiàng)目基地2.2公里N 馬山石林位于山東省青島市即墨區(qū)城西約7公里的馬山，山之西南部因巖漿冷凝，均勻收縮，形成四方柱狀節(jié)理，株體截面直徑約1米左右，高約30余米，筆直挺拔，排列緊密，恰似一片密林，蔚為壯觀，令人望而生畏，故

55、名“馬山石林”。特有的山形走勢(shì)自然且優(yōu)雅的線條天然“肌理”棱角分明，韻律活潑馬山石林馬山石林示范區(qū)概念Concept Generation of Demonstration Zone“泰山云雖高不及東海嶗嶗山云雖高只及馬山腰“石之石之勢(shì)勢(shì)示范區(qū)機(jī)理生成Demonstration Zone Generation“泰山云雖高不及東海嶗嶗山云雖高只及馬山腰“石之石之勢(shì)勢(shì)造勢(shì)塑形效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示R

56、endering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段（櫥窗式處理手法，加強(qiáng)現(xiàn)代感）整體體塊構(gòu)成商業(yè)立面構(gòu)思Demonstration Zone Generation露臺(tái)（增加空間趣味性）兩層通高處理（增強(qiáng)整體性）新增片墻（調(diào)整整體比例）商業(yè)立面構(gòu)思Demonstration Zone Generation商業(yè)立面原則：1.遵循原始平面空間構(gòu)成原始柱跨，落地性強(qiáng)2.加強(qiáng)立面整體性以大體塊處理整體立面3.加強(qiáng)立面格調(diào)以極簡(jiǎn)的立面處理手法

57、立面圖4.可復(fù)制性強(qiáng)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段分段明確一層平面圖二層平面圖立面材料Facade material白色亞克力管深灰色金屬鋁板高透白色玻璃高透白色玻璃深灰色金屬鋁板淺灰色石材方案三示范區(qū)概念Concept Generation of Demonstration Zone 即墨古城位于青島市即墨區(qū)東關(guān)街。即墨縣治自公元596年遷至現(xiàn)址，至今已有 1400多年歷史，棚戶區(qū)改造中誕生的即墨古城項(xiàng)目作為一種城市“再造”，成為即墨歷史文化演變的重要見證。城之韻城之韻即墨古城取其型示范區(qū)概念Concept Generation of Demonstration Zone延古至今現(xiàn)代化的手法演化歷史文化古城符號(hào)，配以現(xiàn)代感的材質(zhì)，將歷史與時(shí)代相結(jié)合效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show立面材料Facade material深灰色金屬鋁板高透白色玻璃高透白色玻璃仿木紋磚THANKS