1、悉地（北京）XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計即墨項目銷售物業規劃建筑方案設計XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計壹前期分析目錄肆規劃推導叁項目定位伍規劃詳解陸景觀專篇柒產品5設計捌成本控制貳競品分析前期分析壹一、區位條件二、周邊配套三、周邊交通四、上位規劃五、用地現狀六、日照遮擋七、用地價值八、用地條件九、規范解讀十、前期分析總結XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計即墨中心城區區域XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計site即墨即墨經濟經濟開開發發區區區位條件區位條件項項目位于即墨中心城區內，目位于即墨中心城區內，處處于國于國際際工工貿發貿發展展帶帶中服裝工中服裝工貿貿基地與城市高端服基地

2、與城市高端服務業發務業發展區的交展區的交匯匯，主要承接，主要承接發發展城市高端服展城市高端服務業務業的功能的功能服裝工服裝工貿貿基地基地即墨北站即墨汽車總站城市高端服城市高端服務業發務業發展區展區即墨區政府1KM馬山石林即墨古城墨河公園翠英中學即墨二十八中山東小學即墨區第三人民醫院小龍山長江路小學即墨區環秀湖休閑體育公園XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計家佳源購物中心水上公園即墨購物中心即墨市中醫院澳潤百貨誠達商業廣場物流園區熱電廠site周周邊邊配套配套項項目周目周邊邊教育配套能教育配套能級較級較高，居住氛高，居住氛圍濃圍濃厚，醫厚，醫療療、商、商業業配套豐富；配套豐富；東東北方北方緊鄰緊

3、鄰即墨即墨熱電熱電廠，廠，東側東側有多家物流園區，存在人有多家物流園區，存在人車車嘈嘈雜雜、空氣、空氣污污染等不利因素染等不利因素3.5KM2KM鶴山路墨城路周周邊邊交通交通項項目周目周邊邊路網完善，路網完善，緊鄰緊鄰城市主干道城市主干道藍鰲藍鰲路，距主要交通干道通勤路，距主要交通干道通勤時間時間皆在皆在15min，內外交通便利，通達性極高，內外交通便利，通達性極高青威路藍鰲北一路siteXX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計膠濟線幼兒園用地居住用地公共設施用地公用設施用地工業用地物流倉儲用地綠地與廣場用地城際鐵路及場站城市軌道市域快速路市域其他干線公路城市軌道遠期預控線XX即墨項目銷售物業建筑

4、規劃方案設計Site上位上位規規劃劃用地性用地性質為質為商住用地商住用地圖圖例：例：商住用地商業用地XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計2#地塊(商住）1#地塊（商業）用地用地現現狀狀用地南用地南側為側為城市主干道，除城市主干道，除藍鰲藍鰲北一路北一路為規為規劃道路，其他均劃道路，其他均為現為現狀道路；狀道路；場場地內已做清空，無其他干地內已做清空，無其他干擾擾因素因素待建建筑（已完成設計）日照遮日照遮擋擋周周邊邊建筑建筑對場對場地內地內無遮無遮擋擋現狀建筑現狀建筑圖圖例例:0小時1小時2小時3小時5小時6小時7小時8小時4小時1、本項目位于山東省青島市，經度12019緯度3604 2、日照計

5、算標準:住宅建筑滿足大寒日兩小時。3、計算軟件：眾智4、日照計算結論：滿足城市居住區規劃設計規范和青島市日照分析管理規定要求的住宅日照不低于2小時的要求XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅價值層級商業價值層級高低高低中南側緊鄰商業中心，商業氛圍濃厚，客流較大,商業價值最大。與商業中心相鄰，且兩條街可形成商業內街，北側非客流來向商業價值居中。133用地價用地價值值1:毗毗鄰鄰商商業業中心，商中心，商業業價價值值最大；最大；2：距離客流來向稍：距離客流來向稍遠遠，商，商業業價價值值居中；居中；3：離商：離商業業中心和城市干道中心和城市干道較遠較遠，商，商業業

6、價價值值低低距離商業中心遠且北向城市客流來向商業價值低。距離商業中心遠且北向城市客流來向商業價值低。221商業中心1面臨城市主干道，朝向城市客流來向，商業價值較高。25.64建筑退線用地紅線道路紅線2#地塊(商住）1#地塊（商業）用地面積：36653容積率：2.50建筑高度控制最大值：24m備注：已完成設計，但在整體指標中予以考慮用地面積：98819容積率：2.00建筑密度：30%小區綠地率：30%建筑高度控制最大值：54m28.4528.3833.0633.2837.5136.3537.7631.71幼兒園用地30.1334.3334.70XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計28.02用地條

7、件用地條件容容積積率率2.0；建筑限高；建筑限高54m；場場地內存在高差，地內存在高差，東東西最大高差西最大高差9m，南北最大高差，南北最大高差3m規規范解范解讀讀3.6m4.7m住宅建筑住宅建筑層層高高居住建筑層高在3.6米以上（不含3.6米）的計算1.5倍建筑面積；居住建筑層高在4.7米以上（不含4.7米）的計算2倍建筑面積；網點建筑網點建筑層層高高網點層高（大型商場除外）在5.6米以上（不含5.6米）的計算1.5倍建筑面積；網點層高（大型商場除外）在6.7米以上（不含6.7米）的計算2倍建筑面積；5.6m6.7mLL需同時滿足防火間距、視線間距、衛生間距以及日照間距要求。L區內地坪擋土墻

8、道路注：辦公用房上空的吹拔空間（入口大堂除外）應參照此規定執行。建筑物一個主要立面全部在地上，其他在地下的，建筑面積1/2街地上面積1/2計入地下面積。XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計建筑建筑建筑層層高要求高要求建筑建筑間間距要求距要求注：居室上空的吹拔空間（入口大堂除外）應參照此規定執行。地下室地下室計計算要求算要求擋土墻超出地面部分1.5mH24mH24mH24mH24mXX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計(S)優勢:地塊存在高差,交通完善,配套成熟(W)劣勢:城市邊緣待開發,有熱電廠的影響(O)機會:未來規劃好,城市客群公認改善區(T)威脅:潛在市場競爭較大競品分析貳一、住宅競品分析

9、XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計二、競品總結2KM1KMsite藍城玉蘭公館招商公園1872海爾產城創翡翠公園禹州朗廷府海爾產城創東方學府永合萃英花園藍藍城城玉玉蘭蘭公公館館總建筑面積：17.94萬容積率：1.50最近開盤時間：2019年4月28日主力戶型：125-150售價：19300元/住宅住宅競競品分析品分析項項目周目周邊邊建筑形建筑形態態多以小高多以小高層層和洋房和洋房為為主，建筑主，建筑風風格以新中式格以新中式為為主，在售主，在售競競品中，三室兩品中，三室兩廳廳兩兩衛為絕對衛為絕對市市場場主力。主力。3.5KM招商公園招商公園1872總建筑面積：27.09萬容積率：1.90最近開

10、盤時間：2019年12月24日主力戶型：125-140售價：14500元/永合萃英花園永合萃英花園總建筑面積：24.4萬容積率：1.79最近開盤時間：2019年10月12日主力戶型：82-108售價：10600元/海海爾爾產產城城創東創東方學府方學府總建筑面積：20.00萬容積率：3.2最近開盤時間：2019年12月28日主力戶型：高層89-125；小高層暫無推出售價：14000元/XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計禹州朗廷府禹州朗廷府總建筑面積：15.68萬容積率：1.60最近開盤時間：2019年7月29日主力戶型：小高層104-128；洋房137-143售價：小高層15500元/；洋房1

11、7000元/海海爾爾產產城城創創翡翠公園翡翠公園總建筑面積：16.08萬容積率：1.60最近開盤時間：2019年9月28日主力戶型：101-138售價：14600元/XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計占地面積總建筑面積容積率物業類型均價8.65萬17.94萬1.50小高層19300元/近期開盤時間 2019年4月28日在售面積區間125-190125135175住宅住宅競競品分析品分析項目用地藍城-玉蘭公館藍藍城城-玉玉蘭蘭公公館館140XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計125占地面積總建筑面積容積率物業類型均價14.26萬27.09萬1.90小高層14500元/近期開盤時間 2019年1

12、2月24日在售面積區間125-160140160住宅住宅競競品分析品分析項目用地招商公園1872招商公園招商公園1872XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅住宅競競品分析品分析項目用地永合萃英花園永合萃英花園永合萃英花園占地面積總建筑面積容積率物業類型均價9.53萬24.46萬1.79小高層10600元/近期開盤時間 2019年10月12日在售面積區間82-108989510893XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅住宅競競品分析品分析項目用地禹州朗廷府禹州朗廷府禹州朗廷府占地面積總建筑面積容積率物業類型均價近期開盤時間9.79萬15.68萬1.60小高層、洋房小高層15500元/洋房

13、17000元/2019年7月29日在售面積區間104-171104120131137143XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅住宅競競品分析品分析項目用地海爾產城創翡翠公園海海爾爾產產城城創創翡翠公園翡翠公園占地面積總建筑面積容積率物業類型均價近期開盤時間10.05萬16.08萬1.60小高層、洋房14600元/2019年9月28日在售面積區間101-138101118128138XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅住宅競競品分析品分析項目用地海爾產城創東方學府海海爾爾產產城城創東創東方學府方學府占地面積總建筑面積容積率物業類型均價10.05萬20.003.2小高層、洋房14000元/

14、近期開盤時間 2019年12月28日在售面積區間89-14789114125128147XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅住宅競競品分析品分析總結總結周邊競品以剛改為主，剛需為輔產品面積區間為100-140，其中120-140的三房為主力戶型注重南向面寬，90-140以三面寬為主競品項目面積（）建筑類型廳室配置南向開間數客廳主臥次臥1書房軸線面寬側廳玄關明餐廳陽臺數目衛生間明暗三分離南北藍城-玉蘭公館125小高層3室2廳2衛343.93.3511.25是2全明否4.14.11351401753室2廳2衛3室2廳2衛4室2廳3衛3333.83.83.853.653.73.35311.551

15、1.610.27.1是是是223全明全明兩明一暗否否否1253室2廳2衛343.8310.8否2全明公衛干濕分離3招商公園1872禹州朗廷府海爾產城創-翡翠公園小高層小高層洋房小高層洋房1401601041201311371431011181281383室2廳2衛4室2廳3衛3室2廳1衛3室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳1衛3室2廳2衛4室2廳2衛3室2廳2衛3.543333.53.53333.56.65.63.844.56.56.53.83.93.96.653.83.83.23.33.83.83.83.23.43.83.4533.22.933332.933313.415

16、.69.910.311.313.313.39.910.310.713.1是是否否否否否否否否否23122221232全明兩明一暗明全明全明全明全明明全明全明全明公衛干濕分離公衛、主衛干濕分離否否否否否否否否否永合萃英公園93小高層3室2廳1衛33.73.239.9否1明干濕分離4.295983室2廳1衛3室2廳1衛324.13.93.33.63.27.510.6否否11明明干濕分離否1083室2廳2衛23.73.47.14.1是2一明一暗否海爾產城創-東方學府89高層2室2廳1衛23.653.256.9否1暗否1143室2廳2衛33.63.22.99.7否2全明否5.31251283室2廳2衛

17、3室2廳2衛2343.43.33.23.06.610.3是否22一明一暗全明否否1474室2廳2衛34.23.83.011否2全明公衛干濕分離住宅住宅競競品分析品分析90-100 市場多以3面面寬寬為主。市場多以3居，居，3室2廳1衛為主。多為縱廳縱廳，極個別側廳，獨立玄關很少90100海爾產城創東方學府89永合萃英花園98永合萃英花園93海爾產城創翡翠公園101永合萃英花園95禹州朗廷府104XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計115135海爾產城創東方學府114藍城玉蘭公館135海爾產城創翡翠公園118藍城玉蘭公館140禹州朗廷府120招商公園140XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅

18、住宅競競品分析品分析110-140 市場多以3面面寬寬為主。市場多以3居，居，3室2廳2衛為主。多為縱廳縱廳，極個別側廳，注重獨立玄關空間 注重南向寬廳寬廳設計XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅住宅競競品分析品分析根據根據產產品面品面積積各個區各個區間間段段選選出最出最優競優競品品戶戶型型93永合萃英花園104禹州朗廷府120禹州朗廷府140招商公園1872XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計剛改為主要客群，剛需為輔助客群戶型以120-140為主力戶型，100-120為次主力戶型XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計項目定位叁即墨即墨標標桿桿生生態態社區社區活力社區活力社區宜居社區宜居社區

19、規劃推導肆一、方案比選二、規劃策略2.0容容積積率可能的率可能的業態組業態組合的方式有以下兩種：合的方式有以下兩種：A：全部：全部18F B：18F+11F容容積積率：率：2.4容容積積率：率：1.6A：全部：全部18FB：全部：全部11F18F11F18F11F一、極限容一、極限容積積率率計計算算XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計901001151351超大尺度景超大尺度景觀觀花園花園2儀儀式感空式感空間軸線間軸線3極限極限資資源分配源分配二、二、產產品、配比品、配比調調整，整，規規劃劃調調整（全小高整（全小高層層）全部全部18F貨值合計(萬)336249.75住宅商業單一鋪一拖二小高層底

20、商金街業態其中車位數量171121804655222524127841347銷售單價(萬/)1.552.342.522.515銷售小計(萬)265237.5518852.5513804.935047.6231961.1020198.55貨值小計(萬)265237.5550813.6520198.5518F11FXX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計100115135901產產品品貨值貨值最大最大2布局布局緊緊湊，空湊，空間間效果不理想效果不理想業態數量銷售單價(萬/)銷售小計(萬)貨值小計(萬)貨值合計(萬)338108.25住宅商業單一鋪一拖二小高層洋房底商金街其中車位132511386108

21、046552225241278413421.551.602.342.522.515205392.0561776.0018852.5513804.935047.6231961.1020126.55267168.0550813.6520126.5518F11F二、二、產產品、配比品、配比調調整，整，規規劃劃調調整（高低配、整（高低配、戶戶配配調調整后方案）整后方案）小高小高層層占比占比60%，洋房占比，洋房占比40%全全18F全全11F1產產品品貨值貨值最大最大2多重空多重空間間布局布局3不不滿滿足配比足配比XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計18F7F二、二、產產品、配比品、配比調調整，整，規規

22、劃劃調調整（高低配、整（高低配、戶戶配配調調整前方案）整前方案）7F+18F，提升部分，提升部分產產品自身溢價品自身溢價全小高全小高層層景景觀觀最大化最大化規規劃策略劃策略小高小高層層+洋房洋房貨值貨值最大化最大化XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計方案一方案一鳥鳥瞰瞰圖圖西區100115135設計值31%47%22%差值-1%3%-2%目標值30%50%20%合計戶數13220096428東區90100115135設計值10%22%38%30%差值0-2%2%0目標值10%20%40%30%合計戶數1042364003241064經濟技術指標其中西區項目規劃建設用地面積總建筑面積地上建筑面積

23、住宅建筑面積100戶型單位數量9881929629419763817112113061東區115戶型135戶型小計90戶型2290012860488219260100戶型115戶型2350045900135戶型小計配套商業其他地下總建筑面積4364012230053172070050098656其中地下車庫人防面積88266 非人防面積2604062226戶人地下室夾層居住總戶數居住總人數建筑占地面積建筑密度容積率綠地率10390149259292518525%2.0035%其中總機動車位地上機動車位地下機動車位個個個26172312386XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計方案二方案二鳥鳥瞰

24、瞰圖圖西區100115135設計值27%50%23%差值3%0-3%目標值30%50%20%合計戶數128236108472東區90100115135設計值9%20%39%32%差值1%01%-2%目標值10%20%40%30%合計戶數901983943301016經濟技術指標其中西區項目規劃建設用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積100戶型單位數量9881929676319763817112112500東區115戶型135戶型小計90戶型100戶型269001447053870800119400115戶型45300135戶型小計配套商業其他地下總建筑面積4455011725153172

25、070050099125其中地下車庫人防面積88125 非人防面積2604062085戶人地下室夾層居住總戶數居住總人數建筑占地面積建筑密度容積率綠地率11000148859292518525%2.0035%其中總機動車位地上機動車位地下機動車位個個個26122302382規劃詳解伍一、規劃總平面圖二、經濟技術指標三、戶型產品分布四、規劃結構分析五、業態組合六、分期建設示意七、交通分析八、消防示意圖九、配套分析十、日照分析十一、豎向分析十二、地下車庫方案十三、停車分析十四、人防方案西區中地下 882車庫 66總總平面平面圖圖經濟技術指標備注要求項目 單位規劃建設用地面積 總建筑面積 地上建筑面

26、積 住宅建筑面積 100戶型 115戶型 135戶型 小計 90戶型 100戶型 其 東區 115戶型 135戶型 小計 數量98819296294197638171121130612290012860488219260235004590043640122300配套商業其他地下總建筑面積人防面積其 非人中 防面積地下室夾層居住總戶數居住總人數戶人5317207005009865626040622261039014925929含人防出入口、機動車坡道、地庫出地面排風井等各種附屬建筑和構筑物其中大商業人防82533人/100地上總建筑面積其中建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總機動車位地上機動車位地

27、下機動車位個個個2518525%30%2.0035%35%住宅/戶*1.2；配套和商業2617 /100建筑面積*1.0；其中含大商業566輛住宅地上停車不宜大于總戶數的231 10%；配套和商業地上停車不宜大于總數的10%含大商業510輛；2386 含人防車位7042001798配套300260404131179經濟經濟技技術術指指標標首開區地塊經濟技術指標備注要求項目規劃建設用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積單位數量5396421106410805386700其中其中其中308戶 39%376戶 48%96戶 12%含人防出入口、機動車坡道、地庫出地面排風井等各種附屬建筑和構筑物3

28、人/100地上總建筑面積30%35%住宅/戶*1.2；配套和商業/100建筑面積*1.0住宅地上停車不宜大于總戶數的10%；配套和商業地上停車不宜大于總數的10%100戶型115戶型135戶型配套商業其他地下總建筑面積地下車庫地下室夾層居住總戶數居住總人數建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總機動車位地上機動車位地下機動車位戶人個個個3060043240128603000180533003814633006514078032421605830%2.0035%99199892西區地塊經濟技術指標備注要求項目規劃建設用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積單位數量304928533059935488

29、21其中其中其中100戶型西區 115戶型135戶型配套商業其他地下總建筑面積地下車庫地下室夾層居住總戶數居住總人數建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總機動車位地上機動車位地下機動車位戶人個個個13061 132戶 31%22900 200戶 47%12860 96戶 22%16149300含人防出入口、機動車坡道、地庫出地面排風井等各種附屬建筑和構筑物253952240529904283人/100地上總建筑面積903430%30%1.9735%35%住宅/戶*1.2；配套657 和商業/100建筑面積*1.0住宅地上停車不宜大于總戶數的10%；52 配套和商業地上停車不宜大于總數的10%605

30、東區地塊經濟技術指標項目規劃建設用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積90戶型單位數量683272109641377031223009260備注要求104戶10%100戶型東區115戶型135戶型其中商業其他地下總建筑面積人防面地下 6586 積其中 車庫 1 非人防面積地下室夾層居住總戶數居住總人數建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總機動車位地上機動車位其中地下機動車位戶人個個個23500 236戶 22%45900 400戶 38%43640 324戶 30%370311400含人防出入口、機動車坡道、地庫出地面排風井等各種附屬建筑和構筑物73261其中大商業人防825339821740

31、010643人/100地上總建筑面積1615124%30%2.0235%35%住宅/戶*1.2；配套和1960 商業/100建筑面積*1.0住宅地上停車不宜大于總戶數的10%；配套和商業地上停車不宜大于總數的10%1781含人防車位704輛XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計90100115135戶戶型型產產品分布品分布西區東區戶戶型配比型配比總戶數4281064戶型100戶型115戶型135戶型90戶型100戶型115戶型135戶型戶數13220096104236400324占比31%47%22%10%22%38%30%目標值30%50%20%10%20%40%30%差值1%-3%2%0%2

32、%-2%0%l18F16+1FXX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計規規劃劃結結構分析構分析兩兩環環、四、四軸軸、三、三節節點點中心景中心景觀觀小區小區環環路路金街步行街金街步行街景景觀軸線觀軸線14+1F16FXX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計業態組業態組合合住宅住宅配套配套金街金街示范區示范區住宅底商住宅底商分期建分期建設設示意示意一期開發二期開發XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計一期開發二期開發交通分析交通分析城市道路車型流線車庫出入口住宅人行流線住宅人行出入口商業人行流線XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計人行主出入口人行主出入口人行次出入口人行次出入口XX即墨項目銷售物業建筑規劃方

33、案設計消防示意消防示意圖圖消防車出入口城市道路消防撲救面消防車流線回車場合計社區服務用房配套項目社區衛生服務站建筑面積500 5317社區綜合性文化服務中心 600 居民健身場所 1335 小型商業金融服務設施 1027老年活動實施（老年服務站）300 301376 9060 社區服務用房物業管理用房生活垃圾收集站公共廁所配套分析配套分析換熱站、變電站、給水加壓泵房等置于地下車庫，地上配套置于北側住宅首、二層環衛工人休息場物業管理用房生活垃圾收集站公共廁所根據青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則上限設計配套設施。地下設備用房XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計變電站變電站換熱站給水加壓泵房

34、變電站0小時1小時2小時3小時5小時6小時7小時8小時4小時XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計日照分析日照分析1、本項目位于山東省青島市，經度12019緯度3604。2、日照計算標準:住宅建筑滿足大寒日兩小時。3、計算軟件：眾智4、日照計算結論：滿足城市居住區規劃設計規范和青島市城鄉規劃技術管理規定要求的住宅日照不低于2小時的要求。且對外無影響。圖圖例例:豎豎向分析向分析方案二方案二西地塊抬高地坪減少土方開挖可實現部分零層鋪設計，提升銷售面積XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計方案一方案一按場地自然地勢設計地庫底板緩坡設計39.3038.0033.6031.2036.7828.9534.42

35、 34.6033.3033.1028.3028.10豎豎向分析向分析方案一方案一28.9534.5039.301-1剖面剖面XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計11住宅區內道路商鋪地下車庫2-2剖面剖面豎豎向方案一剖面向方案一剖面剖切位置示意剖切位置示意31.202-2剖面示意剖面示意30.30XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計按自然地坪按自然地坪設計設計區內區內2%緩緩坡坡豎豎向分析向分析方案一：方案一：豎豎向按照向按照場場地自然地形地自然地形進進行行設計設計2239.3038.0033.6031.2036.7834.60 34.6033.6533.1034.2033.4332.85豎豎向

36、分析向分析方案二方案二34.2034.6039.301-1剖面剖面XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計1129.552-2剖面剖面豎豎向方案二剖面向方案二剖面剖切位置示意剖切位置示意住宅商鋪市政道路區內道路地下車庫34.352-2剖面示意剖面示意32.8527.80XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計鋪銷售面積500，計容面積減少250南側金街可做一部分零層鋪銷售面積510，計容面積增加255豎豎向分析向分析方案二：將方案二：將場場地西地西側側抬高，部分商抬高，部分商鋪鋪及金街可及金街可實現實現零零層鋪設計層鋪設計2計計容面容面積積不不變變，銷銷售面售面積積增加。增加。北側沿街商業可做一部分零

37、層2地下地下車庫車庫方案方案金街和展示區底下不做地金街和展示區底下不做地庫庫選擇選擇地地勢勢高的一高的一側側做局部地下二做局部地下二層層大商大商業業和住宅地和住宅地塊塊增加通道增加通道大商業用地幼兒園用地售樓處用地地下一地下一層車庫層車庫面面積積：73870停停車車位數量位數量:1996輛輛大商業用地幼兒園用地售樓處用地地下二地下二層車庫層車庫面面積積：14450停停車車位數量位數量:390輛輛優優點：地下點：地下車庫車庫范范圍圍避開用地內的避開用地內的規規劃道路和金街，不受市政管劃道路和金街，不受市政管線線影響，同影響，同時時不影響金街快速施工不影響金街快速施工缺點：局部做地下二缺點：局部做

38、地下二層層，增加施工成本，增加施工成本地下車庫XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計停停車車分析分析地下車庫地上停車位地下車庫出入口1、地上停車231輛（均為商業停車）2、地下停車2386輛（均為住宅停車）地下二層車庫范圍通道人防方案人防方案大商業用地售樓處用地地下二地下二層層人防面人防面積積：14450人防停人防停車車位數量位數量:390輛輛大商業用地幼兒園用地售樓處用地地下一地下一層層人防面人防面積積：11620人防停人防停車車位數量位數量:314輛輛非人防非人防車庫車庫人防人防車庫車庫人防人防車庫車庫幼兒園用地人防范圍地下車庫輪廓XX即墨項目銷售物業建筑

39、規劃方案設計景觀專篇陸一、景觀設計二、景觀分析三、視線分析圖四、歸家流線分析XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計景觀組團景觀組團即墨記憶入口景觀景觀組團入口景觀XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計超大景觀院落景觀軸線景觀節點景觀節點景觀節點入口景觀景觀節點景觀組團景景觀設計觀設計一城、兩街、十景景觀走廊景景觀觀分析分析一城、兩街、十景一城、兩街、十景一城住宅區域與大商業互動，和諧共生。兩街兩條金街交織，打造濃厚的商業氛圍。十景1.曲徑通幽3.歸隱廊語5.親子游園7.賓至如歸9.鄰里互動2.樹下小憩4.童趣無限6.樂活養生8.賓至如歸10.山水意境1451093景觀節點景觀節點景觀節點26商商業

40、業景景觀軸線觀軸線景景觀軸線觀軸線組團組團景景觀觀環環形跑道形跑道景景觀節觀節點點示范區景示范區景觀觀商商業業廣廣場場XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計78宜居社區，全宜居社區，全齡齡配套配套123XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計123城市會客城市會客廳廳慢跑慢跑環環中心公園中心公園3 中心公園中心公園3 中心公園中心公園2 慢跑慢跑環環城市會客城市會客廳廳1XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計宜居社區，全宜居社區，全齡齡配套配套1童趣無限童趣無限2親親子游園子游園5 山水意境山水意境3樂樂活養生活養生4 鄰鄰里互里互動動12345671234567童趣無限童趣無限親親子游園子游園樂樂活

41、養生活養生鄰鄰里互里互動動山水意境山水意境賓賓至如至如歸歸賓賓至如至如歸歸XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計宜居社區，全宜居社區，全齡齡配套配套31241234中心公園中心公園曲徑通幽曲徑通幽樹樹下小憩下小憩歸隱歸隱廊廊語語1中心公園中心公園2曲徑通幽曲徑通幽1中心公園中心公園3樹樹下小憩下小憩歸隱歸隱廊廊語語4XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計視線視線分析分析中心景中心景觀視觀視野野（樓（樓棟棟數占比數占比6%）（樓（樓棟棟數占比數占比65%）組團組團景景觀視觀視野野（樓（樓棟棟數占比數占比29%）城市景城市景觀視觀視野野XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計歸歸家流家流線線1 社區大堂社

42、區大堂2 入口廣入口廣場場4 中心景中心景觀觀345612中心廣中心廣場場3 慢跑慢跑環環46 宅前空宅前空間間歸歸家流家流線線12341 社區大堂社區大堂2 入口景入口景觀觀3 庭院景庭院景觀觀4 宅前景宅前景觀觀XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計產品設計柒一、住宅部分分析XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計二、商業部分1戶型策略2 戶型級配3 核心筒方案4 戶型詳解5 標準化戶型6 競品分析7 創新戶型8 單元平面9 住宅意向圖1 金街設計2 金街意向圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅部分策略一：極致面策略一：極致面寬寬策略四：策略四：寬寬景陽臺景陽臺策略二：極致全明策略二：極致

43、全明策略五：獨立餐策略五：獨立餐廳廳策略三：干濕分離策略三：干濕分離策略六：策略六：動動靜分區靜分區XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計戶戶型策略型策略居住居住產產品策略品策略XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計樂享90住宅產品悅享100/115住宅產品尊享135住宅產品90100115135戶型配置南向面寬數量2+1室2廳1衛33室2廳1衛33室2廳2衛34室2廳2衛4戶戶型策略型策略根據根據競競品品調調研研結結果和果和產產品策略，形成我品策略，形成我們們的的產產品系列品系列XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計客廳3700升級至3900主主臥3300升級至3400北向北向書書房房面寬加大增加

44、南向大陽臺客廳3900升級至4100次臥2900升級至3000放大客餐廳級配增加主臥套設計客廳4100升級至6600主臥3400升級至3800主臥套升級增加第三廳90100115135戶戶型型級級配配為為避免形成避免形成產產品內部品內部競競爭，面爭，面積積增加，增加，戶戶型配置逐型配置逐級級提升提升戶型面積套型配置南向面寬數量軸線總面寬（m）全明配置公衛干濕分離玄關景觀寬陽臺 采光餐廳主臥衣帽間 贈送空間 動靜分區寬客廳90100115135三室兩廳一衛三室兩廳一衛三室兩廳兩衛四室兩廳兩衛33349.910.210.513.4XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計18F核心筒核心筒方案一63.6

45、0方案二48.27優點：僅需14層設置連廊，對住宅干擾小缺點：公攤較大優點：公攤較小缺點：每層設置連廊，對住宅干擾較大核心筒標準層面積核心筒總面積(不含屋頂電梯機房）總面積差值戶均公攤面積差值戶均得房率差值268.98832.6%方案一方案二63.2148.271137.84868.86核心筒方案核心筒方案核心筒比核心筒比選選方案一：方案一：僅僅14層設層設置置連連廊廊方案二：每方案二：每層設層設置置連連廊廊建議方案一，同時方案一和方案二具有可替換性XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計單單元平面元平面T4-115+100+100+115 標標準準層層平面平面圖圖（14層層平面平面圖圖）戶型技術

46、指標注：外廊按一半、陽臺按全面積計算，飄窗不計入面積備注戶型編號100戶型戶型特征兩室兩廳一衛戶數2套內建筑面積72.75陽臺面積4.70套型建筑面積（含保溫）96.970.80得房率（含 公攤面積（含保溫）保溫）19.52套型總建筑面積（含大公攤、含保溫）99.01保溫暫按90mm計算115戶型三室兩廳兩衛284.864.80112.2622.60114.46本棟樓計容合計725673.961597.237613.19XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計標準化：T4/6-3M-85-2房配置：3室2廳1衛面寬：9.9m進深：9.3m戶型亮點獨立玄關陽臺、飄窗贈送動靜分區可變空間飄窗贈送3.1

47、4陽臺贈送2.22戶戶型型詳詳解解90戶型亮點分析獨立入戶玄關小高層 面積90可變空間115+90+90+115XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計標準化：T4-3M-95-3房配置：3室2廳1衛面寬：10.2m進深：9.4m獨立玄關陽臺、飄窗贈送南向超寬觀景陽臺動靜分區飄窗贈送1.40戶型亮點陽臺贈送4.40戶戶型型詳詳解解100戶型亮點分析獨立入戶玄關小高層 面積100115+100+100+115XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計小高層 面積115標準化：T4-3M-115-3房-1配置：3室2廳2衛面寬：10.5m進深：9.3m戶型亮點獨立玄關陽臺、飄窗贈送采光餐廳陽臺贈送4.60飄

48、窗贈送0.98戶戶型型詳詳解解115戶型亮點分析公衛干濕分離獨立入戶玄關公衛干濕分離采光餐廳南向超寬觀景陽臺 動靜分區115+90+90+115XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計小高層 面積135標準化：T2-4M-115-3.5房配置：4室2廳2衛面寬：13.4m進深：9.9m戶型亮點陽臺、飄窗贈送公衛干濕分離戶戶型型詳詳解解135戶型亮點分析采光餐廳多功能橫廳陽臺贈送4.28飄窗贈送4.00干濕分離衛生間采光餐廳南向超寬景觀陽臺 可變多功能橫廳動靜分區135+135XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計基于標準化戶型在主要功能房間上進行開間和進深的調整使戶型對標市場競品更具優勢標標準化準化

49、戶戶型分析型分析標準化T4/6-3M-85-2房型標標準化準化戶戶型分析型分析本案90房型1.調整玄關空間。2.當地要求飄窗出挑長度不應超過700mm。3.根據當地規定，開敞陽臺小于1800mm進深，計算半面積。4.根據實際面積調整面寬和進深，滿足銷售需要。5.通過競品對標，調整開間尺度以提升市場競爭力。6.當地結構內算全面積，將無法贈送的北側設備平臺改造成書房。XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計1.標準版計算方式：83.51m。（陽臺計半面積，不含外保溫，未計算北設備平臺，未計算大公攤）；2.本項目面積計算：陽臺銷售計半面積，外保溫計容，含大公攤；3.標準版按本項目面積計算實際值：87.3

50、5m（含外保溫，大公攤按本項目計算后面積）。面積產品名稱餐客廳開間(mm)進深(mm)主臥開間(mm)進深(mm)次臥（南）次臥（北）開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)90m287.35m2本案標準化（85）3700360060006100330033003400350029002700340035002400-1600-戶戶型差異：型差異：通用通用說說明：明：PK標準化T4-3M-95-3房型標標準化準化戶戶型分析型分析本案100房型面積產品名稱餐客廳開間(mm)進深(mm)主臥開間(mm)進深(mm)次臥（南）次臥（北）開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)99m2

51、98.46m2本案標準化（95）3900380060006200340033004000400029002800340034003100-3050-1.當地要求飄窗出挑長度不應超過700mm。2.根據當地規定，開敞陽臺小于1800mm進深，計算半面積。3.根據實際面積調整面寬和進深，滿足銷售需要。4.通過競品對標，調整開間尺度以提升市場競爭力。5.南側陽臺改為全景陽臺，提高溢價空間。6.當地結構內算全面積，將無法贈送的北側設備平臺改造成書房。XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計1.標準版計算方式：90.06m（陽臺計半面積，不含外保溫，未計算北設備平臺，未計算大公攤）；2.本項目面積計算：陽臺

52、銷售計半面積，外保溫計容，含大公攤；3.標準版按本項目面積計算實際值：98.46m（含外保溫，大公攤按本項目計算后面積）。戶戶型差異：型差異：通用通用說說明：明：PKXX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計標準化T4-3M-115-3房-1房型標標準化準化戶戶型分析型分析本案115房型面積產品名稱餐客廳開間(mm)進深(mm)主臥開間(mm)進深(mm)次臥（南）次臥（北）開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)115m2本案41007800340035003000350028003000114.56m2 標準化（115）400079003600430029003500260026001.

53、增加獨立玄關。2.當地要求飄窗出挑長度不應超過700mm。3.根據當地規定，開敞陽臺小于1800mm進深，計算半面積。4.根據實際面積調整面寬和進深，滿足銷售需要。5.由于主臥進深調整，北側次臥開門方向改變。1.標準版計算方式：112.91m。（陽臺計半面積，不含外保溫，未計算北設備平臺，未計算大公攤）；2.本項目面積計算：陽臺銷售計半面積，外保溫計容，含大公攤；3.標準版按本項目面積計算實際值：114.56m（含外保溫，大公攤按本項目計算后面積）。戶戶型差異：型差異：通用通用說說明：明：PK126.32m 標準化（115）標準化T2-4M-115-3.5房型標標準化準化戶戶型分析型分析本案1

54、35房型1.將次臥改造成可變空間2.當地要求飄窗出挑長度不應超過700mm，不設置轉角窗。3.根據當地規定，開敞陽臺小于1800mm進深，計算半面積。4.根據實際面積調整進深，滿足銷售需要。5.增加主臥面寬，增加市場競爭力。6.去掉南向次臥，客廳作為橫廳，提高溢價空間。XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計1.標準版計算方式：117.21m（陽臺計半面積，不含外保溫，未計算北設備平臺，未計算大公攤）；2.本項目面積計算：陽臺銷售計半面積，外保溫計容，含大公攤；3.標準版按本項目面積計算實際值：126.32m（含外保溫，大公攤按本項目計算后面積）。戶戶型差異：型差異：通用通用說說明：明：面積產品名

55、稱餐客廳開間(mm)進深(mm)主臥開間(mm)進深(mm)次臥（南）次臥（北）開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)135m2本案66008100380037003000420024003100239007500360048003200290024003100PKXX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計戶型主要功能房間開間均大于市場相同面積段戶型內部功能結構關系與市場相同面積段戶型相比存在優勢競競品分析品分析XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計競競品分析品分析根據根據產產品面品面積積各個區各個區間間段段選選出最出最優競優競品品戶戶型型93永合萃英花園104禹州朗廷府120禹州朗廷府14

56、0招商公園1872開間(mm)本案本案優勢優勢：1、飄窗贈送2、獨立玄關3、南北通廳4、動靜分區5、客廳完整背景墻XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計PK永合萃英花園90房型本案90房型面積90m290m2產品名稱本案永和萃英花園餐客廳開間(mm)進深(mm)3700 60003700 3900主臥開間(mm)進深(mm)3300 34003200 3950次臥（南）進深(mm)2900 34003000 3900次臥（北）開間 進深(mm)(mm)2400 16002900 3950競競品分析品分析同同樣樣面面積積，功能分區更合理，功能分區更合理開間(mm)進深(mm)開間(mm)XX即墨項

57、目銷售物業建筑規劃方案設計本案100房型禹州朗廷府104房型40面積產品名稱主臥 次臥（南）餐客廳開間(mm)進深(mm)進深(mm)次臥（北）開間 進深(mm)(mm)99m2本案39006000340040002900340031003050104m2禹州朗廷府39008150330044502900315031502800PK本案本案優勢優勢：1、主臥開間加大2、房間尺度舒適競競品分析品分析同同樣樣功能，面功能，面積積更小更小開間(mm)進深(mm)開間(mm)XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計本案115房型本案本案優勢優勢：1、獨立玄關2、全明設計3、公衛干濕分離4、獨立采光餐廳5、

58、南北通透餐客廳禹州朗廷府120房型面積產品名稱主臥 次臥（南）餐客廳開間(mm)進深(mm)進深(mm)次臥（北）開間 進深(mm)(mm)115m2120m2本案禹州朗廷府4100400078007950340033003500470030003000350035002800300030002800PK競競品分析品分析同同樣樣功能，面功能，面積積更小更小開間(mm)進深(mm)開間(mm)XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計本案135房型本案本案優勢優勢：1、動靜分區2、可變多功能橫廳招商公園140房型主臥 次臥（南）進深(mm)面積135m2產品名稱本案餐客廳開間(mm)進深(mm)660

59、0 81003800 3700 3000 4200次臥（北）開間 進深(mm)(mm)2400 3100140m2招商公園66007300380029503000335027503100PK競競品分析品分析同同樣樣功能，面功能，面積積更小更小XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計洄游空間，生活流線更流暢可變換空間，滿足不同時刻不同需求兒童空間，迎合家庭發展需求創創新新戶戶型型XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計創創新新戶戶型型兒童套兒童套間間家政家政“洄游洄游”空空間間兒童套兒童套間間可可變換變換空空間設計間設計景景觀寬觀寬陽臺陽臺家政生活陽臺家政生活陽臺干濕分離干濕分離衛衛生生間間寬寬客客廳廳

60、T2 135戶戶型型XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計戶型技術指標注：外廊按一半、陽臺按全面積計算，飄窗不計入面積備注戶型編號90戶型戶型特征兩室兩廳一衛戶數2套內建筑面積67.86陽臺面積2.52套型建筑面積（含保溫）88.910.79得房率（含 公攤面積（含保溫）保溫）18.53套型總建筑面積（含大公攤、含保溫）89.87保溫暫按90mm計算115戶型三室兩廳兩衛284.864.80113.2723.61114.50本棟樓計容合計725497.921595.897357.33單單元平面元平面T4-115+90+90+115 標標準準層層平面平面圖圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計單單

61、元平面元平面T4-115+100+100+115 標標準準層層平面平面圖圖戶型技術指標注：外廊按一半、陽臺按全面積計算，飄窗不計入面積備注戶型編號100戶型戶型特征兩室兩廳一衛戶數2套內建筑面積72.75陽臺面積4.70套型建筑面積（含保溫）96.970.80得房率（含 公攤面積（含保溫）保溫）19.52套型總建筑面積（含大公攤、含保溫）99.01保溫暫按90mm計算115戶型三室兩廳兩衛284.864.80112.2622.60114.46本棟樓計容合計725673.961597.237613.19XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計單單元平面元平面T2-135+135 標標準準層層平面平面

62、圖圖戶型技術指標注：外廊按一半、陽臺按全面積計算，飄窗不計入面積備注戶型編號135戶型戶型特征四室兩廳兩衛戶數1套內建筑面積100.46陽臺面積5.38套型建筑面積（含保溫）131.750.80得房率（含 公攤面積（含保溫）保溫）25.91套型總建筑面積（含大公攤、含保溫）134.96保溫暫按90mm計算135戶型四室兩廳兩衛1100.465.38131.7525.91134.96本棟樓計容合計726412.8881.264268.14新中式新中式風風格格立面意向立面意向大都會大都會風風格格XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅意向住宅意向圖圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅意向住宅

63、意向圖圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅意向住宅意向圖圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計住宅意向住宅意向圖圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計商業部分XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計金街金街設計設計動線設計動線設計金街金街節節點點人流人流XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計金街金街設計設計商商鋪鋪分配分配標標準店準店鋪鋪次主力店次主力店主力店主力店XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計金街金街設計設計商商鋪類鋪類型型一拖二一拖二鋪鋪分分層鋪層鋪一一層層平面平面圖圖二二層層平面平面圖圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計金街金街設計設計標標準段商準段商業業平面平面圖圖標準段商業

64、一拖二，內部樓梯盡端設置，梯下作為輔助功能房間，使經營活動空間最大化。戶均面積：120-130XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計店鋪門、展示窗廣告位暖黃石材鋁合金窗框店鋪門、展示窗廣告位暖黃石材鋁合金窗框鋁合金百葉關關鍵鍵點：便于增加點：便于增加夾層夾層/廣告位廣告位/雨棚雨棚/空空調調機位機位立面立面標標準段一準段一立面立面標標準段二準段二商商業業立面立面設計設計XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計金街意向金街意向圖圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計金街意向金街意向圖圖XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計成本控制扒XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計場場地地豎豎向向地下室地下室設計設計

65、合理合理標標高高39.30（現狀37.51）38.00（現狀36.35）33.60（現狀34.33）31.20（現狀31.71）33.10（現狀33.06）32.85（現狀28.38）34.60（現狀33.28）34.20(現狀28.45）34.6035.90從現狀的場地來看，西北角與東北角高差可達10米左右，現將西側地塊抬高，可減少地下車庫挖深，從而降低土方工程量，達到經濟性。XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計場場地地豎豎向向29.85住宅33.05建筑紅線29.55建筑紅線27.80商業中心藍鰲北一路儲藏室商鋪住宅儲藏室商鋪商鋪零層鋪坡度1.45%32

66、.85地下車庫坡度1.45%室外地坪地下車庫34.23選選型一：小柱網型一：小柱網橫橫5.3m縱縱4.8/6.6m選選型二：大柱網型二：大柱網橫橫7.8/8.1/8.4m縱縱7.8/8.1/8.4m選選型一：大小柱網型一：大小柱網結結合合橫橫7.8/8.1/8.4m縱縱4.8/6.6m柱網柱網選選型型根據本根據本項項目目實際實際情況，推薦地情況，推薦地庫庫柱網柱網選選型型采用大小柱網采用大小柱網結結合方案合方案，更加，更加經濟實經濟實用用優優點：柱網靈活，適點：柱網靈活，適應應性高性高地地庫層庫層高最低，高最低，經濟經濟性高性高缺點：停缺點：停車車效率不效率不夠夠高高空空間間舒適性一般舒適性一

67、般梁柱梁柱過過多多結結構構層層高高：600（梁高）（梁高）+600（設備設備管管線線）+2200（車庫規車庫規范范凈凈高）高）+100（面（面層層）=3500優優點：停點：停車車效率高效率高地地庫庫空空間間尺度舒適尺度舒適缺點：柱網靈活性略低，容易缺點：柱網靈活性略低，容易產產生浪生浪費費空空間間地地庫層庫層高高，梁高，成本投入大高高，梁高，成本投入大結結構構層層高高：800（梁高）（梁高）+600（設備設備管管線線）+2200（車庫規車庫規范范凈凈高）高）+100（面（面層層）=3700優優點：停點：停車車效率高效率高地地庫層庫層高高較較低低空空間較間較舒適舒適柱網靈活，適柱網靈活，適應應性

68、高性高經濟經濟型型優優于大柱網于大柱網結結構構層層高高：700（梁高）（梁高）+600（設備設備管管線線）+2200（車庫規車庫規范范凈凈高）高）+100（面（面層層）=3600XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計同等示意面積下可停車168輛同等示意面積下可停車175輛同等示意面積下可停車175輛XX即墨項目銷售物業建筑規劃方案設計通車道寬度550055003800橫向：汽車寬度方向縱向：汽車長度方向停車位尺寸2400*5050（2400*5000）2400*53002400*60001800*4800600300橫向：600/縱向：50050012001200柱網柱網選選型型各種停各種停車車位尺寸及通道位尺寸及通道寬寬度度停車方式垂直停車“后面無墻”停車位尺寸（垂直后退停車）垂直停車“后面有墻”停車位尺寸（垂直后退停車）垂直停車“后面有墻”停車位尺寸（垂直后退停車）常用汽常用汽車車基本數據基本數據設計時汽車基本尺寸（小型）長x寬汽車間橫向間距停車與柱凈距汽車與墻、護欄及其他構筑物間凈距垂直停車汽車間縱向凈距平行停車汽車間縱向凈距停車擋距后側邊線凈距