1、建建發發江陰敔山灣澄地江陰敔山灣澄地2020-C-38號號項項目目建筑建筑規規劃劃設計設計方案方案JIANFA JIANGYINPROJECT DESIGN湖山一宅 色園兩得項項目愿景目愿景|目目錄錄CONTENTSP1|前期思考P2|規劃設計P3|產品策略P4|立面篇P5|示范區篇P1前期思考挖 掘 地 塊 資 源BACKGROUNDANALYSISLOOKING FOR CORECONTRADICTIONS IN PROJECTSBACKGROUNDANALYSIS前期分析前期分析|B區不可做地下區不可做地下車庫車庫、地下室、地下室用地紅線圍墻控制線建筑控制線西區東區B地塊訴訴求梳理求梳理

2、訴訴求梳理求梳理住宅貨值達標（73億）產品競爭力明確規劃結構地庫成本控制規規劃劃產產品品11+1F洋房疊拼+聯排（不少于14.9萬）規規劃條件劃條件規規劃支路（位置劃支路（位置容積率：1.1，各地塊不小于1.0 可微可微調調）限高：36M，A-東不大于12M建筑密度35%綠地率30%A區東西側之間規劃道路可微調示范區位置示范區位置敔山路禁止開敔山路禁止開車車行口行口A-東沿南側公建配套公建配套物業用房：總建筑面積4居家養老：30/百戶室內活動場地：0.1平/人公廁：2*50優勢優勢景景觀觀方向方向(敔山湖公園敔山湖公園)設計難設計難點點如何平衡產品面寬資源與貨值的矛盾低密社區如何打造景觀尺度如

3、何打造改善產品的核心競爭力如何平衡如何平衡產產品面品面寬資寬資源與源與貨值貨值的矛盾的矛盾合理面寬級配精細間距控制面寬合理面合理面寬級寬級配配疊拼疊拼1655面面寬寬 16.4米米10000疊拼疊拼1756面面寬寬 20米米聯聯排排190上中下上中下6面面寬寬 21.6米米7200聯聯排排2207.5面面寬寬 26.4米米聯聯排排 2407.5面面寬寬 26.4米米88001020012500聯聯排排 2619面面寬寬 30.6米米聯聯排排 30010.5面面寬寬 37.5米米洋房洋房 129.44面面寬寬 13.4米米302520151035408200100150200250300350戶

4、型面積以洋房、疊拼以洋房、疊拼對標戰勝競對標戰勝競品品為為基準，根據基準，根據戶戶型面型面積積段段線線性分性分配面配面寬資寬資源，達到源，達到戶戶型的均好性，不因型的均好性，不因為為個個別戶別戶型的跳型的跳躍躍提提升升導導致自我致自我競競爭及爭及過過分占用土地分占用土地資資源源1340088000.6M1.聯聯排、下疊陽臺排、下疊陽臺設設置于二置于二層層、下部、下部做無柱做無柱門門廊，同廊，同時節時節省密度與省密度與間間距距2.北北側側根據根據戶戶型條件盡可能做出露型條件盡可能做出露臺，臺，總圖間總圖間距與距與產產品品贈贈送雙送雙贏贏北檐口設計北坡北坡頂頂外檐溝排水做法，比女兒外檐溝排水做法，

5、比女兒墻墻做法做法節約節約0.6米米間間距距典型聯排間距示意精精細間細間距控制距控制極致極致間間距、密度利用距、密度利用低密社區如何打造景低密社區如何打造景觀觀尺度尺度順應邊界+集中空間中軸禮序+環形園林空間順應順應地形地形+集中空集中空間間同一方向排布，建筑與用地形成夾角關系，浪費用地順應地形，空間置于組團內部空間梳理集中，形成規劃格式整體考整體考慮慮，打造，打造“三三軸軸三三環環”規規劃體系劃體系三軸：山景和水景通過社區景觀軸線相連三環：地塊組團圍繞核心環進行布局敔山中心景觀中中軸軸禮序禮序+環環形園林空形園林空間間如何打造改善如何打造改善產產品的核心品的核心競競爭力爭力宅景聯動、豐富產品

6、類型靈動空間，隨心而變巨幕弘廳，超大視野宅景宅景聯動聯動，豐富，豐富產產品品類類型型于于聯聯排端套有景排端套有景觀資觀資源源處設處設置升置升級級端套端套戶戶型型270觀觀景露臺景露臺宅景宅景聯動聯動豐富豐富產產品品類類型型8.8m親親子子游游戲戲主主人人休休憩憩手手工工作作業業家家庭庭影影院院休休閑閑閱閱讀讀靈靈動動空空間間，隨心而，隨心而變變KLD巨幕弘巨幕弘廳廳、超大、超大視視野野P2規劃設計東方禮序規劃體系PLANNINGDESIGNLOOKING FOR CORECONTRADICTIONS IN PROJECTS方案一方案一鳥鳥瞰瞰圖圖BACKGROUNDANALYSIS規規劃劃總圖

7、總圖|總總用地面用地面積積：195575平方米平方米總總建筑面建筑面積積：354342平方米平方米地上建筑面地上建筑面積積：216342平方米平方米住宅住宅計計容面容面積積：211479平方米平方米配套配套計計容面容面積積：3640平方米平方米地下建筑面地下建筑面積積：138000平方米平方米建筑占地面建筑占地面積積：52545平方米平方米容容積積率：率：1.1A地地塊塊容容積積率：率：1.005C地地塊塊容容積積率：率：1.365建筑密度：建筑密度：27%總貨值總貨值：73億億元元BACKGROUNDANALYSIS規規劃指劃指標標|其中其中備注不小于總建筑面積的千分之四不小于30/百戶用地

8、面積總建筑面積地上建筑面積計容面積住宅面積洋房其中 疊拼聯排配套公建物業用房其中 居家養老公廁配電房江陰敔山灣澄地2020-C-38號地塊經濟技術指標A西地塊 A東地塊 C地塊59969.58 84149.85 51455.92118361.84 131277.20 104703.8479102.84 66178.20 71061.8478694.84 66178.20 70245.8477795.00 64938.00 68746.0025386.00 0.00 28164.0042856.00 0.00 40582.009553.00 64938.00 0.00899.84 1240.20

9、 1499.84320.00 500.00 495.000.00 0.00 375.000.00 50.00 50.00579.84 690.20 579.84全地塊195575.35354342.88216342.88215118.88211479.0053550.0083438.0074491.003639.881315.00375.00100.001849.88其中其中含一半夾層面積總建筑面積的6%每戶90平估算含400室內活動場地含訪客車位63輛不計容面積 架空層地下建筑面積地下車庫（非人防）非機動車庫人防面積住宅地下室地下會所容積率建筑占地面積建筑密度綠地率戶數機動車位地上車位地下車

10、位非機動車位408.0039259.0016719.003720.0010600.0010080.000.001.3113211.8422%30%4979695691315630.0065099.0037409.000.000.0026190.001500.000.7927683.233%30%29178307831310816.0033642.0013801.133960.6010660.577200.000.001.3711649.8423%30%4598616080113941224.00138000.0067929.137680.6021260.5743470.001500.001.1

11、052544.8827%30%1247261311624974267五面寬疊中疊上29.43%3.05%22.21%3.11%產品面積段戶數戶配表面積戶數比面積比洋房疊拼頂層復式下疊中疊上疊下六面寬疊聯排1281731631671521721771671923673884124846090601784697665741369220708127681032015930100203417632.48%6.74%9.94%6.74%40.26%4.81%7.22%4.81%14.27%27.27%25.32%6.47%9.79%6.04%39.45%4.88%7.53%4.74%16.16%35.2

12、2%221242265171092037572637853001.36%8.74%1.60%1.78%12.47%2.51%305合計16 4880 1.28%1247 211479 100.00%2.31%100.0 100.00 100.000%BACKGROUND聯排占比為35.22%疊拼占比為39.45%合計74.68%157929(任務書要求14.9萬平)洋房128（頂復173）疊拼163.+167+152疊拼172+177+167聯排192聯排221（景觀端套）聯排242聯排265（景觀端套）聯排305BACKGROUNDANALYSIS規規劃劃結結構構|兩兩軸軸三三環環五向五向組

13、團組團價價值導值導向向湖景湖景出入口出入口中中軸線軸線示范區示范區BACKGROUNDANALYSIS規規劃景劃景觀觀|景景觀觀集中化集中化超大尺度超大尺度層層次豐富次豐富9MBACKGROUNDANALYSIS配套分布配套分布|精精細細化布置化布置物物業業用房用房結結合三合三塊塊地的人行入口位置及地的人行入口位置及洋房一洋房一層設層設置，置，釋釋放用地放用地給給疊拼、疊拼、聯聯排排配配電電房沿地房沿地塊塊外外圍圍分散布置，分散布置，滿滿足供足供電電半徑的同事減少半徑的同事減少對對住宅住宅組團組團影響影響室內活室內活動場動場地地結結合示范區地下會所健身合示范區地下會所健身房房設設置，置，釋釋放

14、容放容積積率率給給可售可售貨值貨值物業服務用房居家養老用房公廁室內活動場地配電房地地庫庫坡道沿地坡道沿地塊塊外外圍圍布置，人布置，人車車分流，分流，減少減少對對住宅住宅組團組團干干擾擾，提高社區品，提高社區品質質地上停車位居家養老用房公廁室內活動場地配電房PPPBACKGROUNDP精精細細化布置化布置消防分析消防分析|、BACKGROUNDANALYSIS城市道路消防登高面消防流線消防出入口綠綠地分析地分析|BACKGROUNDANALYSIS庭院溢價把控庭院溢價把控嚴控30%綠地率，反推庭院尺度綠地面積：26350綠地率：30%0小時日照范圍1小時日照范圍2小時日照范圍3小時日照范圍4小時

15、日照范圍5小時日照范圍6小時日照范圍7小時日照范圍8小時日照范圍BACKGROUND滿滿足大寒日足大寒日3小小時時要求要求0小時日照范圍1小時日照范圍2小時日照范圍3小時日照范圍4小時日照范圍5小時日照范圍6小時日照范圍7小時日照范圍8小時日照范圍BACKGROUND滿滿足大寒日足大寒日3小小時時要求要求0小時日照范圍1小時日照范圍2小時日照范圍3小時日照范圍4小時日照范圍5小時日照范圍6小時日照范圍7小時日照范圍8小時日照范圍BACKGROUND滿滿足大寒日足大寒日3小小時時要求要求BACKGROUNDANALYSIS地下室分析地下室分析|地下室面地下室面積積：137960總車總車位數：位數

16、：2646輛輛單車單車位指位指標標（不含住宅地下室、非機（不含住宅地下室、非機動動車庫車庫、地下會所）：、地下會所）：32.8/輛輛人防面人防面積積：21027PPPP地庫坡道P聯聯排空排空間間與與結結構巧妙構巧妙結結合合,緊緊湊排布湊排布車車位，位，停停車車效率最大化，效率最大化，洋房地下室洋房地下室贈贈送溢價最低，用作非機送溢價最低，用作非機動動車庫車庫，人防人防車庫車庫集中北集中北側側布置，把布置，把對聯對聯排、疊排、疊墅地下室墅地下室貨值貨值的影響降到最低的影響降到最低PP非機動車庫人防區域地地庫設計庫設計是否可以是否可以進進一步提高一步提高貨值貨值?ANALYSIS 方案一方案一對對

17、比比|BACKGROUNDA-西地塊8層疊拼改為6層疊拼，壓縮景觀尺度，可以進一步提升0.7億億貨值進進一步思考一步思考A-西地西地塊聯塊聯排排組團組團相相對對孤立，是否可以孤立，是否可以優優化？化？A-東東地地塊塊是否可以增加是否可以增加中中軸軸，形成三，形成三軸軸三三環環的的規規劃格局？劃格局？方案二方案二鳥鳥瞰瞰圖圖鳥鳥瞰瞰圖圖鳥鳥瞰瞰圖圖BACKGROUNDANALYSIS規規劃劃總圖總圖|總總用地面用地面積積：195575平方米平方米總總建筑面建筑面積積：356129平方米平方米地上建筑面地上建筑面積積：216629平方米平方米住宅住宅計計容面容面積積：211460平方米平方米配套配

18、套計計容面容面積積：3640平方米平方米地下建筑面地下建筑面積積：139500平方米平方米建筑占地面建筑占地面積積：53005平方米平方米容容積積率：率：1.1A地地塊塊容容積積率：率：1.005C地地塊塊容容積積率：率：1.365密度：密度：27%總貨值總貨值：73.5億億元元BACKGROUNDANALYSIS規規劃指劃指標標|江陰敔山灣澄地2020-C-38號地塊經濟技術指標A西地塊A東地塊C地塊全地塊備注其中 其中其中用地面積總建筑面積地上建筑面積計容面積住宅面積洋房53273.20108800.8472737.8472023.8471124.0016924.0090846.23143

19、078.2072830.2072830.2071590.000.0051455.92104250.8471061.8470245.8468746.0028164.00195575.35356129.88216629.88215099.88211460.0045088.00疊拼聯排配套公建54200.000.00899.840.0071590.001240.2040582.000.001499.8494782.0071590.003639.88物業用房320.00500.00495.001315.00不小于總建筑面積的千分之四不小于30/百戶其中不計容面積居家養老公廁配電房架空層0.000.00

20、579.84714.000.0050.00690.200.00375.0050.00579.84816.00375.00100.001849.881530.00地下建筑面積地下車庫（非人防）36063.0019721.0070248.0041306.0033189.007117.00139500.0068144.00非機動車庫1440.000.002400.003840.00非機動車庫面積總7680（一半布置于夾層)其中其中總建筑面積的6%含400室內活動場地含訪客車位63輛人防面積住宅地下室地下會所容積率建筑占地面積建筑密度綠地率戶數機動車位地上車位地下車位非機動車位5494.009408.

21、000.001.3511259.8421%30%4568895683314290.0027442.001500.000.8030096.233%30%3188630863144315767.007905.000.001.3711649.8423%30%45986160801139421261.0044755.001500.001.1053005.8827%30%1233261311624974266BACKGROUNDANALYSIS規規劃劃總圖總圖|2號支路西移號支路西移25m強化西側地塊的組團感保證東側地塊的貨值2號支路修改前2號支路修改后25m17338 65743.08%3.10%5.

22、03%5.04%產品面積段戶配表戶數 面積戶數比面積比洋房128 303 38784 24.57%27.66 18.32%21.42%頂層復式疊拼下疊五面寬 中疊163 114 18582 9.25%167 144 24048 11.68%8.78%11.36%上疊下疊六面寬 中疊152 114 17328172 62 10664177 78 138069.25%46.55%6.33%8.18%44.77%6.52%上疊16762 103545.03%4.89%聯排195 140 27300 11.35%25.79%12.89%33.81%225 6 1350 0.49%245 148 362

23、60 12.00%26516 42401.30%0.64%17.13%2.00%305合計8 2440 0.65%1.15%21173 100.00 100.0 100.00 100.01233 0%0%0%BACKGROUND聯排占比為33.81%疊拼占比為44.77%合計78.58%166372(任務書要求14.9萬平)洋房128疊拼152+163+167疊拼167+177+172聯排195聯排225聯排245聯排265（景觀端套）聯排305BACKGROUNDANALYSIS規規劃劃結結構構|一心一心三三環環五向五向組團組團價價值導值導向向湖景湖景出入口出入口中中軸線軸線示范區示范區社區

24、中心BACKGROUNDANALYSIS規規劃景劃景觀觀|景景觀觀集中化集中化超大尺度超大尺度層層次豐富次豐富BACKGROUNDANALYSIS配套分布配套分布|精精細細化布置化布置物物業業用房用房結結合三合三塊塊地的人行入口位置及地的人行入口位置及洋房一洋房一層設層設置，置，釋釋放用地放用地給給疊拼、疊拼、聯聯排排配配電電房沿地房沿地塊塊外外圍圍分散布置，分散布置，滿滿足供足供電電半徑的同事減少半徑的同事減少對對住宅住宅組團組團影響影響室內活室內活動場動場地地結結合示范區地下會所健身合示范區地下會所健身房房設設置，置，釋釋放容放容積積率率給給可售可售貨值貨值物業服務用房居家養老用房公廁室內

25、活動場地配電房地庫出入口地地庫庫坡道沿地坡道沿地塊塊外外圍圍布置，減少布置，減少對對住宅住宅組團組團干干擾擾PBACKGROUNDP精精細細化布置化布置PPP地上停車位84(輛)PP消防分析消防分析|、BACKGROUNDANALYSIS城市道路消防流線消防出入口0小時日照范圍1小時日照范圍2小時日照范圍3小時日照范圍4小時日照范圍5小時日照范圍6小時日照范圍7小時日照范圍8小時日照范圍BACKGROUND滿滿足大寒日足大寒日3小小時時要求要求BACKGROUNDANALYSIS地地庫庫分析分析|高高貨值貨值與與規規劃形劃形態態是否可以兼是否可以兼顧顧？出容原理：出容原理：規避日照間距和山墻間

26、距容量容量測試測試：100m*100m的用地上進行模擬極限容積率測算，并按照容積率由大到小進行結果排序。結論結論1、3F合院型產品的實際容積率可達1.2-1.62、網格狀網格狀 豎豎向向 橫向橫向3、200面積段對應1.21,240面積段對應1.26BACKGROUNDANALYSIS出容策略出容策略|112.30M132.50M運用運用采用采用豎豎向向鏈鏈接的方式局部做接的方式局部做錯動錯動加空加空間間的豐富度的豐富度用地：用地：14879.75m建筑面建筑面積積：18432m容容積積率：率：1.24建筑密度：建筑密度：0.45產產品：品：3F合院合院BACKGROUNDANALYSIS出容

27、策略出容策略|方案三方案三BACKGROUNDANALYSIS方案方案鳥鳥瞰瞰|BACKGROUNDANALYSIS規規劃劃總圖總圖|用地面用地面積積：195575.35 平方米平方米總總建筑面建筑面積積：327806.98 平方米平方米地上建筑面地上建筑面積積：214126.98 平方米平方米住宅住宅計計容面容面積積：210037.10 平方米平方米配套配套計計容面容面積積：4089.88平方米平方米容容積積率：率：1.1A地地塊塊容容積積率：率：0.99C地地塊塊容容積積率：率：1.38密度：密度：27%總貨值總貨值：74.6億億元元BACKGROUNDANALYSIS規規劃指劃指標標|其

28、中其中用地面積總建筑面積地上建筑面積計容面積住宅面積洋房其中 疊拼聯排配套公建物業用房江陰敔山灣澄地2020-C-38號地塊經濟技術指標A西地塊 A東地塊 C地塊44350.42 99769.01 51455.9299952.04 141254.20 110842.7461952.04 81254.20 70842.7461952.04 81254.20 70842.7460952.20 79314.00 69692.9017207.40 0.00 20075.3043744.80 0.00 46465.600.00 79314.00 3152.00999.84 1940.20 1149.84

29、300.00 1000.00 400.00全地塊195575.35352048.98214048.98214048.98209959.1037282.7090210.4082466.004089.881700.00備注不小于總建筑面積的千分之四不小于30/百戶總建筑面積的6%含400室內活動場地其中其中其中 居家養老公廁配電房不計容面積 架空層地下建筑面積地下車庫（非人防）非機動車庫地下室面積人防面積地下會所容積率建筑占地面積建筑密度綠地率戶數機動車位地上車位地下車位非機動車位120.000.00579.840.0038000.0018572.482210.407020.0010197.120

30、.001.409199.8421%30%388767497181228200.0050.00690.200.0060000.0025598.402901.6030000.000.001500.000.8133965.834%30%35296009601612120.0050.00579.840.0040000.0018158.642530.808460.0010850.560.001.3811855.2423%30%439870358351406440.00100.001849.880.00138000.0062329.517642.8045480.0021047.691500.001.105

31、5020.8828%30%117925978425134246BACKGROUNDANALYSIS規規劃劃總圖總圖|2號支路旋號支路旋轉轉移移動動9強化西側地塊的組團感保證東側地塊的貨值2號支路修改前2號支路修改后9洋房128戶型疊拼五面寬163+167+152（下中上）疊拼六面寬172+177+167（下中上)合院192戶型聯排242戶型聯排265戶型聯排305戶型BACKGROUND聯排占比為31.10%疊拼占比為45.71%合計76.81%172364(任務書要求14.9萬平)戶配表產品面積段 戶數面積戶數比面積比洋房23.16%17.93%標準層頂層復式129.419023538304

32、09722019.93%3.22%14.49%3.44%疊拼45.63%42.80%下疊五面寬 中疊16516910217016830287308.65%14.42%8.02%13.69%上疊下疊154174102521570890488.65%4.41%7.48%4.31%六面寬 中疊上疊聯排1791691976052190107408788374305.09%4.41%16.12%5.12%4.19%17.83%0.00%2461423493212.04%31.21%16.64%39.27%2672464082.04%3.05%306合計1211793672 1.02%209915 100

33、.00%1.75%100.00%100.00%100.00%BACKGROUND一心一心三三環環五五軸軸組團組團價價值導值導向向湖景湖景出入口出入口中中軸線軸線示范區示范區社區中心ANALYSIS 消防分析消防分析|BACKGROUNDANALYSIS道路分析道路分析|BACKGROUND城市道路消防登高面消防流線景景觀觀極致化極致化超大尺度超大尺度層層次豐富次豐富15817 平方米平方米35057平方米平方米12035平方米平方米BACKGROUNDANALYSIS規規劃景劃景觀觀|P配電房/開閉所地下坡道出入口置，人置，人車車分流，減少分流，減少對組對組團團內部干內部干擾擾PPPPBACK

34、GROUNDPP精精細細化布置化布置地地庫庫出入口出入口結結合出入口布合出入口布精精細細化布置化布置地上停地上停車車位在地位在地塊塊外外圍圍布置，布置，避免避免對組團對組團內部干內部干擾擾地上停車位（84個）BACKGROUNDANALYSIS地面停地面停車車|0小時日照范圍1小時日照范圍2小時日照范圍3小時日照范圍4小時日照范圍5小時日照范圍6小時日照范圍7小時日照范圍8小時日照范圍BACKGROUND滿滿足大寒日足大寒日3小小時時要求要求0小時日照范圍1小時日照范圍2小時日照范圍3小時日照范圍4小時日照范圍5小時日照范圍6小時日照范圍7小時日照范圍8小時日照范圍BACKGROUND滿滿足大

35、寒日足大寒日3小小時時要求要求0小時日照范圍1小時日照范圍2小時日照范圍3小時日照范圍4小時日照范圍5小時日照范圍6小時日照范圍7小時日照范圍8小時日照范圍BACKGROUND滿滿足大寒日足大寒日3小小時時要求要求PROJECTSTRATEGY產品策略基礎價值回歸戶戶型分析型分析|ANALYSISPRODUCT戶戶型型級級配配對標對標表表名稱面積段房間配置面寬數玄關面寬*進深客餐廳面寬*進深主臥 主衛 廚房面寬*進深 獨立衣帽 凈面積 四件套 凈面積 操作臺西廚陽臺 贈送投影面積 面積洋房五面寬疊墅六面寬疊墅聯排合院130復式上疊中疊下疊上疊中疊下疊1902202402603001951281

36、73150165160165175170190220240261300195四室兩廳兩衛五室兩廳兩衛四室兩廳三衛四室兩廳三衛四室兩廳三衛四室兩廳三衛四室兩廳三衛四室兩廳三衛五室兩廳四衛五室兩廳四衛五室兩廳四衛五室兩廳四衛五室兩廳四衛四室兩廳四衛3.53.52.52.52.53332.52.533.542.51200*17001200*1700/1200*18001200*18001200*18001250*16001300*17001400*19001500*20002000*20001200*17005400*65005400*65004800*66004800*66004800*66004

37、600*66004600*66004600*66004400*74005800*66004400*86004300*98004200*88004300*74003400*54005200*71004800*44004800*52004800*52003400*66003400*66003400*66003500*70003900*52004300*71004100*59004800*58004300*6000有有有有有有有有有有有有有有5.585.585.36.726.726.86.86.85.957.57.21211.27.5有有無有有有有有有有有有有有5.755.756.76.726.72

38、7.567.567.567.59.67.2811.27.838503850410041004100460046004600510059004200470066004800無無無無無無無無無無有有有無10.710.79.369.369.3612.612.612.67.2159.36117.2/4.21926161632202049.75953537425.5全方位對比嚴格標準對比競品戶型、同面積段面寬、展示尺度全面提升11F1 U型廚房利用率高客餐廳一體化6.3米景觀陽臺大面寬主臥234主衛四件套5全飄窗面積贈送61234566洋房平面洋房平面圖圖洋房洋房1296贈贈送面送面積積戶戶型解析型解析

39、戶戶型參數型參數面 寬：13.4m進 深：11.4 m配 置：4房2廳2衛得房率：81%核心價核心價值值點點 南向6.6米客廳 主臥套設計 南北通透 尊享4房2廳2衛 南向寬景陽臺挑空面積全贈送面積半贈送面積飄窗面積：4.2m挑空面積：0m陽臺面積：6.1m贈送率：10.3%54611F6洋房平面洋房平面圖圖洋房洋房129競競品品對標對標6123旭輝敔山公園125綠地敔山天地127四面四面寬寬 大橫大橫廳廳 主臥套主臥套 四房四房核心價核心價值值點點戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數11F洋房平面洋房平面圖圖洋房復式洋房復式-173 南向6.6米客廳 主臥套設計 南北通透 尊享5房2廳2衛 南向

40、寬景陽臺1 U型廚房利用率高2 客餐廳一體化3 6.3米景觀陽臺大面寬主臥4主衛四件套561245面 寬：13.4m進 深：11.4 m配 置：5房2廳2衛得房率：81%6646贈贈送面送面積積飄窗面積：4.2m挑空面積：17.5m陽臺面積：6.1m贈送率：16%全飄窗面積贈送挑空面積全贈送面積半贈送面積3核心價核心價值值點點贈贈送面送面積積6F五面五面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖上疊上疊155123 客餐廳一體化4 5米景觀陽臺5 大面寬主臥套設計獨梯入戶U型廚房利用率高12356戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：8.2 m進 深：11.1 m配 置：4房2廳3衛得房率：81%獨梯入戶 主

41、臥套設計 南北通透 尊享4房2廳3衛 南北露臺贈送6 南北露臺贈送7 飄窗贈送77挑空面積全贈送面積半贈送面積44飄窗面積：2.4m挑空面積：13m陽臺面積：9.3m贈送率：16%核心價核心價值值點點贈贈送面送面積積飄窗面積：2.4m挑空面積：13m陽臺面積：9.3m贈送率：16%戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：8.2 m進 深：11.1 m配 置：4房2廳3衛得房率：81%獨梯入戶 主臥套設計 南北通透 尊享4房2廳3衛6F五面五面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖中疊中疊165123 客餐廳一體化4 5米景觀陽臺5 大面寬主臥套設計6獨梯入戶U型廚房利用率高1235666飄窗贈送挑空面積全贈

42、送面積半贈送面積44贈贈送面送面積積飄窗面積：2.4m挑空面積：13m陽臺面積：4.6m贈送率：12%挑空面積全贈送面積半贈送面積戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：8.2 m進 深：11.1 m配 置：4房2廳3衛得房率：81%核心價核心價值值點點 獨梯入戶 主臥套設計 南北通透 尊享4房2廳3衛6F五面五面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖下疊下疊16212 U型廚房利用率高3 客餐廳一體化4 5米景觀陽臺獨梯入戶123564665 大面寬主臥套設計6 飄窗贈送6F融創敔山桃源155五面五面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖上疊上疊155競競品品對標對標五面五面寬寬 三房朝南三房朝南 寬寬主臥主臥6F五面

43、五面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖五面五面寬寬疊墅疊墅選選型二型二贈贈送面送面積積戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：10 m進 深：10.1 m配 置：4房2廳3衛得房率：82%核心價核心價值值點點 獨梯入戶 大面寬主臥套設計 6.8m觀景陽臺 南北通透 尊享4房2廳3衛 南向露臺贈送飄窗面積：4.2m挑空面積：13m6F六面六面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖上疊上疊165123 客餐廳一體化4 6.8米景觀陽臺獨梯入戶U型廚房5 大面寬主臥6飄窗贈送1234756667南向露臺贈送挑空面積全贈送面積半贈送面積陽臺面積：6.3m贈送率：14%贈贈送面送面積積戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：1

44、0 m進 深：10.1 m配 置：4房2廳3衛得房率：82%核心價核心價值值點點 獨梯入戶 大面寬主臥套設計 6.8m觀景陽臺 南北通透 尊享4房2廳3衛6F六面六面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖中疊中疊175U型廚房123 客餐廳一體化4 6.8米景觀陽臺5 大面寬主臥+主衛四件套6獨梯入戶飄窗贈送123456664贈送率：17%飄窗面積：4.2m挑空面積：13m挑空面積全贈送面積半贈送面積陽臺面積：12.6m戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：10 m進 深：10.1 m配 置：4房2廳3衛得房率：82%核心價核心價值值點點 獨梯入戶 大面寬主臥套設計 6.8m觀景陽臺 南北通透 尊享4房2

45、廳3衛6F六面六面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖下疊下疊170U型廚房123 客餐廳一體化4 6.8米景觀陽臺5 大面寬主臥+主衛四件套6獨梯入戶飄窗贈送12356664贈送率：14%贈贈送面送面積積飄窗面積：4.2m挑空面積：13m挑空面積全贈送面積半贈送面積陽臺面積：6.3m6F六面六面寬寬疊墅平面疊墅平面圖圖中疊中疊175競競品品對標對標六面六面寬寬 大橫大橫廳廳 寬寬主臥主臥 雙陽臺雙陽臺可可變變五房五房錦藝天章199核心價核心價值值點點戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：7.2 m進 深：10.8 m配 置：4+1房2廳4衛 獨門獨戶 室內客梯 雙主臥套設計 南北露臺贈送 尊享4+1房

46、2廳4衛 下沉庭院+地下室挑空面積：15.2m贈送率：10%贈贈送面送面積積陽臺面積：3.6m3F聯聯排平面排平面圖圖聯聯排排-190123 客餐書一體化4 南北入戶門廊室內客梯U型廚房5 雙套房設計6 南北露臺贈送一層平面圖111234455二層平面圖三層平面圖66挑空面積全贈送面積半贈送面積戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：9 m進 深：11.8m配 置：5房2廳4衛挑空面積：15.3m贈送率：10%3F123 客餐廳一體化4 南北入戶門廊室內客梯U型廚房5 大面寬雙套房設計6 南北露臺贈送134聯聯排平面排平面圖圖聯聯排排-220（190端套）端套）42511566核心價核心價值值

47、點點 獨門獨戶 室內客梯 雙主臥套設計 南北露臺贈送 尊享5房2廳4衛贈贈送面送面積積陽臺面積：7.3 m挑空面積全贈送面積半贈送面積戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：8.8 m進 深：11.6 m配 置：5房2廳3衛核心價核心價值值點點 獨門獨戶挑空面積：17.8m贈送率：9%室內客梯 雙主臥套設計 南北露臺贈送 尊享5房3廳4衛贈贈送面送面積積陽臺面積：4.6m3F123 客餐廳一體化4 南北入戶門廊室內客梯中西廚+吧臺5 大面寬雙套房設計6 南北露臺贈送1234聯聯排平面排平面圖圖聯聯排排-2404511566挑空面積全贈送面積半贈送面積核心價核心價值值點點戶戶型解析型解析戶戶型參

48、數型參數面 寬：10 m進 深：13.4 m配 置：5房2廳4衛挑空面積：17.4m贈送率：9%3F聯聯排平面排平面圖圖聯聯排排-260（240端套）端套）123 客餐廳一體化4 南北入戶門廊室內客梯中西廚+吧臺5 大面寬雙套房設計6 南北露臺贈送123445115662 獨門獨戶 室內客梯 雙主臥套設計 南北露臺贈送 尊享5房3廳4衛贈贈送面送面積積陽臺面積：5.6 m挑空面積全贈送面積半贈送面積核心價核心價值值點點戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：12.5 m進 深：11.3 m配 置：5房2廳4衛挑空面積：18.4m贈送率：8%聯聯排平面排平面圖圖聯聯排排-300（方案一）（方案一

49、）13F2344515123 客餐廳一體化4 南北入戶門廊室內客梯中西廚+吧臺5 大面寬雙套房設計6 南北露臺贈送 獨門獨戶 室內客梯 雙主臥套設計 南北露臺贈送 尊享5房3廳4衛贈贈送面送面積積陽臺面積：4.5 m66挑空面積全贈送面積半贈送面積戶戶型解析型解析贈送率：7.5%3F聯聯排平面排平面圖圖聯聯排排-300（方案二）（方案二）挑空面積全贈送面積核心價核心價值值點點 獨門獨戶 室內客梯 雙主臥套設計 南北露臺贈送 尊享5房3廳4衛贈贈送面送面積積挑空面積：22.3m12355中西廚+吧臺123 客餐廳一體化4 南北入戶門廊5 大面寬雙套房設計6室內客梯南北露臺贈送1166戶戶型參數型

50、參數面 寬：13 m進 深：11 m配 置：5房2廳4衛46核心價核心價值值點點戶戶型解析型解析戶戶型參數型參數面 寬：9.6 m進 深：11.8 m配 置：4房2廳3衛贈送率：10%挑空面積全贈送面積1聯聯排平面排平面圖圖聯聯排排-合院合院195233F4551664中西廚+吧臺123 客餐廳一體化4 南北入戶門廊5 大面寬雙套房設計6室內客梯南北露臺贈送166 獨門獨戶 室內客梯 雙主臥套設計 南北露臺贈送 尊享5房3廳4衛贈贈送面送面積積挑空面積：18.9m立面篇立面篇中式典雅美宅FACADEDESIGNLOOKING FOR CORECONTRADICTIONS IN PROJECTS

51、BACKGROUNDANALYSIS典型典型聯聯排立面排立面|BACKGROUNDANALYSIS典型疊拼立面典型疊拼立面|BACKGROUNDANALYSIS典型洋房立面典型洋房立面|BACKGROUNDANALYSIS聯聯排巷道排巷道視視角角|示范區篇示范區篇打造項目名片PLANNINGDESIGNLOOKING FOR CORECONTRADICTIONS IN PROJECTS如何打造本如何打造本項項目示范區空目示范區空間間？高效選址，強化昭示性，兼顧后期使用最大化利用周邊景觀資源借鑒經典中式空間格局，打造多重禮序空間示范區選址|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS選

52、址方案一迎合自西向東主要人流來向，昭示性強轉角位置對大區地庫影響小，停車效率更高選址方案二與周邊產品結合度高，與住區空間景觀互相利用、滲透位于地塊景觀中軸，中式禮儀感更強統籌全局，相對居中的位置便于輻射三塊地塊空間意向|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS入口形象廣場中心景觀區售樓處二重景觀院落停車區私家庭院空間意向|壹登門望府水歸堂貳楓影著墨泗 叁石裁紅臥 肆舫探舟書 伍蘭庭 陸捌 槐魁大官茶敘江楓晚柒 吟曲水松SURROUNDING TRAFFICANALYSIS玖 姿九重院落打造步移景異的情景化空間體驗空間意向|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS閱品

53、 賞 聚迎流線分析|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS車行道建流線游園流線尺度分析|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS46.5M34M25M10M10M40M11M10M30M11M25M10M平面圖|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS地下會所平面圖一層平面圖二層平面圖空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS一進儒門空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS二進道園空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS畫舫探舟空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS凌空看湖空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS內院對景空間示意|SURROUNDING TRAFFICANALYSIS