1、副本投 標 文 件華僑城青山51地塊項目總體規劃及概念方案設計 2021 年 2 月 28 日項目名稱：日期：WUHAN OCT QING SHAN P051 PROJECT CONCEPT華僑城青山 51 地塊項目總體規劃及概念方案設計整體鳥瞰整體鳥瞰-備選方案沿江界面效果沿江界面夜景效果17、18 街坊人視效果17、18 街坊住宅立面效果18 街坊公寓立面效果BACKGROUND背景研究01武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021二環線三環線2KM青山濱江商務區東片4KM8KM青山濱江商務區東片與武漢中心城區的區位關系周邊環境|城市區位ENVIRONMENT武漢華僑城青

2、山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021青山區目前缺乏相當規模的成熟商圈，項目所在地的濱江商務區未來將會成為青山蝶變的引爆區域周邊環境|零售業分布ENVIRONMENT武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021基地靠近地鐵 5 號線的紅鋼城站，該線預計 2021 年建成通車，屆時周邊區域的人流狀況將會極大改善周邊環境|軌道交通ENVIRONMENT武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021基地地處三環線附近，北臨臨江大道，區域道路交通便利主要道路次要道路周邊環境|道路環境ENVIRONMENT武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202

3、1基地周邊城市開放空間資源豐富，環繞周邊的城市公園將成為提升項目產品品質的重要助力周邊環境|城市開放空間ENVIRONMENT二七商務區方向沿江方向視野具有縱深感，視野更佳武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021二七長江大橋二七濱江商務區紅坊青山公園天興洲180江灘綠地天興洲大橋和平公園青山江灘公園長 江基地沿江視野開闊，坐擁 180沿江景觀面，北面觀江西面觀公園南面觀城，視野優勢突出。一線臨江臨公園臨公園視野較開闊南向視野較開闊視野較差景觀視野VIEWS武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021青山濱江商務區15街坊16街坊17街坊18街坊11街坊12街

4、坊13街坊14街坊7街坊8街坊9街坊10街坊15-18 街坊規劃結構15-18 街坊規劃用地性質商住用地比例約為 3：715-18 街坊與青山濱江商務區的區位關系SITESITE上位規劃ORAGINAL URBAN PLAN15街坊16街坊17街坊18街坊武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021新效果圖街坊的寫字樓形成呼應。150m150m和平公園雨水泵站180m130m和平公園220m和平大道沿線天際線濱江沿岸天際線150M150M140M130M90M80M60M12-36M沿江大道和平大道原城市設計|天際線控制ORAGINAL URBAN DESIGN濱江沿岸天際線臨

5、江大道15街坊垂江視廊示意圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021以低矮建筑為主以綠地為主原城市設計|垂江視廊控制ORAGINAL URBAN DESIGN調整周邊建筑間距，優化 15 街坊整體建筑布局15 街坊西側打造一條綠地為主的垂江視廊15 街坊東側打造一條低矮建筑為主的垂江視廊增強濱江界面的通透性武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021濱江商務區濱江生態宜居區和平公園紅坊文化創意區特色創意生活區地鐵綜合商貿區和平公園商務區武九鐵路特色景觀帶濱江綠化景觀帶紅坊創意服務軸活力交通軸SITE片區結構AREA STRUCTURE依據現規劃，本案用地定位

6、趨于多元化15街坊屬濱江生態宜居區17街坊屬特色創意生活區18街坊屬和平公園商務區緊鄰濱江商務區（7街坊）及紅坊文創區（8/9街坊）是青山區濱江商務東部核心區的重要組成部分武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021長江濱江綠化景觀帶SITE15街坊北面臨江可基本保證無遮擋觀江視野。地塊西側考慮到有少量多層既有建筑遮擋因此地塊內部西側樓層達到一定高度可以基本實現江景無遮擋。濱江資源RIVERSIDE武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊西側可獲得和平公園景觀17街坊西側可獲得和平公園+武九綠廊公園景觀18街坊可獲得社區公園+武九綠廊公園景觀公園資源

7、PARKSSITE和平公園社區公園武九綠廊公園武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021和平公園商務區用地東側1KM里內分布有地鐵5號線-紅鋼城站預計2021年建成通車地鐵資源SUBWAY紅鋼城站SITE1KM武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021其他配套PUBLIC UTILITIES醫院學校商場SITESITESITESITESITESITE武鋼第二職工醫院紅鋼城社區衛生站華潤武鋼總醫院青山區兒童醫院武漢市普仁醫院鋼城三小鋼城十一中紅鋼城第二小學印象鋼城購物中心青山商場武鋼五中武鋼四中武鋼三中鋼城六中鋼城十小紅鋼城小學武鋼實驗學校武漢華僑城青山P05

8、1號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計條件DESIGN CONDITION用地范圍規劃指標198m225m378m358m170m228m規劃總凈用地面積面積：127858 m2（15 街坊：56809m2；17 街坊：35735m2；18 街坊：35314m2）建筑退界地上建構筑物后退道路紅線25m25m25m15m15m15m15m15m15m公共通道8 米寬南北向通道武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計條件DESIGN CONDITION機動車開口場地到達主干道交叉口 50M 內不宜開機動車出入口次干道交叉口 70M 內不能開機動車出入口70M70M70

9、M50M50M50M50M50M50M雙向 6 車道城市主干道雙向 4 車道城市次干道雙向 2 車道城市次干道雙向 2 車道城市次干道雙向 2 車道城市次干道雙向 2 車道城市次干道貼線率40%50%50%50%50%50%50%45%50%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計條件DESIGN CONDITION建筑限高防護綠地社區公園15、17 街坊居住建筑高度小于 150m18 街坊居住建筑高度小于 100m18 街坊商務塔樓大于 130m控制綠化帶寬度 10m面積不小于 4200m2社區級公園15 街坊商務塔樓大于 150m微信：1115955733送福利，h

10、ttp:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021居住價值分析景觀優良度環境安靜度交通便利度居住價值沿臨江大道區域最高景觀條件優越，視野開闊，交通便捷，居住體驗佳。沿建設五路區域次高西側緊鄰城市公園，景觀環境優越，交通較為便利沿建設六路區域較低景觀視野相對較弱，城市道路噪音較大，交通較為便利。沿紅鋼一街、二街、三街區域較高部分區域景觀視野相對開闊，城市道路噪音較小。地塊中心區域較高位于住區內部，環境靜謐優美，城市道路噪音小。景觀視野影響環境安靜影響交通便利影響綜合居住價值用地價值VALUE 武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021

11、銷售額銷售額銷售額規劃凈用地面積為127858m2規劃設計條件要求計容建筑面積不超過527000m215街坊內配建一所12班幼兒園，用地面積4860平方米，建筑面積3600平方米17街坊內配建一所6班幼兒園，用地面積2700平方米，建筑面積1940平方米規劃總凈用地127858m215街坊56809m17街坊35735m18街坊35314m總計容建筑面積527000m215街坊239000m17街坊135000m18街坊153000m容積率FAR15街坊約4.217街坊約3.818街坊約4.3經濟技術指標（根據規劃設計條件）地塊地上計容建筑面積其中m15街坊23.9w居住14.1w商業辦公8.

12、9w幼兒園3600配套公建1915配套商業300017街坊13.5w居住12.8w幼兒園1940配套公建1651配套商業270018街坊15.3w居住6.9w商業辦公8.4w配套公建1584配套商業138017街坊18街坊居住6.6Wm2商業辦公8.4Wm215街坊居住14.1Wm212班幼兒園3600m26班幼兒園1940m2配套公建1584m2配套商業3000m2配套商業2700m2配套商業1380m2配套公建1915m2配套公建1651m2商業辦公8.9Wm2居住12.8Wm2指標歸納INDEX武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021位于青山濱江商務核心區緊靠長江，毗

13、鄰和平公園自然景觀資源豐富毗鄰武鋼三中，武鋼實驗學校鄰近紅房子工業文化街區基礎設施齊全，教育資源充足距武漢市中心較遠地塊被切分得較為零碎基地周邊有雨水泵站，液化氣儲配站規劃限制條件較為復雜區域定位提供有力支撐自然景觀資源條件得天獨厚區域內暫無高端品質標桿產品定義青山濱江住區典范最大化利用江景資源創新設計，打造產品溢價點優勢STRENGTH劣勢WEAKNESS機遇OPPORTUNITY挑戰THREATSSWOT分析SWOT ANALYSISVISION項目愿景02武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021項目愿景VISION一線濱江,擁抱豪景夢想MAXIMIZE LANDSCA

14、PE RESOURCE武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021項目愿景VISION雙公園在畔，盡享 LINK-PARK 生活DOUBLE PARKS BESIDE,LINK-PARK LIFESTYLE武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021項目愿景VISION成就武漢濱江人居典范之作CREATE INTERNATIONAL&SYMBOLIC PRODUCTS武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021項目愿景VISION加深華僑城品牌中的城市印記LEAVE A UNIQUE OCT MARK IN THE CITY CONTEXT武漢華

15、僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021一線濱江,擁抱豪景夢想MAXIMIZE LANDSCAPE RESOURCE項目愿景VISION雙公園在畔,盡享 LINK-PARK 生活ROMANTIC,INTIMATE,DIVERSIFIED LIFESTYLE成就武漢濱江人居典范之作CREATE INTERNATIONAL&SYMBOLIC PRODUCTS加深華僑城品牌中的城市印記LEAVE A UNIQUE OCT MARK IN THE CITY CONTEXT微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪GENERAL PLAN總體規劃03武漢華僑城青

16、山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021規劃結構PROJECT STRUCTURERIVER BANKSUBWA YPARK1條都市生命線6大主題板塊 1個頂尖生活圈層武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021RIVER BANKSUBWAYPARK空間關系|公共通道SPACIAL CONNECTION節點景觀廣場濱水綠地商務居住學校公園多樣化的出行方式商業片區 居住片區教育片區綠地片區趣味BBBRRRARGBRAG高效聯動紅線公園的聯系性未來生活模式的基礎武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021RIVER BANKSUBWA YPARK空間關系|

17、城市界面SPACIAL CONNECTION互動活力繽紛健身運動影音娛樂餐飲輕食城市客廳社區商業親子游樂城市界面的吸引力未來生活模式的錨點武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021空間關系|主題模塊SPACIAL CONNECTIONRIVER BANKSUBWA YPARK全方位私享一線江景，獨一無二的至臻居住體驗濱江商業區+頂尖奢華公寓，復刻曼哈頓居住模式濱江大院經典人居作品，延續華僑城品牌價值體系一線對接和平公園，無遮擋廣闊視野以社區公園為半私享景觀補充住區整體環境品質再提升創新公寓產品濱江住區典范頂級豪邸標桿稀有景觀席位雙花園住區濱江商務門戶街心商務明珠功能主題的復合

18、度未來生活模式的介質武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021總平面圖MASTERPLAN單位數量127858m29800m290981m227077m3709743m2527000m2336231m214300030000m35540m27080m25149m2450m2900m21507m2911m2450m2120m291m2180m2180m2360m2186343m20m2架空層面積0m2避難層面積0m2186343m2181843m23300m21200m215.72%4.130.75%2858戶9146人5619個0個總體技術經濟指標項目規劃總用地面積其中綠化用

19、地面積居住用地面積商業用地面積總建筑面積計容建筑面積其中住宅建筑面積商業辦公商業街幼兒園配套商業配套公建其中社區衛生服務站社區服務站物業管理用房社區居家服務中心室內活動用房殘疾人康復治療室垃圾收集站消防控制室公共廁所（含環衛工人用房）開閉所容積率綠地率總戶數居住總人數機動車停車位非機動車停車位不計容建筑面積地上不計容建筑面積其中地下不計容建筑面積其中地下車庫配電所再生資源回收點建筑密度武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021日照分析SUNSHINE ANALYSIS0 小時1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小時分析說明:分析類別:平面多點區域城市:武漢經度:114

20、度17分緯度:30度38分節氣:冬至日開始時間(太陽時):09:00:00結束時間(太陽時):15:00:00節氣:大寒日開始時間(太陽時):08:00:00結束時間(太陽時):16:00:00采樣間隔(分鐘):1圖形單位:毫米統計方式:累計計算依據:2014年04月版武漢市建筑工程規劃管理技術規定計算結果:1、用地內所有住宅建筑戶數均滿足至少有一個居住空間能獲得大寒日不低于2小時日照時間，符合日照標準要求；2、幼兒園主要生活用房冬至日滿窗日照不低于3小時，活動場地不少于1/2的面積處于標準建筑日照陰影線外，符合日照標準要求；3、養老設施建筑的居住用房冬至日滿窗日照不宜小于2小時，活動場地均有

21、不少于1/2的面積處于標準建筑日照陰影。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021經濟技術指標|15 街坊TECHNICAL INDEX3227728377283772956305982272武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021經濟技術指標|17 街坊TECHNICAL INDEX18092249522495224802211183577武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021經濟技術指標|17 街坊TECHNICAL INDEX53049530492060495

22、15497842508武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021功能分析PRODUCT ANALYSIS幼兒園商業塔樓商業配套住宅武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202150M130M100M150M180M180M150M150M100M150M130M130M150M100M130M100M100M100M100M100M100M50M50M100M100M50M130M150M150MPRODUCT ANALYSIS建筑高度分析 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪DREAM PLACE住宅篇都市夢想棲居地03規劃篇

23、武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021客群分析戶型配比一覽表GUEST GROUP15、17、18街坊全盤可研版戶配類型戶型區間（M2）戶型面積比高層/超高層75-85（緊湊型產品-17/18街坊）2室2廳1衛25%75%110以內（常規型產品）3室2廳1衛25%130以內（舒適型產品）3室2廳2衛25%1603+1室2廳2衛15%25%220臨江（明星產品）4室2廳3衛10%戶型落位青山江灘公園和平公園長 江一線濱江區域 200平米高端大戶型，頂層少量復式產品 對標客群：全方位再改善型客戶濱江+緊鄰公園區域130-160平米市場熱銷產品，降低置業門檻 對標客群：改善型客

24、戶緊鄰公園視野開闊區域110-130平米市場熱銷產品，降低置業門檻 對標客群：剛改型客戶視野較差區域75-85平米小戶型產品，保證銷售目標 對標客群：首置型/投資型客戶開發時序：17、18、1515171817街坊改善剛改18街坊首置剛需15街坊全面再改武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115th BLOCK 精英大邸17th BLOCK 溫馨之家18th BLOCK 青年大院設計定位 ORIENTATION15th BLOCK武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計定位 KEYTAGQU.一線濱江資源優勢地塊不完整實現景觀占線率MAX如何利用不

25、完整邊角地地位品質長江濱江景觀帶ORIENTATION武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.20211 有限景觀 極致面寬設計策略DESIGN STRATEGY武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略充分利用有限觀江面，確保更多的160+戶型獲得優越的觀江視野DESIGN STRATEGY160M2一線看江戶型 220M2一線看江戶型 160M2二線看江戶型 160M2+的大戶型看江率可達93%15 街坊地塊內面積段一線看江二線看江同面積段總戶數看江率160M22044427690%220M2180-18498%總計42846093%武漢華僑城青山P0

26、51號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY2 定制空間 最大利用武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY定制北廳、角廳式戶型及景觀電梯，實現住宅內部觀江視野最大化380M297M34%29.6%78.1%129.2M112.4M景觀總面寬可利用景觀面寬臨江戶型總面寬戶內可觀景窗長380M85M34.8M30M59.4M52.2M15M15M10M7.6M10M7.6M20M 72M120M 景觀總面寬 臨江戶型總面寬 可利用景觀面寬 戶內可觀景窗長整棟均可觀江局部樓層可觀江武漢華僑城青山P051號地

27、塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY3 特色戶型 對標定位武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY220M2戶型坐擁超大觀江露臺160M2戶型東西向大陽臺有景有光且遮陽主臥同樣獲得優越景觀視野武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021前期條件15PRECONDITIONS武鋼三中青山江灘375M115M江景江景85M51M115M用地面積:38385建筑容量：150000 建筑密度：結合具體方案審定建筑限高：150M限制條件：1.一條 8M 寬公共通道穿過地塊。2.用地零碎，適合做住

28、宅的完整地塊占比偏少。3.配建一所 12 班幼兒園，用地面積 4860。4.北向觀江方向存在商業塔樓遮擋。用地分析：占總居住用地的 49%，地塊完整。19953 8213 4582 5637 受周邊住宅的影響，建筑高度受限。受周邊住宅的影響，建筑高度受限。景觀極佳，但地塊偏小，建筑承載量有限。地塊總居住用地x100%49%商業塔樓商業塔樓AAAACCCBBBDDD武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021方案推演PLANNING EVOLUTIOND1.地塊長邊過短，若采用雙拼戶型會使面寬極度受限，進而影響戶型品質。2.若采用垂直布置，則兩側戶型會有嚴重互視干擾。3.根據地庫

29、面積的測算，該地塊承載的地上建筑面積大致在 2W 方，基本為一棟住宅。兩層地下室面積:4153 x 2=8306 停車數量：8306 38 個/=218 輛地上建筑面積：218 x 100=21800 強排推演51M4153 30M15M武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021方案推演PLANNING EVOLUTION1以場地最大棟數進行初步強排2將獨立與主組團之外的 33M 小高層去掉，同時將西南角的住宅拔高至 150M，將景觀資源利用最大化3將大戶型盡可能集中與西北角視野開闊區域，減少被公寓遮擋戶數公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓150M150M150M150M150M1

30、00M100M100M100M120M150M150M150M150M130M130M150M150M150M33M公寓公寓150M武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊總圖MASTER PLAN OF BLOCK 15數量單位56809m24000m238385m214424m3341620m2239000m2141485m26900020000m33600m23000m21915m2150m2300m2683m2319m2150m240m232m260m260m2120m2102620m20m2架空層面積0m2避難層面積0m2102620m2101120m21

31、100m2400m2%15.72%4.2%30.75%998戶3194人居住總人數其中商業辦公建筑密度容積率綠地率總戶數其中地下不計容建筑面積其中地下車庫配電所再生資源回收點消防控制室）共廁所（含環衛工人用房公開閉所不計容建筑面積地上不計容建筑面積總建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積商業街幼兒園配套商業配套公建其中社區衛生服務站社區服務站物業管理用房社區居家服務中心室內活動用房殘疾人康復治療室垃圾收集站項目規劃總用地面積其中綠化用地面積居住用地面積商業用地面積15 街坊地塊綜合技術經濟指標3227728377283772822729563059武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.

32、202115街坊戶型配比分析PRODUCT OF BLOCK 15130 110 160 220 220 160 130 110 85 15 街坊套型面積占總套型面積比例150M150M150M150M130M130M面積段套數套數占比 面積占比11034036%26%13015616%14%16027629%31%22018419%28%合計956100%100%總建筑面積：141485 0%15%5%20%10%25%30%89.9%100%26.4%42.2%0%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊空間格局分析SPATIAL PATTERN OF BLOC

33、K 15社區中心廣場節點花園組團入口廣場“私家別院”“兩院一街”“一線濱江”武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊景觀視野分析江景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 15一線看江戶型 二線看江戶型 516 戶（54.4%）其中看江戶型 總戶數：956 戶面積段一線看江 二線看江占同面積段110/8826%130/1602044490%220180/98%合計38413254%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊景觀視野分析公園景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 15一線觀公園戶型488 戶（51.0

34、%）觀公園戶型 二線觀公園戶型面積段一線觀園 二線觀園占同面積段1108815672%130/156100%16088/32%220/合計17631251%總戶數：956 戶武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021歸家流線戶外城市半開放空間無邊際江景住區中心花園高品質居住體驗風雨連廊空間豪華電梯廳氣質入戶空間多功能泛大堂GARDEN RESI.家18273645武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊流線分析 STREAMLINE OF BLOCK 15人行流線PEDESRTRIAN STREAMLINE商業流線COMMERCIAL STREAM

35、LINE城市道路CITY ROAD車行流線VEHICLE STREAMLINE落客區DROP OFF AREA出入口ENTRANCE圖例 LEGENDP住宅地庫出入口PARKINGP商業地庫出入口PARKING住區出入口住區出入口住區出入口商業出入口幼兒園出入口住區出入口住區出入口住區出入口PPPPPP住區落客住區落客商業/塔樓落客商業/塔樓落客住區落客17th BLOCK武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計定位 KEYTAGQU.用地完整易于形成院落西向城市公園景觀西、北向城市空間開闊地塊被規劃公共通道分割“一大一小”東西雙組團院落平衡對位關系全齡宜居ORIENT

36、ATION和平公園武鋼三中公共通道武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.20211 定位剛改 全面對標設計策略DESIGN STRATEGY武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略該地塊針對剛改客戶群體，多為三世同堂的家庭結構，這一類客戶對面積的敏感度格外強烈因此方案嘗試布置更多的100M以下產品，以實現更低的公攤，精準對標該類客戶對套內面積的要求100M以下的住宅產品同一T4戶型不同高度下的得房率外墻不計容面積最高可達規劃總建筑面積的3%3%增值空間h100M100M78%74%72%130M 150M針對性吸引剛改客戶低公攤，高得房率裝配式建筑優勢

37、DESIGN STRATEGY130M130M100M100M100M100M100M100M75-85 130 110 160 武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY2 院落組團 溫馨鄰里武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY老人和孩子通常是組團內部空間使用率較高的群體三世同堂的家庭結構院落組團 VS 中心大花園VS親和力傾向于安全可控、尺度適宜的活動范圍需求更親密的鄰里關系該地塊社區環境的使用主題對象是“祖孫”組成的群體因此需要更加安全可控、尺度適宜的活動范圍以及更親密的

38、鄰里關系院落組團相較于中央大花園的模式則親和力更強，有利于滿足對標客戶的需求武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021前期條件17PRECONDITIONS18 街坊武鋼三中141M224M90M8M106M199M92M用地面積:35735建筑容量：135000 建筑密度：結合具體方案審定建筑限高：150M限制條件：1.一條 8M 寬公共通道將場地分割 A、B 兩塊。2.配建一所 6 班幼兒園，用地面積 2700。AB27412 8323 AB武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021強排方案PLANNING EVOLUTION1.B 地塊容積率偏低，僅有

39、一棟獨宅，社區氛圍差，客戶接受度低，實際銷售難以達到理想預期。2.公共通道開口正對一棟住宅，空間關系不理想。獨棟對路口AB7*130M武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021方案推演PLANNING EVOLUTION1.用地向東平衡，形成“大、小“雙組團2.降低南側四棟至 100M，增加一棟 100M 住宅，提升130110 產品得房率3.將西側住宅旋轉至面向公園朝向，不僅增加一線觀景戶數，同時使內部景觀形成開闊視野4.調整住宅落位，使布局形成面向東西的鋸齒狀錯動，讓端戶獲得大景深視野5.深化戶型配比，在西南方向做 160 角廳觀公園戶型武漢華僑城青山P051號地塊項目規

40、劃設計方案AUG.202117街坊總圖MASTER PLAN OF BLOCK 17單位數量35735m20m235735m2190500m2135000m2128709m21940m22700m21651m215003000381355m215004003560m260m2120m255500m20m2架空層面積0m2避難層面積0m255500m254000m21100m2400m2%15.72%3.8%30.75%1108戶3546人1350個項目公共廁所（含環衛工人用房）開閉所計容建筑面積綠化用地面積居住用地面積住宅建筑面積幼兒園配套商業配套公建其中其中地上不計容建筑面積地下車庫配電所社

41、區衛生服務站社區服務站規劃總用地面積其中總建筑面積機動車停車位總戶數居住總人數容積率綠地率物業管理用房社區居家服務中心室內活動用房殘疾人康復治療室垃圾收集站消防控制室建筑密度不計容建筑面積再生資源回收點其中地下不計容建筑面積其中17 街坊地塊綜合技術經濟指標18092249522495224802211183577武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021面積段套數套數占比 面積占比8518617%12%11046642%40%13043539%44%160313%4%合計1118100%88%17街坊戶型配比分析PRODUCT OF BLOCK 17130 110 160

42、85 130M130M100M100M100M100M100M100M220 160 130 110 85 17 街坊套型面積占總套型面積比例總建筑面積：128709 0%15%5%20%10%25%30%10.1%0%73.6%57.8%19.2%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021社區中心廣場節點花園組團入口廣場“宜居環境”“兩軸兩心”“中央組團”SPATIAL PATTERN OF BLOCK 1517街坊空間格局分析 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊景觀視野

43、分析公園景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 17一線觀公園戶型二線觀公園戶型 715 戶（64.0%）觀公園戶型 總戶數：1118 戶面積段一線觀園 二線觀園占同面積段85/1106228073%13010124179%16031/100%合計19452164%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊景觀視野分析中心花園景觀LANDSCAPE VISION OF BLOCK 17觀中心景觀836 戶（74.8%）觀中心花園戶型 面積段觀中心景觀占同面積段856233%11030866%130435100%16031100%合計83675%總戶數：1

44、118 戶武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊流線分析 STREAMLINE OF BLOCK 17人行流線PEDESRTRIAN STREAMLINE商業流線COMMERCIAL STREAMLINE城市道路CITY ROAD車行流線VEHICLE STREAMLINE落客區DROP OFF AREA出入口ENTRANCE圖例 LEGENDP住宅地庫出入口PARKINGP商業地庫出入口PARKING住區出入口幼兒園出入口PPP住區落客住區落客住區落客幼兒園出入口住區出入口住區出入口住區出入口住區出入口住區出入口住區出入口武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計

45、方案AUG.2021降低西南戶數比，響應三個梯級變化，打造超低公攤公園景觀特色產品方案二另一種價值判斷方案推演PLANNING EVOLUTION150M130M150M130M54M100M武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021面積段套數套數占比 面積占比8518617%12%11046642%40%13043539%44%160313%4%合計1118100%88%17街坊戶型配比分析PRODUCT OF BLOCK 17130 110 160 85 150M150M54M100M100M100M100M100M220 160 130 110 85 17 街坊套型面積

46、占總套型面積比例總建筑面積：128709 0%15%5%20%10%25%30%10.1%0%73.6%57.8%19.2%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊景觀視野分析公園景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 17一線觀公園戶型二線觀公園戶型 715 戶（64.0%）觀公園戶型 總戶數：1118 戶面積段一線觀園 二線觀園占同面積段85/1103430873%1308026279%16031/100%合計14557064%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊景觀視野分析中心花園景觀LANDSCAPE VISIO

47、N OF BLOCK 17觀中心景觀836 戶（74.8%）觀中心花園戶型 面積段觀中心景觀占同面積段856233%11030866%130435100%16031100%合計83675%總戶數：1118 戶武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021方案對比主推方案方案二COMPARISON150M150M54M100M100M100M100M100M130M130M100M100M100M100M100M100M715 戶（64.0%）觀公園戶型 總戶數：1118 戶836 戶（74.8%）觀中心花園戶型 715 戶（64.0%）觀公園戶型 總戶數：1118 戶836 戶（

48、74.8%）觀中心花園戶型 西南戶數比相對較高，一線觀公園比例提升，兩個高度梯級變化。降低西南戶數比，響應三個高度梯級變化，打造超低公攤公園景觀特色產品18th BLOCK武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計定位 ORIENTATIONKEYTAGQU.臨接地鐵資源對接武九綠廊公園規劃限高100M，用地內部條件緊張充分利用周邊交通景觀資源打造青年之家，對標精品剛需挖掘戶型潛力，小總價+多需求開放活力地鐵5號線-紅鋼城站和平公園社區公園武九綠廊武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.20211 精品戶型 青年之家設計策略DESIGN STRATEGY武漢華

49、僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY方正戶型可變性強陽臺+飄窗+機位贈送面積MAX裝配式建筑外墻面積不計容（3%）武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY2 標準模塊 成本可控武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021設計策略DESIGN STRATEGY地塊內采用同一戶型進行排布，標準模塊化設計，有利于裝配式施工可節約建安成本，縮短建設周期，更快更好地實現資金回籠裝配式建筑自身優勢+當地激勵政策建安成本建設速度優質-快速-環保面積贈送-提前預售-資金補助產品更早

50、進入市場快速回籠資金100M100M100M50M50M75-85 武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021裝配式建筑分析ELEVATION UPGRADE18 街坊 85 小戶型的 100M 住宅樓采用裝配式設計，整體突出標準化、模塊化的特點。整棟建筑由戶型、垂直交通和水平交通三大標準模塊組裝而成。這樣不僅能統一戶型標準，利于后期銷售，同時能大大節省現場濕加工作業量，縮短工期。T7 戶住宅平面裝配示意圖模塊化戶型單元模塊化交通單元T6 戶住宅平面裝配示意圖T5 戶住宅平面裝配示意圖808085858585858585858585858585858585武漢華僑城青山P05

51、1號地塊項目規劃設計方案AUG.2021前期條件18PRECONDITIONS武九鐵路社區公園商業塔樓商業塔樓265M239M92M71M用地面積:16861建筑容量：69000 建筑密度：結合具體方案審定建筑限高：100M武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021方案推演PLANNING EVOLUTION單排布置無法滿足容積率要求1.非標戶型多，產品力不足，對后期銷售增加難度1.東西向住宅朝向不佳，與公寓產生互視2.內院空間局促1.產品統一、戶型平面方整、全南北通透產品2.空 間 格 局 疏朗，周邊資源聯動性高折線式圍合式公寓北向單排雙排式南向單排武漢華僑城青山P051號

52、地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊總圖MASTER PLAN OF BLOCK 18數量單位35314m25800m216861m212653m3221620m2153000m266036m274000m3100000m21380m21584m2150m2300m2443m2237m2150m240m224m260m260m2120m268620m20m2架空層面積0m2避難層面積0m268620m267120m21100m2400m2%15.72%4.3%30.75%740戶2368人1678個0個綠化用地面積居住用地面積綠地率總戶數地下不計容建筑面積其中地下車庫配電所再生資源回收

53、點）共廁所（含環衛工人用房公開閉所其中社區衛生服務站社區服務站物業管理用房社區居家服務中心室內活動用房殘疾人康復治療室垃圾收集站消防控制室其中商業用地面積其中地上不計容建筑面積不計容建筑面積辦公建筑密度容積率總建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積幼兒園配套商業配套公建其中商業居住總人數機動車停車位非機動車停車位18 街坊地塊綜合技術經濟指標5304953049206049515497842508武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊戶型配比分析PRODUCT OF BLOCK 1885 100M100M100M50M50M面積段套數85784合計784220 160

54、130 110 85 18 街坊套型面積占總套型面積比例總建筑面積：66036 0%15%5%20%10%25%30%0%0%0%0%80.8%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊空間格局分析SPATIAL PATTERN OF BLOCK 18社區中心廣場節點花園組團入口廣場“青年社區”“中心公園”“中央門戶”PARKPARK社區公園武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊景觀視野分析周邊公園景觀LANDSCAPE VISION OF BLOCK 18一線觀公園戶型 二線觀公園戶型 592 戶（75.5%）觀周邊公園戶型 總戶數：1

55、118 戶面積段一線觀園 二線觀園占同面積段8540019276%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊景觀視野分析中心花園景觀LANDSCAPE VISION OF BLOCK 18觀中心景觀640 戶（81.6%）觀中心花園戶型 面積段觀中心景觀85640合計640總戶數：784 戶武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊流線分析 STREAMLINE OF BLOCK 18人行流線PEDESRTRIAN STREAMLINE商業流線COMMERCIAL STREAMLINE城市道路CITY ROAD車行流線VEHICLE STRE

56、AMLINE落客區DROP OFF AREA出入口ENTRANCE圖例 LEGENDP住宅地庫出入口PARKINGP商業地庫出入口PARKING住區出入口商業出入口住區出入口商業出入口PPP商業/塔樓落客商業/塔樓落客住區落客住區落客戶型篇武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIS15 街坊戶型產品設計17 街坊戶型產品設計18 街坊戶型產品設計極限濱江景觀面寬全景陽臺全景端廳私梯入戶充分利用周邊公園景觀寬景日光陽臺南北通透贈送面積 MAX平面方正可變性高南北通透贈送面積 MAX武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2

57、021戶型配比戶型配比與營銷要求基本吻合PRODUCT ANALYSIS85 130 110 160 220 150M100M150M130M130M130M100M100M100M100M100M100M50M50M100M100M130M150M150M面積段套數套數占比面積占比營銷面積占比差值8597034%24%25%-1%11080628%26%25%1%13059121%23%25%-2%16030711%15%15%0%2201846%12%10%2%合計2858100%100%100%0%武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT A

58、NALYSIST2戶型 220+220江景庭院景觀220m2220m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIS220M2戶型5室2廳3衛270觀江全方位再改善型客戶端廳270無邊際景觀視野 全轉角飄窗贈送東西向豪華觀景大陽臺220m2容納式玄關+私梯入戶多重禮儀空間，締造尊貴入戶體驗中西廚開放式設計客餐廚一體化，三面寬起居空間主臥奢享套間設計豪華衣帽間，全設施衛生間北角廳+全飄窗270無邊際江景視野彰顯一線江景極致豪邸品質東西向豪華景觀大陽臺有景有光且遮陽，尊享一線江景資源武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202

59、1戶型產品分析PRODUCT ANALYSIST2戶型 220+160江景庭院景觀220m2160m2220m2160m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021大面寬觀景大陽臺北端廳無邊際景觀視野 全南向飄窗贈送提升臥室舒適度全南向飄窗贈送戶型產品分析PRODUCT ANALYSIS160M2戶型(雙拼戶)3+1室2廳2衛再改善型客戶私梯入戶多重禮儀空間，締造尊貴入戶體驗中西廚開放式設計客餐廚一體化，三面寬起居空間主臥奢享套間設計豪華衣帽間，全設施衛生間大面寬端廳提高客廳奢華感受，滿足更多接待需求大面寬景觀陽臺尊享一線江景資源160m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃

60、設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIST4戶型 160(觀江戶)+110+110+160(觀公園戶)江景公園景觀公園景觀庭院景觀110m2160m2160m2110m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIS160M2戶型(觀江戶)3+1室2廳2衛再改善型客戶端廳270無邊際景觀視野 全轉角飄窗贈送觀江寬景大陽臺容納式玄關+私梯入戶多重禮儀空間，締造尊貴入戶體驗端廳270無邊際視野，全轉角飄窗贈送彰顯一線景觀豪邸品質中西廚開放式設計客餐廚一體化，三面寬起居空間主臥奢享套間設計豪華衣帽間，全設施衛生間主

61、臥私享轉角陽臺私人專屬景觀領地觀江寬景大陽臺打造開闊景觀視野，舒適家居環境160m2270觀江武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIS160M2戶型(觀公園戶)3+1室2廳2衛再改善型客戶端廳270無邊際景觀視野 全轉角飄窗贈送觀公園寬景大陽臺容納式玄關+私梯入戶多重禮儀空間，締造尊貴入戶體驗端廳270無邊際視野，全轉角飄窗贈送彰顯一線景觀豪邸品質中西廚開放式設計客餐廚一體化，三面寬起居空間主臥奢享套間設計豪華衣帽間，全設施衛生間觀公園寬景大陽臺打造開闊景觀視野，舒適家居環境160m2270觀公園武漢華僑城青山P051號地塊項目規

62、劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIST4戶型 160+110+110+130130m2110m2160m2110m2公園景觀庭院景觀公園景觀武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIS130M2戶型3室2廳2衛改善型客戶獨立玄關打造入戶儀式感全北向飄窗贈送提升臥室舒適度南北全通透餐客廳營造舒適家居環境主臥套間設計獨立衣帽間，獨立衛生間，贈送飄窗南向雙面寬大陽臺打造開闊景觀視野，全天候日光起居室南北全通透餐客廳 雙面寬南向大陽臺全北向飄窗贈送130m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.

63、2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIST4戶型 130+110+110+130130m2110m2130m2110m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIS110M2戶型南北全通透餐客廳 雙面寬南向大陽臺全北向飄窗贈送剛改型客戶3室2廳1衛獨立玄關打造入戶儀式感全北向飄窗贈送提升臥室舒適度南北全通透餐客廳營造舒適家居環境南向雙面寬大陽臺打造開闊景觀視野，全天候日光起居室110m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIST6戶型 85+85+85+85+

64、85+8585m285m285m285m285m285m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型產品分析PRODUCT ANALYSIS85M2戶型剛需型客戶2+1室2廳1衛獨立玄關打造入戶儀式感北向飄窗贈送提升臥室舒適度南北全通透餐客廳營造舒適家居環境南向雙面寬大陽臺打造開闊景觀視野，全天候日光起居室85m2南北全通透餐客廳 雙面寬南向大陽臺全北向飄窗贈送立面篇武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021立面意向1立面肌理主要由簡潔框形+橫向線條構成，部分樓層進行錯動，體現出現代風尚，同FACADE INTENTION武漢華僑城青山P051號地塊項目

65、規劃設計方案AUG.2021立面意向2FACADE INTENTION立面表達了明確的中軸對稱秩序，呈現出強烈的莊重感。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021立面意向3FACADE INTENTION立面肌理呈現出活潑的不對稱秩序，體現出時尚活力的不凡氣質。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021立面意向4FACADE INTENTION中軸對稱秩序+端莊塔冠，整體強調水平線條，呈現出典雅、雋永的氣質。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021立面局部采用曲線造型，增加了整體形態的流暢度與時尚感。FACADE INTENTION立面意

66、向5 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021立面方向比選方向一方向二方向三推薦推薦方向四方向五FACADE INTENTION武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.20211.生成體量17、18街坊住宅造型推敲2.體塊穿插3.加入造型框4.加入橫向線條5.加入大堂、頂部6.加入細節立面分析|17街坊ELEVATION UPGRADE武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021貫穿上下的連續立面折板，作為主題突出元素冠頂通過折板玻璃的錯動韻律表達設計感主題豎向線條二級豎向線條

67、三級豎向線條一級豎向線條二級豎向線條三級豎向線條立面分析|17街坊ELEVATION UPGRADE立面分析|17街坊ELEVATION UPGRADE時尚 活力武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.20211.生成體量15街坊住宅造型推敲2.體塊穿插3.加入造型框4.加入豎向線條5.加入橫向線條6.加入細節立面分析|15街坊ELEVATION UPGRADE武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021冠頂通過大板壓頂體現設計感貫穿上下的連續豎向線條+纖薄的塔冠頂板整體凸顯出 T 字型構成更顯挺拔向上立面分析|15街坊ELEVATION UPGRADE立面分析|1

68、5街坊ELEVATION UPGRADE端莊 雋永DREAM PLACE公寓篇都市生活美學+04武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊公寓前期條件PRECONDITIONS93M149M社區公園住宅區武九鐵路紅 鋼 三 街和 平 大 道建設六路166M12653m用地面積：12653m建筑容量：8.4w建筑密度：結合具體方案審定建筑高度：一棟不低于 130m 商務塔樓限制條件：1.地塊緊鄰住宅區，容易對住宅產生影響。2.內部有社區公園將地塊一分為二。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊公寓方案推演PLANNING EVOLUTION

69、93M149M社區公園住宅區武九鐵路紅 鋼 三 街和 平 大 道建設六路93M149M社區公園住宅區武九鐵路紅 鋼 三 街和 平 大 道建設六路1200m1200m36m150m1.點式雙塔方案：根據規劃條件中建筑容量要求，需做兩棟標準層 1200m，高150m 的塔樓。其推演出單元平面進深大，面寬小。5m10m210230m10m單元平面點式雙塔方案板式雙塔方案2.板式雙塔方案：采取板式體量，避讓住宅，減小對住宅區的干擾。同樣的標準層面積，核心筒面積，板式公寓的單元平面面寬更大，具有更好的產品力。8m6m210230m6m單元平面武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021景

70、觀視野分析公園景觀LANDSCAPE VISION OF BLOCK 15武九鐵路社區公園武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊公寓立面分析ELEVATION ANALYSIS秩序豎向肌理18 街坊公寓立面以通透落地窗和鋁形板依次排列錯位拼合，簡潔明快、錯落有致。穿插編織，在光線照射下呈現出一種波光粼粼的生命感。活力 都市生活家 青春文化武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118街坊公寓節點分析FACADE MATERIALS穿孔鋁板GRC 外粉刷涂料深色鋁合金框料中空 LOW-E 玻璃 空調機位穿孔鋁板干掛鋁板空調倉室內武漢華僑城青山P05

71、1號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊公寓前期條件PRECONDITIONS110M雨水泵站住宅區建 設 六 路和 平 大 道建設六路用地面積：14424m建筑容量：8.9w建筑密度：結合具體方案審定建筑高度：一棟不低于 150m 商務塔樓限制條件：1.商業用地占據臨江地塊，對住宅產生視線干擾。建 設 五 路沿 江 大 道149M住宅區14424m武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊公寓方案推演PLANNING EVOLUTION110M雨水泵站住宅區建 設 六 路和 平 大 道建設六路建 設 五 路沿 江 大 道149M住宅區110M雨水泵站住宅區建

72、 設 六 路和 平 大 道建設六路1.點式雙塔方案：與住宅距離小，觀江視野有限，戶型進深大。點式雙塔方案10m210230m10m單元平面150M180M5m板式雙塔方案ABAB2.板式雙塔方案：A 塔用盡地塊進深，B 塔拉開與住宅區的間距。大面寬。8m6m210230m6m單元平面武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021雨水泵站住宅區建 設 六 路和 平 大 道建設六路15街坊公寓方案推演PLANNING EVOLUTION建 設 五 路沿 江 大 道住宅區雨水泵站住宅區建 設 六 路和 平 大 道建設六路扭轉開拓視野打開高視野空間ABAB3.B 塔扭轉，打開住宅北側視野

73、，化解 A.B 塔正對關系。VIEW住宅區4.消減 B 塔建筑高度，延長公寓觀景面，打開高區視野空間。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021景觀視野分析江景LANDSCAPE VISION OF BLOCK 15青山江灘武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202199M54M15街坊公寓方案推演PLANNING EVOLUTION172.5M濱江天際線5.空間上為大戶型打開扇形觀景面，同時跌落式的公寓體塊形成獨具特色的濱江天際線。6.生態，空中花園打造都市印象。都市印象武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊公寓立面分析ELEV

74、ATION ANALYSIS江畔漣漪 折板肌理結合體形折疊，3 個體塊，4 種角度，2 個方向折面，共 24 種角度玻璃面，在光影變化下產生豐富細膩的變化效果。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021公寓篇-立面材料FACADE MATERIALS玻璃幕墻豎向隱框空調格柵淺灰色鋁單板豎向格柵玻璃幕墻空調倉室內武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021公寓單元平面雙鑰匙設計DOUBLE KEY DESIGN一房一廳兩衛雙鑰匙下層雙鑰匙上層通廳設計，空間舒適開放式廚房，可通燃氣入戶玄關，立體收納儲藏設計，贈送面積武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AU

75、G.2021公寓單元平面四鑰匙設計FOUR KEY DESIGN一房一廳一衛四鑰匙下層四鑰匙上層通廳設計，空間舒適儲藏設計，贈送面積LIFELINE商業&其他配套篇都市生命線05COMMERCE商業街區武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊公寓裙房：20000m2配套商業：3000m217街坊配套商業：2700m218街坊公寓裙房：10000m2配套商業：1380m2商業裙房住宅底商功能落位FUNCTION武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021RIVER BANKSUBWA YPARK紅線公園紅坊底蘊RED LINE紅線都市公園|對接紅鋼城地

76、緣文化紅線都市公園|和公共通道慢行體系融合一體的都市生命線武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021空間活動SPACIAL ACTIVITY15街坊RIVER BANK當前活動 CURRENT EVENT每日晨跑 Morning Run06:30-07:00中央軸線慢跑道空氣質量：優AIR QUALITY ：GOOD都市生命線所承載的多元化城市空間活動06 37:15EVENT LOCATION下個日程 UPCOMING EVENT過早 Breakfast武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊RIVER BANK當前活動 CURRENT EVEN

77、T過早 Breakfast07:30-08:00商業廣場輕食小鋪空氣質量：優AIR QUALITY ：GOOD都市生命線所承載的多元化城市空間活動07 25:16EVENT LOCATION下個日程 UPCOMING EVENT接送孩子 Go To KindergardenSPACIAL ACTIVITY空間活動 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021空間活動SPACIAL ACTIVITY15街坊RIVER BANK空氣質量：優AIR QUALITY ：GOOD當前活動 CURRENT EVENT接送

78、孩子 Go To Kindergarden08:45-09:00住區西南角配套幼兒園都市生命線所承載的多元化城市空間活動08 45:19EVENT LOCATION下個日程 UPCOMING EVENT創意集市 Creative Market武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021空間活動SPACIAL ACTIVITY15街坊RIVER BANK紫外線指數：3UV INDEX ：3當前活動 CURRENT EVENT創意集市 Creative Market10:30-11:00街心創意廣場都市生命線所承載的多元化城市空間活動10 17:21EVENT LOCATION下個

79、日程 UPCOMING EVENT野餐茶會 Afternoon Teaparty武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021SUBWAY所承載的多元化城市空間活動都市生命線空間活動SPACIAL ACTIVITY紫外線指數：8UV INDEX ：8當前活動 CURRENT EVENT野餐茶會 Affternoon Teaparty15:05-16:00社區公園15 05:25下個日程 UPCOMING EVENT飯后散步 WalkPARKEVENT LOCATION18街坊17街坊武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021SUBWAY所承載的多元化城市空間活動

80、都市生命線空間活動SPACIAL ACTIVITYPARKEVENT LOCATION當前活動 CURRENT EVENT飯后散步 Walk18:35-19:15和平公園18 35:21下個日程 UPCOMING EVENT濱江夜景 Night Scene空氣質量：優AIR QUALITY ：GOOD18街坊17街坊武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021空間活動SPACIAL ACTIVITY15街坊RIVER BANK當前活動 CURRENT EVENT濱江夜景 Night Scene20:30-21:00江灘公園都市生命線所承載的多元化城市空間活動20 32:17EV

81、ENT LOCATION空氣質量：優AIR QUALITY ：GOODKINDERGARDEN幼兒園武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021十二班幼兒園經濟技術指標數值單位用地面積4860m總建筑面積3600m建筑層數3層班級數12班容積率0.77建筑密度29.1%綠地率32%15街坊十二班幼兒園總平面圖GENERAL PLAN武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊十二班幼兒園設計理念DESIGN CONCEPT魔 方多 彩樂 園引用“魔方”元素到建筑中，幾個多彩的方盒子宛如益智玩具魔方。建筑立面和室內采用了多種顏色，兒童在幼兒園鮮艷色彩的環繞

82、下，可以培養出更為豐富的情感。通過內外布局家具，墻壁，游樂設施，打造出三個不同密度的花園：“運動花園”，“寂靜花園”，“屋頂花園”，為孩童打造專屬樂園。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊十二班幼兒園方案生成SCHEME GENERATION“一字形”幼兒園體塊1.單元式劃分形成各個班級，提高建筑與陽光接觸面2.方盒子進行錯動，形成露臺，灰空間3.快樂魔方，埋下一顆夢想的種子，激發孩子的想象力。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊十二班幼兒園方案平面圖SCHEME GENERATION十二班幼兒園一層平面圖武漢華僑城青山P051號

83、地塊項目規劃設計方案AUG.2021十二班幼兒園二層平面圖15街坊十二班幼兒園方案平面圖SCHEME GENERATION武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021十二班幼兒園三層平面圖15街坊十二班幼兒園方案平面圖SCHEME GENERATION武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊十二班幼兒園功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS活動室公共活動區交通體后勤+行政辦公音樂教室公共衛生間武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021六班幼兒園經濟技術指標數值單位用地面積2700m總建筑面積1940m建筑層數2層班級數6班容

84、積率0.72建筑密度27%綠地率34%17街坊六班幼兒園二總平面圖GENERAL PLAN武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊六班幼兒園設計理念DESIGN CONCEPT蜂巢糖果森林引用“蜂巢”元素到建筑中，教室單元自由生長，有機契合自然。建筑立面和室內采用糖果色系，更好地迎合孩子們對世界的各種可愛想象。外表皮仿佛森林中層疊的枝葉，靈感來自于小時候對于孩子們的“秘密基地”的想象，由一個個小路徑聯系著一個個小空間，充滿樂趣。武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊六班幼兒園方案生成SCHEME GENERATION糖果森林，更好地迎合

85、孩子們對世界的各種可愛想象。“蜂巢”單元1.置入走廊交通，聯系各個單元。3.單元自由組合，形成活動空間。2.武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊六班幼兒園方案平面圖SCHEME GENERATION六班幼兒園一層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊六班幼兒園方案平面圖SCHEME GENERATION六班幼兒園二層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街坊六班幼兒園方案平面圖SCHEME GENERATION六班幼兒園三層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117街

86、坊六班幼兒園功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS公共活動區后勤+行政辦公音樂教室公共衛生間活動室交通體SUMMARY方案概總06武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021總平面圖MASTERPLAN數量單位127858m29800m290981m227077m3709743m2527000m2336231m214300030000m35540m27080m25149m2450m2900m21507m2911m2450m2120m291m2180m2180m2360m2186343m20m2架空層面積0m2避難層面積0m2186343m2181843m23300m21

87、200m215.72%4.130.75%2858戶9146人5619個0個總體技術經濟指標項目規劃總用地面積其中綠化用地面積居住用地面積商業用地面積總建筑面積計容建筑面積其中住宅建筑面積商業辦公商業街幼兒園配套商業配套公建其中社區衛生服務站社區服務站物業管理用房社區居家服務中心室內活動用房殘疾人康復治療室垃圾收集站消防控制室公共廁所（含環衛工人用房）開閉所容積率綠地率總戶數居住總人數機動車停車位非機動車停車位不計容建筑面積地上不計容建筑面積其中地下不計容建筑面積其中地下車庫配電所再生資源回收點建筑密度武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021人行流線PEDESTRIAN ST

88、REAMLINE住區主入口商業出入口幼兒園出入口住區出入口幼兒園出入口住區出入口住區出入口商業出入口住區出入口商業出入口住區出入口住區出入口住區出入口住區出入口住區出入口城市道路CITY ROAD人行流線PEDESRTRIAN STREAMLINE商業流線COMMERCIAL STREAMLINE出入口ENTRANCE圖例 LEGEND住區出入口住區出入口住區出入口武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021車行流線VEHICLE STREAMLINE住區出入口商業出入口幼兒園出入口住區出入口住區出入口住區出入口商業出入口商業出入口住區出入口住區出入口住區出入口住區出入口PPP

89、幼兒園出入口PPPPPPPPP住區落客住區落客商業/塔樓落客商業/塔樓落客住區落客商業/塔樓落客商業/塔樓落客住區落客住區落客住區落客住區落客城市道路CITY ROAD車行流線VEHICLE STREAMLINE落客區DROP OFF AREA出入口ENTRANCE圖例 LEGENDP住宅地庫出入口PARKINGP商業地庫出入口PARKING武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021消防流線FIRE PROTECTION消防車出入口消防車出入口消防車出入口消防車出入口消防車出入口消防車出入口消防車出入口城市道路CITY ROAD消防流線FIRE CIRCULARION消防車出

90、入口FIRE ENGINE ENTRANCE消防登高面FIRE CLIMBING SURFACE圖例 LEGEND武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021樓棟間距INTERVAL ANALYSIS堤防保護線Dike protection line軌道 5 號線保護線Protection line of track line 5綜合管廊Utility tunnel軌道 5 號線影響線Influence line of track line 5圖例 LEGEND21.2m50.2m42.0m20.0m20.0m18.4m9.2m55.4m21.3m21.0m20.0m42.0m

91、34.0m8.0m21.2m10.4m48.6m60.6m88.7m52.0m59.0m50.0m33.8m50.0m35.0m35.0m42.4m9.6m16.0m16.0m27.0m14.1m25.4m武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021景觀系統GARDEN景觀軸線Landscape axis組團景觀綠化GROUP LANDSCAPE中央景觀綠化CENTRAL LANDSCAPE圖例 LEGEND社區公園Community Park城市開放廣場社區中心景觀社區組團景觀社區公園景觀武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021天際線分析SKYLINE A

92、NALYSIS沿臨江大道天際線分析沿紅鋼街天際線分析150M172.5M99M54M150M100M130M150M150M150M172.5M150M130M34M13.5M武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021天際線分析沿紅鋼二街天際線分析沿和平大道天際線分析150M100M150M150M100M150M150M172.5MSKYLINE ANALYSIS武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021天際線分析沿建設五路天際線分析沿建設六路天際線分析100M150M150M150M150M172.5M130M54M99M54M172.5M150M130

93、M150M150M150M100MSKYLINE ANALYSIS武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021場地剖面SECTION ANALYSIS商 業Commerce機械車庫Mechanical Cubic Parking Garage居 住Residence學 校School地下車庫Underground Garage居 住Residence居 住Residence武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021地庫剖面SECTION 一層地庫地庫面積：83772車位數：2528 輛（機械車位 222 輛）地庫面積：49522車位數：1413 輛地庫面積：5

94、3049車位數：1678 輛（機械車位 447 輛）二層地庫二層地庫二層地庫一層地庫一層地庫一層地庫5.3M5.3M7.2M6.8M3.8M3.8M3.8M3.8M一層機械車位兩層地庫151718DRAWINGS技術圖紙07武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型平面PLANT2戶型 220+220武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型平面PLANT2戶型 220+160武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型平面PLANT4戶型 160(觀江戶)+110+110+160(觀公園戶)武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設

95、計方案AUG.2021戶型平面PLANT4戶型 160+110+110+130武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型平面PLANT4戶型 130+110+110+130武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021戶型平面PLANT6戶型 85+85+85+85+85+85武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓一層平面圖4434.2m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓二層平面圖3807.8m2武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設

96、計方案AUG.2021ACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACAC15街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓標準平面一單鑰匙上層武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021ACACACACACACACACACACACACAC15街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓標準平面二單鑰匙上層武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021ACACACACACACACACACACACACACACACACACACACACAC15街坊公寓平面PLAN15 街坊公寓標準平面三單鑰匙上層武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AU

97、G.2021客梯客梯弱電井風井排氣井男衛女衛排煙井水井風井前室消防電梯合用前室風井強電井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防電梯1 8.8 1 m2侯梯廳排煙井0.4 6 m2排煙井0.5 1 m2排煙井0.4 7 m2風井無障礙電梯客梯客梯弱電井風井排氣井男衛女衛排煙井水井風井前室消防電梯合用前室風井強電井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m2

98、4.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防電梯1 8.8 1 m2侯梯廳排煙井0.4 6 m2排煙井0.5 1 m2排煙井0.4 7 m2風井無障礙電梯客梯客梯弱電井風井排氣井男衛女衛排煙井水井風井前室消防電梯合用前室風井強電井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2

99、客梯兼消防電梯1 8.8 1 m2侯梯廳排煙井0.4 6 m2排煙井0.5 1 m2排煙井0.4 7 m2風井無障礙電梯18街坊公寓平面PLAN18 街坊公寓一層平面圖18 街坊公寓二層平面圖18 街坊公寓三層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021客梯客梯弱電井風井排氣井男衛女衛排煙井水井風井前室消防電梯合用前室風井強電井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消

100、防電梯1 8.8 1 m2侯梯廳排煙井0.4 6 m2排煙井0.5 1 m2排煙井0.4 7 m2風井無障礙電梯18街坊公寓平面PLAN18 街坊公寓標準層平面一ACACACACACACACACACACACACACACAC單鑰匙上層武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021客梯客梯弱電井風井排氣井男衛女衛排煙井水井風井前室消防電梯合用前室風井強電井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3

101、5 m2客梯兼消防電梯1 8.8 1 m2侯梯廳排煙井0.4 6 m2排煙井0.5 1 m2排煙井0.4 7 m2風井無障礙電梯客梯客梯弱電井風井排氣井男衛女衛排煙井水井風井前室消防電梯合用前室風井強電井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防電梯1 8.8 1 m2侯梯廳排煙井0.4 6 m2排煙井0.5 1 m2排煙井0.4 7 m2風井無障礙電梯客梯客梯弱電井風井排氣井男衛女衛排煙

102、井水井風井前室消防電梯合用前室風井強電井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防電梯1 8.8 1 m2侯梯廳排煙井0.4 6 m2排煙井0.5 1 m2排煙井0.4 7 m2風井無障礙電梯18街坊公寓平面PLAN18 街坊公寓一層平面圖18 街坊公寓二層平面圖18 街坊公寓三層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021客梯客梯弱電井風井排氣井男衛女衛排煙井水井風

103、井前室消防電梯合用前室風井強電井水井客梯客梯0.4 6 m25.2 0 m24.4 5 m24.0 0 m24.6 8 m21.7 4 m21.0 7 m23.0 2 m21.1 7 m20.7 2 m21.2 0 m21.3 7 m21 3.2 5 m27.3 5 m2客梯兼消防電梯1 8.8 1 m2侯梯廳排煙井0.4 6 m2排煙井0.5 1 m2排煙井0.4 7 m2風井無障礙電梯ACACACACACACACACACACACACACACAC18街坊公寓平面PLAN18 街坊公寓標準層平面二單鑰匙上層武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021幼兒園-快樂魔方PLAN十二

104、班幼兒園一層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021幼兒園-快樂魔方PLAN十二班幼兒園二層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021十二班幼兒園三層平面圖幼兒園-快樂魔方PLAN武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021幼兒園-糖果森林PLAN六班幼兒園一層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021幼兒園-糖果森林PLAN六班幼兒園二層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.2021幼兒園-糖果森林PLAN六班幼兒園三層平面圖武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202

105、1建筑面積：41886 停車位：1250 輛其中機械車位：222 輛15 街坊地下一層平面圖地下車庫UNDERGROUND GARAGE機械車位武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202115 街坊地下二層平面圖地下車庫UNDERGROUND GARAGE建筑面積：41886 停車位：1191 輛武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117 街坊地下一層平面圖地下車庫UNDERGROUND GARAGE建筑面積：28210 停車位：800 輛武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202117 街坊地下二層平面圖地下車庫UNDERGROUND GARAGE建筑面積：21312 停車位：613 輛武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118 街坊地下一層平面圖地下車庫UNDERGROUND GARAGE建筑面積：26547 停車位：988 輛其中機械車位：447 輛機械車位武漢華僑城青山P051號地塊項目規劃設計方案AUG.202118 街坊地下二層平面圖地下車庫UNDERGROUND GARAGE建筑面積：26547 停車位：690 輛